Bangkoks Immobilienmarkt wird aufgrund wirtschaftlicher Stagnation zurückgehen

Aufgrund der schleppenden Konjunktur werden die Verkäufe neuer Eigenheime in Bangkok in diesem Jahr um 10 % und bis 2025 um weitere 1-3 % sinken.

Ein Besucher schaut sich die Angebote der Homes and Condos Show im Mai 2024 an - Foto: BANGKOK POST

SCB EIC, das Forschungszentrum der Siam Commercial Bank, prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Eigenheime im thailändischen Großraum Bangkok in diesem Jahr um 10 Prozent zurückgehen werden und dass sie aufgrund der schleppenden Konjunktur bis 2025 um weitere 1-3 Prozent sinken werden.

In wertmäßiger Hinsicht wird der Rückgang auf 9 % im Jahr 2024 geschätzt, könnte sich laut SCB EIC im nächsten Jahr aber bei 0–2 % stabilisieren.

Laut der Bangkok Post vom 25. Oktober ist der Abschwung auf dem Immobilienmarkt auf wirtschaftliche Herausforderungen zurückzuführen, zu denen steigende Lebenshaltungskosten, eine nachlassende Kaufkraft, eine hohe Verschuldung der privaten Haushalte, steigende Zinssätze und strengere Kriterien für die Bewilligung von Hypotheken gehören.

Diese Faktoren veranlassen potenzielle Eigenheimkäufer, insbesondere solche mit niedrigem bis mittlerem Einkommen, dazu, ihre Entscheidung zum Eigenheimkauf hinauszuzögern.

Darüber hinaus prognostiziert SCB EIC auch, dass die Zahl der im Jahr 2024 auf den Markt gebrachten neuen Wohneinheiten im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 28 % zurückgehen wird. Im Jahr 2025 dürfte sich die Zahl jedoch wieder erholen und um 2-4 % zurückgehen.

Um dieser Gefahr zu begegnen, konzentrieren sich Immobilienentwickler verstärkt auf Projekte im mittleren und gehobenen Segment, wo die Kaufkraft weiterhin stark ist.

Aufgrund strengerer Genehmigungsverfahren für Hypothekendarlehen meldeten die großen lokalen Banken in den ersten neun Monaten dieses Jahres einen Rückgang der Hypothekendarlehen.

SCB, die viertgrößte Bank nach Gesamtvermögen und Branchenführer bei Wohnungsbaudarlehen, meldete im September 2024 ein Hypothekendarlehensportfolio von 779 Milliarden Baht, was einem Rückgang von 15,5 % gegenüber dem Vorquartal und 39 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Die Bangkok Post berief sich auf Daten vom September der Bangkok Bank (BBL), Thailands größter Bank, die ein Hypothekendarlehensportfolio von 332 Milliarden Baht aufweist, was einem leichten Rückgang von 0,6 Prozent gegenüber dem Vorquartal und 1,7 Prozent seit Jahresbeginn entspricht.

Unterdessen verzeichnete die Bank of Ayudhya (Krungsri) einen Rückgang des Wohnungsbaudarlehensportfolios auf 248 Milliarden Baht, was einem Rückgang von 3 % gegenüber dem Vorquartal und 7,6 % seit Jahresbeginn entspricht.

TMBThanachart (TTB) meldete laut einer Erklärung der Bank an die thailändische Börse (SET) auch einen Rückgang der gesamten Hypothekenkredite, und zwar um 0,8 Prozent gegenüber dem Vorquartal und um 2,2 Prozent seit Jahresbeginn bis September.

Die Krungthai Bank (KTB), Thailands zweitgrößter Kreditgeber, war die einzige große Bank, die ein Wachstum bei den Eigenheimkrediten meldete. Im September belief sich das Hypothekendarlehensportfolio der Bank auf 498 Milliarden Baht, was einem Anstieg von 1,5 % gegenüber dem Vorquartal und 2,9 % seit Jahresbeginn entspricht.

Allerdings legte die Kasikornbank (KBank) in ihren Finanzberichten gegenüber SET keine Daten zu Wohnungsbaudarlehen offen.

Als Reaktion auf die Marktsituation haben die großen lokalen Banken umfassende Senkungen der Kreditzinsen angekündigt, darunter auch des Mindestzinssatzes für Wohnungsbaudarlehen.

Quelle: https://tuoitre.vn/thi-truong-nha-o-bangkok-se-suy-giam-do-tri-tre-kinh-te-2024102511230231.htm