Was sagen Experten zum Verbot der Parzellierung und des Verkaufs von Grundstücken in fünf Vorortbezirken in Ho-Chi-Minh-Stadt?

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass das Verbot der Ho-Chi-Minh-Stadt, Grundstücke in fünf Vorortbezirken aufzuteilen und zu verkaufen, nicht mit dem Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 vereinbar sei.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass das Verbot der Ho-Chi-Minh-Stadt, Grundstücke in fünf Vorortbezirken aufzuteilen und zu verkaufen, nicht mit dem Gesetz über Immobiliengeschäfte von 2023 vereinbar sei.

Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Bui Xuan Cuong, hat den Beschluss Nr. 83/2024 zu Vorschriften für die Bestimmung von Gebieten unterzeichnet und erlassen, in denen Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Organisationen und Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese in der Stadt eigene Häuser bauen können.

Ho-Chi-Minh-Stadt hat die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken in fünf Vorstadtbezirken offiziell verboten. Foto: Le Toan

Demnach ist es Investoren von Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten im gesamten Stadtgebiet nicht gestattet, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten und Wohnungsbauinvestitionsprojekten an Organisationen und Einzelpersonen zu übertragen, die selbst Häuser bauen.

Investoren von Immobilienprojekten, Wohnungsbauinvestitionsprojekten mit Umsiedlungszielen unter Verwendung von Grundstücken in Gemeinden, Städten und Bezirken der Stadt dürfen unter Einhaltung der in Artikel 31 des Gesetzes über Immobiliengeschäfte von 2023 und in den Absätzen 1 und 2, Artikel 45 des Bodengesetzes von 2024 festgelegten Bedingungen Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten, Wohnungsbauinvestitionsprojekten mit Umsiedlungszielen unter Verwendung von Grundstücken an Einzelpersonen übertragen, die ihre eigenen Häuser bauen.

Im Gespräch mit einem Reporter der elektronischen Investmentzeitung Baodautu.vn erklärte Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), dass diese Regelung nicht mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 vereinbar sei.

Insbesondere legt das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023 Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten an Grundstücke mit technischer Infrastruktur in Immobilienprojekten an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser fest, wenn sich das Grundstück nicht in einem Bezirk, Kreis oder einer Stadt eines besonderen Stadtgebiets des Typs I, Typs II oder Typs III befindet …

Für die übrigen Gebiete bestimmt das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten die Gebiete, in denen Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen zum Selbstbau von Häusern übertragen dürfen.

So ist es Immobilien- und Wohnungsbauinvestoren gemäß dieser Regelung in 16 Bezirken und Städten nicht gestattet, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen zum Bau eigener Häuser zu übertragen. Thu Duc

Insbesondere für die fünf Distrikte Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio müsse man im Detail festlegen, in welchen Gebieten es Immobilien- und Wohnungsbauprojektinvestoren gestattet sei, Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen zu übertragen, damit diese in den Gemeinden eigene Häuser bauen können, sagte Herr Chau.

Zuvor wurde in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Einschätzung des Bauministeriums das Projekt „Investition – Umbau von Bezirken zu Bezirken (oder Städten im Rahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt) im Zeitraum 2021–2030“ entwickelt. Demnach werden sich die Bezirke von jetzt an bis 2030 auf Investitionen in den Infrastrukturausbau konzentrieren, um städtische Indikatoren zu erreichen und zu Städten im Rahmen der Stadt zu werden.

Um eine Diskriminierung zwischen kommerziellen Wohnungsbauinvestitionsprojekten zu vermeiden und die Anwendung gesetzlicher Bestimmungen in der Stadt zu vereinheitlichen, müssen Investoren von Immobilienprojekten in der gesamten Stadt gemäß den Vorschriften in den gesamten Wohnungsbau investieren und anschließend Verfahren zur Übertragung von Landnutzungsrechten, Hausbesitzrechten und anderen mit dem Land verbundenen Vermögenswerten gemäß den Vorschriften an Organisationen und Einzelpersonen durchführen.

HoREA ist jedoch der Ansicht, dass, obwohl die Stadt das Ziel gesetzt hat, die Distrikte Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi und Can Gio bis 2030 zu Distrikten oder Städten von Ho-Chi-Minh-Stadt zu machen, derzeit alle fünf Distrikte noch immer Distrikte der Stadt und nicht Distrikte oder Städte von Ho-Chi-Minh-Stadt sind.

„Im Sinne der Einhaltung des Gesetzes und der Einhaltung der Bestimmungen des Immobiliengesetzes von 2023 gehören alle fünf Bezirke weiterhin zu den verbleibenden Gebieten. Die Stadt wird auf Grundlage der örtlichen Gegebenheiten bestimmen, in welchen Gebieten Projektinvestoren Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur an Einzelpersonen übertragen dürfen, damit diese ihre eigenen Häuser bauen können“, sagte Herr Chau.

Darüber hinaus schätzte Herr Chau ein, dass die Vorschriften der Stadt noch immer nicht wirklich der Realität und den Bedürfnissen der Menschen entsprechen, die in diesen fünf Bezirken Landnutzungsrechte mit technischer Infrastruktur für Immobilien- und Wohnprojekte übertragen bekommen möchten, um ihre eigenen Häuser zu bauen.

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Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/chuyen-gia-noi-gi-ve-viec-tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-o-5-huyen-ngoai-thanh-d228666.html