(Dan Tri) – Experten gehen davon aus, dass sich der Immobilienmarkt erholt hat, dies jedoch noch immer langsam voranschreitet, in den einzelnen Segmenten und an den einzelnen Standorten uneinheitlich ist und einige potenzielle ungewöhnliche Faktoren aufweist.
Preisanstieg zu schnell
Einem Bericht des Bauministeriums zufolge sind die Wohnungspreise in Hanoi im letzten Quartal stark angestiegen; bei Neubauten beträgt der Zuwachs vierteljährlich 4–6 % und jährlich 22–25 %. Insbesondere die Verkaufspreise von Altbauwohnungen legten ebenfalls deutlich zu, mancherorts betrugen die Steigerungen 35–40 % im Vergleich zum Vorquartal.
Der Chefökonom des BIDV, Herr Can Van Luc, kommentierte, dass sich der Immobilienmarkt zwar erhole, jedoch ungleichmäßig und mit vielen potenziell ungewöhnlichen Faktoren behaftet sei.
Er sagte, dass die Immobilienpreise von 2019 bis heute aufgrund eines Angebotsmangels um 50 bis 70 % gestiegen seien, hauptsächlich in den Segmenten Wohnungen und Grundstücke.
Herr Luc wies auch darauf hin, dass die Zahl der Wohnungsbaudarlehen nur langsam zunahm und im Vergleich zu den Krediten für Immobilieninvestitionen nur um ein Drittel stieg. Dies zeige, dass die Häuserpreise immer noch hoch seien und die Menschen daher zögerten, Geld für den Kauf eines Hauses zu leihen. Er empfahl den Unternehmen, ihre Verkaufspreise auf ein vernünftigeres Niveau anzupassen.
Experten zufolge dürften die kürzlich verabschiedeten neuen politischen Strategien zum Thema Grundstücke und Wohnen (wie etwa die Entschließung zum Immobilienmarkt und zum sozialen Wohnungsbau, die Erprobung spezifischer Mechanismen und die Beseitigung von Hindernissen für Projekte, die Erprobung der Umsetzung kommerzieller Wohnungsbauprojekte durch Vereinbarungen über den Erhalt bzw. Besitz von Landnutzungsrechten usw.) erhebliche Änderungen am Markt mit sich bringen.
Trotz politischer Anpassungen bleibt der Erwerb eines Eigenheims für die Vietnamesen, insbesondere für die jüngere Generation, ein schwieriges Problem.
Frau Nguyen Hoai An, leitende Direktorin der CBRE-Niederlassung in Hanoi, äußerte sich kürzlich zu den Wohnungspreisen: „Das ist fast das erste Mal, dass die Preise für Wohnungen in Hanoi in so kurzer Zeit so schnell gestiegen sind.“
Ihrer Ansicht nach zeige eine historische Analyse, dass die Wohnungspreise in Hanoi in den letzten zehn Jahren um durchschnittlich 5 % pro Jahr gestiegen seien. Auch im Zeitraum 2009–2019 schwankten die Wohnungspreise wenig, es gab Phasen der Preissenkung und einen durchschnittlichen Anstieg von lediglich 2 %/Jahr. Von 2022 bis heute haben die Wohnungspreise in dieser Stadt gerade begonnen, schnell zu steigen.
Herr Le Dinh Chung, Immobilienexperte, sagte, der Trend steigender Immobilienpreise sei unvermeidlich. Allerdings kommt es selten vor, dass die Immobilienpreise innerhalb kürzester Zeit stark ansteigen.
Ein Wohnhaus in Hanoi (Foto: Tran Khang).
"Die Immobilienpreise steigen, vor allem weil das Angebot zwar besser geworden ist, im Vergleich zur Nachfrage aber immer noch sehr knapp ist. Die Investitionskosten steigen, was die Renditeerwartungen der Investoren erhöht", sagte Chung.
Identifizierung der „Komplizen“ der Spekulation
Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), stellte fest, dass die Wohnungspreise in der letzten Zeit, insbesondere in Hanoi, ungewöhnlich stark gestiegen seien.
Seiner Ansicht nach wird dieses Phänomen sicherlich von Interessengruppen beeinflusst, während sich das wirtschaftliche Umfeld, der Markt und die Einkommen der Menschen noch nicht erholt haben. „Die Immobilienpreise steigen, aber es werden nicht viele Transaktionen durchgeführt. Dies könnte ein Trick einer Investmentgruppe mit unklaren Absichten sein“, stellte Herr Dinh freimütig fest.
Ihm zufolge können diese Interessenverbände mit der Begründung, es gebe Probleme bei der Versorgung mit Wohnungen, Preissteigerungstricks durchführen. In den letzten Jahren wurden auf dem Markt keine neuen Projekte mit Investitionslizenzen genehmigt.
Bei den Projekten am Markt handelt es sich überwiegend um Altprojekte, die gekauft und wieder verkauft werden. Das Angebot ist mangelhaft und qualitativ mangelhaft, die Versorgung der Bevölkerung und von Menschen mit geringem Einkommen ist gering, die Produktstruktur nicht geeignet.
Frau Pham Thi Mien, stellvertretende Direktorin des vietnamesischen Instituts für Marktforschung und -bewertung im Immobilienbereich, sagte, dass es neben den Ergebnissen aus tatsächlichem Angebot und Nachfrage auch Anzeichen einer „Erhitzung“ auf dem Markt gegeben habe. Diese Situation schlägt sich in Grundstücksspekulationen nieder, treibt die Hauspreise in die Höhe und führt zu intransparenten Immobilientransaktionen.
Viele Kleinanleger drängen aus Spekulationsgründen auf den Markt und treiben dadurch die Immobilienpreise ins Unermessliche. Auch im Wohnungssegment sind Anzeichen einer „Aufheizung“ zu erkennen: Das Preisniveau für übertragene Wohnungen steigt aufgrund der „Hilfe“ einiger Spekulantengruppen immer weiter an.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm
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