Verkehrsstaus, hohe Immobilienpreise und die Kluft zwischen Arm und Reich

(CLO) Trotz seiner bemerkenswerten Entwicklung ist die Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate, Dubai, immer noch einem großen Druck durch steigende Immobilienpreise und Verkehrsstaus ausgesetzt, was den Einwohnern allmählich Sorgen bereitet.

In den letzten fünf Jahren hat Dubai eine Phase explosiven Wachstums erlebt und sich mit rekordverdächtigen Wolkenkratzern und Immobilientransaktionen zu einem globalen Zentrum entwickelt. Die Stadt zieht nicht nur immer mehr internationale Einwohner an, sondern sorgt auch für Rekordeinnahmen der nationalen Fluggesellschaft Emirates.

Allerdings geht dieser Boom auch mit einem zunehmenden Druck auf die Infrastruktur und die Menschen einher.

Dubai, Vereinigte Arabische Emirate. Foto: Unsplash

Immobilienpreise erreichen Höchststand

Seit Dubai im Jahr 2002 den Immobilienbesitz für Ausländer gestattete, entwickelte sich die Immobilienbranche zum wichtigsten Wachstumsmotor. Trotz eines starken Rückgangs während der Finanzkrise 2008–2009 und der COVID-19-Pandemie haben die Immobilienpreise in Dubai laut Property Monitor mittlerweile ein Allzeithoch erreicht.

Die Mieten in zentralen Lagen sind im vergangenen Jahr um bis zu 20 % gestiegen und könnten auch in diesem Jahr weiter steigen. Dies zwingt viele Einwohner dazu, aus Kostengründen in Randgebiete oder sogar in benachbarte Emirate wie Sharjah zu ziehen.

Die Bevölkerung Dubais beträgt derzeit rund 3,8 Millionen, dürfte aber bis 2040 auf 5,8 Millionen ansteigen, was einer Zunahme von über 50 % in nur 15 Jahren entspricht. Dieses schnelle Bevölkerungswachstum führt zu großem Druck auf das Angebot und die Erschwinglichkeit von Wohnraum, insbesondere für die Mittelschicht und Wanderarbeiter.

Verkehrsüberlastung

Die Verkehrsinfrastruktur Dubais ist stark überlastet. In den letzten zwei Jahren ist die Zahl der in der Stadt zugelassenen Fahrzeuge um 10 % gestiegen und damit mehr als doppelt so hoch wie der weltweite Durchschnitt. Die Zahl der Autos stieg so schnell an, dass die Stadt längere Nummernschilder entwerfen musste, um ihnen gerecht zu werden.

Etwa eine Million Menschen arbeiten in Dubai, leben jedoch in benachbarten Emiraten wie Sharjah, was während der Hauptverkehrszeiten zu Verkehrsstaus auf den Autobahnen führt, insbesondere auf der zwölfspurigen Sheikh Zayed Road. Untersuchungen zeigen, dass in Dubai vier von fünf Menschen mit dem Auto zur Arbeit fahren, was eine zusätzliche Belastung des Verkehrssystems darstellt.

Obwohl die Stadt ständig neue Überführungen baut und wichtige Straßen verbreitert, wächst die Bevölkerung und der Fahrzeugverkehr schneller als die Verbesserungen in der Infrastruktur.

Sorgen über wirtschaftliche Ungleichheit

Das schnelle Wachstum Dubais hat nicht nur Auswirkungen auf die Immobilienpreise und den Transport, sondern hat auch Bedenken hinsichtlich der wirtschaftlichen Ungleichheit aufgeworfen. Derzeit machen die Bürger der Emirate nur etwa 10 % der Bevölkerung aus, während Ausländer eine zunehmend größere Rolle spielen und stärker von den wirtschaftlichen Möglichkeiten profitieren.

Habib Al Mulla, ein bekannter Anwalt aus den Emiraten, hat sich öffentlich zu diesem Thema geäußert und Ungleichheit und Erschwinglichkeit als dringendste Herausforderungen bezeichnet. Er warnte zudem, dass die Unzufriedenheit unter den einkommensschwachen Bevölkerungsgruppen, insbesondere unter der indigenen Bevölkerung, große soziale Risiken bergen könne, wenn man ihr nichts entgegensetze.

Darüber hinaus hat die Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate die Bevölkerung des Landes ermutigt, ihre Geburtenrate zu steigern, da sie es als nationale Verantwortung ansieht, angesichts sinkender Geburtenraten das Bevölkerungsgleichgewicht zu wahren.

Hightech-Lösungen

Dubai sucht nach technologischen Lösungen, um den Druck auf Verkehr und Infrastruktur zu verringern, beispielsweise durch den Aufbau eines öffentlichen Verkehrssystems. Die Stadt erweitert ihr U-Bahn-Netz mit einer Investition von fast 5 Milliarden Dollar und fügt Salik-Mautstationen hinzu.

Die Behörden von Dubai schlagen vor, dass Unternehmen flexible Arbeitszeiten einführen oder ihren Mitarbeitern erlauben, an fünf Tagen im Monat von zu Hause aus zu arbeiten, wodurch die Fahrzeit während der Hauptverkehrszeiten um 30 % reduziert würde.

Die Stadt hat außerdem mit dem Bau eines „Vertiports“ am internationalen Flughafen von Dubai begonnen, mit dem Ziel, im nächsten Jahr Flugtaxidienste anzubieten.

Dubai plant den Bau von 3.300 km Fußgängerzonen, um einen umweltfreundlichen Lebensstil zu fördern. Dies wird jedoch durch das raue Klima mit Sommertemperaturen von bis zu 45 °C erschwert.

Der Premierminister der Vereinigten Arabischen Emirate, Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, versprach, dass die Menschen in Zukunft zwischen vielen modernen Fortbewegungsarten wählen können werden, vom Gehen, Radfahren, der Nutzung fliegender Taxis bis hin zu modernen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ngoc Anh (laut ABC, Dailytimes)

Quelle: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html