Projekte auf erstklassigen Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt, wie zum Beispiel im Gebiet Ma Lang; Der Stadtbereich Binh Quoi – Thanh Da … kann keine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren durchführen, da die Bedingungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erfüllt sind.
Ho-Chi-Minh-Stadt legt Kriterien für die Ausschreibung von Investoren fest und beseitigt damit Hindernisse für eine Reihe erstklassiger Grundstücke
Projekte auf erstklassigen Grundstücken in Ho-Chi-Minh-Stadt, wie zum Beispiel im Gebiet Ma Lang; Der Stadtbereich Binh Quoi – Thanh Da … kann keine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren durchführen, da die Bedingungen gemäß den gesetzlichen Bestimmungen nicht erfüllt sind.
Auf seiner 20. Sitzung verabschiedete der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt in seiner 10. Amtszeit eine Entschließung, in der Kriterien für die Ausschreibung von Investoren zur Umsetzung von Investitionsprojekten auf Grundstücken in den in Absatz 27, Artikel 79 des Bodengesetzes der Stadt genannten Fällen festgelegt werden.
Dementsprechend für Investitionsprojekte zum Bau neuer Stadtgebiete; Bei Projekten zur Stadterneuerung und -verschönerung legt der Volksrat fest, dass das Projekt die Bedingungen hinsichtlich der Landnutzung gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes erfüllen muss.
Dementsprechend regelt das Dekret Nr. 15/2021 städtische Bauinvestitionsprojekte mit einer Flächennutzungsgröße von 20 Hektar oder mehr in Fällen, in denen die Bauplanung keine klar definierten Wohneinheiten vorsieht.
Da das Bauministerium jedoch derzeit einen Erlass ausarbeitet, der den Erlass Nr. 15/2021 ersetzen soll, schlug das Volkskomitee der Stadt vor, keine spezifischen Kriterien in Bezug auf die Flächengröße festzulegen, sondern sich an den Bestimmungen des Baugesetzes zu orientieren.
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| Das Stadtgebietsprojekt Binh Quoi – Thanh Da hat eine Größe von 200 Hektar. Foto von : Le Toan |
Falls das Projekt die oben genannten Bedingungen nicht erfüllt, kann das Volkskomitee der Stadt beschließen, eine Ausschreibung zur Auswahl eines Investors durchzuführen, wenn dieser die in der Resolution Nr. 98 der Nationalversammlung zur Erprobung spezieller Mechanismen und Richtlinien für die Entwicklung der Stadt festgelegten Bedingungen erfüllt.
Konkret organisiert das Volkskomitee der Stadt eine Ausschreibung, um Investoren für die Umsetzung von Projekten auszuwählen, bei denen Grundstücke auf der Liste der Projekte genutzt werden, für die eine Landrückgewinnung erforderlich ist, und zwar in Fällen, in denen der Staat im Einklang mit den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes Land für die sozioökonomische Entwicklung im nationalen und öffentlichen Interesse zurückgewinnt. Im Gebiet der Projektumsetzung gibt es vom Staat verwaltete Landflächen. Das Land ist noch nicht geräumt.
Mit dieser Regelung begründete das Volkskomitee der Stadt dies damit, dass es in der Stadt derzeit viele Projekte gebe, für die es Richtlinien der zuständigen Behörden zur Durchführung von Ausschreibungen zur Auswahl von Investoren gebe, der Umfang jedoch viel geringer sei als der für städtische Bauprojekte vorgeschriebene Umfang.
Der Grund hierfür liegt darin, dass sich diese Projekte alle in der Innenstadt befinden und der Grundstücksfonds daher nicht die Größenordnung gewährleisten kann, die nach geltendem Recht als städtisches Gebiet gilt.
Gleichzeitig ist es äußerst dringend erforderlich, Ausschreibungen für die Auswahl von Investoren zur Umsetzung dieser Projekte zu organisieren, um zur Verbesserung des Erscheinungsbilds der Stadt beizutragen und die sozioökonomische Entwicklung zu fördern.
Einige Projekte befinden sich in erstklassigen Gegenden im Stadtzentrum, wie z. B.: Nguyen Cu Trinh Quadrangle Project (auch bekannt als Ma Lang-Gebiet, 6,8 ha); Nguyen Hue – Ngo Duc Ke – Ho Tung Mau – Huynh Thuc Khang Quadrangle-Projekt (11.158 m2); Tan Da – Ham Tu Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex (5.077 m2)…
Darüber hinaus gibt es Projekte, die nicht im Stadtzentrum liegen, aber großflächig (5 Hektar oder mehr) angelegt werden und sich derzeit auf Grundstücken befinden, auf denen viele Haushalte unter sehr schlechten Lebensbedingungen und mit sehr schlechter Wohnqualität leben. In einigen Fällen kann dies das Leben der Menschen beeinträchtigen, wie zum Beispiel: Binh Quoi – Thanh Da Urban Area Project (200 Hektar); Apartmentkomplexprojekt Ngo Gia Tu (54.466 m2), Sozialwohnungsprojekt im Bezirk Truong Thanh (9.804 m2) …
Das Volkskomitee der Stadt erklärte, dass für die oben genannten Projekte aus verschiedenen Gründen noch keine Auswahl von Investoren organisiert worden sei. Neben den Gründen für die Überprüfung der Rechtsplanung und den Schwierigkeiten bei der Anordnung und Handhabung öffentlicher Vermögenswerte ist einer der wichtigen Gründe, dass es Schwierigkeiten gemäß dem Bodengesetz von 2013 und der Umsetzung nach Inkrafttreten des Bodengesetzes und der Verordnungen von 2024 gibt.
Das Volkskomitee der Stadt ist der Ansicht, dass die Stadt dringend frühzeitig Investoren auswählen muss, um die oben genannten Projekte umgehend umzusetzen und praktische Probleme zu lösen, Landressourcen umgehend zu erschließen und Verschwendung zu vermeiden. Dadurch wird die Lebensqualität verbessert, den sozialen Sicherheitsbedürfnissen der Menschen entsprochen, das Wirtschaftswachstum gefördert, Einnahmen für den Stadthaushalt generiert und das durchschnittliche Wachstumsziel von 8 - 8,5 % gemäß Resolution 31 des Politbüros bald erreicht.
Der Volksrat der Stadt schreibt außerdem vor, dass Projekte für ländliche Wohngebiete eine Landnutzungsgröße von drei Hektar oder mehr aufweisen müssen. im Einklang mit dem Programm für Neubauten im ländlichen Raum, detaillierte Planung für Neubauten im ländlichen Raum und natürliche Bedingungen jedes Bezirks.
Zu dieser Regelung erklärte das Volkskomitee der Stadt, dass das Gesetz keine klaren Kriterien für die Klassifizierung der Größe und Fläche von Projekten in ländlichen Wohngebieten vorschreibe. Mit Inkrafttreten des Bodengesetzes 2024 gelten neue Regelungen für „Ländliche Wohngebietsprojekte“.
Unter Berücksichtigung der tatsächlichen Situation in der Stadt und der Kommentare der Bezirke schlägt das Volkskomitee der Stadt daher vor, dass Maßstab und Fläche für die Kriterien zur Einstufung von Projekten als ländliche Wohngebiete die Bedingung einer Fläche von 3 Hektar oder mehr erfüllen müssen.
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Quelle: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html
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