Liquidität des südlichen Wohnungsmarktes verzeichnete positive Signale

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Wohnungsverbrauchsquote stark gestiegen

In letzter Zeit konnten viele neue Projekte oder Projekte der nächsten Phase in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen wie Dong Nai und Binh Duong eine stabile Kundenzahl verzeichnen. Der Grund hierfür liegt darin, dass der Produktpreis recht „günstig“ ist und nur etwa 2–3 Milliarden VND/Einheit beträgt, was dem tatsächlichen Wohnungsbedarf auf dem Markt entspricht und daher bei den Kunden gut ankommt.

So gab beispielsweise eine Vertriebseinheit für ein Wohnbauprojekt in der Pham Van Dong Street (Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) an, dass diese Einheit von Mitte Oktober bis heute täglich etwa 4–5 Bestellungen von Kunden verzeichnet habe. Viele Kunden nehmen proaktiv direkt Kontakt zu uns auf, ohne andere Vermittlungswege zu nutzen. Dank dessen konnten einige Händler fast einen Monat lang regelmäßig 2–3 Wohnungen pro Tag verkaufen.

Auf dem Wohnungsmarkt im Süden gibt es Anzeichen einer Erholung, da viele neue Projekte entwickelt werden. — Viele Apartmentprojekte mit angemessenen Preisen verzeichneten im letzten Monat positive Transaktionen.

Dieses positive Signal ist auch im Immobilienmarktbericht der DKRA für das dritte Quartal 2023 verzeichnet. Demnach verzeichnete die Region Süd ab dem zweiten Quartal 2023 positive Signale und entwickelte sich im Laufe des Quartals zunehmend positiv, wobei die Verbrauchsrate des neuen Angebots 72 % erreichte. Die Zahl der verkauften Einheiten erreichte 3.270 Einheiten, ein Anstieg von 13 % im Vergleich zum Vorjahr im Jahr 2022 und 2,8-mal mehr als im Vorquartal.

Im Oktoberbericht wurde für den Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt und den benachbarten Provinzen ein neues Projekt zum Verkauf sowie die Eröffnung von sieben bestehenden Apartmentprojekten als nächstes verzeichnet. Das Gesamtangebot zum Verkauf belief sich auf 960 Einheiten, ein Anstieg von 56 % im Vergleich zum letzten Monat. Davon wurden rund 549 Wohnungen erfolgreich abgewickelt, wodurch eine Verbrauchsquote von 57 % erreicht wurde.

Insbesondere macht das Segment der Wohnungen der Klasse B 55 % des neuen Angebots und 72 % des neuen Verbrauchs auf dem gesamten Markt aus, wobei sich die Projekte auf die Städte Di An und Thu Dau Mot in Binh Duong konzentrieren.

Auf dem Wohnungsmarkt im Süden gibt es Anzeichen einer Erholung, da viele neue Projekte entstehen. Bild 2 — Das Wohnungsangebot konzentriert sich hauptsächlich auf den Binh Duong-Markt 10/2023 (Foto: DKRA)

Dies stellt ein positives Wachstum der Kundenreichweite und des Kundeninteresses dar. DKRA kommentierte, dass sich die Marktliquidität im Vergleich zum letzten Monat verbessert habe, was ein positives Signal für die Kauf- und Verkaufsaktivitäten im Immobiliensektor sei.

Die Nachfrage nach Wohnraum steigt rasant

Neben der Entwicklung von Angebot und Liquidität verbesserte sich laut einer Studie von Batdongsan.com.vn auch die Nachfrage nach Wohnungen im Oktober.

Insbesondere in Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Wohnungssuchen um 15 % und die Zahl der Anzeigen um 5 % im Vergleich zum letzten Monat. Dabei handelt es sich um die Innenstadtbezirke mit einem starken Anstieg der Durchsuchungszahlen; Bezirk 3 (plus 18,3 %); Binh Thanh (plus 18,9 %); Bezirk 1 (21,1 %), Bezirk 8 (20 %). Auch in anderen Gebieten war im vergangenen Monat ein Anstieg der Wohnungsnachfrage um 13–17 % zu verzeichnen. Auch benachbarte Märkte wie Long An, Dong Nai, Can Tho, Ba Ria – Vung Tau oder Binh Duong verzeichneten einen Anstieg der Immobiliensuchen um 10 – 19 %.

Der Grund für die gute Aufnahme neu gestarteter Projekte liegt in den angemessenen Preisen in Verbindung mit Vorzugspolitiken. Gleichzeitig ist es für Eigenheimkäufer aufgrund des vernünftigen Zahlungsplans und der deutlich gesunkenen Bankzinsen leichter, höhere Zahlungen als zuvor zu akzeptieren.

Auf dem Wohnungsmarkt im Süden gibt es Anzeichen einer Erholung, da viele neue Projekte in Planung sind. — Der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichnete ein positives Interesse an Mehrfamilienhäusern.

Laut Herrn Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, begann die Nachfrage nach Immobilien zu steigen, als die Banken die Zinssätze auf 7-9 % senkten. Aufzeichnungen aus den Verkaufseinheiten zeigen eine deutliche Verbesserung der Transaktionen.

Neben den sinkenden Zinsen gibt es viele weitere Faktoren, die sich in letzter Zeit auf die Liquidität von Wohnungen auswirken. Erstens gibt es eine Änderung des Verkaufsangebots. Während im Zeitraum 2021–2022 das Wohnungsangebot vor allem im oberen Preissegment und im Luxussegment angesiedelt war, ist derzeit die mittlere Preisklasse mit etwa 2–4 Milliarden VND pro Wohnung am stärksten vertreten. Dies ist ein Produkt mit einem Preis, der für die Mehrheit der Menschen, die nach Wohnimmobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt und den umliegenden Gebieten suchen, akzeptabel ist.

Darüber hinaus haben die Anleger nach der „Einfrierungsphase“ des Marktes starke Anpassungen der Verkaufspreise vorgenommen. Um die Liquidität zu erhöhen, liegen die tatsächlichen Verkaufspreise der Projekte meist unter den zuvor erwarteten Preisen der Unternehmen. Diese Anpassung schafft eine gute Psychologie für Käufer, insbesondere für die Käufergruppe.

Investoren bieten außerdem die am besten geeigneten Policen und Lösungen an, um die monatlichen Kosten für den Eigenheimkauf für Kunden zu senken und so einen zu großen finanziellen Druck zu vermeiden. Machen Sie schließlich durch Ihr Vertriebsteam Werbung für Ihre Aktivitäten. Dadurch wird das Produkt bekannter und erreicht einen größeren Kundenkreis.

Allerdings sagte dieser Experte auch, dass die Marktprognosen weiterhin schwierig seien und es schwierig sei, eine plötzliche Veränderung der Liquidität zu erfassen. Für den Rest des Jahres wird der Handel schwach ausfallen, positivere Anzeichen werden erst nach 2024 erwartet.

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