In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Mindestfläche für die Aufteilung von Wohngrundstücken 36 m².

Ab dem 31. Oktober legt Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung in zentralen Bezirken 36 Quadratmeter und in Vorortbezirken 80 Quadratmeter beträgt.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Mindestfläche für die Aufteilung von Wohngrundstücken 36 m².

Ab dem 31. Oktober legt Ho-Chi-Minh-Stadt fest, dass die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung in zentralen Bezirken 36 Quadratmeter und in Vorortbezirken 80 Quadratmeter beträgt.

Am 31. Oktober erließ das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss Nr. 100/2024/QD-UBND, in dem die Bedingungen für die Landaufteilung, die Landkonsolidierung und die für die Landaufteilung in Ho-Chi-Minh-Stadt zulässige Mindestfläche festgelegt wurden. Dieser Beschluss tritt mit dem Datum der Unterzeichnung in Kraft und ersetzt den Beschluss Nr. 60/2017 des Volkskomitees der Stadt, der die Mindestfläche für die Landaufteilung regelt.

Insbesondere für Grundstücke in Gebiet 1, einschließlich der Bezirke 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh und Tan Phu, beträgt die Mindestfläche für die Landaufteilung 36 m2, wobei die Frontbreite und -tiefe des Grundstücks nicht weniger als 3 m betragen muss.

Gebiet 2 umfasst die Bezirke 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City und Städte der Bezirke mit einer Mindestfläche von 50 m2, mit einer Frontbreite und Grundstückstiefe von nicht weniger als 4 m.

Gebiet 3 umfasst die Bezirke Binh Chanh, Nha Be, Cu Chi, Hoc Mon und Can Gio (ausgenommen Städte) mit einer Mindestfläche von 80 m2, einer Frontbreite und Grundstückstiefe von nicht weniger als 5 m.

Bei landwirtschaftlichen Flächen beträgt die Mindestfläche für die Parzellierung von Grundstücken für einjährige Kulturen und andere landwirtschaftliche Flächen 500 m2. Bei Flächen für mehrjährige Kulturen, Aquakulturflächen, Salzgewinnungsflächen und konzentrierten Viehzuchtflächen beträgt sie 1.000 m2.

In Ho-Chi-Minh-Stadt beträgt die Mindestfläche für die Grundstücksaufteilung 36 Quadratmeter für zentrale Bezirke und 80 Quadratmeter für Vorstadtbezirke. Foto: Le Toan

Hinsichtlich der Bedingungen für die Landaufteilung müssen bei der Landteilung und Landzusammenlegung die in Absatz 1, Absatz 2 und Absatz 3, Artikel 220 des Bodengesetzes festgelegten Grundsätze und Bedingungen gewährleistet sein. Dementsprechend muss der Zugang zu geteilten oder zusammengelegten Grundstücken gewährleistet sein. Anschluss an den bestehenden öffentlichen Nahverkehr; Sicherstellung der Wasserversorgung, Entwässerung etc.

Falls der Landnutzer einen Teil der Grundstücksfläche für einen Gehweg reserviert, muss dieser Gehweg von den Parteien vereinbart werden und das Volkskomitee des Bezirks, der Stadt und der Stadt Thu Duc ist dafür verantwortlich, die tatsächliche Situation vor Ort zu prüfen, um zu entscheiden, ob der von den Parteien vereinbarte Gehweg Brandschutz und -bekämpfung, Wasserversorgungs- und Abwassersysteme sowie Elektrizität gewährleistet, und eine Genehmigung einzuholen, bevor die Grundstückstrennung oder Grundstückszusammenlegung durchgeführt wird.

Die als Gehweg für mehrere Grundstücke (2 oder mehr) vorgesehene Landfläche wird auf der Landnutzungsbescheinigung und den mit dem Grundstück verbundenen Eigentumsrechten in eine gemeinschaftlich genutzte Fläche umgewandelt.

Dieser Beschluss gilt für Organisationen, Haushalte und Einzelpersonen, die im Zusammenhang mit der Durchführung von Verfahren zur Landaufteilung und Landkonsolidierung Bedürfnisse, Rechte und Pflichten haben. Die zuständigen staatlichen Stellen führen Verfahren zur Grundstücksaufteilung und Flurbereinigung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen durch.

Zu den Fällen, in denen diese Entscheidung nicht gilt, gehören: Verkauf von staatseigenem Wohnraum gemäß staatlichen Vorschriften. Dem Staat gespendetes Land, Haushalten und Einzelpersonen gespendetes Land zum Bau von Wohltätigkeitshäusern, Dankbarkeitshäusern und Solidaritätshäusern. Aufteilung und Zusammenlegung von Grundstücken zur Durchführung von Projekten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Investitionen und öffentliche Investitionen; für Bereiche mit Detailplanung 1/500. Für das Grundstück oder einen Teil des Grundstücks liegt ein Rückgewinnungsbescheid einer zuständigen staatlichen Behörde vor, außer in Fällen, in denen seit dem Datum des Rückgewinnungsbescheids mehr als drei Jahre vergangen sind und dieser noch nicht umgesetzt wurde.

In der Entscheidung heißt es außerdem eindeutig, dass die zuständigen Behörden bei der Umsetzung von Dossiers zur Landaufteilung und Landkonsolidierung, die bei den zuständigen Behörden eingegangen sind, aber vor dem Inkrafttreten des Landgesetzes 2024 und der Entscheidung Nr. 100/2024 nicht von den zuständigen Behörden gelöst wurden, die Bestimmungen in Absatz 2, Artikel 256 des Landgesetzes 2024 und der Entscheidung Nr. 60/2017 zugrunde legen müssen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-quy-dinh-dien-tich-toi-thieu-de-tach-thua-dat-o-la-36-m2-d228852.html