Neues High-End-Angebot kommt gut an
Laut dem Savills Prime Office Costs Report für das dritte Quartal 2023 zu den weltweiten Bürokosten zeichnet sich aufgrund starker Kostensteigerungen und sinkender Belegungsraten ein schwieriges Umfeld für die High-End-Büromärkte ab. Allein in Vietnam verzeichnete der Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im zweiten Halbjahr 2023 noch optimistische Ergebnisse.
Im Jahr 2023 wird das gesamte Marktangebot weiter zunehmen. Hierzu trug die Klasse A mit einer Steigerung von 68 % im Vergleich zum Vorjahr erheblich bei, da drei neue Projekte sowie drei aufgewertete Projekte der Klasse B angenommen wurden.
Der Immobilienmarktbericht IV/2023 von Savills für Ho-Chi-Minh-Stadt zeigt außerdem, dass das Angebot vierteljährlich um 3 % und jährlich um 6 % gestiegen ist und nun 2,7 Millionen Quadratmeter Nettomietfläche (NLA) erreicht. Im zweiten Halbjahr 2023 verzeichnete Savills zahlreiche Bürovermietungstransaktionen aus dem Sektor Finanzen, Versicherungen und Immobilien (FIRE) im hochwertigen Gebäudesegment.
Entwicklung des Bürosektors in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2023
Laut Lai Thi Nhu Quynh, stellvertretende Direktorin für gewerbliche Leasingdienste bei Savills HCMC, zeigt dieses Signal, dass Mieter hochwertige Bürogruppen positiv annehmen und dazu neigen, Gebiete in der Nähe des Stadtzentrums zu wählen. Insbesondere das Viertel Thu Thiem ist ein Lichtblick, der mit seiner hohen Qualität an Räumlichkeiten, großen Flächen und wettbewerbsfähigen Mietpreisen viel Aufmerksamkeit bei den Mietern auf sich zieht.
„Gleichzeitig haben auch Unternehmen, die bereits zuvor eine Erweiterung ihrer Büros geplant hatten, in jüngster Zeit viele passende Optionen mit neuen Bezugsquellen auf dem vielfältigen Markt in vielen verschiedenen Stadtteilen gefunden. Dies zeigt, dass Unternehmen in schwierigen Zeiten zuversichtlicher sind, Büroumzüge durchzuführen“, ergänzt der Experte.
Frau Lai Thi Nhu Quynh, stellvertretende Direktorin für gewerbliche Leasingdienste, Savills HCMC
Hohe Vermietungsquote von fast 90%
Im vierten Quartal 2023 stiegen die Mietpreise um 1 % QoQ und 5 % YoY auf 779.000 VND/m2/Monat bei einer hohen Auslastung von 89 %, was einem Rückgang von 1 Prozentpunkt QoQ und 4 Prozentpunkten YoY entspricht.
Neil MacGregor, Managing Director von Savills Vietnam, sagte: „Vietnams Büromarkt trotzt dem globalen Branchenabschwung und weist bei stetigem Mietwachstum hohe Belegungsraten auf. Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich aufgrund der gesunden Nachfrage und des im Verhältnis zum Wirtschaftswachstumspotenzial begrenzten Angebots zu einem der leistungsstärksten Bürostandorte im asiatisch-pazifischen Raum entwickelt.“
Der Flächenumsatz im Quartal erreichte 38.000 m² Nettomietfläche, hauptsächlich aus neuen Projekten der Grade A und C. 66 % der Absorptionsraten entfielen auf die Klasse A mit Mietern aus dem Bankwesen und der Informationstechnologiebranche (IT), während auf die Klasse C 19 % der neuen Verträge mit Vertriebsunternehmen entfielen. Die Transaktionsstudie 2023 von Savills zeigt zudem, dass Transaktionen im Bereich der Büroflächenerweiterung 74 % der gesamten Transaktionsfläche ausmachen.
Insbesondere Mieter aus dem Finanz-, Versicherungs- und Immobiliensektor bevorzugen hochwertige Projekte und ziehen eher in dezentrale Lagen. Während Mieter aus dem IT- und Vertriebsbereich Projekte mit guten Mietpreisen bevorzugen. Neue Bürotransaktionen machen 15 % der vermieteten Fläche aus, davon entfallen 74 % der Transaktionsfläche auf ausländische Unternehmen, die Projekte der Klassen A und B bevorzugen. Inländische Unternehmen entscheiden sich für das Segment der Klasse C und machen die restlichen 26 % aus.
Büros der Klasse A erfreuen sich weiterhin großer Beliebtheit.
„Im Rahmen der Kundenbetreuung hat Savills HCMC Office Leasing Services festgestellt, dass Mieter zunehmend nach neuen High-End-Gebäuden suchen, die den Standards für nachhaltige Entwicklung, Umweltzertifizierungen und Wellness-Aspekten entsprechen. Sektoren wie der Finanz- und Fertigungssektor sind trotz der wirtschaftlichen Schwankungen nach wie vor die Hauptakteure auf dem Markt“, sagte Frau Quynh.
Laut Savills werden voraussichtlich im Jahr 2024 zehn Projekte mit 142.000 m2 Nettomietfläche auf den Markt kommen. Das Zentrum für Personalbedarfsprognosen und Arbeitsmarktinformationen von Ho-Chi-Minh-Stadt sagte außerdem, dass Unternehmen in den Bereichen Feuerwehr, IT und Vertrieb im Jahr 2024 weiter expandieren werden. Eine gute Nachfrage werde den Markt dazu veranlassen, weiterhin eine hohe und stabile Kapazität aufrechtzuerhalten.
Bis 2026 werden etwa 70 % des künftigen Angebots aus Projekten der Klasse A und B über Umweltzertifizierungen wie Green Mark und LEED verfügen. Aufgrund des künftigen Angebots und der Konjunkturaussichten ist für den Zeitraum 2024–2026 mit einem leichten Rückgang der Mieten um 1 % pro Jahr zu rechnen.
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