Der vietnamesische Immobilienmarkt befindet sich am unteren Ende einer U-förmigen Struktur.

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Am Morgen des 15. März leitete die Vietnam Real Estate Association die Organisation der jährlichen Veranstaltung „Das 4. Frühlingsforum für Immobilien und die Zeremonie zur Ehrung der führenden Immobilienmarken in den Jahren 2023 – 2024“.

Der Aufschwung auf dem Immobilienmarkt wird sehr langsam verlaufen.

In seiner Rede zur Eröffnung des Forums schätzte der Journalist Pham Nguyen Toan, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNRea), dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 allmählich erholt habe, da die Regierung und die Ministerien, Zweigstellen und Kommunen Engpässe erkannt und institutionelle Reformen beschleunigt hätten, Verwaltungsverfahren vereinfacht und sich überschneidende und unangemessene gesetzliche Regelungen überwunden hätten, die Risiken für die Umsetzer mit sich brächten.

Unter Berufung auf die jüngste Umfrage des Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) sagte Herr Toan, dass derzeit viele Abgeordnete der Nationalversammlung, Experten, die Mitglieder des Beirats der Regierung sind, Leiter von Ministerien, Zweigstellen, Unternehmen und internationale Investoren ... alle davon überzeugt seien, dass das Vertrauen der Investoren in den vietnamesischen Immobilienmarkt allmählich zurückkehrt und es positive Energie und Lichtblicke gebe.

„Für die Wiederherstellung und Entwicklung des Immobilienmarktes sind finanzielle Ressourcen jedoch äußerst wichtig. Und noch wichtiger sind die Institutionen. Gute Institutionen setzen Ressourcen frei und helfen, Geld zu verdienen. Der rechtliche Rahmen wird erweitert, und es eröffnen sich Entwicklungsspielräume“, betonte der Vizepräsident von VNRea.

Dr. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Strategie-, Marken- und Wettbewerbsforschung, erwartet ebenfalls eine Erholung des Immobilienmarktes in naher Zukunft und räumte ein, dass die derzeitige Zeit für den Immobilienmarkt sehr schwierig sei. Daher seien die Unterstützungsmaßnahmen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen in der Vergangenheit sehr umfangreich gewesen, viel umfangreicher als in der Krisenzeit 2013.

Immobilien - Vizepräsident von VNRea: Vietnams Immobilienmarkt befindet sich am unteren Ende der „U-Form“ — Herr Pham Nguyen Toan, Vizepräsident von VNRea, sprach auf dem Forum.

Ich stimme Herrn Pham Nguyen Toan, PhD, zu. Vo Tri Thanh sagte, es habe zahlreiche Konferenzen und Treffen der Regierung und des Premierministers gegeben, um Lösungen zur Beseitigung der Marktschwierigkeiten zu diskutieren – dies seien beispiellose Anstrengungen der Regierung.

Laut der Prognose von VIRES wird sich der Markt ab Ende des zweiten Quartals 2024 offiziell erholen. Der Aufwärtstrend ist jedoch recht langsam und hängt von vielen Faktoren ab, sowohl objektiven als auch subjektiven.

Und Herr Pham Nguyen Toan merkte auch an, dass die schwierigste Zeit zwar überstanden sei, der Immobilienmarkt aber immer noch mit Schwierigkeiten zu kämpfen habe und dass es zur Lösung dieser Probleme den Mut brauche, der Wahrheit ins Auge zu sehen.

Der Vizepräsident von VNRea ging davon aus, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit am unteren Ende der „U“-Form befinde und prognostizierte, dass sich dieser Zyklus weiterhin „seitwärts bewegen“ und, wenn auch sehr langsam, dazu neigen werde, allmählich zuzunehmen.

Erwartungen an den institutionellen Abbau

Der außerordentliche Professor spricht deutlicher über die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes in letzter Zeit. TS. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates der Rechtsuniversität Hanoi, sagte, dass der Immobilienmarkt vor zwei Hindernissen stehe: Rechtsinstitutionen und Zugang zu Kapital.

Angesichts der institutionellen Schwierigkeiten erklärte Herr Tuyen, dass die Nationalversammlung, die Regierung, die Ministerien und die Zweigstellen im Laufe des Jahres 2023 große Anstrengungen unternommen hätten, um rechtliche Engpässe zu beseitigen.

„Der Beweis ist, dass nach 10 Jahren drei wichtige Gesetze, das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz, gleichzeitig geändert wurden und ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten werden“, zitierte Herr Tuyen.

Mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft gebe es einige Neuerungen, sagte der Experte, beispielsweise die Beseitigung der Notwendigkeit, künftig Wohnungen im Zusammenhang mit Kautionen zu bauen; Die Bezahlung der zukünftigen Wohnung erfolgt in Raten, wobei die erste Rate maximal 30 % des Vertragswertes und die zweite Rate maximal 50 % des Vertragswertes betragen darf.

Im Immobilienmaklergeschäft wurden die Aktivitäten strenger kontrolliert; Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, müssen über eine Berufszulassung des Bauministeriums verfügen und dürfen nicht selbstständig tätig sein.

Mit dem Wohnungsgesetz wurden einige Neuerungen eingeführt, wie etwa die offizielle Anerkennung des Mini-Apartmenttyps, einschließlich der Zertifizierung zur Ausstellung rosa Bücher für diesen Typ; die Regelungen zum Wohnungseigentum abzuschaffen. Darüber hinaus müssen für Immobilienunternehmen, die Sozialwohnungen bauen, Bedingungen geschaffen werden, um 20 % der Grundstücksfläche für gewerbliche Zwecke zu reservieren. Auch die Ausweitung der Zielgruppe für den sozialen Wohnungsbau … wird von der Expertin sehr begrüßt.

Das Landgesetz weist auch einige Höhepunkte auf, wie etwa die Ausweitung und Regulierung eines offeneren Zugangs zu Land für Unternehmen; Die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen mit vietnamesischer Staatsangehörigkeit, einschließlich Regelungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten, schafft Bedingungen für ihre direkte Teilnahme an inländischen Immobilientransaktionen … Insbesondere hat das Bodengesetz von 2024 den Rahmen für Grundstückspreise aufgehoben und die Grundstückspreise auf Grundlage der Marktpreise bestimmt.

Immobilien – Vizepräsident von VNRea: Der vietnamesische Immobilienmarkt befindet sich am unteren Ende der „U-Form“ (Abbildung 2). — Assoc.Prof. TS. Nguyen Quang Tuyen würdigte die Bemühungen der Regierung zur Unterstützung des Marktes sehr.

„Man kann sagen, dass die Fertigstellung der drei Gesetze zum Immobilienmarkt eine gemeinsame Leistung ist, eine großartige Anstrengung der Nationalversammlung, der Regierung, der Ministerien und der gesamten Bevölkerung in fast zwei Jahren, in denen sie Ideen und Änderungen eingebracht haben, um den Gesetzgebungsprozess zu perfektionieren“, kommentierte der Experte.

Bis jetzt, so Associate Professor. TS. Nguyen Quang Tuyen, wenn die Institution fertiggestellt und klar definiert ist, kommt es jetzt darauf an, wie sie umgesetzt werden kann, um die Probleme auf dem Grundstücks- und Immobilienmarkt zu beseitigen.

Um ab dem 1. Januar 2025 mit der Umsetzung beginnen zu können, entwickeln Ministerien und Zweigstellen derzeit dringend Erlasse, Rundschreiben und Dokumente zur Umsetzungshilfe. Allerdings gebe es auch einige Dinge, die nicht bis Anfang 2025 warten, sondern bereits ab dem 1. April 2024 gelten würden, sagte der Experte.

„Ich hoffe, dass die rechtlichen Lösungen schnell umgesetzt werden und den Unternehmen im Jahr 2024 und in den folgenden Jahren zum Erfolg verhelfen und mehr Effizienz und praktische Vorteile bringen, nicht nur für die Unternehmen, sondern auch für die Menschen und das Land, die von den verabschiedeten Richtlinien profitieren“, äußerte Herr Tuyen .

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