Einkommen der Bewohner von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt „außer Atem“ – sie können mit den Immobilienpreisen nicht Schritt halten

In der Diskussion „Fokus auf Immobilieninvestitionen im neuen Kontext“, die am Nachmittag des 30. Juli stattfand, sagte Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam: „In letzter Zeit sind die Wohnungspreise in Hanoi kontinuierlich gestiegen, sogar stark angestiegen.“ Während die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt tendenziell stagnieren, verringert sich dadurch die Kluft zwischen den beiden Märkten.

Bei einer genaueren Analyse sagte Frau Hoai An: „Wenn die Wohnungspreise (Erstversorgung) in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2019 etwa 30 % höher waren als in Hanoi, so wird dieser Wert bis 2024 auf 5 – 7 % gesunken sein.“ Auch auf dem Sekundärmarkt sank der Preisunterschied von 30 % auf etwa 10 %.

Frau Nguyen Hoai An, Senior Director von CBRE Vietnam, sprach auf dem Seminar. (Foto: VV)

Auf dem Sekundärmarkt in Hanoi kam es in Bezug auf Fläche und Größe in fast allen Gebieten vom Zentrum bis zu den Vororten zu Preissteigerungen mit einem Anstieg von 20-25 %. Im Gebiet um die Ringstraße 3 war ein deutlicherer Preisanstieg zu verzeichnen als in den weiter vom Zentrum entfernten Gebieten.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete der Korrelationsvergleich einen Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt mit relativ moderater Amplitude. Mit Ausnahme der zentralen Gebiete stiegen die Preise in den meisten Gebieten lediglich um 1–2 %.

Indikatoren zufolge ist das Angebot dieses Produkts sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt. Insbesondere für Hanoi verlangsamt sich das Angebot nach starken Schwankungen im Jahr 2022 nun. Der Verkaufspreis von Flachbauimmobilien entspricht dem Angebotswachstum, wobei der Preisanstieg geringer ausfällt als bei Wohnungen.

Auf dem Zweitmarkt, in der Stadt. In HCM und Hanoi beträgt das jährliche Wachstum selbst mit TP nur 3–4 %. Der HCM-Durchschnittspreis wurde nach unten korrigiert. Die Preisentwicklung bei Flachbauimmobilien spiegelt die aktuelle Marktfokussierung auf das Wohnungssegment wider.

Angesichts dieser Situation sagte Frau Hoai An: „Für die Menschen in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt wird es zunehmend schwieriger, ein Haus zu kaufen.“

Frau Hoai An führte als Beweis an: Die Immobilienpreise in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt seien mit denen in Kuala Lumpur (Malaysia) vergleichbar, das Einkommen der Einwohner von Kuala Lumpur sei jedoch viermal höher als das in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Also. Die Erschwinglichkeit für die Menschen in Kuala Lumpur ist viel höher als in Städten in Vietnam.

„Insgesamt scheint das Einkommenswachstum der Menschen nicht mit dem Anstieg der Haus-/Wohnungspreise in Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi Schritt gehalten zu haben“, betonte Frau Hoai An.

Was die Aussichten angeht, wird das Angebot an Wohnungen in Hanoi in Zukunft relativ groß sein. Darüber hinaus dürfte sich das Angebot an Grundstücken (an Grundstücke gebundene Immobilien) verbessern, wenn in naher Zukunft große Projekte im städtischen Raum zum Verkauf freigegeben werden.

Das neue Immobilienangebot von 55.000 Stück wird sich von jetzt an bis 2026 auf den Ring 3 konzentrieren und sich in den Nordosten und Westen der Stadt, außerhalb des Rings 3, ausdehnen.

Der Anteil der Immobilien in Hanoi, die sich in den letzten 20 Jahren hauptsächlich außerhalb des Gebiets der Ringstraße 3 befanden, nahm weiterhin zu. Bis 2025 wird dieser Anteil etwa 60 % erreichen und in der kommenden Zeit weiter steigen.

Das Angebot an Wohnungen und Grundstücken in Hanoi wird Prognosen zufolge bis 2026 weiter zunehmen und sich verbessern. Die Preise für Wohnungen in Hanoi werden voraussichtlich sowohl auf dem Primär- als auch auf dem Sekundärmarkt weiter steigen. Diese Preiswachstumsrate beträgt etwa 20 % pro Jahr – ein nie zuvor verzeichneter Wert.

Ab 2026 könnte sich diese Wachstumsrate stabilisieren, wenn ein neues Preisniveau geschaffen ist.

„Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete unterdessen ein stabiles Preiswachstum von 5–6 % pro Jahr. Warum die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten zwei Jahren kaum gestiegen sind, während sie in Hanoi stark gestiegen sind, lässt sich anhand des Preisniveaus erklären, das sich in dieser Region von 2015 bis 2019 mit einem Anstieg von 15 % pro Jahr etablierte und dann stoppte“, sagte Frau Hoai An.

Quelle: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html