Der Immobilienmarkt hat die Talsohle durchschritten, ist aber weiterhin von Schwierigkeiten geprägt.

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Laut dem Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hat der Immobilienmarkt dank der starken Beteiligung der Regierung und der Ministerien den Tiefpunkt überschritten.

Insgesamt ist der Immobilienmarkt jedoch immer noch sehr schwierig, aber der Schwierigkeitsgrad nimmt mit der Zeit tendenziell ab, jeder Monat ist besser als der Vormonat, jedes Quartal ist besser als das Vorquartal.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass die Erholung in Ho-Chi-Minh-Stadt deutlich zu erkennen sei. Im ersten Quartal 2023 wird der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt um minus 16,2 % wachsen. Bis zum ersten Halbjahr 2023 wird sich das negative Wachstum von 11,58 % fortsetzen.

Bis zum Ende des dritten Quartals 2023 war das Wachstum mit 8,71 % zwar immer noch negativ, es gab jedoch Anzeichen einer Erholung. Nach 9 Monaten ist der Schwierigkeitsgrad des Immobilienmarktes im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 42,3 % gesunken.

Der Immobilienmarkt hat sich weit entwickelt, aber es bleiben Schwierigkeiten, Bild 1 — Der Immobilienmarkt hat die Talsohle durchschritten, ist aber weiterhin von Schwierigkeiten geprägt. (Foto: MH)

Herr Chau sagte, dass es in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 in Ho-Chi-Minh-Stadt 13 gewerbliche Wohnbauprojekte mit 15.020 Einheiten gegeben habe, die für die Kapitalmobilisierung in Frage kämen, was einer Steigerung um das 1,37-Fache gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspräche.

Davon entfallen 9.969 Einheiten auf das Segment der gehobenen Wohnimmobilien, was 66,37 % entspricht (mehr als der nationale Anteil von 58 %). Der Rest ist das Segment der mittleren Wohnimmobilien mit 5.051 Einheiten, was 33,63 % entspricht (mehr als der nationale Anteil von 26 %). Es besteht weiterhin die Situation, dass es keinen bezahlbaren Wohnraum gibt und es keinen Sozialwohnungsbau mehr gibt.

Der Immobilienmietmarkt, einschließlich der Vermietung von Häusern, Büros, Gewerbe- und Dienstleistungsräumen zur Miete, ist nach wie vor sehr schwierig. In der düsteren Lage des Immobilienmarktes gibt es dennoch einen „Lichtblick“, nämlich den Markt für Industrieimmobilien.

„Die oben genannten drastischen Maßnahmen der Regierung und des Premierministers haben zunächst sehr positive Veränderungen gefördert und bewirkt, die sich von Ministerien und Zweigstellen auf Kommunen, Kader, Beamte und öffentliche Angestellte ausgeweitet haben und die Geschäftswelt, die Bevölkerung und die Investoren dazu inspiriert haben, Schwierigkeiten zu überwinden und das Marktvertrauen zu stärken“, sagte Herr Chau.

Der Vorsitzende von HoREA sagte, dass der Immobilienmarkt zwar noch immer mit zahlreichen Schwierigkeiten zu kämpfen habe, es jedoch allen Grund gebe, die Aussicht auf eine Erholung und ein anhaltendes Wachstum in eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklungsrichtung aufgrund der treibenden Kräfte zu bekräftigen.

Erstens wurde mit der Resolution Nr. 18-NQ/TW des Zentralen Exekutivkomitees vom 16. Juni 2022 die Fertigstellung von Änderungen am Bodengesetz und damit verbundenen Gesetzen angeordnet, um Konsistenz und Einheitlichkeit zu gewährleisten. Zudem bemühen sich die zuständigen staatlichen Stellen, „rechtliche Hindernisse“ zu beseitigen, die die größten Hindernisse auf dem Immobilienmarkt darstellen.

Daher werden die Bemühungen der Nationalversammlung, die eine Änderung der entsprechenden Gesetze in Erwägung zieht, sowie die Bemühungen der Regierung, der Ministerien und der Zweigstellen, einige „unzureichende“ Bestimmungen in untergesetzlichen Dokumenten umgehend zu ändern, dem Marktwachstum neue Impulse verleihen.

Zweitens ist die „Gesamtnachfrage“ nach Wohnraum zur Deckung des tatsächlichen Bedarfs der Gesellschaft nach wie vor sehr groß, insbesondere die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum und Sozialwohnungen für die Mehrheit der Menschen mit mittlerem und niedrigem Einkommen in der Gesellschaft ist sehr groß.

Drittens wächst die Mittelschicht trotz sinkender Einkommen in der Gesamtbevölkerung weiterhin stetig.

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Quelle