Auf dem Wohnungsmarkt herrscht weiterhin ein Mangel an Angebot

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Schwierigkeiten bei der Durchführung rechtlicher Verfahren haben die Entwicklungsgeschwindigkeit von Immobilienprojekten von Investoren beeinträchtigt.

Der Immobilienmarktbericht der DKRA Group für das erste Quartal 2023 zeigt, dass auf dem Wohnungsmarkt in diesem ersten Quartal 9 zum Verkauf eröffnete Projekte mit etwa 1.378 Einheiten verzeichnet wurden, die sich hauptsächlich auf Ho-Chi-Minh-Stadt und Binh Duong konzentrieren. Das Neuangebot ging im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 um 59 % zurück. Der Neuverbrauch erreichte etwa 864 Einheiten, was 63 % der Neueinführungen entspricht und im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres um 66 % zurückging. Insbesondere Wohnungen der Klasse B haben sich zum dominierenden Marktsegment entwickelt und machen 56,2 % des Gesamtangebots aus, wobei sich der Schwerpunkt hauptsächlich auf dem Norden von Ho-Chi-Minh-Stadt befindet.

Im Segment der Ferienimmobilien kam es zu einem Rückgang sowohl des Angebots als auch der Nachfrage, während das primäre Verkaufspreisniveau kaum Schwankungen unterlag. Viele Investoren verschieben den Zeitpunkt der Verkaufsabwicklung ständig, um die Verkaufspreise anzupassen und entsprechende Verkaufsrichtlinien zu entwickeln. In diesem Resortsegment wurden 42 Einheiten aus zwei Projekten neu angeboten, die in der nächsten Phase zum Verkauf stehen. Die Marktnachfrage verzeichnete den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre. Im Segment der Reihenhäuser und Villen ist der Trend weiterhin flach und schwankt um 350–400 Einheiten, hauptsächlich konzentriert in Binh Duong, Dong Nai und Ho-Chi-Minh-Stadt.

Laut Cushman & Wakefield haben die Anwendung des neuen Rechtsrahmens und die Situation bei der Anleiheemission weiterhin Auswirkungen auf den Immobilienmarkt. Die Nachfrage zeigt, dass die Käufer angesichts der Gefahr einer weltweiten Wirtschaftsrezession zurückhaltend sind. In dieser Phase sind Eigenheimkäufer hauptsächlich Käufer, die Immobilien und langfristige Investitionen tätigen möchten, und nicht wie früher kurzfristige Investoren mit der Unterstützung von Fremdkapital.

Derzeit ist der durchschnittliche Erstwohnungspreis im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum vierten Quartal 2022 leicht um 2,9 % gesunken und liegt bei etwa 75 Millionen VND/m2. Laut Cushman & Wakefield ist dieser Rückgang der Verkaufspreise hauptsächlich auf Neueinführungen von Projekten der mittleren bis oberen Preisklasse zurückzuführen, während im Warenkorb für das vierte Quartal 2022 mehr Neuerscheinungen von Projekten der oberen Preisklasse und der Superluxusklasse zu verzeichnen waren.

„Die düstere Wirtschaftslage sowie Schwierigkeiten bei der Abwicklung rechtlicher Verfahren haben die Geschwindigkeit der Projektentwicklung der Investoren beeinträchtigt. Dieser Trend wirkt sich auch auf das künftige Angebot aus, da Investoren neue Produkteinführungen wahrscheinlich verzögern werden, da sie mit einer baldigen Markterholung rechnen“, analysierte Cushman & Wakefield.

In Bezug auf das Wohnungsangebot erklärte Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, dass die Liquidität des Immobilienmarktes in den vergangenen Monaten ihren Tiefpunkt erreicht habe, was viele Investoren dazu veranlasst habe, die geplante Einführung neuer Produkte immer weiter aufzuschieben. Viele Unternehmen warten weiterhin auf Signale vom Immobilienmarkt, viele Privatanleger warten auf solide Investitionsmöglichkeiten und viele Projekte müssen „stillliegen“ und auf Lösungen warten … was zu einem Mangel an neuem Angebot führt. Prognosen zufolge wird es im zweiten Quartal 2023 mehr Rechtsdokumente geben, um die Schwierigkeiten für Projekte zu beseitigen, die auf den Markteintritt warten, und so für neues Angebot auf dem Markt zu sorgen.

Die DKRA Group prognostiziert, dass sich der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2023 deutlich erholen wird, es jedoch schwierig sein wird, kurzfristig eine plötzliche Änderung herbeizuführen. Insbesondere das Angebot an Grundstücken wird leicht zunehmen und um etwa 450–600 Grundstücke schwanken, hauptsächlich konzentriert in Binh Duong, Long An und Dong Nai. Im Wohnungssegment könnte sich das Angebot auf 2.000–2.500 Einheiten verdoppeln. Gleichzeitig werden Informationen über die Lockerungspolitik und die Senkung der Zinssätze durch die Staatsbank die Gesamtnachfrage auf dem Immobilienmarkt erhöhen, doch wird es in der gegenwärtigen Zeit schwierig sein, einen Durchbruch zu erzielen.

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