Ho-Chi-Minh-Stadt muss bei der Anpassung der Grundstückspreisliste die Inflation und das BIP-Wachstum berücksichtigen.

Ho-Chi-Minh-Stadt muss bei der Anpassung der Grundstückspreisliste die Inflation und das BIP-Wachstum berücksichtigen.

Delegierte des Volksrats von Ho-Chi-Minh-Stadt sagten, dass die Stadt bei der Anpassung der Grundstückspreisliste die Auswirkungen sorgfältig berechnen müsse, insbesondere Faktoren im Zusammenhang mit der Inflationsstabilität, dem BIP-Wachstum und der sozialen Stabilität.

Am Nachmittag des 20. August hielt der Volksrat von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Konferenz ab, um mit den Delegierten des Volksrats der Stadt über die Anpassung der Grundstückspreise zu beraten.

Laut Delegiertem Vuong Duc Hoang Quan, Vorstandsvorsitzender der Ton Duc Thang University, gibt es für die Änderung und Anpassung der Grundstückspreisliste eine klare Rechtsgrundlage, nämlich das Grundstücksgesetz von 2024. Die Anpassung der Bodenpreisliste steht grundsätzlich im Einklang mit der Politik der marktwirtschaftlichen Ausrichtung.

Wenn es jedoch um Preise geht, müssen die Gesamtziele der Wirtschaft berücksichtigt werden, darunter BIP-Wachstum, Inflationsstabilität, soziale Stabilität usw.

Nehmen wir beispielsweise bei der Beurteilung des Wirtschaftswachstums an, dass wir nicht darüber gesprochen haben, ob der Haushalt die Entschädigungen für Projekte jetzt oder im nächsten Jahr abdecken kann, und wenn nicht, welche Auswirkungen Projektverzögerungen auf die Wirtschaft haben werden.

Wenn die Menschen eine Entschädigung gemäß der neuen Preisliste erhalten, wird sich die gesamte Geldmenge in der Gesellschaft ändern. Wird sich dies auf die Inflation auswirken oder nicht? Welche Auswirkungen, mit welchen Zahlen müssen wir rechnen?

Laut Herrn Quan muss die Stadt Situationen mit spezifischen Preisen berücksichtigen, dann eine Differenzierung je nach Roadmap vorschlagen und das Preisniveau anwenden, das für die Wirtschaftswachstumsrate der Stadt am besten ist, um die Inflation unter Kontrolle zu halten …

„Um die Überzeugungskraft zu erhöhen, müssen wir die gesamten wirtschaftlichen und sozialen Ziele umfassend und systematisch berechnen und dürfen uns dabei nicht auf Zahlen oder qualitative Argumente stützen“, sagte Herr Quan.

Dasselbe gilt für die Gesellschaft. Wenn den Menschen das Geld für die Umnutzung ihres Landes fehlt, führt das dann dazu, dass sie illegal Land nutzen oder Häuser bauen? Wenn ja, welche Auswirkungen hat dies auf die Verwaltung der sozialen Ordnung? „Wir müssen all diese Probleme in konkreten Zahlen berechnen.“

Laut dem neuen Entwurf der Grundstückspreisliste wird die Le Loi Street (Bezirk 1) 810 Millionen VND/m2 kosten . Foto: Le Toan

Auf der Konferenz äußerten viele Delegierte auch ihre Besorgnis darüber, wie sich der plötzliche Preisanstieg, der zu hohen Immobilienpreisen führt, auf die Immobilienpreise in Projekten auswirken wird. Welche Auswirkungen hat es auf die Vergütung und die Baufeldräumung bei Projekten? Steigende Grundstückspreise erhöhen die Inputkosten für Immobilienunternehmen und führen zu finanziellen Belastungen für die Menschen.

Laut Delegiertem Tran Quang Thang müssen die Menschen bei einer Änderung der Landnutzung oder bei der Beantragung von Landnutzungsrechtszertifikaten mit zunehmender Anpassung höhere finanzielle Verpflichtungen erfüllen.

Immobilienunternehmen werden mit höheren Inputkosten konfrontiert sein, was zu höheren Produktpreisen führt. Der Anstieg der Grundstückspreise kann die Kaufkraft und die Transaktionen auf dem Immobilienmarkt verringern und sich somit auf die Entwicklung der Branche auswirken.

Delegierter Thang sagte, dass diese Auswirkungen eine sorgfältige Prüfung durch die Verwaltungsbehörden erfordern, um sicherzustellen, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste den größtmöglichen Nutzen bringt und die negativen Auswirkungen minimiert.

Herr Nguyen Toan Thang, Direktor des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt, erläuterte die spezifischen Auswirkungen auf jede Themengruppe und sagte, dass die Anpassung der Grundstückspreisliste Auswirkungen auf die Bestimmung der finanziellen Verpflichtungen bei der Durchführung von fünf Verwaltungsverfahren im Zusammenhang mit der Landnutzung und den mit dem Land von Haushalten und Einzelpersonen verbundenen Vermögenswerten haben werde.

Beispielsweise wird im Falle einer Änderung der Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen zu Wohnflächen gemäß den Ergebnissen der Bodenstatistik im Jahr 2023 die Auswirkung der Anpassung der Bodenpreisliste auf die Änderung der Landnutzungszweck von Haushalten und Einzelpersonen in der Stadt in drei Gruppen unterteilt.

Davon sind 6 Bezirke nicht betroffen, da es in der Gegend keine landwirtschaftlichen Flächen mehr gibt, darunter die Bezirke 1, 3, 4, 5, 10 und Phu Nhuan. Darüber hinaus gibt es 7 Bezirke, die aufgrund der landwirtschaftlichen Nutzfläche innerhalb der Projektgrenze nicht betroffen sind, darunter: Bezirke 6, 7, 8, 11, Binh Thanh, Go Vap, Tan Binh.

Nur 9 Bezirke und Stadt. Thu Duc ist betroffen von: Distrikt 12 (1.133 ha), Tan Phu (27,9 ha), Binh Tan (854 ha), Distrikt Nha Be (4.624 ha), Distrikt Cu Chi (31.127 ha), Distrikt Hoc Mon (5.235 ha), Distrikt Binh Chanh (16.555 ha), Distrikt Can Gio (46.975 ha), Stadt. Thu Duc (4.558 ha) mit einer gesamten verbleibenden landwirtschaftlichen Nutzfläche von mehr als 111.090 ha.

Für Landnutzer, denen zum ersten Mal Landnutzungsrechtszertifikate erteilt wurden, beträgt die Zahl der verbleibenden Grundstücke, denen keine Zertifikate erteilt wurden, der Statistik zufolge 7.779, die sich hauptsächlich in Randbezirken befinden.

Falls 7.779 Grundstücke erstmals in Form einer Anerkennung von Landnutzungsrechten Zertifikate für Landnutzungsrechte erhalten, müssen sie in 6 Fällen keine Landnutzungsgebühren entrichten oder in 4 Fällen Landnutzungsgebühren in Höhe von 10 % bis 60 % des Grundstückspreises gemäß der Grundstückspreisliste entrichten.

Im Falle einer Nichtzahlung der Landnutzungsgebühren gilt jedoch das Dekret 103/2024/ND-CP, um die Verfahren zur Erfassung der Landnutzungsgebührenschuld durchzuführen. Bei der Übertragung sind die Landnutzungsgebühren gemäß den Vorschriften zu entrichten.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-tinh-den-yeu-to-lam-phat-tang-truong-grdp-khi-dieu-chinh-bang-gia-dat-d222871.html