Am Morgen des 9. Juni berichtete der Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, Dang Quoc Khanh, über die Erläuterung, Annahme und Überarbeitung des Entwurfs des Landgesetzes (geändert).

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Laut Dang Quoc Khanh, Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, wurden mit dem Gesetzesentwurf die Grundsätze der Grundstücksbewertung, die Marktpreise für Grundstücke, die Grundlage für die Grundstücksbewertung, die Eingabeinformationen zur Bestimmung der Grundstückspreise und die Methoden der Grundstücksbewertung klargestellt. Ergänzende Vorschriften zur Grundstückswertberatung.

Demnach muss die Grundstücksbewertung folgende Grundsätze gewährleisten: Grundstücksbewertungsverfahren nach marktüblichen Grundsätzen; die richtigen Methoden, Ordnungen und Verfahren zur Grundstücksbewertung einhalten; Gewährleistung von Objektivität, Öffentlichkeit und Transparenz; Gewährleistung der Unabhängigkeit in den Phasen der Grundstückspreisermittlung, Grundstückspreisbewertung und Grundstückspreisentscheidung.

Die Eingabeinformationen zur Ermittlung der Grundstückspreise gemäß den Methoden müssen Folgendes gewährleisten: Die Grundstückspreise werden in notariell beglaubigten Verträgen zur Übertragung von Landnutzungsrechten festgehalten; Der bei der Versteigerung von Landnutzungsrechten erzielte Grundstückspreis, der nicht durch Faktoren beeinflusst wurde, die zu plötzlichen Preissteigerungen oder -senkungen führten, durch Transaktionen mit Blutsverwandten oder durch andere Anreize, die in der nationalen Grundstücksdatenbank erfasst sind.

In Fällen, in denen in der Grundstücksdatenbank keine Informationen zu Grundstückspreisen vorhanden sind, sammeln Sie Grundstückspreisinformationen durch Untersuchung, Vermessung, Informationen zu Einnahmen, Kosten und Erträgen aus der Landnutzung entsprechend dem Markt.

Insbesondere muss die jährlich herausgegebene Grundstückspreisliste weiterhin reguliert werden, um sicherzustellen, dass die Grundstückspreise den Marktprinzipien entsprechen. Es werden jedoch zusätzliche Bestimmungen zur Übergangsumsetzung in Richtung der weiteren Verwendung der aktuellen Grundstückspreisliste bis zum 31. Dezember 2025 hinzugefügt, damit den Gemeinden genügend Zeit bleibt, neue Grundstückspreislisten gemäß den neuen Bestimmungen des Bodengesetzes zu entwickeln und herauszugeben.

Darüber hinaus sieht der Gesetzesentwurf laut Minister Dang Quoc Khanh eine Verlängerung der Frist für die Landnutzung vor, um die Erteilung von Zertifikaten zu prüfen, bestehende Probleme zu lösen und die legitimen Rechte und Interessen der Menschen zu gewährleisten, legalisiert jedoch keine Verstöße gegen die Landnutzung. Ergänzende Vorschriften zum Umgang mit Fällen von Landzuteilung und Landpacht ohne entsprechende Befugnis, bei denen Haushalte und Einzelpersonen Geld für die Nutzung des Landes bezahlt haben, um die Rechte der Menschen zu gewährleisten.

Der Gesetzesentwurf überprüft und ergänzt die Landnutzungsbestimmungen für im Ausland lebende Vietnamesen, die gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes in Vietnam Häuser besitzen dürfen, für Grundstücke, die für Bergbauaktivitäten genutzt werden.

Laut Minister Dang Quoc Khanh zeigt der Überprüfungsprozess, dass es noch einige damit verbundene Inhalte und Richtlinien gibt, die im Entwurf des Bodengesetzes nicht institutionalisiert wurden, weil sie nicht in den Regelungsbereich fallen, wie etwa: Regelungen zu höheren Steuersätzen für Personen, die große Landflächen, viele Häuser, Grundstücksspekulation, langsame Landnutzung und Landaufgabe in Steuergesetzen nutzen; Im Gesetz über den Staatshaushalt einen Mechanismus für eine sinnvolle und wirksame Regulierung der Einnahmen aus Landnutzungsgebühren und Pachtzinsen zwischen der zentralen und der lokalen Ebene vorschreiben; Vorschriften zum Aufbau eines Immobilienmarktinformationssystems im Zusammenhang mit Grundstücksinformationen; …

Laut Minister Dang Quoc Khanh müssen diese Inhalte in entsprechenden Gesetzen verankert werden. Er schlug vor, dass die Nationalversammlung die Behörden mit der Resolution Nr. 18-NQ/TW anweist, Gesetze zu entwickeln, um die Politik der Partei umgehend und vollständig zu institutionalisieren und so Konsistenz und Einheitlichkeit im Umsetzungsprozess zu gewährleisten.

NGUYEN THAO