Am Morgen des 15. März leitete die Vietnam Real Estate Association die Organisation der jährlichen Veranstaltung „Das 4. Frühlingsforum für Immobilien und die Zeremonie zur Ehrung der führenden Immobilienmarken in den Jahren 2023 – 2024“ ein.
Der Aufschwung auf dem Immobilienmarkt wird sehr langsam verlaufen.
Bei seiner Eröffnungsrede zum Forum schätzte der Journalist Pham Nguyen Toan, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNRea), dass sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 allmählich erholt habe, da die Regierung sowie die Ministerien, Zweigstellen und Kommunen die Engpässe erkannt hätten und institutionelle Reformen beschleunigt, Verwaltungsverfahren vereinfacht sowie sich überschneidende und unangemessene gesetzliche Regelungen überwunden hätten, die Risiken für die Umsetzer mit sich brächten.
Unter Berufung auf die jüngste Umfrage des Vietnam Real Estate Research Institute (VIRES) sagte Herr Toan, dass derzeit viele Abgeordnete der Nationalversammlung, Experten, die Mitglieder des Beirats der Regierung sind, Leiter von Ministerien, Sektoren, Unternehmen und internationale Investoren ... allesamt davon überzeugt seien, dass das Vertrauen der Investoren in den vietnamesischen Immobilienmarkt allmählich zurückkehrt und es positive Energie und Lichtblicke gibt.
„Aber um den Immobilienmarkt wiederherzustellen und weiterzuentwickeln, sind finanzielle Mittel sehr wichtig. Und was noch wichtiger ist, ist die Institution. Gute Institutionen setzen Ressourcen frei und tragen dazu bei, dass aus Geld Geld wird. Der rechtliche „Mantel“ wird erweitert, der Raum für Entwicklung wird sich öffnen“, betonte der Vizepräsident von VNRea.
Dr. rechnet ebenfalls mit einer Erholung des Immobilienmarktes in naher Zukunft. Vo Tri Thanh, Direktor des Instituts für Strategie-, Marken- und Wettbewerbsforschung, räumte ebenfalls ein, dass die derzeitige Zeit für den Immobilienmarkt sehr schwierig sei. Daher seien die Unterstützungsmaßnahmen der Regierung, der Ministerien und der Industrie in der Vergangenheit sehr umfangreich gewesen, viel umfangreicher als während der Krisenzeit im Jahr 2013.
Herr Pham Nguyen Toan, Vizepräsident von VNRea, hielt auf dem Forum eine Rede.
Ich stimme Herrn Pham Nguyen Toan, PhD, zu. Vo Tri Thanh sagte, es habe zahlreiche Konferenzen und Treffen der Regierung und des Premierministers gegeben, um Lösungen zur Beseitigung der Marktschwierigkeiten zu diskutieren – dies seien beispiellose Anstrengungen der Regierung.
Laut der Prognose von VIRES wird sich der Markt ab Ende des zweiten Quartals 2024 offiziell erholen. Der Aufwärtstrend ist jedoch recht langsam und hängt von vielen objektiven und subjektiven Faktoren ab.
Und Herr Pham Nguyen Toan bemerkte auch, dass die schwierigste Zeit zwar überstanden sei, es auf dem Immobilienmarkt aber immer noch Schwierigkeiten gebe und dass es zur Lösung dieser Probleme Mut erfordere, der Wahrheit ins Auge zu blicken.
Der Vizepräsident von VNRea ging davon aus, dass sich der vietnamesische Immobilienmarkt derzeit am unteren Ende der U-Form befinde, und prognostizierte, dass sich dieser Zyklus weiterhin „seitwärts“ bewegen werde und zwar sehr langsam, aber zu einer allmählichen Steigerung tendieren werde.
Erwartungen an den institutionellen Abbau
Außerordentlicher Professor spricht deutlicher über die Schwierigkeiten des Immobilienmarktes in jüngster Zeit. TS. Nguyen Quang Tuyen, stellvertretender Vorsitzender des Rates der Rechtsuniversität Hanoi, sagte, dass der Immobilienmarkt vor zwei Hindernissen stehe: Rechtsinstitutionen und Zugang zu Kapital.
Angesichts der institutionellen Schwierigkeiten erklärte Herr Tuyen, dass die Nationalversammlung, die Regierung sowie die Ministerien und Zweigstellen im Laufe des Jahres 2023 große Anstrengungen unternommen hätten, um rechtliche Engpässe zu beseitigen.
„Der Beweis ist, dass nach 10 Jahren drei wichtige Gesetze, das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobiliengeschäftsgesetz, gleichzeitig geändert wurden und ab dem 1. Januar 2025 in Kraft treten werden“, zitierte Herr Tuyen.
Mit dem Gesetz über das Immobiliengeschäft bringe das Unternehmen einige Neuerungen, sagte der Experte, etwa die Beseitigung der Kautionspflicht für den Neubau von Wohnungen. Die Bezahlung der zukünftigen Wohnungen erfolgt in Raten, wobei die erste Rate 30 % des Vertragswertes und die zweite Rate 50 % des Vertragswertes nicht übersteigen darf.
Im Bereich der Immobilienvermittlung unterliegen die Tätigkeiten einer strengeren Kontrolle; Personen, die als Immobilienmakler tätig sind, benötigen eine vom Bauministerium ausgestellte Berufszulassung und dürfen ihre Tätigkeit nicht selbstständig ausüben.
Mit dem Wohnungsgesetz wurden einige Neuerungen eingeführt, beispielsweise die offizielle Anerkennung des Miniwohnungstyps, einschließlich der Zertifizierung für die Erteilung rosa Bücher für diesen Typ; Vorschriften zum Wohnungseigentum abschaffen. Darüber hinaus müssen für Immobilienunternehmen, die Sozialwohnungen bauen, die Voraussetzungen geschaffen werden, dass 20 % der Grundstücksfläche für gewerbliche Zwecke reserviert werden; Auch die Ausweitung der Zielgruppe für den sozialen Wohnungsbau … wird von der Expertin sehr begrüßt.
Das Bodengesetz verzeichnet auch einige Höhepunkte wie Erweiterungen und offenere Regelungen für den Landzugang für Unternehmen. Die Ausweitung der Landnutzungsrechte für im Ausland lebende Vietnamesen, die vietnamesische Staatsbürger sind, umfasst Regelungen zum Erhalt von Landnutzungsrechten und schafft Bedingungen für ihre direkte Teilnahme an inländischen Immobilientransaktionen. Insbesondere hat das Bodengesetz von 2024 den Rahmen für Grundstückspreise aufgehoben und die Grundstückspreise werden nun nach den Marktpreisen bestimmt.
Assoc.Prof. TS. Nguyen Quang Tuyen würdigte die Bemühungen der Regierung zur Unterstützung des Marktes sehr.
„Man kann sagen, dass die Fertigstellung der drei Gesetze zum Immobilienmarkt eine gemeinsame Leistung ist, eine großartige Anstrengung der Nationalversammlung, der Regierung, der Ministerien und der gesamten Bevölkerung in fast zwei Jahren, in denen Ideen und Änderungen eingebracht wurden, um den Gesetzgebungsprozess zu perfektionieren“, kommentierte der Experte.
Bis jetzt, so Associate Professor. TS. Nguyen Quang Tuyen, wenn die Institution fertiggestellt und klar definiert ist, ist jetzt die wichtige Frage, wie sie umgesetzt werden kann, um die Probleme auf dem Grundstücks- und Immobilienmarkt zu beseitigen.
Um ab dem 1. Januar 2025 mit der Umsetzung beginnen zu können, erarbeiten Ministerien und Zweigstellen derzeit dringend Erlasse, Rundschreiben und Dokumente, die die Umsetzung leiten. Allerdings gebe es auch einige Dinge, die nicht bis Anfang 2025 warten müssten, sondern bereits ab dem 1. April 2024 Anwendung fänden, so der Experte.
„Ich hoffe, dass die rechtlichen Lösungen rasch umgesetzt werden und wirksam dazu beitragen, dass die Unternehmen im Jahr 2024 und in den Folgejahren florieren. Sie bringen mehr Effizienz und praktische Vorteile, nicht nur für die Unternehmen, sondern auch für die Menschen und das Land, die von den verabschiedeten Richtlinien profitieren“, erklärte Herr Tuyen .
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