Der Immobilienmarkt gewinnt an Fahrt.

Laut dem Bericht für die ersten sechs Monate des Jahres 2024 der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (BDS) des Bauministeriums gibt es im ganzen Land 18 abgeschlossene gewerbliche Wohnungsbauprojekte, 23 neu lizenzierte Projekte und 984 Projekte in der Umsetzung.

Im Landsegment gibt es 32 Projekte, bei denen Infrastrukturinvestitionen zur Übertragung von Landnutzungsrechten für den Bau abgeschlossen wurden. 16 Projekte wurden neu lizenziert und 519 Projekte befinden sich in der Umsetzung. Bemerkenswert ist, dass der Markt mit 253.000 getätigten Transaktionen lebhafter geworden ist, was einem Anstieg von über 10 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht.

Aktives Handeln

Statistiken eines Marktforschungsunternehmens zeigen, dass der Wohnungsmarkt in Hanoi in den ersten sechs Monaten des Jahres eine Explosion des Angebots verzeichnete, das sich im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um das 15-fache erhöhte und etwa 7.525 Produkte erreichte. Die Absorptionsrate erreichte durchschnittlich 65–70 % des neuen Warenkorbs, was einer Steigerung von etwa dem 4,5-fachen gegenüber dem Niveau von 15 % im gleichen Zeitraum des Vorjahres entspricht.

Auch in Ho-Chi-Minh-Stadt hat sich das Wohnungsangebot im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast das 1,3-fache erhöht und liegt nun bei etwa 2.356 Stück. Die Absorptionsrate erreichte etwa 45–50 %, was einer Steigerung um das 2,5-fache im gleichen Zeitraum entspricht.

Ein erst im Juni angekündigtes Projekt in Thu Duc City hat die Aufmerksamkeit von Investoren erregt.

Einige Projekte wurden kürzlich angekündigt und haben Käufer angezogen, wie etwa Eaton Park (HCMC) vom Investor Gamuda Land und das A&T Sky Garden-Projekt (Binh Duong) vom Investor A&T Binh Duong.

Laut Frau Giang Huynh, Director of Research & S22M – Savills Vietnam, zeigt die erfolgreiche Eröffnung mehrerer Projekte in den letzten sechs Monaten, dass sich das Marktvertrauen allmählich erholt. Konkret im Segment der Gewerbewohnungen verdoppelte sich das Transaktionsvolumen im zweiten Quartal im Vergleich zum Vorquartal und stieg im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 606 % auf 2.302 Einheiten. Die Transaktionen im zweiten Quartal trugen fast 70 % zum Gesamtumsatz der letzten sechs Monate bei.

Frau Giang Huynh erklärte die gute Absorptionsrate des Wohnungsangebots und sagte, dass der Investor attraktive Verkaufsrichtlinien anbiete. So müssten die Kunden beispielsweise nur 5 % des Wohnungswerts im Voraus bezahlen und die Wohnung direkt übergeben bekommen, oder sie könnten 15 Jahre lang einen festen Zinssatz erhalten oder Rabatte von bis zu 20 %. Allerdings werden bezahlbare Wohnungen mit einem Preis von unter 3 Milliarden VND in Ho-Chi-Minh-Stadt immer seltener. In den letzten sechs Monaten machten sie nur 18 % des Primärangebots aus und liegen meist mehr als 10 km vom Stadtzentrum entfernt. Dies stellt auch für dieses Segment eine Herausforderung dar, da in den nächsten drei Jahren nur 5 % des Marktangebots diesem Segment angehören werden.

Laut Herrn Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, war der Lichtblick des Immobilienmarktes im zweiten Quartal der starke Anstieg des Wohnungskonsums auf dem Primärmarkt um 88 % im Vergleich zum Vorquartal und um 82 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2023. Auch das Angebot und der Konsum von Villen und Stadthäusern in Ho-Chi-Minh-Stadt stiegen deutlich an und erreichten 12 % und waren damit 4,5-mal höher als im Vorquartal.

„Die Marktnachfrage hat sich deutlich verbessert, der Verbrauch ist im Vergleich zum Vorquartal stark gestiegen, vor allem bei Projekten mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsverfahren, die von seriösen Investoren auf dem Markt umgesetzt werden“, sagte Herr Thang.

Positiver Ausblick

Statistiken des Ministeriums für Planung und Investitionen zeigen außerdem, dass das Immobiliengeschäft nach zwei Jahren der Flaute wieder zu wachsen begonnen hat. Die Zahl der Unternehmen, die in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 ihren Betrieb wieder aufnahmen, stieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2023 um 11,4 %. Auch die Zahl der Unternehmensneugründungen verzeichnete im Vergleich zum Vorjahreszeitraum einen Anstieg um 1,4 %, was die Attraktivität und das Entwicklungspotenzial des Marktes verdeutlicht. Auch die durchschnittliche Kapitalgröße pro neu gegründetem Unternehmen stieg im gleichen Zeitraum im Jahr 2023 um 29,7 %.

Herr Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Investment Company, sagte, dass die Regierung in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 viele synchrone Lösungen umgesetzt habe, um die Schwierigkeiten auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen und dabei das Ziel einer nachhaltigen und gesunden Entwicklung anzustreben. Gleichzeitig soll die Vervollständigung des Rechtsrahmens weiter vorangetrieben, Schwierigkeiten bei Verwaltungsverfahren und Krediten beseitigt und der soziale Wohnungsbau ausgebaut werden. Diese Dinge haben dazu beigetragen, das Vertrauen der Investoren und Eigenheimkäufer wiederherzustellen und den Immobilienmarkt wieder auf einen stabilen Wachstumspfad zu bringen.

Laut Herrn Tran Khanh Quang hat der Markt zwar die Erwartungen nicht erfüllt, war aber sehr positiv. Insbesondere in den letzten Monaten des Jahres, wenn immobilienbezogene Gesetze in Kraft treten, wird es auf dem Markt weitere positive Veränderungen geben. Investoren und Stakeholder stellen finanzielle Mittel bereit, um „Geld zu investieren“, Projekte umzusetzen oder neu zu starten … und so zu einer stärkeren Markterholung beizutragen.

„Der Markt kann in den letzten sechs Monaten des Jahres um 5 bis 10 % wachsen, wenn das Angebot 10.000 Produkte aller Art erreicht. Um die Marktliquidität wie in den ersten sechs Monaten des Jahres auf einem hohen Niveau zu halten, müssen die auf den Markt gebrachten Produkte rechtlich abgesichert sein; die Investoren müssen über genügend Potenzial und einen guten Ruf verfügen; die Zahlungsrichtlinien müssen günstig sein und die Maklertruppe muss nach der jüngsten strengen Reinigungsphase professioneller agieren“, so Herr Quang.

In Bezug auf den Wohnungsmangel und die explodierenden Preise sagte der Wirtschaftsexperte Dr. Dinh The Hien, dass der Immobilienmarkt in letzter Zeit nicht unbedingt knapp sei, sondern nur wenige qualitativ hochwertige, rechtlich qualifizierte Produkte aufweise. Denn wenn Knappheit herrscht, steigen die Preise für andere Immobilien im gleichen und anderen Segmenten. Unterdessen sind die Immobilienpreise im Wohnungssegment in den vergangenen zwei Jahren nur geringfügig gestiegen, da dieser Markt in den letzten zwei Jahren nicht in der Lage war, Produkte in großer Zahl auf den Markt zu bringen, da viele Projekte in rechtlichen Schwierigkeiten steckten.

„Mit dem Inkrafttreten der neuen Gesetze (1. August) wird der Immobilienmarkt gesünder und transparenter, da rechtliche Probleme nach und nach gelöst werden. Von da an werden Projekte schrittweise freigegeben und mehr Produkte angeboten, was dazu beiträgt, den Wohnungsmangel auf dem Markt zu verringern. Auch „Geisterprojekte“, also Projekte ohne ausreichende rechtliche Dokumente, werden zum Verkauf angeboten, um Geld von Kunden einzutreiben. Oder die Situation, dass Menschen Häuser auf dem Papier kaufen und sie dann dort lassen, ohne zu wissen, wann sie übergeben werden, wird auf ein Minimum reduziert“, erwartet der Experte.

Die Preise für Büros der Klasse A steigen weiter

Herr Leo Nguyen, Direktor für Strategie und Mieterlösungen bei Knight Frank Vietnam, sagte, dass im zweiten Quartal die Mietpreise für Büros der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt zusammen mit anderen Segmenten weiter gestiegen seien und 58,4 USD/m2/Monat erreicht hätten. Grund dafür ist die gestiegene Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Neubauten mit Öko-Zertifizierung.

Die größte Nachfrage nach Büroflächen in Ho-Chi-Minh-Stadt haben Unternehmen aus den Bereichen Technologie, Forschung und Entwicklung, die 51 % der gesamten Transaktionsfläche ausmachen. Als nächstes folgen Pharmaunternehmen, die 23 % der gesamten Handelsfläche ausmachen. „Für das Bürosegment wird aufgrund der weiterhin steigenden Nachfrage von Unternehmen und Konzernen in der kommenden Zeit ein positiver Trend prognostiziert“, sagte Leo Nguyen.

Quelle: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm