Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt - Letzter Artikel: Engpässe beseitigen, bahnbrechende Chancen nutzen

Viele Immobilienunternehmen gaben an, dass rechtliche Blockaden und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu einer nicht nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt geführt hätten und gleichzeitig großen Druck auf die Gesellschaft und die Wirtschaft ausgeübt hätten. Für Gering- und Mittelverdiener wird es zunehmend schwieriger, eine Wohnung zu finden, während die Wirtschaft stagniert und ihr das Kapital für den Neustart ihrer Projekte fehlt.

Mit synchronen Lösungen und einer engen Abstimmung zwischen Regierung und Unternehmen bietet sich dem Immobilienmarkt im Jahr 2025 jedoch eine große Chance für einen Durchbruch.

Priorisierung des sozialen und bürgerlichen Wohnungsbaus

Um das Ungleichgewicht auf dem Immobilienmarkt zu überwinden, müsse die Entwicklung von Sozial- und Mittelklassewohnungen oberste Priorität haben, sagte Le Hoang Chau, Vorsitzender der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA). Gebiete wie Hoc Mon, Binh Tan und Cu Chi mit großen Grundstücksfonds und angemessenen Grundstückspreisen sind ideale Wahl für die Umsetzung kostengünstiger Wohnbauprojekte. Insbesondere das Programm zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen bis 2030 muss stark vorangetrieben werden. Dementsprechend muss das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt spezielle Anreizmaßnahmen einführen, etwa die Befreiung oder Reduzierung der Grundpacht, die Unterstützung zinsgünstiger Darlehen und eine Vereinfachung der Rechtsverfahren, um die Unternehmen zur Teilnahme zu ermutigen.

Darüber hinaus weist die Tatsache, dass in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2024 lediglich 1.611 Luxushäuser auf den Markt kommen, mit einem Durchschnittspreis von bis zu 9,39 Milliarden VND pro Haus, auf ein gravierendes Ungleichgewicht in der Produktstruktur hin. Inzwischen sind die Immobilienpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt laut Angaben des Bauministeriums im Zeitraum 2015-2023 jährlich um durchschnittlich 15-20 % gestiegen. Mit der angepassten Grundstückspreisliste im Jahr 2024 wird prognostiziert, dass die Immobilienpreise im Jahr 2025 um weitere 15-20 % steigen könnten, wenn keine wirksamen Kontrollmaßnahmen ergriffen werden.

„Um die Preise zu ‚stabilisieren‘, sollte die Erhöhung des Angebots an mittelpreisigem und bezahlbarem Wohnraum eine langfristige Lösung sein. Derzeit besteht in Gebieten wie Binh Chanh und Nha Be, wo die Infrastruktur dank Großprojekten wie der Ringstraße 3 und der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai verbessert wird, das Potenzial, bezahlbaren Wohnraum zu entwickeln“, schlug Herr Le Hoang Chau vor.

Darüber hinaus ist es laut Le Hoang Chau notwendig, die Erstverkaufspreise der Investoren zu überwachen, um zu vermeiden, dass die Immobilienpreise bereits in der Investitionsphase zu hoch getrieben werden. Gleichzeitig ist es notwendig, einen transparenten Preismechanismus aufzubauen, um sicherzustellen, dass der Verkaufspreis den wahren Wert des Produkts und die Zahlungsfähigkeit der Menschen widerspiegelt.

Darüber hinaus spielt die Verkehrsinfrastruktur eine wichtige Rolle bei der Förderung der Entwicklung des Immobilienmarktes. Derzeit werden in Ho-Chi-Minh-Stadt viele wichtige Projekte umgesetzt, darunter: Ringstraße 3, die Vororte verbindet und die Belastung der Innenstadt verringert; Die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai verbindet Tay Ninh und Kambodscha und eröffnet Entwicklungsmöglichkeiten für Binh Chanh und Long An. Die am 22. Dezember offiziell in Betrieb genommene U-Bahnlinie Nr. 1 wird eine große treibende Kraft für die Entwicklung der Stadt Thu Duc und der angrenzenden Gebiete sein …

Diese Projekte schaffen nicht nur einen Mehrwert für die angrenzenden Gebiete, sondern tragen auch dazu bei, Angebot und Nachfrage im Wohnungsbau zwischen Innenstädten und Vororten auszugleichen. Insbesondere Gebiete wie Thu Duc City, Binh Chanh und Nha Be versprechen sich dank ihrer Infrastrukturvorteile und großen Grundstücksfonds zu neuen Entwicklungszentren.

Chancen und Potenziale der Marktentwicklung im Jahr 2025

Angesichts begrenzter Haushaltsmittel wird das Modell der öffentlich-privaten Partnerschaft (ÖPP) als wichtige Lösung für das Problem der Wohnungsversorgung und der Verkehrsinfrastruktur in Ho-Chi-Minh-Stadt angesehen. Derzeit sind mehr als 100 Immobilienprojekte mit rechtlichen Engpässen konfrontiert. Die Mobilisierung privater Mittel im Rahmen von PPP würde den Druck auf den Staatshaushalt verringern und die Voraussetzungen für eine schnellere Umsetzung der Projekte schaffen.

Insbesondere Schlüsselprojekte wie die U-Bahnlinie 1, die Ringstraße 3 und die Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Moc Bai können durch die Beteiligung von Unternehmen beschleunigt werden. Dem Bericht von HoREA zufolge werden von der Fertigstellung dieser Projekte nicht nur die Stadt Thu Duc, sondern auch Satellitenstädte wie Dong Nai, Binh Duong und Long An stark profitieren. Dies trägt zur Schaffung neuer Wirtschaftszentren bei und verringert den Bevölkerungs- und Wohnungsdruck im Innenstadtbereich von Ho-Chi-Minh-Stadt.

Darüber hinaus werden Gebiete wie Binh Chanh und Nha Be, die vom Ausbau der Infrastruktur profitieren, zu neuen Lichtblicken. Binh Chanh ist mit mehr als 31 im Bau befindlichen kommerziellen Wohnbauprojekten im Jahr 2024 und einem großen Grundstücksfonds ein idealer Ort zur Entwicklung kostengünstiger Wohnbauprojekte und trägt zur Stabilisierung der Immobilienpreise in der Innenstadt bei.

Die Entwicklung von Projekten im Rahmen des PPP-Modells trägt nicht nur zur Reduzierung der Haushaltsbelastung bei, sondern deckt auch rasch den tatsächlichen Wohnbedarf der Menschen, insbesondere der mittleren und niedrigen Einkommensgruppen. Immobilienprodukte aus PPP-Projekten können dank Steuerbefreiungen, Zinsstützungen und anderen Vorzugsmechanismen seitens des Staates günstiger bepreist werden.

Die größte Herausforderung besteht jedoch nach wie vor darin, transparente und einheitliche Strategien zu entwickeln, die die Interessen sowohl der Regierung als auch der beteiligten Unternehmen wahren. Daher prognostiziert HoREA, dass der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nicht nur vor Herausforderungen stehen wird, sondern auch große Chancen bietet, wenn eine enge Abstimmung zwischen Regierung, Unternehmen und Gesellschaft erfolgt. Dementsprechend kann Ho-Chi-Minh-Stadt die schwierige Zeit vollständig überwinden und zu einem der führenden Immobilienmärkte in der Region werden, der den tatsächlichen Wohnungsbedarf deckt und eine nachhaltige sozioökonomische Entwicklung fördert.

Laut VNA

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-bds-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-thao-go-nut-that-don-dau-co-hoi-but-pha/20241227095317187