Büro zur Miete in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnet positive Signale

Neues High-End-Angebot kommt gut an

Laut dem Savills Prime Office Costs-Bericht für das dritte Quartal 2023 zu den weltweiten Bürokosten zeichnet sich aufgrund stark steigender Kosten und sinkender Belegungsraten ein schwieriges Umfeld für die Märkte für High-End-Büroimmobilien ab. Allein in Vietnam verzeichnete der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Halbjahr 2023 noch optimistische Ergebnisse.

Im Jahr 2023 wird das gesamte Marktangebot weiter zunehmen. Hierzu trug die Klasse A mit einer Steigerung von 68 % im Vergleich zum Vorjahr erheblich bei, da drei neue Projekte sowie drei aufgewertete Projekte der Klasse B aufgenommen wurden.

Der Immobilienmarktbericht IV/2023 von Savills für Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt außerdem, dass das Angebot vierteljährlich um 3 % und jährlich um 6 % gestiegen ist und nun 2,7 Millionen Quadratmeter Nettomietfläche (NLA) erreicht. Im zweiten Halbjahr 2023 verzeichnete Savills zahlreiche Bürovermietungstransaktionen aus dem Finanz-, Versicherungs- und Immobiliensektor (FIRE) im hochwertigen Gebäudesegment.

Entwicklung des Bürosektors in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2023

Laut Frau Lai Thi Nhu Quynh, stellvertretende Direktorin für gewerbliche Leasingdienste bei Savills HCMC, zeigt dieses Signal, dass Mieter hochwertige Bürogruppen positiv annehmen und dazu neigen, Gebiete in der Nähe des Stadtzentrums zu wählen. Insbesondere das Viertel Thu Thiem ist ein Lichtblick, der aufgrund seiner hochwertigen Räumlichkeiten, der großen Fläche und der wettbewerbsfähigen Mietpreise viel Aufmerksamkeit bei den Mietern auf sich zieht.

„Gleichzeitig haben auch Unternehmen, die bereits zuvor eine Erweiterung ihrer Büros geplant hatten, in jüngster Zeit durch neue Bezugsquellen auf dem vielfältigen Markt in vielen verschiedenen Stadtteilen viele passende Optionen gefunden. Dies zeigt, dass Unternehmen in schwierigen Zeiten zuversichtlicher sind, Büroumzüge durchzuführen“, fügte der Experte hinzu.

Frau Lai Thi Nhu Quynh, stellvertretende Direktorin für gewerbliche Leasingdienste, Savills HCMC

Hoher Vermietungsstand von knapp 90 %

Im vierten Quartal 2023 stiegen die Mietpreise um 1 % QoQ und 5 % YoY auf 779.000 VND/m2/Monat bei einer hohen Auslastung von 89 %, was einem Rückgang von 1 Prozentpunkt QoQ und 4 Prozentpunkten YoY entspricht.

Neil MacGregor, Managing Director von Savills Vietnam, erklärte: „Vietnams Büromarkt trotzt dem globalen Abschwung der Branche und weist weiterhin hohe Auslastungsraten bei stetigem Mietwachstum auf. Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich aufgrund der guten Mietnachfrage und des im Vergleich zum Wirtschaftswachstumspotenzial begrenzten Angebots zu einem der leistungsstärksten Bürostandorte im asiatisch-pazifischen Raum entwickelt.“

Der Flächenumsatz im Quartal erreichte 38.000 m² Nettomietfläche, hauptsächlich aus neuen Projekten der Grade A und C. Auf die Kategorie A entfielen 66 % der Absorptionsraten mit Mietern aus dem Bankwesen und der Informationstechnologiebranche (IT), während auf die Kategorie C 19 % der neuen Verträge mit Vertriebsunternehmen entfielen. Die Transaktionsumfrage 2023 von Savills zeigt zudem, dass Transaktionen zur Erweiterung von Büroflächen 74 % der gesamten Transaktionsfläche ausmachen.

Insbesondere Mieter aus den Bereichen Finanzen, Versicherungen und Immobilien bevorzugen hochwertige Projekte und ziehen eher in dezentrale Lagen. Während Mieter aus den Bereichen IT und Vertrieb Projekte mit guten Mietpreisen bevorzugen. Neue Bürotransaktionen machen 15 % der Mietfläche aus, davon entfallen 74 % der Transaktionsfläche auf ausländische Unternehmen, die Projekte der Klassen A und B bevorzugen. Inländische Unternehmen wählen das Segment der Klasse C und machen die restlichen 26 % aus.

Büros der Klasse A sind nach wie vor beliebt.

„Im Rahmen der Kundenbetreuung hat Savills Office Leasing Services HCMC festgestellt, dass Mieter zunehmend nach neuen, hochwertigen Gebäuden suchen, die nachhaltigen Entwicklungsstandards, Umweltzertifizierungen und Wellness-Aspekten entsprechen. Branchen wie Finanzwesen und Fertigung bleiben trotz konjunktureller Schwankungen die Hauptmieter und führen den Markt an“, so Frau Quynh.

Laut Savills werden voraussichtlich im Jahr 2024 zehn Projekte mit 142.000 m2 Nettomietfläche auf den Markt kommen. Das Zentrum für Personalbedarfsprognosen und Arbeitsmarktinformationen in Ho-Chi-Minh-Stadt erklärte außerdem, dass Unternehmen in den Bereichen Feuerwehr, IT und Vertrieb im Jahr 2024 weiter expandieren werden. Die gute Nachfrage werde den Markt dazu bewegen, weiterhin eine hohe und stabile Kapazität aufrechtzuerhalten.

Bis 2026 werden etwa 70 % des zukünftigen Angebots aus Projekten der Grade A und B über Umweltzertifizierungen wie Green Mark und LEED verfügen. Aufgrund der zukünftigen Angebots- und Wirtschaftsaussichten wird erwartet, dass die Mieten im Zeitraum 2024–2026 leicht um 1 % pro Jahr sinken werden.

Quelle: https://www.congluan.vn/van-phong-cho-thue-tai-tp-hcm-ghi-nhan-tin-hieu-tich-cuc-trong-boi-canh-am-dam-chung-cua-thi-truong-post282262.html