Südlicher Grundstücksmarkt: Rennen um tolle Angebote

Grundstücke kaufen und eine Wohnung, ein Auto, Gold oder einen direkten Rabatt auf das Produkt bekommen, sind Tricks, die Immobilienunternehmen im Süden anwenden, um ihre Produkte zu verkaufen.

Immobilienunternehmen konkurrieren mit großartigen Policen um den Verkauf von Grundstücken. Foto: Gia Huy

Grundstück kaufen und Wohnung und Auto bekommen

Seit Anfang August gibt es auf dem Immobilienmarkt von Long An Informationen über das Duc Hoa New City-Projekt mit einer enormen Werbepolitik: Beim Kauf eines Grundstücks erhält man eine Wohnung, ein Elektroauto und Gold geschenkt.

Ein Reporter der Zeitung Dau Tu gab sich als jemand aus, der Land kaufen möchte, und nahm Kontakt zu einem Makler namens Duc auf, der dieses Projekt vertrieb. Wie geplant war der Reporter am Morgen des 15. August beim Projekt anwesend (Straße DT 824, Gemeinde Huu Thanh, Bezirk Duc Hoa, Long An).

Hier stellte Duc vor, dass der Name des Projekts auf den Lizenzpapieren „An Nong 7 Residential Area“ lautet und der Handelsname „Duc Hoa New City“ sei. Das Projekt wird auf einer Fläche von 3 Hektar mit 177 Häusern errichtet.

„Der Preis für jedes Grundstück beträgt rund 2 Milliarden VND. Beim Kauf erhalten Sie jedoch ein Mini-Apartment oder, wenn Sie am 25. August an der Verkaufszeremonie teilnehmen, die Möglichkeit, ein Elektroauto von Vinfast und 36 SJC-Goldbarren zu erhalten“, warb Duc.

Auf die Frage nach Informationen darüber, wo Mini-Apartments verschenkt werden könnten und ob sie das Haus dauerhaft erhalten könnten, führte Duc den Reporter zum Projekttor, zeigte auf ein vierstöckiges Gebäude und sagte, dass Kunden, die ein Grundstück kaufen, hier für einen Zeitraum von vier Jahren ein Haus mit mehr als 30 Quadratmetern erhalten würden.

„Wenn Sie nicht bleiben, mietet der Investor das Grundstück für 120 Millionen VND zurück und zieht den Betrag direkt vom Kaufpreis des Grundstücks ab. Eigentlich bieten wir diese Regelung an, um Produkte zu verkaufen, aber die Kunden bleiben normalerweise nicht“, sagte Duc.

Unterdessen verfügt das von der Viet Phuc Land Company finanzierte Projekt mit dem Namen Phuc Dong Ecohome in der Gemeinde Duc Hoa Dong (Bezirk Duc Hoa) über eine Fläche von über einem Hektar mit 45 Grundstücken und recht attraktiven Förderrichtlinien. Wenn Kunden 50 Millionen VND einzahlen, erhalten sie dementsprechend sofort 4 Tael Gold, und wenn sie 100 Millionen VND einzahlen, erhalten sie sofort 5 Tael Gold. Oder wie beim King Hill Residences Project (Bezirk Ben Luc): Kunden, die hier Land kaufen, erhalten einen Rabatt von 15 – 20 % des Produktwerts …

In der Provinz Binh Duong: RichHome2 Urban Area-Projekte (Ben Cat), investiert von der Kim Oanh Group; 5F Stella (Bezirk Phu Giao), investiert von Huy FC Truong An Company Limited; Tan Uyen Central Point (Stadt Tan Uyen), investiert von Duong Tien Phat Real Estate Trading Company Limited; PVD Binh Chuan Wohngebiet; Das Stadtgebiet Phuc Dat Gold City … wird ebenfalls zum Verkauf freigegeben. Dabei gilt die Regel, dass Kunden, die sich für einen schnellen Zahlungsplan entscheiden, Motorräder oder Gold verschenken oder einen Rabatt von 10–20 % auf den Grundstückswert erhalten.

Einige Investoren bieten sogar monatliche Ratenzahlungen über 5 Jahre an, um Kunden zum Kauf von Grundstücken zu bewegen.

Stimulieren Sie die Nachfrage, um Kunden anzuziehen

In Bezug auf den aktuellen Rabattwettlauf im Grundstückssegment sagte Herr Nguyen Van Hau, Generaldirektor der Asian Holding Real Estate Joint Stock Company, dass die Verkaufspolitik der Investoren einen harten Wettbewerb um die Kundengewinnung im aktuellen Grundstückssegment zeige.

Investoren konkurrieren nicht nur untereinander um den Verkauf ihrer Produkte, sondern auch um die Anziehung von Maklern und Vertriebsplattformen. Daher müssen sie sich eine gute Verkaufsstrategie ausdenken.

Laut Herrn Hau zielen die oben genannten Verkaufsrichtlinien hauptsächlich darauf ab, die Grundstückspreise zu senken, da die Grundstückspreise im Süden derzeit 20 bis 40 % höher sind als im Jahr 2022. Darüber hinaus ist der Wettbewerb zwischen neu eröffneten Projekten und Projekten, die bereits von Kunden erworben wurden, recht hoch. Investoren konkurrieren nicht nur untereinander um den Verkauf ihrer Produkte, sondern auch um die Anziehung von Maklern und Vertriebsplattformen. Sie müssen sich daher gute Verkaufsstrategien ausdenken, um Makler für den Verkauf ihrer Produkte zu gewinnen.

Laut Frau Nguyen Huong, Generaldirektorin der Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company, führen viele Investoren attraktive Rabattaktionen ein, da es auf dem Markt immer noch große Schwierigkeiten gibt, Kunden zu finden. Bei guter Immobilienliquidität ist es schwierig, günstige Konditionen für Käufer durchzusetzen, wie es heute der Fall ist. Wenn Sie also eine Immobilie kaufen, ist jetzt der beste Zeitpunkt.

„Wenn Sie jetzt keine Immobilien kaufen, verpassen viele Menschen möglicherweise eine gute Gelegenheit. Prognosen zufolge werden Investoren nach dem dritten Quartal 2024, wenn sich der Markt erholen könnte, ihre derzeitige Verkaufspolitik nicht mehr verfolgen“, fügte Frau Huong hinzu.

Der Vertreter des Investors des Duc Hoa New City Project teilte mit, dass die aktuelle Verkaufspolitik eigentlich darauf abziele, die Produktpreise zu senken. Für Kunden wird der Aktionsbetrag direkt vom Hauspreis abgezogen, was für sie einen Anreiz schafft, „Geld anzuzahlen“, um das Produkt zu besitzen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), erklärte, dass man bei der Betrachtung der Art und Weise, wie Unternehmen derzeit ihre Verkaufsrichtlinien umsetzen, erkennen könne, dass sie mit zahlreichen Liquiditätsschwierigkeiten konfrontiert seien. Derzeit müssen Unternehmen viele Arten von Kostensteigerungen tragen, beispielsweise bei Baukosten, Rohstoffen, Arbeitskräften, Finanzierungskosten, Verwaltungskosten und sogar „unbenannten Kosten“, was zu einem Preisanstieg der Produkte führt, während es aufgrund der schleppenden Marktlage schwierig ist, die Verkaufspreise zu erhöhen, was das Immobiliengeschäft noch schwieriger macht.

„Trotz der Preissenkungen durch die umfangreichen Rabattprogramme ist mir bewusst, dass der Handel im Grundstückssegment weiterhin sehr schleppend verläuft. In Zukunft werden Immobilienunternehmen im Grundstückssegment mit noch größeren Schwierigkeiten konfrontiert sein“, prognostizierte Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-dat-nen-phia-nam-dua-khuyen-mai-khung-d223428.html