Wie lösche ich „Sardinenhaus“?

Die schmale Gasse im Marktgebiet von Ga-Gao ist sowohl ein Gehweg, ein Parkplatz als auch ein Ort, an dem die Menschen Wäsche waschen und kochen können – Foto: PHUONG NHI

Dabei handelt es sich um Häuser mit einer Fläche von etwa 2 bis 4 Quadratmetern, die gerade groß genug für eine Toilette und einen kleinen Tisch sind. In ihnen müssen jedoch mehr als zehn Menschen aus zwei bis drei Generationen zusammengepfercht werden, die abwechselnd schlafen und baden müssen …

Diese Situation besteht seit Jahrzehnten im Gebiet Ma Lang, im Bezirk Nguyen Cu Trinh, im Marktgebiet Ga-Gao und im Bezirk Cau Ong Lanh.

Die Bezirks-, Kreis- und Stadtverwaltung haben im Laufe der Jahre erkannt, dass dies nicht so bleiben kann und haben in ihren Beschlüssen große politische Entschlossenheit an den Tag gelegt, da es sich genau im Kerngebiet der Stadt befindet …

Diese Gebiete genießen seitens der Unternehmen besondere Aufmerksamkeit, da es sich um „Diamantenland“ mit sehr hoher Rentabilität handelt.

Die Regierung will es, die Unternehmen wollen es, die Bevölkerung will es natürlich auch, aber warum läuft es so schleppend?

Das Problem liegt im Ausmaß des Bauvorhabens. Mit einer sehr kleinen Fläche von nur etwa 0,6 ha (6.000 m²) im 930 ha großen Gebiet, dem sogenannten Kerngebiet, werden Höhe, Bevölkerungs- und Baudichte kontrolliert.

Gemäß den Vorschriften darf das Marktgebiet Ga-Gao nur mit einer Dichte von 50 % (die restlichen 50 % sind für Verkehr, Tiefbau und öffentliche Plätze vorgesehen) und einer maximalen Höhe von 50 m, was 10 bis 12 Stockwerken entspricht, bebaut werden.

Mit dieser Regelung dürfen nur noch 600 Wohnungen gebaut werden, die Einwohnerzahl wird auf etwa 1.800 Personen begrenzt, davon müssen 300 Wohnungen für die Umsiedlung der Anwohner vor Ort reserviert werden.

Kein Anleger wagt es also, einzusteigen, denn er wird mit Sicherheit verlieren, sogar große Verluste. Investoren rechnen damit, dass für eine rentable Entwicklung die Bebauungsdichte 60 – 70 % betragen, die Höhe auf 80 – 100 m erhöht werden muss, was 24 – 30 Stockwerken entspricht, die Anzahl der Wohnungen über 1.000 liegen und die Einwohnerzahl auf über 3.000 Menschen steigen muss.

Die Stadtverwaltung versteht es, die Investoren wissen es und die Menschen wissen es. Aber wie kann man sich ändern? Bei der 31. Sitzung des Exekutivkomitees der Partei von Ho Chi Minh-Stadt am 13. Juni wurde dieses Thema erörtert.

Der Sekretär des Stadtparteikomitees, Nguyen Van Nen, sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt eine Sonderlösung brauche, um das Problem endgültig zu lösen, und dass die Menschen nicht länger leiden dürften.

Auch hier kann auf ein Praxisbeispiel aus Hanoi zurückgegriffen werden. In Hanoi herrscht Stillstand bei der Renovierung alter Wohnungen. Einer der Gründe dafür liegt darin, dass der Abriss alter Wohnungen zum Bau neuer Wohnungen seit Jahrzehnten durch starre Bauvorschriften geregelt ist.

Und das Volkskomitee von Hanoi hat mit der zielstrebigen Veröffentlichung eines neuen Projekts zur Renovierung alter Wohnhäuser in der Stadt einen Durchbruch erzielt.

Am 19. Januar 2024 wurde das Projekt offiziell veröffentlicht. Der wichtige Inhalt besteht darin, dass Hanoi den Bezirken die Befugnis erteilt, dieses Programm autonom umzusetzen, die Stadt die Richtlinien vorgibt und die Bezirke Maßnahmen ergreifen.

Das Wichtigste dabei ist, dass die Bezirke das Recht haben, Standards, Kriterien und technische Anforderungen für jedes Wohngebäude an jedem spezifischen Standort zu entwickeln, um Investoren anzuziehen.

Nachdem das Volkskomitee von Hanoi dieses Programm angekündigt hatte, meldeten sich über 100 Investoren an, um gemeinsam mit den Bezirken neue Wohnungen zu bauen. Dieses Projekt wurde von der Bevölkerung gutgeheißen, Investoren zeigten Interesse und so wurde die Tür geöffnet.

Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt die Resolution 98 anwendet und aus den Erfahrungen Hanois lernt, werden die Fälle im Wohngebiet Ma Lang, im Gebiet Ga-Gao und an vielen anderen Orten schnell und vollständig gelöst.

Quelle: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm