(CLO) Die Vietnam Association of Realtors (VARs) ist der Ansicht, dass Menschen mit durchschnittlichem Einkommen, die ein Eigenheim besitzen möchten, ihre Träume auf Eis legen oder nach Möglichkeiten in Gegenden mit niedrigeren Lebenshaltungskosten suchen müssen.
Immobilienpreise übersteigen Einkommen, Traum vom „Sesshaftwerden“ vorerst auf Eis gelegt
VARs sind der Ansicht, dass viele Vietnamesen heutzutage nicht genug Geld verdienen, um einen Eigenheimkredit zurückzuzahlen oder die monatlichen Zinsen dafür zu zahlen. Insbesondere da die Wirtschaft vor zahlreichen Herausforderungen steht und die Gefahr eines Handelskriegs besteht, sind viele Menschen besorgt, ob sie ihr Einkommen steigern können.
Darüber hinaus ist auch der veränderte Lebensstil junger Leute einer der Gründe dafür, den Traum vom Eigenheimkauf aufzugeben. VARs sind davon überzeugt, dass die Jugend von heute trotz der Belastung durch die monatliche Schuldentilgung eher Wert auf Lebensqualität legt, indem sie Arbeit und Freizeit in Einklang bringt, als auf die „Zwangsweise, ein Eigenheim zu besitzen“.
VARS-Forschungsdaten zeigen, dass das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Hanoi etwa 2,3 bis 10 Mal höher ist als das durchschnittliche Haushaltseinkommen in Hanoi.
Die Immobilienpreise sind zehnmal höher als die Einkommen, der Traum vieler Hanoianer, sich niederzulassen, muss auf Eis gelegt werden. (Foto: ST)
Konkret betrug das durchschnittliche Monatseinkommen der Arbeitnehmer in Hanoi im dritten Quartal 2024 nach Angaben des Allgemeinen Statistikamts 10,7 Millionen VND/Monat. Bei einem angenommenen 4-Personen-Haushalt, von denen 2 im erwerbsfähigen Alter sind, beträgt das gesamte Haushaltseinkommen etwa 21,4 Millionen VND/Monat.
Der durchschnittliche Erstwohnungspreis wird im Jahr 2024 70 Millionen VND/m2 erreichen, die Preise für neu eröffnete Projekte beginnen bei 60 Millionen VND/m2. Um eine Wohnung in Hanoi kaufen zu können, benötigen Käufer also ein Mindesteinkommen zwischen 45 Millionen und 210 Millionen VND/Monat, je nach Gegend.
„Die erhebliche Lücke zwischen dem tatsächlichen Durchschnittseinkommen und den Immobilienpreisen macht den Erwerb eines Eigenheims in Hanoi heute für die überwiegende Mehrheit der Haushalte mit durchschnittlichem oder sogar gutem Einkommen nicht nur zu einer Herausforderung, sondern auch unmöglich“, so VARs.
In zentralen Bezirken wie Hoan Kiem, Ba Dinh, Dong Da, Hai Ba Trung oder Tay Ho beträgt die Lücke zwischen dem zur Zahlung einer Hypothek erforderlichen Mindestjahresgehalt und dem durchschnittlichen Haushaltseinkommen einen zehnstelligen Betrag. In Vororten wie Ha Dong, Bac Tu Liem oder Long Bien sind die Preise zwar erschwinglicher, sie eignen sich jedoch nur für Einzelpersonen und Haushalte mit einem Einkommen zwischen 40 und 60 Millionen pro Monat.
Die VAR-Berechnungen basieren auf den durchschnittlichen Immobilienpreisen der einzelnen Bezirke und gehen davon aus, dass Käufer 70 % des Immobilienwertes zu einem durchschnittlichen Zinssatz von 8 % pro Jahr für 20 Jahre von einer Bank leihen können.
Gemäß den Finanzgrundsätzen sollte die gesamte monatliche Rate 40 % des Einkommens nicht überschreiten. Dann ist das empfohlene Mindesteinkommen für den Kauf eines durchschnittlich teuren Hauses in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam etwa zwei- bis dreimal höher als das durchschnittliche Haushaltseinkommen der Arbeiter in Hanoi.
In den Bezirken Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da oder Tay Ho liegt das erforderliche Mindesteinkommen allesamt über 1 Milliarde VND/Jahr, was einem Unterschied von etwa dem 3,7- bis 8-fachen entspricht. In den Bezirken Cau Giay und Thanh Xuan beträgt der Unterschied das Drei- bis Dreieinhalbfache.
„Das bedeutet, dass der Kauf eines Hauses in den Bezirken Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem und Gia Lam für Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen machbarer ist, vorausgesetzt, sie sind bereit, die Kostenbelastung zu „tragen“ und mehr als 40 % ihres Einkommens für monatliche Raten auszugeben“, heißt es im VAR-Bericht.
Die aktuellen Immobilienpreise in Hanoi sind hoch „verankert“
VARS ist davon überzeugt, dass der Kauf eines Eigenheims für viele Einzelpersonen und Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen im Laufe der Jahre nicht nur der Befriedigung ihres Wohnbedarfs dient, sondern auch eine Form der Geldanlage darstellen kann.
Denn die Geschichte zeigt, dass die Immobilienpreise in den großen Städten Vietnams im Allgemeinen und Hanois im Besonderen im letzten Jahrzehnt im Durchschnitt schneller gestiegen sind als das Einkommenswachstum und stärker als andere Investitionskanäle und Kreditzinsen.
Der Kauf eines Hauses dient nicht nur der Deckung des Wohnbedarfs, sondern kann auch eine Form der Geldanlage sein. (Foto: ST)
Für Menschen mit mittlerem Einkommen wird es jedoch zunehmend schwieriger, eine Wohnung zu bezahlen, da die Immobilienpreise weiter steigen und alle neu eröffneten Projekte hohe Preise ab 60 Millionen VND/m2 oder mehr haben.
Je nach Anlagevorlieben und Lebensstil entscheiden sich manche Menschen dennoch dafür, die Lebenshaltungskosten zu senken, Risiken durch einen vorzeitigen Hauskauf in Kauf zu nehmen, Bankkredite aufzunehmen und finanziellen Druck in Kauf zu nehmen.
Andere werden lieber abwarten oder mieten, um finanziell flexibler zu sein und sich auf unterschiedliche Lebensstile einstellen zu können. Da das derzeitige Immobilienpreisniveau in Hanoi hoch „verankert“ ist, ist es schwierig, die Preissteigerungsrate auf dem Niveau der Vorperiode zu halten.
Insbesondere wirtschaftliche Abschwünge können zu Einkommenseinbußen für Eigenheimkäufer führen, was diese wiederum für ihre finanziellen Mittel unerschwinglich macht oder den Druck zur Schuldentilgung für diejenigen erhöht, die sich Geld geliehen haben.
Die Zinssätze der Banken sind nicht festgelegt und Zinsanpassungen führen irgendwann dazu, dass Eigenheimdarlehen teurer werden, was es unmöglich machen kann, die Rückzahlungen zu leisten.
Haushalte mit durchschnittlichem Einkommen oder Einzelpersonen mit entsprechendem Einkommen, die mindestens 30 % des Wohnungswerts in bar zur Verfügung haben, können sich aufgrund des aktuell günstigen Zinssatzes weiterhin für die Option eines Eigenheimdarlehens entscheiden. Allerdings müssen Eigenheimkäufer einen Umzug in günstigere Gegenden in Kauf nehmen, etwa in zentrumsferne Stadtteile oder in Satellitenstädte rund um Hanoi.
VARS ist davon überzeugt, dass das Reisen zwischen den Regionen immer bequemer und die Reisezeiten kürzer werden, wenn man sich auf Investitionen und die Entwicklung eines synchronen Transportnetzwerks konzentriert.
„Dies wird dazu beitragen, dass die Menschen eher bereit sind, sich für Wohnraum in Gebieten weiter vom Zentrum entfernt zu entscheiden. Um jedoch Eigenheimkäufer anzulocken, müssen Investoren angemessenere Preise anbieten, die den Bedürfnissen und der Erschwinglichkeit der Menschen entsprechen und vielen Menschen die Möglichkeit bieten, Eigenheime zu erwerben“, so VARs.
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Quelle: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html
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