Kredite für Industriegebiete bieten viele Chancen für einen Durchbruch

Fokus auf Kredite für die Industrie

NCB hat vor kurzem das Kreditpaket „Starker Geist, erfolgreicher Aufstieg“ aufgelegt. Mit diesem Kreditpaket zielt die Bank auf Unternehmen ab, die in Exportverarbeitungszonen und Industrieparks tätig sind, und bietet Vorzugszinssätze ab nur 6,99 %/Jahr (kurzfristige Kredite) und 7,99 %/Jahr (mittel- und langfristige Kredite).

Darüber hinaus erhöhte die Bank auch das Kreditlimit für jedes Unternehmen auf maximal 800 Milliarden VND (für kurzfristige Kredite) und 200 Milliarden VND (für mittel- und langfristige Kredite). Gleichzeitig können Kunden die mit Hypotheken belasteten Vermögenswerte als Eigentumsrechte aus Grundstücks- und Untermietverträgen in Gewerbegebieten mit einem Finanzierungssatz von bis zu 75 % nutzen.

Die Umsetzung eines großen Kreditpakets, das sich, wie oben von NCB erwähnt, an eine Gruppe von Unternehmen in Industrieparks richtet, sowie der vorherige Ansatz der VPBank (für das Kreditpaket für die Anmietung/den Kauf von Immobilien in Industrieparks, das ab Mitte 2024 bereitgestellt wird) erfolgten im Kontext von Investitionstätigkeiten im Bereich der Infrastruktur von Industrieparks, die sich vielerorts positiv entwickelten, und dem Beginn eines Wettbewerbs um Kapitalfinanzierung durch eine Reihe in- und ausländischer Banken und Finanzinstitute.

So haben beispielsweise die VietinBank und die Vietnam Industrial Park Corporation eine umfassende Kooperationsvereinbarung unterzeichnet. Dementsprechend wird sich die Bank neben der Bereitstellung von Fremdkapital darauf konzentrieren, Unternehmen bei der Ausweitung ihrer Grundstücksfonds, Fabriken und Zolllager zu unterstützen. Laut den von den Parteien geteilten Informationen hat die Vietnam Industrial Park Corporation nach der Unterzeichnung dieser Kooperationsvereinbarung mit der Entwicklung von drei neuen Projekten begonnen: Song Than 3 Industrial Park (Binh Duong); Industriepark Ho Nai (Dong Nai) und Industriepark An Phat in Hai Duong.

Unterlagen zufolge hat TTC Land kürzlich von der Sacombank Unterstützung in Form eines Darlehens in Höhe von fast 200 Milliarden VND erhalten, um Landnutzungsrechte zurückzupachten und die Übertragung bereits errichteter Fabriken im Industriepark Thanh Thanh Cong in Trang Bang, Tay Ninh, zu erhalten. Zuvor wurde die Phuc Long Investment and Construction Company von BIDV mit einem Investitionskapital von 6.000 Milliarden VND finanziert, um das erweiterte Industrieparkprojekt Phuc Long in Long An zu entwickeln. Inzwischen hat Nam Tan Uyen Industrial Park JSC mehr als 2.600 Milliarden VND von der Vietcombank erhalten, um in das Erweiterungsprojekt des Nam Tan Uyen Industrial Parks – Phase 2 – zu investieren.

In der Gruppe der FDI-Unternehmen und ausländischen Finanzinstitute ist die Situation ähnlich. Die Siba High-Tech Mechanical Group (SBG) erhielt vor Kurzem von vier ausländischen Banken ein Darlehen im Wert von 400 Milliarden VND, um in das Projekt einer Hightech-Maschinenfabrik im Industriepark Chau Duc (Ba Ria – Vung Tau) zu investieren. Die Japan International Cooperation Agency (JICA) hat außerdem die finanzielle und technische Zusammenarbeit für das spezialisierte Industrieparkprojekt Phu My 3 genehmigt, um es in Ba Ria-Vung Tau zu einem intelligenten und ökologischen Industriepark zu entwickeln. Unterdessen hat die HSBC Bank kürzlich einen Kredit in Höhe von 40 Millionen US-Dollar von der SACE-Versicherungsgruppe für Gelex Infrastructure JSC arrangiert. Dieses Darlehen soll dem Unternehmen als treibende Kraft für die weitere Entwicklung der Bereiche Industrieparkinfrastruktur, Energie, sauberes Wasser und elektrische Ausrüstung dienen.

Fortschritte bei der Entwicklung der Infrastruktur in Industrieparks haben in jüngster Zeit in vielen Gegenden zu einer schnelleren Kreditvergabe geführt.

Riesige Nachfrage durch Projekte im Wert von Hunderten von Billionen Dollar

Laut Finanzinvestoren gehören Industrieimmobilien derzeit zu den am schnellsten wachsenden Sektoren und werden auch weiterhin einem harten Wettbewerb ausgesetzt sein.

Laut einem Bericht von CBRE Vietnam liefern sich Unternehmen mit großen Marktanteilen in diesem Segment wie Becamex IDC, Kinh Bac Urban Area, Viglacera, IDICO usw. derzeit ein Wettrennen um die Ausweitung ihrer Grundstücksfonds und die Entwicklung weiterer Industrieparkprojekte an den Standorten. Allein seit Jahresbeginn wurden die Investitionsrichtlinien für mehr als 20 neue Industrieparkprojekte genehmigt und sie haben begonnen, Kapital aus Krediten und der Ausgabe von Aktien und Anleihen nachzufordern.

„Die Investitionswelle in Hightech-Projekte sowie Forschungs- und Entwicklungszentren treibt die Nachfrage nach Infrastruktur und Fabriken in die Höhe. Gleichzeitig steigen die Mietpreise für Industrieparks jährlich um 3 bis 9 Prozent, was zu einem starken Anstieg der Branchengewinne führt und bis Ende dieses Jahres 30,4 Prozent erreichen wird. Dies trägt dazu bei, die „brillante“ Wachstumsdynamik der Aktien dieser Gruppe zu festigen“, so CBRE Vietnam.

Aus Kreditsicht sind Industrieparks nach Ansicht vieler Infrastrukturexperten ein gutes Grundstück für Kreditinstitute, um Produkte und Dienstleistungen im Privatkundengeschäft zu entwickeln und Kapital für Produktion und Geschäfte bereitzustellen. Durch den Wettbewerb um die Produktvielfalt vieler Banken werden sich in Zukunft sowohl Unternehmen als auch Investoren von Industrieparkinfrastruktur und Produktion sowie Gewerbebetrieben in Industrieparks und -clustern viele Möglichkeiten bieten, Kredite mit angemessenen Zinssätzen und hohen Kreditrahmen zu erhalten.

Statistiken der Staatsbank von Vietnam, Region 2, zeigen, dass im Jahr 2024 die Kreditinstitute in der Stadt … Die Kreditvergabe von Ho-Chi-Minh-Stadt für die Infrastrukturentwicklung in Exportverarbeitungszonen und Industrieparks weist eine Wachstumsrate von 34,8 % auf. Obwohl der Anteil der ausstehenden Kredite in diesem Sektor etwa 5 % der gesamten ausstehenden Immobilienkredite beträgt, handelt es sich hierbei um die höchste Wachstumsrate aller Kreditsektoren.

In jüngster Zeit haben viele Geschäftsbanken die Gemeinden in der südlichen Region aufgefordert, die Anziehung ausländischer Direktinvestitionen in Schlüssel- und Schwerpunktbereichen stärker zu fördern und sich auf die Entwicklung privater Unternehmen und Wirtschaftsgruppen in Industrieparks und wichtigen Wirtschaftszonen zu konzentrieren. Auf diese Weise könnten sie den Banken dabei helfen, große Kreditpakete auszuweiten und die Gemeinden bei der Verwirklichung ihrer Wirtschaftswachstumsziele zu unterstützen.

Im Dekretsentwurf zum Pilotmechanismus für die Entwicklung einer Kreislaufwirtschaft werden Unternehmen der Landwirtschaft, Forstwirtschaft und Fischerei auch in die Liste der Begünstigten von Investitionsanreizen in Wirtschaftszonen und Industrieparks aufgenommen. Diese Entwicklungen zeigen, dass das Kreditsegment für Unternehmen in Industrieparks das Potenzial hat, in diesem und den kommenden Jahren weiterhin stark zu wachsen.

Quelle: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-cho-khu-cong-nghiep-nhieu-co-hoi-but-pha-162094.html