Am Nachmittag des 3. Oktober gab Knight Frank Vietnam die Daten zum Büromarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt für das dritte Quartal 2023 bekannt. Dementsprechend sanken die Angebotsmieten für Büros der Klasse A im Vergleich zum Vorquartal um 2,2 % und für Büros der Klasse B um 0,2 %.
Die Leerstandsquote für Büroflächen der Klasse A betrug 18,2 % und die der Klasse B 11,6 %. Dies ist die höchste Leerstandsquote für Büros der Klasse A in den letzten 12 Jahren. Derzeit verfügt das Grade-A-Bürosegment über eine leerstehende Gesamtfläche von rund 73.000 m2 und einen durchschnittlichen Angebotsmietpreis von 57,6 USD/m2/Monat.
Für erstklassige Büros in Ho-Chi-Minh-Stadt ist es schwierig, Mieter zu finden. (Foto: D.V)
Alex Crane, CEO von Knight Frank Vietnam, sagte, dass diese Einheit für das Jahr 2022 einen Rückgang der Büromieten vorausgesagt habe, sodass dies für die Anleger kein Schock sei. Andererseits wird dieses neue Angebot vom Markt sehr begrüßt, da es in Ho-Chi-Minh-Stadt seit 2017 keine neuen Bürogebäude der Klasse A mehr gab.
„Derzeit ist die gesamte zur Vermietung stehende Bürofläche in Ho-Chi-Minh-Stadt höher als im Jahr 2011. Damals lag die Leerstandsquote ebenfalls bei 20 %, allerdings war der Markt viel kleiner. Die Gesamtgrundfläche der erstklassigen Büroräume betrug damals weniger als die Hälfte der heutigen Fläche“, sagte Alex Crane.
Ein Vertreter von Knight Frank erklärte, dass der Trend sinkender durchschnittlicher Mietpreise für Büros der Klasse A teilweise auf die Eröffnung neuer Bürogebäude auf der Halbinsel Thu Thiem zurückzuführen sei – wo die Mietpreise attraktiver seien als im zentralen Bereich von Bezirk 1.
„ Die Mieten für die neu entwickelten High-End-Büroflächen in Thu Thiem sind günstiger als im Zentrum. So haben Mieter mehr Auswahl zwischen drei Gebieten: Bezirk 1, Thu Thiem und Bezirk 7, wenn sie ein Büro nach internationalen Standards einrichten möchten“, erzählt Alex Crane.
Daten von Knight Frank zeigen außerdem, dass im vierten Quartal 2023 ein weiteres Bürogebäude eröffnet wird, das den Markt für erstklassige Büros um 50.000 Quadratmeter erweitert. Dies wird die Leerstandsquote für Büroflächen bis Ende dieses Jahres auf über 20 % erhöhen.
Knight Frank prognostiziert, dass die Mietpreise für Büros der Klasse B im letzten Quartal 2023 ebenfalls um weitere 6 % auf 32 USD/m2/Monat sinken könnten.
Einer am 3. Oktober veröffentlichten Studie von Savills Vietnam zufolge waren die Büros der Klasse A im dritten Quartal 2023 trotz der Hinzufügung neuer Büroflächen der Klasse A von der Halbinsel Thu Thiem immer noch zu 90 % belegt, was bedeutet, dass die Leerstandsquote nur etwa 10 % betrug. Zu den Mietern zählen vorwiegend Kunden aus den Branchen Finanzen, Banken und Informationstechnologie.
Savills Vietnam prognostiziert, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt bis 2026 zusätzliche 300.000 Quadratmeter Bürofläche zur Vermietung verfügbar sein werden. Bei über 80 % der Klasse-A- und Klasse-B-Projekte wird großen Wert auf „grüne“ Zertifikate gelegt, da ausländische Mieter an diesen Zertifikaten besonders interessiert sind.
DAI VIET
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