In der Diskussion „Fokus auf Immobilieninvestitionen im neuen Kontext“, die am Nachmittag des 30. Juli stattfand, sagte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam: „In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in Hanoi kontinuierlich gestiegen, sogar stark angestiegen.“ Während die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt tendenziell stagnieren, verringert sich dadurch die Kluft zwischen den beiden Märkten.
Bei einer genaueren Analyse sagte Frau Hoai An: Während die Wohnungspreise (Primärangebot) in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2019 etwa 30 % höher waren als in Hanoi, sei dieser Wert bis 2024 auf 5 – 7 % gesunken. Auch auf dem Sekundärmarkt verringerte sich der Preisunterschied von 30 % auf etwa 10 %.
Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, hielt auf dem Seminar eine Rede. (Foto: VV)
Auf dem Sekundärmarkt kam es in Hanoi hinsichtlich Fläche und Größe in fast allen Gebieten vom Zentrum bis zu den Vororten zu Preissteigerungen, mit einem Anstieg von 20-25 %. Im Gebiet rund um die Ringstraße 3 war ein deutlicherer Preisanstieg zu verzeichnen als in den weiter vom Zentrum entfernten Gebieten.
Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete der Korrelationsvergleich einen Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt mit relativ moderater Amplitude. Mit Ausnahme der zentralen Gebiete betrug der Anstieg in den meisten Gebieten lediglich 1–2 %.
Den Angaben zufolge ist das Angebot dieses Produkts sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt. Insbesondere für Hanoi kommt es nach den starken Schwankungen im Jahr 2022 nun zu einer Verlangsamung des Angebots. Der Verkaufspreis von Flachbauimmobilien entspricht dem Angebotswachstum, wobei der Preisanstieg geringer ist als bei Wohnungen.
Auf dem Zweitmarkt, in der Stadt. In HCM und Hanoi beträgt das jährliche Wachstum selbst mit TP lediglich 3–4 %. Der HCM-Durchschnittspreis wurde nach unten korrigiert. Die Preisentwicklung bei Flachbauimmobilien spiegelt die aktuelle Marktfokussierung auf das Wohnungssegment wider.
Angesichts dieser Situation sagte Frau Hoai An: „Für die Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wird es zunehmend schwieriger, ein Haus zu kaufen.“
Frau Hoai An führte als Beweis an: Die Immobilienpreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sind vergleichbar mit denen in Kuala Lumpur (Malaysia), das Einkommen der Einwohner von Kuala Lumpur ist jedoch viermal höher als in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Also. Die Erschwinglichkeit für die Menschen in Kuala Lumpur ist viel höher als in Städten in Vietnam.
„Insgesamt scheint es, dass das Einkommenswachstum der Menschen nicht mit dem Anstieg der Haus-/Wohnungspreise in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi Schritt gehalten hat“, betonte Frau Hoai An.
Was die Aussichten angeht, wird das Angebot an Wohnungen in Hanoi in Zukunft relativ groß sein. Als nächstes dürfte sich das Angebot an Grundstücken (an Grundstücke gebundene Immobilien) verbessern, wenn in naher Zukunft große Projekte in städtischen Gebieten zum Verkauf freigegeben werden.
Das neue Immobilienangebot von 55.000 Stück, das ab sofort bis 2026 zum Verkauf steht, wird sich auf den dritten Ring konzentrieren und sich in den Nordosten und Westen der Stadt außerhalb des dritten Rings ausdehnen.
Der Anteil der Immobilien in Hanoi, die sich in den letzten 20 Jahren hauptsächlich außerhalb des Gebiets der Ringstraße 3 befanden, nahm weiterhin zu. Bis 2025 wird dieser Anteil etwa 60 % erreichen und in der kommenden Zeit weiter steigen.
Das Angebot an Wohnungen und Grundstücken in Hanoi wird Prognosen zufolge von jetzt an bis 2026 weiter zunehmen und sich verbessern. Prognosen zufolge werden die Preise sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt für Wohnungen in Hanoi weiter steigen. Diese Preiswachstumsrate liegt bei etwa 20 % pro Jahr – ein noch nie dagewesener Wert.
Ab 2026 könnte sich diese Wachstumsrate stabilisieren, wenn ein neues Preisniveau geschaffen ist.
„In der Zwischenzeit verzeichnete Ho-Chi-Minh-Stadt ein stabiles Preiswachstum von 5–6 % pro Jahr. Warum die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den vergangenen zwei Jahren kaum gestiegen sind, während sie im Raum Hanoi stark zugenommen haben, lässt sich dadurch erklären, dass man sich das Preisniveau ansieht, das sich in dieser Gegend zwischen 2015 und 2019 mit einem Anstieg von 15 % pro Jahr etabliert hat und dann zum Stillstand kam“, sagte Frau Hoai An.
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Quelle: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html
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