Leerstandsquote für Bürogebäude der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt am höchsten seit 12 Jahren

Am Nachmittag des 3. Oktober gab Knight Frank Vietnam die Daten zum Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt für das dritte Quartal 2023 bekannt. Dementsprechend sanken die Angebotsmieten für Büros der Klasse A im Vergleich zum Vorquartal um 2,2 % und für Büros der Klasse B um 0,2 %.

Die Leerstandsquote für Büroflächen der Klasse A erreichte 18,2 % und die der Klasse B 11,6 %. Dies ist die höchste Leerstandsquote für Büros der Klasse A in den letzten 12 Jahren. Derzeit verfügt das Grade-A-Bürosegment über eine leerstehende Gesamtfläche von rund 73.000 m2 und einen durchschnittlichen Angebotsmietpreis von 57,6 USD/m2/Monat.

Für erstklassige Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt ist es schwierig, Mieter zu finden. (Foto: D.V)

Alex Crane, CEO von Knight Frank Vietnam, sagte, dass diese Einheit für 2022 einen Rückgang der Büromieten vorausgesagt habe, sodass dies für die Investoren kein Schock sei. Andererseits wird dieses neue Angebot vom Markt sehr begrüßt, da es in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2017 keine neuen Bürogebäude der Klasse A mehr gibt.

„Derzeit ist die gesamte vermietbare Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt höher als 2011. Damals lag die Leerstandsquote zwar ebenfalls bei 20 %, der Markt war jedoch deutlich kleiner. Die Gesamtfläche der Büros der Klasse A betrug damals weniger als die Hälfte der heutigen“, sagte Alex Crane.

Ein Vertreter von Knight Frank erklärte, dass der Trend sinkender durchschnittlicher Mietpreise für Büros der Klasse A teilweise auf die Eröffnung neuer Bürogebäude auf der Halbinsel Thu Thiem zurückzuführen sei, wo die Mietpreise attraktiver seien als im zentralen Bereich von Bezirk 1.

„ Die neu entwickelten High-End-Büroflächen in Thu Thiem haben wettbewerbsfähigere Mietpreise als im zentralen Bereich und bieten Mietern mehr Auswahl zwischen drei Gebieten: Bezirk 1, Thu Thiem und Bezirk 7, wenn sie ein Büro nach internationalen Standards einrichten möchten“, erklärte Herr Alex Crane.

Daten von Knight Frank zeigen außerdem, dass im vierten Quartal 2023 ein weiteres Bürogebäude eröffnet wird, das den Markt für erstklassige Bürogebäude um 50.000 Quadratmeter erweitert. Dadurch wird die Leerstandsquote im Bürobereich bis zum Ende dieses Jahres auf über 20 % steigen.

Knight Frank prognostiziert, dass die Mietpreise für Büros der Klasse B im letzten Quartal 2023 um weitere 6 % auf 32 USD/m2/Monat sinken könnten.

Einer am 3. Oktober veröffentlichten Studie von Savills Vietnam zufolge waren die Büros der Klasse A trotz der Hinzufügung neuer Bürogebäude der Klasse A von der Halbinsel Thu Thiem im dritten Quartal 2023 immer noch zu 90 % belegt, was bedeutet, dass die Leerstandsquote nur etwa 10 % betrug. Zu den Mietern zählen vor allem Kunden aus den Branchen Finanzen, Banken und Informationstechnologie.

Savills Vietnam prognostiziert, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 zusätzliche 300.000 Quadratmeter Bürofläche zur Vermietung zur Verfügung stehen werden. Bei über 80 % der Projekte der Klasse A und B wird großen Wert auf „grüne“ Zertifikate gelegt, da insbesondere ausländische Mieter an diesen Zertifikaten interessiert sind.

DAI VIET

Quelle: https://vtc.vn/ti-le-trong-van-phong-hang-a-tai-tp-hcm-cao-nhat-12-nam-qua-ar824487.html