Am Morgen des 15. März leitete die Vietnam Real Estate Association die Organisation der jährlichen Veranstaltung „Das 4. Frühlingsforum für Immobilien und die Zeremonie zur Ehrung der führenden Immobilienmarken in den Jahren 2023 – 2024“ ein.
Der Aufschwung auf dem Immobilienmarkt wird sehr langsam verlaufen.
Bei der Eröffnung des Forums schätzte der Journalist Pham Nguyen Toan - Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNRea) - ein, dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 allmählich erwärmt hat, wenn die Regierung und Ministerien, Zweigstellen und lokalen Behörden Engpässe identifiziert haben. Darüber hinaus beschleunigen sie die institutionellen Reformen, vereinfachen Verwaltungsverfahren und beseitigen überlappende und unangemessene Rechtsvorschriften, die Risiken für die Praktiker bergen.
Unter Berufung auf die jüngste Umfrage des Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) sagte Herr Toan, dass derzeit viele Abgeordnete der Nationalversammlung, Experten, die Mitglieder des Beirats der Regierung sind, sowie Leiter von Ministerien, der Industrie, Unternehmen und internationalen Investoren … alle sind davon überzeugt, dass das Vertrauen der Anleger in den vietnamesischen Immobilienmarkt allmählich zurückkehrt und positive Energie und Lichtblicke vorhanden sind.
„Aber um den Immobilienmarkt wiederherzustellen und weiterzuentwickeln, sind finanzielle Mittel sehr wichtig. Und was noch wichtiger ist, ist die Institution. Gute Institutionen setzen Ressourcen frei und tragen dazu bei, dass aus Geld Geld wird. Der rechtliche „Mantel“ wird erweitert, Raum für Entwicklung wird eröffnet“, betonte der Vizepräsident von VNRea.
Dr. rechnet ebenfalls mit einer Erholung des Immobilienmarktes in naher Zukunft. Vo Tri Thanh - Direktor des Instituts für Strategie-, Marken- und Wettbewerbsforschung - räumte ebenfalls ein, dass die derzeitige Zeit für den Immobilienmarkt sehr schwierig sei, so dass die Unterstützungspolitik der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen in letzter Zeit sehr groß sei, viel größer als im Krisenjahr 2013.
Herr Pham Nguyen Toan, Vizepräsident von VNRea, hielt auf dem Forum eine Rede.
Ich stimme Herrn Pham Nguyen Toan, PhD, zu. Vo Tri Thanh sagte, es habe zahlreiche Konferenzen und Treffen der Regierung und des Premierministers gegeben, um Lösungen zur Beseitigung der Marktschwierigkeiten zu diskutieren – dies seien beispiellose Anstrengungen der Regierung.
Laut der Prognose von VIRES wird sich der Markt ab Ende des zweiten Quartals 2024 offiziell erholen. Der Aufwärtstrend ist jedoch recht langsam und hängt von vielen objektiven und subjektiven Faktoren ab.
Und Herr Pham Nguyen Toan bemerkte auch, dass die schwierigste Zeit zwar überstanden sei, es auf dem Immobilienmarkt aber immer noch Schwierigkeiten gebe und dass es zur Lösung dieser Probleme Mut erfordere, der Wahrheit ins Auge zu sehen.
Der Vizepräsident von VNRea ging davon aus, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit am unteren Ende der U-Form befinde, und prognostizierte, dass sich dieser Zyklus weiterhin „seitwärts“ bewegen werde und zwar sehr langsam, aber zu einer allmählichen Zunahme tendieren werde.
Erwartungen an den institutionellen Abbau
Außerordentlicher Professor spricht deutlicher über die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes in jüngster Zeit. TS. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates der Rechtsuniversität Hanoi, sagte, dass der Immobilienmarkt vor zwei Hindernissen stehe: Rechtsinstitutionen und Zugang zu Kapital.
Angesichts der institutionellen Schwierigkeiten erklärte Herr Tuyen, dass die Nationalversammlung, die Regierung sowie die Ministerien und Zweigstellen im Laufe des Jahres 2023 große Anstrengungen unternommen hätten, um rechtliche Engpässe zu beseitigen.
„Der Beweis ist, dass nach 10 Jahren drei wichtige Gesetze, nämlich das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz, gleichzeitig geändert wurden und ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten werden“, zitierte Herr Tuyen Beweise.
Mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft bringe das Unternehmen einige Neuerungen, sagte der Experte, etwa die Beseitigung der künftigen Notwendigkeit, Wohnungen im Zusammenhang mit Kautionen zu bauen. Die Zahlung des zukünftigen Wohnraums erfolgt in Raten, wobei die erste Rate nicht mehr als 30 % des Vertragswertes beträgt und die zweite Rate nicht mehr als 50 % des Vertragswertes beträgt.
Im Bereich der Immobilienvermittlung unterliegen die Tätigkeiten einer strengeren Kontrolle; Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, benötigen eine vom Bauministerium ausgestellte Berufszulassung und dürfen ihre Tätigkeit nicht selbstständig ausüben.
Mit dem Wohnungsgesetz wurden einige Neuerungen eingeführt, beispielsweise die offizielle Anerkennung des Miniwohnungstyps, einschließlich der Zertifizierung für die Erteilung rosa Bücher für diesen Typ; Vorschriften zum Wohnungseigentum abschaffen. Darüber hinaus müssen für Immobilienunternehmen, die Sozialwohnungen bauen, die Voraussetzungen geschaffen werden, dass 20 % der Grundstücksfläche für gewerbliche Zwecke reserviert werden können. Auch die Ausweitung der Zielgruppe für den sozialen Wohnungsbau … wird von der Expertin sehr begrüßt.
Das Bodengesetz weist auch einige Höhepunkte auf, wie etwa die Ausweitung und Regulierung eines offeneren Zugangs zu Land für Unternehmen; Erweiterung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind, einschließlich der Regelungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten, Schaffung von Bedingungen für ihre direkte Teilnahme an inländischen Immobilientransaktionen … Insbesondere hat das Landgesetz von 2024 den Rahmen für Grundstückspreise aufgehoben und die Grundstückspreise festgelegt entsprechend den Marktpreisen.
Assoc.Prof. TS. Nguyen Quang Tuyen würdigte die Bemühungen der Regierung zur Unterstützung des Marktes sehr.
„Man kann sagen, dass die Fertigstellung von drei Gesetzen zum Immobilienmarkt eine gemeinsame Leistung ist, eine große Anstrengung der Nationalversammlung, der Regierung, der Ministerien und aller Menschen in fast zwei Jahren der Meinungsäußerung, „Bearbeiten und perfekt der Gesetzgebung", kommentierte der Experte.
Bis jetzt, so Associate Professor. TS. Nguyen Quang Tuyen: Sobald die Institution fertiggestellt und klar definiert ist, ist jetzt die wichtige Frage, wie sie umgesetzt werden kann, um die Probleme auf dem Grundstücks- und Immobilienmarkt zu lösen.
Um ab dem 1. Januar 2025 mit der Umsetzung beginnen zu können, erarbeiten Ministerien und Zweigstellen derzeit dringend Erlasse, Rundschreiben und Dokumente, die die Umsetzung leiten. Allerdings gebe es auch einige Dinge, die nicht bis Anfang 2025 warten, sondern bereits ab dem 1. April 2024 gelten würden, sagte der Experte.
„Ich hoffe, dass rechtliche Lösungen schnell umgesetzt werden und wirksam dazu beitragen, dass die Geschäftstätigkeit der Unternehmen im Jahr 2024 und in den folgenden Jahren floriert und Effizienz und wesentliche Vorteile erzielt werden. „Realistischer ist, dass nicht nur die Unternehmen, sondern auch die Menschen und das Land davon profitieren. aus den herausgegebenen Policen", erklärte Herr Tuyen .
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