Auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt mangelt es an neuen Projekten, bei denen mit dem Bau begonnen wird

Eine Verbesserung der Versorgung ist nicht in Sicht.

Einem kürzlich veröffentlichten Bericht von CBRE zufolge werden im dritten Quartal 2024 auf dem Wohnungsmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt nur 127 neue Wohnungen zum Verkauf stehen, die alle aus der nächsten Phase der zum Verkauf freigegebenen Projekte stammen und in Bezirken weit entfernt vom Stadtzentrum liegen. Darüber hinaus werden derzeit in Thu Duc City und im 7. Bezirk 300 Wohnungen aus alten Projekten mit rechtlichen Problemen, deren Verkauf in den letzten ein bis zwei Jahren vorübergehend ausgesetzt war, wieder verkauft. Außerdem werden jetzt Reservierungen für etwa 2.700 Wohnungen angenommen, die noch nicht offiziell zum Verkauf freigegeben wurden.

„Das Wohnungsangebot zeigt keine Anzeichen einer Verbesserung, obwohl die Nachfrage allmählich steigt“, sagte ein CBRE-Vertreter.

Laut CBRE wurden Ende des dritten Quartals außerdem eine Reihe zuvor rechtlich verwickelter Projekte in Binh Thanh und Thu Duc City nach ihrer Lösung wieder auf den Markt gebracht und sollen 2025 offiziell zum Verkauf freigegeben werden. Dies ist ein positives Zeichen für den Fortschritt der rechtlichen Lösung von Immobilienprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt, da die Zahl der neu lizenzierten Projekte in der Stadt seit 2019 stark zurückgegangen ist.

Angebotsknappheit und rechtliche Hürden beeinträchtigen den Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Hai Long).

Nach Angaben der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) stecken derzeit 148 Projekte mit rechtlichen Auflagen auf allen drei Ebenen fest und können deshalb nicht umgesetzt werden. Erstens besteht die Gefahr, dass man sich in einigen gesetzlichen Bestimmungen verfängt. Zweitens gibt es einige Bestimmungen in untergesetzlichen Dokumenten, die typischerweise zu Problemen und Engpässen bei der Bewertung konkreter Grundstücke führen, vor allem bei der Anwendung der Überschussmethode zur Berechnung von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten. Dies führt dazu, dass viele Projektinvestoren ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nicht nachkommen können und Eigenheimkäufer kein sogenanntes „Pink Book“ erhalten. Schließlich gibt es Umsetzungsprobleme, wenn einige gesetzliche Regelungen nicht spezifisch sind oder keine Konsistenz und Einheitlichkeit gewährleisten.

Tatsächlich war die Lizenzvergabe in den vergangenen drei Jahren schwierig, sodass in Ho-Chi-Minh-Stadt nur sehr wenige neue Projekte umgesetzt wurden. Wie aus dem Bericht des Bauministeriums hervorgeht, gab es im gesamten Süden im zweiten Quartal 2024 nur ein zur Umsetzung genehmigtes Projekt, was deutlich weniger ist als die Zahl von jeweils neun Projekten in den nördlichen und zentralen Regionen. Aus diesem Grund fällt es Investoren und Kunden mit Wohnbedarf schwer, auf Primärquellen zuzugreifen und müssen Sekundärquellen zukaufen oder auf Projekte ausweichen, die bereits seit vielen Jahren genutzt werden.

Gesetzliche Gewährleistung – Voraussetzung für viele Kunden

Laut Savills Vietnam konzentriert sich die derzeitige Nachfrage vor allem auf Projekte mit klarem Rechtsstatus, seriösen Investoren und garantiertem Baufortschritt.

Als seltenes Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt, insbesondere im Süden, das erst Anfang September begonnen wurde, ist Essensia Sky daher zu einem Namen geworden, auf den viele Investoren und echte Käufer gespannt sind. Nach Erhalt der Baugenehmigung und dem offiziellen Baubeginn wird das Projekt zügig umgesetzt und soll im Jahr 2026 fertiggestellt werden. Dabei werden 424 Wohnungen nach ökologischen und gesundheitlichen Kriterien auf den Markt gebracht.

Essensia Sky befindet sich im Essensia Nam Saigon-Komplex im Stadtgebiet Dragon City am südlichen Tor von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Investition stammt von Phu Long, einem Unternehmen, das als einer der führenden Stadtentwickler Vietnams gilt und im ganzen Land eine Reihe von Projekten durchführt. Dies ist auch eine Garantie dafür, dass Essensia Sky die rechtlichen Bedingungen und den Baufortschritt gewährleistet ... und den Käufern Sicherheit gibt.

„Während die rechtlichen Verfahren abgeschlossen waren, hat Phu Long die Standardrahmenbedingungen des Projekts kontinuierlich verbessert, von der Raumgestaltung, der Technologieumstellung, der Bauqualität bis hin zur Modernisierung der Versorgungssysteme für körperliche und geistige Gesundheit … Dies wird den hohen Anforderungen der Kunden an eine umweltfreundliche, gesunde Wohnung gerecht“, teilte der Vertreter des Investors mit.

Dank vollständiger Rechtsdokumente können sich die Kunden hinsichtlich der Liquidität, Übertragung, Vermietung und des Geschäftsbetriebs des Essensia Sky-Projekts sicher sein.

Das Stadtgebiet liegt an der Vorderseite der Nguyen Huu Tho Street, einer 60 m breiten, für den zweispurigen Verkehr geplanten Straße mit vier Fahrspuren und einer Länge von 16 km, die direkt durch die Nguyen Van Linh Avenue und durch Nha Be zum Industriepark Hiep Phuoc führt. Dies gilt als ein sehr wichtiger Abschnitt der Nord-Süd-Verkehrsachse von Ho-Chi-Minh-Stadt, der die westlichen Provinzen mit der Stadt verbindet und an die internationale transasiatische Route anschließt.

Aufgrund dieser Lage sind auch die Bezirke 1, 4 und 7 gut zu erreichen. Von hier aus dauert es 5 Minuten bis zum Zentrum von Phu My Hung, 15 Minuten bis zum Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt und 7 Minuten bis zum Industriepark Hiep Phuoc. Essensia Sky ist problemlos mit externen Einrichtungen in der Region Süd-Saigon verbunden, von Schulen und Krankenhäusern bis hin zu Unterhaltungszentren.

Die Reisezeit wird sich weiter verkürzen, da im Süden weiterhin Infrastrukturprojekte fertiggestellt werden. Vor Kurzem wurde ein Zweig der Unterführung Nguyen Van Linh – Nguyen Huu Tho (Bezirk 7) für den Verkehr freigegeben. In der Nguyen Huu Tho Straße befindet sich auch die U-Bahnlinie 4, deren Bau bald beginnt.

Experten gehen davon aus, dass Projekte wie Essensia Sky, die über Standortvorteile verfügen und insbesondere durch die Reputation der Investoren und rechtliche Absicherung abgesichert sind, angesichts des knappen Angebots Nachfrage generieren und so zu einer Verbesserung der Marktsituation beitragen werden.

Foto: Hai Long

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm