Comeback von Immobilienanleihen und eine Reihe positiver Signale vom Markt

Die Immobilien- und Unternehmensanleihenmärkte verzeichneten viele positive Signale. Illustration: Luc Giang

In den ersten sechs Monaten des Jahres wurden Immobilienanleihen im Wert von etwa 30.000 Milliarden VND ausgegeben.

Den Aufzeichnungen auf dem Markt für Unternehmensanleihen zufolge war die Immobilienbranche im April, Mai und in der ersten Junihälfte praktisch nicht vertreten und der Markt verzeichnete nur wenige große Unternehmen wie Vinhomes und Vingroup, die Anleihen emittierten. In der letzten Juniwoche jedoch gaben zahlreiche Immobilienunternehmen Anleihen aus und beschafften sich über diesen Kanal wieder Kapital.

Dementsprechend gibt es 5 Immobilienunternehmen, die erfolgreich Anleihen emittieren, darunter: Industrial Development and Investment Corporation – JSC (Becamex IDC, Code: BCM) hat erfolgreich 1.500 Milliarden VND mobilisiert; Nam Long Investment Corporation (Code: NLG) hat erfolgreich 550 Milliarden VND mobilisiert; Trung Minh Urban Area Company Limited mobilisierte 200 Milliarden VND; Die Khai Hoan Land Group Joint Stock Company (Code: KHG) mobilisierte 250 Milliarden VND; Vinhomes Joint Stock Company (Code: VMH) hat erfolgreich 2.500 Milliarden VND aufgebracht.

Es wird geschätzt, dass im ersten Halbjahr 2024 Anleihen des Immobilien- und Baukonzerns im Wert von rund 30.000 Milliarden VND erfolgreich ausgegeben werden.

Bemerkenswert ist, dass der durchschnittliche Zinssatz für Immobilienanleihen mit durchschnittlich 9 % bis 12,5 % auf dem höchsten Niveau des Marktes liegt. Insbesondere einige Unternehmen wie Khai Hoan Land geben Anleihen mit Zinssätzen von bis zu 12 % – 13,5 % pro Jahr aus. Im Bankanleihenbereich gibt es inzwischen nur noch Zinssätze von 4,7 – 7,4 %.

Zu den Unternehmen mit den höchsten Emissionswerten zählen Vinhomes (12.500 Milliarden VND), Vingroup (10.000 Milliarden VND) und Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2.500 Milliarden VND).

In seiner Einschätzung des aktuellen Marktes für Unternehmensanleihen kommentierte der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc, dass die positive Entwicklung des Marktes für Unternehmensanleihen zeige, dass dieser Markt allmählich das Vertrauen der Öffentlichkeit zurückgewinne.

Der Grund dafür liegt laut Herrn Luc darin, dass die Nachfrage nach Kapital, insbesondere nach mittel- und langfristigem Kapital von Unternehmen, bei einer wirtschaftlichen Erholung auf einem sehr hohen Niveau ist. Außerdem kehrt das Marktvertrauen allmählich zurück. Allerdings ist die oben beschriebene Erholung im Vergleich zu den Erwartungen noch immer nicht angemessen.

Eine Reihe guter Signale vom Immobilienmarkt

Nach Angaben der Staatsbank von Vietnam spiegeln die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten Monaten und das Wachstum der Immobilienkredite die Wachstumstrends der kommenden Zeit wider.

Dementsprechend blieb die Immobilienkreditrate in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten drei Monaten positiv. Im März betrug der Anstieg 0,96 %, im April 1,15 % und im Mai 1,15 %.

Andererseits haben auch positive Entwicklungen der makroökonomischen Lage einen großen Einfluss auf die allgemeine Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024.

Davon blieb der Verbraucherpreisindex (VPI) Vietnams in den ersten fünf Monaten des Jahres bei 4,03 %. Damit wurde das vom Premierminister und der Nationalversammlung zu Jahresbeginn gesetzte Ziel erreicht.

Darüber hinaus sind die Kreditzinsen der Banken derzeit recht niedrig, was hervorragende Bedingungen für Unternehmen und Privatpersonen schafft. Auch das ist heute ein großer Vorteil für den Immobilienmarkt.

Öffentliche Investitionstätigkeiten werden weiterhin gefördert, wobei Hanoi voraussichtlich elf wichtige Verkehrsprojekte umsetzen und das Gesicht der Hauptstadt verändern wird. Im Süden ist die Einführung des Beltway 4-Projekts durch viele südliche Provinzen und Städte eine große treibende Kraft und dürfte dazu beitragen, dass der Immobilienmarkt wieder an Dynamik gewinnt.

Zu den verabschiedeten Gesetzen gehören insbesondere das Grundstücksgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die einen rechtlichen Korridor schaffen sollen, um Blockaden und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen.

In seinem Kommentar zum Immobilienmarkt erklärte Herr Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, dass es von jetzt an bis zu den letzten sechs Monaten des Jahres und möglicherweise bis Anfang 2025 auf dem Markt wahrscheinlich einige Lichtblicke geben werde, es jedoch einige Zeit dauern werde, bis der Durchbruch eintritt.

Damit es auf dem Markt zu deutlichen Verbesserungen kommt, prognostiziert Herr Thang, dass dies im zweiten Quartal 2025 der Fall sein wird, wenn das Grundstücksrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht und das Wohnungsrecht offiziell in der Praxis umgesetzt werden.

Quelle: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo