Die schmale Gasse im Ga-Gao-Marktgebiet ist sowohl ein Gehweg, ein Parkplatz als auch ein Ort, an dem die Leute Wäsche waschen und kochen können - Foto: PHUONG NHI
Dabei handelt es sich um Häuser mit einer Größe von etwa 2 bis 4 Quadratmetern, die gerade groß genug für eine Toilette und einen kleinen Tisch ist. In ihnen müssen jedoch mehr als zehn Menschen aus zwei bis drei Generationen zusammengepfercht werden, die abwechselnd schlafen und baden müssen usw.
Diese Situation besteht seit Jahrzehnten im Gebiet Ma Lang, im Bezirk Nguyen Cu Trinh, im Marktgebiet Ga-Gao und im Bezirk Cau Ong Lanh.
Die Bezirks-, Kreis- und Stadtverwaltung haben im Laufe der Jahre erkannt, dass dies so nicht belassen werden kann und haben in ihren Beschlüssen große politische Entschlossenheit angelegt, denn es liegt mitten im Kerngebiet der Stadt...
Diese Gebiete genießen seitens der Unternehmen besondere Aufmerksamkeit, da es sich dabei um „Diamantenland“ mit sehr hoher Rentabilität handelt.
Die Regierung will es, die Unternehmen wollen es, die Bevölkerung will es natürlich auch, aber warum läuft es so schleppend?
Das Problem liegt in der Größenordnung des Bauvorhabens. Mit einer sehr kleinen Fläche von nur etwa 0,6 ha (6.000 m²) im 930 ha großen Gebiet, dem sogenannten Kerngebiet, werden daher Höhe, Bevölkerungszahl und Bebauungsdichte kontrolliert.
Gemäß den Vorschriften darf im Marktgebiet Ga-Gao nur eine Bebauungsdichte von 50 % (die restlichen 50 % sind für Verkehr, Tiefbau und öffentliche Plätze vorgesehen) und eine maximale Höhe von 50 m, was 10 bis 12 Stockwerken entspricht, erreicht werden.
Mit dieser Regelung dürfen lediglich 600 Wohnungen errichtet werden, die Einwohnerzahl wird auf etwa 1.800 Personen begrenzt, davon müssen 300 Wohnungen für die Umsiedlung der Vorortbewohner reserviert werden.
Kein Anleger wagt es daher, einzusteigen, denn er wird mit Sicherheit verlieren, sogar viel verlieren. Die Berechnungen der Investoren lauten: Um Gewinn zu erzielen, muss die Baudichte 60 - 70 % betragen, die Höhe muss auf 80 - 100 m aufgestockt werden, was 24 - 30 Stockwerken entspricht, die Zahl der Wohnungen muss über 1.000 liegen und die Einwohnerzahl muss auf über 3.000 Personen ansteigen.
Die Stadtverwaltung hat Verständnis, die Investoren wissen es und die Bevölkerung weiß es. Aber wie kann man sich ändern? Bei der 31. Sitzung des Parteivorstands von Ho Chi Minh-Stadt am 13. Juni wurde dieses Thema erörtert.
Der Sekretär des Stadtparteikomitees, Nguyen Van Nen, sagte, dass Ho-Chi-Minh-Stadt eine Sonderlösung brauche, um das Problem endgültig zu lösen, und dass die Menschen nicht länger leiden dürften.
Auch hier kann auf ein Praxisbeispiel aus Hanoi zurückgegriffen werden. In Hanoi herrscht Stillstand bei der Renovierung alter Wohnungen. Einer der Gründe dafür ist, dass der Abriss alter Wohnungen zum Bau neuer Wohnungen seit Jahrzehnten durch starre Bauvorschriften kontrolliert wird.
Und das Volkskomitee von Hanoi hat mit der zielstrebigen Veröffentlichung eines neuen Projekts zur Renovierung alter Wohnhäuser in der Stadt einen Durchbruch erzielt.
Am 19. Januar 2024 wurde das Projekt offiziell veröffentlicht. Der wichtige Inhalt bestand darin, dass Hanoi den Distrikten die Befugnis zur autonomen Umsetzung dieses Programms übertrug, die Stadt die Richtlinien vorgab und die Distrikte Maßnahmen ergriffen.
Das Wichtigste dabei ist, dass die Bezirke das Recht haben, für jedes Wohngebäude an jedem spezifischen Standort Standards, Kriterien und technische Anforderungen zu entwickeln, um Investoren anzuziehen.
Nachdem das Volkskomitee von Hanoi dieses Programm angekündigt hatte, meldeten sich über 100 Investoren an, um gemeinsam mit den Bezirken neue Wohnungen zu bauen. Dieses Projekt fand die Zustimmung der Bevölkerung, es zeigten sich interessierte Investoren und so wurde die Tür geöffnet.
Wenn Ho-Chi-Minh-Stadt die Resolution 98 anwendet und aus den Erfahrungen Hanois lernt, werden die Fälle im Wohngebiet Ma Lang, im Gebiet Ga-Gao und an vielen anderen Orten schnell und vollständig gelöst.
[Anzeige_2]
Quelle: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm
Kommentar (0)