Bangkoks Immobilienmarkt wird aufgrund wirtschaftlicher Stagnation zurückgehen

Aufgrund der schwachen Konjunktur werden die Verkäufe neuer Eigenheime in Bangkok in diesem Jahr um 10 % und bis 2025 um weitere 1 bis 3 % zurückgehen.

Ein Besucher schaut sich die Angebote der Homes and Condos Show im Mai 2024 an – Foto: BANGKOK POST

SCB EIC, das Forschungszentrum der Siam Commercial Bank, prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Eigenheime im thailändischen Großraum Bangkok in diesem Jahr um 10 Prozent zurückgehen und im Jahr 2025 aufgrund der schleppenden Konjunktur um weitere 1 bis 3 Prozent sinken werden.

In Bezug auf den Wert wird der Rückgang im Jahr 2024 auf 9 % geschätzt, könnte sich aber im nächsten Jahr bei 0–2 % stabilisieren, so SCB EIC.

Laut der Bangkok Post vom 25. Oktober ist der Abschwung auf dem Immobilienmarkt auf wirtschaftliche Herausforderungen zurückzuführen, darunter steigende Lebenshaltungskosten, eine schwächere Kaufkraft, eine hohe Verschuldung der privaten Haushalte, steigende Zinssätze und strengere Kriterien für die Bewilligung von Hypotheken.

Diese Faktoren veranlassen potenzielle Eigenheimkäufer, insbesondere solche mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, dazu, ihre Kaufentscheidung hinauszuzögern.

Darüber hinaus prognostiziert SCB EIC auch, dass die Zahl der im Jahr 2024 auf den Markt gebrachten neuen Wohneinheiten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 28 % zurückgehen wird. Im Jahr 2025 dürfte sich die Zahl jedoch wieder erholen, wobei der Rückgang bei 2-4 % liegen wird.

Um diesem Problem zu begegnen, konzentrieren sich Immobilienentwickler verstärkt auf Projekte im mittleren und gehobenen Segment, wo die Kaufkraft weiterhin stark ist.

Aufgrund strengerer Genehmigungsverfahren für Hypotheken meldeten die großen lokalen Banken in den ersten neun Monaten dieses Jahres einen Rückgang der Hypothekendarlehen.

SCB, die viertgrößte Bank nach Gesamtvermögen und Branchenführer bei Wohnungsbaudarlehen, meldete im September 2024 ein Hypothekendarlehensportfolio von 779 Milliarden Baht, was einem Rückgang von 15,5 % gegenüber dem Vorquartal und 39 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Bangkok Post zitierte Daten vom September der Bangkok Bank (BBL), Thailands größter Bank, mit einem Hypothekendarlehensportfolio von 332 Milliarden Baht, was einem leichten Rückgang von 0,6 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und 1,7 Prozent im bisherigen Jahresverlauf entspricht.

Unterdessen verzeichnete die Bank of Ayudhya (Krungsri) einen Rückgang des Werts ihres Wohnungsbaudarlehensportfolios auf 248 Milliarden Baht, ein Rückgang von 3 % im Vergleich zum Vorquartal und 7,6 % im bisherigen Jahresverlauf.

TMBThanachart (TTB) meldete laut einer Erklärung der Bank gegenüber der thailändischen Börse (SET) auch einen Rückgang der gesamten Hypothekenkredite, und zwar um 0,8 Prozent gegenüber dem Vorquartal und um 2,2 Prozent seit Jahresbeginn bis September.

Die Krungthai Bank (KTB), Thailands zweitgrößter Kreditgeber, war die einzige große Bank, die ein Wachstum bei den Wohnungsbaudarlehen meldete. Im September erreichte das Hypothekendarlehensportfolio der Bank 498 Milliarden Baht, ein Anstieg von 1,5 Prozent im Vergleich zum Vorquartal und von 2,9 Prozent im bisherigen Jahresverlauf.

Allerdings hat die Kasikornbank (KBank) in ihrem Jahresabschluss gegenüber SET keine Daten zu Wohnungsbaudarlehen offengelegt.

Als Reaktion auf die Marktsituation haben die großen lokalen Banken umfassende Senkungen der Kreditzinsen angekündigt, darunter auch des Mindestzinssatzes für Wohnungsbaudarlehen.

Quelle: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm