Ho-Chi-Minh-Stadt „braintoshiert“ 20-prozentigen Grundstücksfonds für Sozialwohnungen

Das Gesetz schreibt vor, dass Investoren gewerblicher Wohnbauprojekte 20 % des Grundstückskapitals zurückhalten oder anderes Grundstückskapital für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen oder bar bezahlen müssen. Allerdings erwägt Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin, Kriterien für die Umsetzung zu entwickeln.

Das Gesetz schreibt vor, dass Investoren gewerblicher Wohnbauprojekte 20 % des Grundstückskapitals zurückhalten oder anderes Grundstückskapital für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen oder bar bezahlen müssen. Allerdings erwägt Ho-Chi-Minh-Stadt weiterhin, Kriterien für die Umsetzung zu entwickeln.

Nach vielen Änderungen in der Politik zur Regulierung von Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau in kommerziellen Projekten sieht das Wohnungsbaugesetz von 2023 vor, dass das Volkskomitee der Provinz entsprechend den im Wohnungsbauprogramm und -plan festgelegten Bedürfnissen ausreichende Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen muss, darunter: Grundstücksfonds für die Entwicklung unabhängiger Sozialwohnungen; Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau im gewerblichen Wohnungsbau.

Das Gesetz schreibt außerdem vor, dass Investoren in Investitionsprojekte für den gewerblichen Wohnungsbau einen Teil des Wohnbaulandes im Projekt reservieren oder an anderen Standorten Grundstücksmittel bereitstellen oder einen Betrag in Höhe des Wertes der in den Bau technischer Infrastruktursysteme für den Bau von Sozialwohnungen investierten Grundstücksmittel zahlen müssen …

In der Verordnung Nr. 100/2024 über die Entwicklung und Verwaltung von sozialem Wohnungsbau ist die Fläche zur Erfüllung der Verpflichtungen auf 20 % der gesamten Grundstücksfläche gewerblicher Wohnbauprojekte festgelegt. Die Entscheidung über eines der drei oben genannten Formulare wird vom Volkskomitee der Provinz getroffen.

Die 253. Dialogkonferenz zwischen Unternehmen und der Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt, organisiert von ITPC und dem Bauministerium. Foto: Trong Tin.

„Die aktuellen Bestimmungen sind viel flexibler, insbesondere das Dekret Nr. 100/2024, das nicht mehr vorschreibt, dass für gewerbliche Wohnbauprojekte Land für den sozialen Wohnungsbau reserviert werden muss“, sagte Nguyen Van Doi, Generaldirektor der Saigon 9 Company, auf der 253. Dialogkonferenz zwischen Unternehmen und der Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt, die am 15. November von ITPC und dem Bauministerium organisiert wurde.

Er sagte jedoch, dass bei kommerziellen Wohnbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch die Frage der Landzuteilung für den sozialen Wohnungsbau im Raum stehe.

Herr Doi sagte, er habe verstanden, dass die Stadt versuche, Kriterien zu entwickeln, die den Unternehmen bei der Auswahl einer von drei Formen der Erfüllung ihrer Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen eine Orientierung bieten sollen. Er und die Unternehmen warten außerdem darauf, dass das Volkskomitee der Stadt Kriterien herausgibt.

Auf der Konferenz schlug Herr Doi eine Lösung vor: Anstatt 20 % des Landfonds für Sozialwohnungen bereitzustellen, würden die Unternehmen in bar zahlen. Ho-Chi-Minh-Stadt würde dann in einen ausreichend großen Landfonds von 200 bis 300 Hektar in den Vororten investieren, um dies umzusetzen. Denn an einigen zentralen Straßen werden die Kosten für Sozialwohnungen, wenn man den neu herausgegebenen, angepassten Grundstückspreisspiegel zugrunde legt, sehr hoch sein.

Seiner Berechnung zufolge würden sich die Kosten für den Bau von Sozialwohnungen in der Dong Khoi Straße im Bezirk 1 (Grundstückspreisliste 763,6 Millionen VND/m2) auf etwa 276 – 386 Millionen VND/m2 belaufen. Oder am günstigsten in der Rung Sac Street im Bezirk Can Gio (Grundstückspreisliste 20,9 Millionen VND/m2), der Preis für Sozialwohnungen liegt dort ebenfalls bei etwa 45 – 70 Millionen VND/m2.

"In der Stadt. Thu Duc, Van Phuc City-Projekt bei der Übergabe des Landfonds für Sozialwohnungen, Stadtführer. Thu Duc sagte, selbst wenn man ihr einen kleinen Teil dieser Fläche zustieße, würde das nur zu einem Einfrieren führen, was zu einem Blutgerinnsel führen würde, weil kein Sozialwohnungsbau möglich sei. Denn der staatliche Grundstückspreis für dieses Projekt beträgt 73 Millionen VND, während der Marktpreis bei über 100 Millionen VND liegt“, sagte er.

Herr Nguyen Van Doi, Generaldirektor der Saigon 9 Company, gab auf der Konferenz Empfehlungen ab. Foto: Trong Tin.

Deshalb sollte Ho-Chi-Minh-Stadt laut Herrn Doi, wenn es flexibel sei, günstige Standorte wählen. Das Unternehmen ist bereit, die zur Umsetzung des Grundstücksfonds erforderlichen Mittel unverzüglich bereitzustellen.

Im Gegenzug sagte Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die aktuelle Frage des Landtauschs oder des Austauschs des Gegenwerts in Geld eine schwierige Angelegenheit sei und dass die verschiedenen Sektoren derzeit auch untereinander darüber diskutierten.

„Wenn Sie beispielsweise von Standort A zu Standort B wechseln, geht es dann um den Grundstückswert oder die Grundstücksfläche? zwei verschiedene Dinge und im Moment sehr angespannt. Auch die Stadt hat das Problem erkannt und arbeitet an Umsetzungsbestimmungen“, sagte Khiet.

Die meisten Unternehmen bieten eine Barzahlung an.

Einem früheren Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) zufolge hat die Vereinigung seit dem Inkrafttreten der Vorschriften zur Umsetzung der Verpflichtungen von Investoren in gewerbliche Wohnprojekte hinsichtlich des sozialen Wohnungsbaus festgestellt, dass es in städtischen Gebieten viele gewerbliche Wohnungsbauprojekte mit einer Größe von mehreren zehn oder hundert Hektar gibt, in den Projekten jedoch fast keine Anzeichen von sozialem Wohnungsbau zu finden sind.

Konkret gilt im Zeitraum vom 1. Juli 2015 bis zum 31. März 2021 gemäß den Bestimmungen des Regierungsdekrets 100/2015, dass bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Fläche von 10 Hektar oder mehr auf 20 % des Grundstücksfonds dieses Projekts Sozialwohnungen gebaut werden müssen.

Bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten mit einer Fläche von weniger als 10 Hektar ist es Investoren gestattet, auf 20 % des Wohnbaugrundstücks des Projekts Sozialwohnungen zu errichten, das Sozialbaugrundstück an einem anderen Standort einzutauschen oder den Gegenwert des Wertes der 20 % des Wohnbaugrundstücks des gewerblichen Wohnungsbauprojekts in bar zu zahlen.

HoREA stellte jedoch fest, dass die meisten Investoren eine Barauszahlung im Gegenwert des 20-prozentigen Grundstücksfonds verlangten und dass es in keinem Fall zu einem Tausch von Sozialwohnungs-Grundstücken gegen einen anderen Standort im Gegenwert des 20-prozentigen Grundstücksfonds gekommen sei.

Vom 1. April 2021 bis zum 31. Juli 2024 müssen gemäß den Bestimmungen des Dekrets 49/2021 der Regierung bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Fläche von 2 Hektar oder mehr 20 % des Grundstücksfonds dieses Projekts mit Sozialwohnungen bebaut werden. HoREA hat jedoch keine kommerziellen Wohnbauprojekte in diesen Gebieten beobachtet.

Bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Fläche von weniger als 2 Hektar müssen Investoren keine 20 % des Grundstücksfonds reservieren, sondern nur Landnutzungsgebühren für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts zahlen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html