National Economics University gibt 7 Empfehlungen für die Entwicklung des Immobilienmarktes

Sieben Petitionen mit einer Länge von fast 2.600 Wörtern wurden von der National Economics University an Premierminister Pham Minh Chinh geschickt. Diese Vorschläge beziehen sich auf neue Punkte in drei Immobiliengesetzen und den Betrieb von Immobilienhandelsräumen.

National Economics University gibt 7 Empfehlungen zur Entwicklung des Immobilienmarktes

Sieben Petitionen mit einer Länge von fast 2.600 Wörtern wurden von der National Economics University an Premierminister Pham Minh Chinh geschickt. Diese Vorschläge beziehen sich auf neue Punkte in drei Immobiliengesetzen und den Betrieb von Immobilienhandelsräumen.

Kürzlich übermittelte die National Economics University (NEU) Premierminister Pham Minh Chinh sieben Empfehlungen, die dabei helfen sollen, den Immobilienmarkt in eine stabile und gesunde Richtung zu entwickeln.

Mit der ersten Empfehlung ist NEU der Ansicht, dass sich die Behörden darauf konzentrieren müssen, die Schwierigkeiten für Unternehmen beim Zugang zu Grundstücken zur Durchführung von Immobilieninvestitionsprojekten zu beseitigen.

„Derzeit ist es noch immer schwierig, Land für Investitionsprojekte zu beschaffen. Viele Projekte stecken beim Landerwerb, der Entschädigung, der Räumung und bei der Umnutzung fest…“, so NEU .

Der Immobilienmarkt hat nach der Einführung von drei neuen Immobiliengesetzen viele Veränderungen erfahren. Foto: Le Toan

Um die oben genannten Probleme zu lösen, hat NEU daher eine Reihe von Lösungen vorgeschlagen, wie etwa die Durchführung der Auktions-, Ausschreibungs- und Landzuteilungsverfahren gemäß neuen Vorschriften; Erstellen und Anpassen von Grundstückspreislisten im Einklang mit dem Geist des neuen Gesetzes, wobei jedoch die Interessen zwischen Staat und Investoren gewahrt werden müssen; Beschleunigen Sie den Abschluss von Verfahren, beseitigen Sie rechtliche Hindernisse und erleichtern Sie die Übertragung von Projekten mit unzureichender finanzieller Kapazität.

Darüber hinaus gibt es eine Reihe weiterer Lösungen, beispielsweise die Möglichkeit von Anpassungen und die Anleitung des Umsetzungsprozesses bei der Umwandlung gewerblicher Wohnbauprojekte in Sozialwohnungen. Erforschen und erwägen Sie die Umsetzung der Dezentralisierung und die Entscheidungsbefugnis der Volkskomitees der Provinzen und Städte über die Anpassung gewerblicher Wohnungsbauprojekte an Sozialwohnungen.

In der zweiten Empfehlung sagte NEU, dass die Behörden Schwierigkeiten bei der Kapitalbeschaffung für den Markt beseitigen müssten, mit dem Ziel, langfristige und nachhaltige Kapitalquellen zu mobilisieren.

Dazu muss Kapital aus Bankkrediten freigesetzt werden. Die Geschäftsbanken müssen für unterschiedliche Immobilienarten geeignete Kreditvergabekriterien festlegen und so eine zu starke Konzentration der Kredite auf Luxusprojekte verhindern. Konzentrieren Sie Ihre Kreditkapitalinvestitionen auf soziale Wohnungsbauprojekte und gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit hoher Effizienz und gutem Verbrauch, die den tatsächlichen Bedürfnissen der Menschen entsprechen.

„Gleichzeitig muss die Kreditausweitung mit einer Kreditqualitätskontrolle einhergehen, die Bewertung und Überwachung der Kreditverwendung verstärken, die ordnungsgemäße Verwendung sicherstellen und die Entstehung neuer uneinbringlicher Forderungen im Immobiliensektor begrenzen“, merkte NEU an.

Als nächstes müssen Kapitalflüsse aus Immobilienanleihen gefördert werden. Das Finanzministerium muss die Finanzlage (einschließlich Vermögenswerte, Verbindlichkeiten, Cashflows) von Anleiheemittenten überprüfen, die derzeit in Schwierigkeiten sind. Bei der Ausgabe neu registrierter Anleihen müssen die Verwaltungs- und Aufsichtsbehörden die Fälle, in denen Unternehmen und Unternehmensgruppen große Mengen an Anleihen ausgeben, stärker überwachen und beaufsichtigen.

„Es ist notwendig, ausländisches Investitionskapital anzuziehen und einen langfristigen Kanal zur Kapitalmobilisierung zu schaffen. Darüber hinaus ist es notwendig, die Entwicklung institutioneller Anleger durch die Förderung der Entwicklung von Immobilieninvestmentfonds zu unterstützen“, schlug NEU vor.

Mit der dritten Empfehlung hält NEU es für notwendig, Informationen und Datenbanken zu Grundstücken und Immobilien transparent zu machen. Dieser Vorschlag kann durch die Vervollständigung und regelmäßige Pflege des Informationssystems und der Datenbank zum Thema Wohnen und Markt umgesetzt werden. Verbesserung der Betriebsqualität von unterstützenden Dienstleistungsunternehmen (Brokergeschäfte, Handelsräume); bargeldloses Bezahlen fördern…

In der vierten Empfehlung schlug die Schule vor, das Systemorganisationsmodell des vom privaten Sektor bereitgestellten Immobilienhandelsplatzes zu perfektionieren. Damit das Börsensystem die Transparenz der Marktinformationen wirksam unterstützen kann, müssen die Standards für die Gründung einer Börse sowie die Standards für Börsenmanager und -betreiber klar definiert werden.

Darüber hinaus muss auch das professionelle Niveau der Makler verbessert werden. den Betrieb der Börse genau verwalten; Es gibt Vorschriften zur Bekanntgabe der Betriebsvorschriften auf der Etage und zur Veröffentlichung der Vorschriften, damit die beteiligten Parteien sie überwachen und umsetzen können.

Für die 5. Empfehlung schlug NEU vor, die Bedingungen und Standards für Immobilienhandelsflächen zu ergänzen. Konkret geht es darum, zusätzliche Bedingungen hinsichtlich der finanziellen Leistungsfähigkeit von Unternehmen zur Einrichtung von Handelsplätzen zu schaffen. Bedingungen hinsichtlich der Leistungsfähigkeit und der beruflichen Qualifikation des Personals.

Für den Handel mit Immobilienarten auf dem Parkett müssen bestimmte Bedingungen festgelegt werden. Um diese Voraussetzung zu erfüllen, müssen die zuständigen Behörden zunächst Informationen zu Planung, Flächennutzungsplänen, Wohnungsbauplänen und Informationen zu Investitionen in die Infrastruktur öffentlich bekannt geben“, erklärte die Schule.

In der sechsten Empfehlung erklärte NEU, dass der Mechanismus zur Überwachung und Verwaltung der Aktivitäten von Immobilienhandelsplätzen und das Berichtssystem für Verwaltungsbehörden verbessert werden müssten.

„Es ist notwendig, mehr Vorschriften zur Veröffentlichung von Immobilienpreisen, Verfahren und Prozessen für die Durchführung von Transaktionen, damit verbundenen Servicegebühren usw. hinzuzufügen. Dies kann die Bekanntheit und Transparenz von Projektinformationen, die in Transaktionen einfließen, insbesondere bei künftigen Immobilientransaktionen, erhöhen“, sagte die Schule.

Darüber hinaus muss auch das Niveau der Verwaltungsstrafen im Zusammenhang mit Verstößen von Unternehmen im Immobilientransaktionsmodell erhöht werden. In Wirklichkeit ist das derzeitige Strafmaß im Vergleich zu den Vorteilen, die Unternehmen aus Immobilienprojekten ziehen, nicht viel wert, was zu einer Mentalität führt, „um gegen die Vorschriften verstoßen zu können, muss man die Zahlung von Strafen in Kauf nehmen“.

Mit der 7. Empfehlung schließlich fordert NEU Regelungen für Online-Immobilienhandelsplätze (elektronische Transaktionen auf Handelsplätzen). Derzeit gibt es keine gesetzlichen Regelungen, die den Betrieb und die Nutzung des Online-Geschäfts eines Immobilienhandelsplatzes direkt regeln.

„Immobilientransaktionen beinhalten wertvolle Vermögenswerte mit komplexen Eigenschaften. Dabei herrscht Informationsintransparenz und die Rechtmäßigkeit muss sorgfältig geprüft werden. Daher sind detailliertere und spezifischere Anweisungen für elektronische Transaktionen mit Immobilienbörsen erforderlich. Dies ist auch eine wesentliche Voraussetzung, um sich an die aktuellen technologischen Trends anzupassen“, so die Hochschule.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/truong-dai-hoc-kinh-te-quoc-dan-neu-7-kien-nghi-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-d228912.html