Auf dem Wohnungsmarkt herrscht weiterhin ein Mangel an Angebot

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Schwierigkeiten bei der Durchführung von Rechtsverfahren haben die Entwicklungsgeschwindigkeit von Immobilienprojekten von Investoren beeinträchtigt.

Aus dem Immobilienmarktbericht Q1/2023 der DKRA Group geht hervor, dass auf dem Wohnungsmarkt in diesem ersten Quartal 9 zum Verkauf eröffnete Projekte mit etwa 1.378 Einheiten verzeichnet wurden, die sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentrieren. Das Neuangebot ging im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 59 % zurück. Der Neuverbrauch erreichte etwa 864 Einheiten, was 63 % der Neueinführungen entspricht und im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 66 % zurückging. Insbesondere Wohnungen der Klasse B haben sich zum dominierenden Marktsegment entwickelt und machen 56,2 % des Gesamtangebots aus, wobei sich das Hauptaugenmerk auf dem Norden von Ho-Chi-Minh-Stadt konzentriert.

Im Ferienimmobiliensegment kam es zu einem Rückgang sowohl des Angebots als auch der Nachfrage, während das primäre Verkaufspreisniveau kaum schwankte. Viele Investoren verschieben den Zeitpunkt der Verkaufsabwicklung immer wieder, um die Verkaufspreise anzupassen und entsprechende Verkaufsrichtlinien auszuarbeiten. In diesem Resortsegment wurden 42 Einheiten aus zwei Projekten neu angeboten, die in der nächsten Phase zum Verkauf angeboten werden. Die Marktnachfrage verzeichnete den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre. Im Segment der Reihenhäuser und Villen ist der Trend weiterhin flach und schwankt um etwa 350–400 Einheiten, hauptsächlich konzentriert in Binh Duong, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Cushman & Wakefield haben die Anwendung des neuen Rechtsrahmens und die Situation bei der Anleiheemission noch immer Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die Nachfrage zeigt, dass die Käufer angesichts der Gefahr einer weltweiten Wirtschaftsrezession zurückhaltend sind. Zu diesem Zeitpunkt handelt es sich bei den Eigenheimkäufern hauptsächlich um Käufer, die auf der Suche nach einem echten Wohnsitz oder einer langfristigen Investition sind, und nicht wie früher um kurzfristige Anleger mit der Unterstützung einer Fremdfinanzierung.

Derzeit ist der durchschnittliche Erstwohnungspreis im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum vierten Quartal 2022 leicht um 2,9 % gesunken und liegt bei etwa 75 Millionen VND/m2. Cushman & Wakefield erklärte, dass dieser Rückgang der Verkaufspreise vor allem auf Neueinführungen von Projekten der mittleren bis oberen Preisklasse zurückzuführen sei, während im Warenkorb für das vierte Quartal 2022 mehr Neueinführungen von Projekten der oberen Preisklasse und der Superluxusklasse zu verzeichnen seien.

„Die düstere Wirtschaftslage sowie Schwierigkeiten bei der Durchführung von Rechtsverfahren haben die Geschwindigkeit der Projektentwicklung durch Investoren beeinträchtigt. Dieser Trend wirkt sich auch auf das zukünftige Angebot aus, da Investoren neue Produkteinführungen wahrscheinlich verzögern werden, da sie eine Markterholung in naher Zukunft erwarten“, analysierte Cushman & Wakefield.

In Bezug auf das Wohnungsangebot erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass die Liquidität des Immobilienmarktes in den vergangenen Monaten ihren Tiefpunkt erreicht habe, was viele Investoren dazu veranlasst habe, die geplante Einführung neuer Produkte immer weiter hinauszuzögern. Viele Unternehmen warten weiterhin auf Signale vom Immobilienmarkt, viele Privatanleger warten auf solide Investitionsmöglichkeiten und viele Projekte müssen „still liegen“ und auf Lösungen warten … was zu einem Mangel an neuem Angebot führt. Es wird prognostiziert, dass es im zweiten Quartal 2023 mehr Rechtsdokumente geben wird, um Schwierigkeiten für Projekte zu beseitigen, die auf den Markt kommen wollen, und so neues Angebot auf den Markt zu bringen.

Die DKRA Group prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2023 deutlich erholen wird, dass es jedoch schwierig sein wird, kurzfristig eine plötzliche Veränderung herbeizuführen. Insbesondere das Angebot an Grundstücken wird leicht zunehmen und um etwa 450–600 Grundstücke schwanken, hauptsächlich konzentriert in Binh Duong, Long An und Dong Nai. Im Wohnungssegment könnte sich das Angebot auf 2.000–2.500 Einheiten verdoppeln. Gleichzeitig werden Informationen über die Lockerungspolitik und Zinssenkungen der Staatsbank die Gesamtnachfrage auf dem Immobilienmarkt steigern, doch dürfte es im gegenwärtigen Zeitraum schwierig werden, einen Durchbruch zu erzielen.

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