Ho-Chi-Minh-Stadt „braintoshiert“ 20-prozentigen Grundstücksfonds für Sozialwohnungen

Das Gesetz schreibt vor, dass Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte 20 % der Grundstücksfonds zurückhalten oder andere Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau organisieren oder bar bezahlen müssen. Ho-Chi-Minh-Stadt erwägt jedoch weiterhin, Kriterien für die Umsetzung zu entwickeln.

Das Gesetz schreibt vor, dass Investoren gewerblicher Wohnungsbauprojekte 20 % der Grundstücksfonds zurückhalten oder andere Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau organisieren oder bar bezahlen müssen. Ho-Chi-Minh-Stadt erwägt jedoch weiterhin, Kriterien für die Umsetzung zu entwickeln.

Nach zahlreichen Änderungen in der Politik zur Regulierung von Landmitteln für den sozialen Wohnungsbau in kommerziellen Projekten sieht das Wohnungsbaugesetz von 2023 vor, dass das Volkskomitee der Provinz entsprechend den im Wohnungsbauprogramm und -plan angegebenen Bedürfnissen ausreichende Landmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen muss, darunter: Landmittel für die Entwicklung unabhängiger Sozialwohnungen; Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau im gewerblichen Wohnungsbau.

Das Gesetz schreibt außerdem vor, dass Investoren in Investitionsprojekte für den gewerblichen Wohnungsbau einen Teil des Wohngrundstücks im Projekt reservieren oder Grundstücksfonds an anderen Standorten bereitstellen oder einen Betrag zahlen müssen, der dem Wert der in den Bau technischer Infrastruktursysteme zum Bau von Sozialwohnungen investierten Grundstücksfonds entspricht...

Im Dekret Nr. 100/2024 über die Entwicklung und Verwaltung von Sozialwohnungen wurde die Fläche zur Erfüllung der Verpflichtungen auf 20 % der gesamten Grundstücksfläche gewerblicher Wohnbauprojekte festgelegt. Die Entscheidung über eines der drei oben genannten Formulare wird vom Volkskomitee der Provinz getroffen.

Die 253. Dialogkonferenz zwischen Unternehmen und der Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt, organisiert von ITPC und dem Bauministerium. Foto: Trong Tin.

„Die aktuellen Vorschriften sind viel flexibler, insbesondere das Dekret Nr. 100/2024, das nicht mehr vorschreibt, dass für gewerbliche Wohnbauprojekte Land für den sozialen Wohnungsbau reserviert werden muss“, sagte Herr Nguyen Van Doi, Generaldirektor der Saigon 9 Company, auf der 253. Dialogkonferenz zwischen Unternehmen und der Regierung von Ho-Chi-Minh-Stadt, die am 15. November von ITPC und dem Bauministerium organisiert wurde.

Er sagte jedoch, dass bei kommerziellen Wohnungsbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt immer noch die Frage der Landzuteilung für den sozialen Wohnungsbau im Raum stehe.

Herr Doi sagte, er habe verstanden, dass die Stadt versuche, Kriterien zu entwickeln, die den Unternehmen bei der Auswahl einer von drei Formen der Erfüllung ihrer Verpflichtungen im Bereich Sozialwohnungen helfen sollen. Er und die Unternehmen warten außerdem darauf, dass das städtische Volkskomitee Kriterien herausgibt.

Auf der Konferenz schlug Herr Doi eine Lösung vor: Anstatt 20 Prozent des Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau bereitzustellen, sollen die Unternehmen in bar zahlen. Um dies umzusetzen, wird Ho-Chi-Minh-Stadt dann in einen ausreichend großen Landfonds von 200 bis 300 Hektar in den Vororten investieren. Denn an einigen zentralen Verkehrsachsen werden die Kosten für Sozialwohnungen, wenn man die neu herausgegebene angepasste Grundstückspreisliste zugrunde legt, sehr hoch sein.

Seinen Berechnungen zufolge würden die Kosten für den Bau von Sozialwohnungen in der Dong Khoi Street im Bezirk 1 (Grundstückspreisliste 763,6 Millionen VND/m2) bei etwa 276 bis 386 Millionen VND/m2 liegen. Oder am günstigsten ist es in der Rung Sac Street im Bezirk Can Gio (Grundstückspreisliste 20,9 Millionen VND/m2), der Preis für Sozialwohnungen liegt ebenfalls bei etwa 45 – 70 Millionen VND/m2.

„Als das Van Phuc City-Projekt in Thu Duc Land für Sozialwohnungen übergab, sagten die Verantwortlichen von Thu Duc, dass selbst bei der Bewilligung eines kleinen Teils der Fläche das Land nur gefrieren würde, was zu einem Blutgerinnsel führen würde, da der Bau von Sozialwohnungen unmöglich wäre. Denn der staatliche Grundstückspreis für dieses Projekt beträgt 73 Millionen VND, während der Marktpreis bei über 100 Millionen VND liegt“, sagte er.

Herr Nguyen Van Doi, Generaldirektor der Saigon 9 Company, gab auf der Konferenz Empfehlungen ab. Foto: Trong Tin.

Deshalb sollte Ho-Chi-Minh-Stadt laut Herrn Doi, wenn es flexibel sei, günstige Grundstücksstandorte wählen. Das Unternehmen ist bereit, das Budget zur Umsetzung des Landfonds unverzüglich zu zahlen.

Daraufhin sagte Herr Huynh Thanh Khiet, stellvertretender Direktor des Bauamts von Ho-Chi-Minh-Stadt, dass die aktuelle Frage des Landtauschs oder des Austauschs des Gegenwerts in Geld eine schwierige Angelegenheit sei und dass die Sektoren derzeit auch untereinander darüber diskutierten.

„Wenn man beispielsweise von Standort A zu Standort B wechselt, geht es dann um den Grundstückswert oder die Grundstücksfläche? Das sind zwei verschiedene Dinge, und die Lage ist derzeit sehr angespannt. Auch die Stadt hat das Problem erkannt und erlässt Bauvorschriften zur Umsetzung“, sagte Herr Khiet.

Die meisten Unternehmen bieten Barzahlung an.

Einem früheren Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) zufolge hat die HoREA seit Inkrafttreten der Vorschriften zur Umsetzung der Verpflichtungen von Investoren in gewerbliche Wohnprojekte im Bereich Sozialwohnungen festgestellt, dass es in städtischen Gebieten viele gewerbliche Wohnprojekte mit einer Größe von mehreren zehn oder hundert Hektar gibt, in den Projekten jedoch kaum Anzeichen von Sozialwohnungen vorhanden sind.

Konkret gilt im Zeitraum vom 1. Juli 2015 bis zum 31. März 2021 gemäß den Bestimmungen des Regierungsdekrets 100/2015, dass bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Fläche von 10 Hektar oder mehr auf 20 % des Grundstücksfonds des jeweiligen Projekts Sozialwohnungen gebaut werden müssen.

Bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten mit einer Fläche von weniger als 10 Hektar dürfen Investoren auf 20 % des Wohngrundstücks des Projekts Sozialwohnungen errichten, den Sozialwohnungsgrundstücksfonds an einem anderen Standort eintauschen oder einen Barbetrag in Höhe des Wertes der 20 % des Wohngrundstücksfonds des gewerblichen Wohnungsbauprojekts zahlen.

HoREA stellte jedoch fest, dass die meisten Investoren eine Barauszahlung im Gegenwert des 20-prozentigen Grundstücksfonds forderten und dass es keinen Fall gab, bei dem der Sozialwohnungsfonds gegen einen anderen Standort im Gegenwert des 20-prozentigen Grundstücksfonds getauscht wurde.

Vom 1. April 2021 bis zum 31. Juli 2024 müssen gemäß den Bestimmungen des Regierungsdekrets 49/2021 gewerbliche Wohnbauprojekte mit einer Fläche von 2 Hektar oder mehr auf 20 % des Grundstücksfonds dieses Projekts Sozialwohnungen bauen. HoREA hat jedoch keine kommerziellen Wohnungsbauprojekte in diesen Gebieten beobachtet.

Bei gewerblichen Wohnbauprojekten mit einer Fläche von weniger als 2 Hektar müssen Investoren keine 20 % des Grundstücksfonds reservieren, sondern nur Landnutzungsgebühren für die gesamte Grundstücksfläche des Projekts zahlen.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html