Verkehrsstaus, hohe Immobilienpreise und die Kluft zwischen Arm und Reich

(CLO) Trotz ihrer bemerkenswerten Entwicklung ist die Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate, Dubai, immer noch einem großen Druck durch steigende Immobilienpreise und Verkehrsstaus ausgesetzt, was bei den Einwohnern zu Besorgnis führt.

In den letzten fünf Jahren hat Dubai eine Phase explosiven Wachstums erlebt und sich zu einem globalen Zentrum mit rekordverdächtigen Wolkenkratzern und Immobilientransaktionen entwickelt. Die Stadt zieht nicht nur immer mehr internationale Einwohner an, sondern sorgt auch für Rekordeinnahmen der nationalen Fluggesellschaft Emirates.

Allerdings geht dieser Boom mit zunehmendem Druck auf die Infrastruktur und die Bevölkerung einher.

Dubai, Vereinigte Arabische Emirate. Foto: Unsplash

Immobilienpreise erreichen Höchststand

Seit Dubai im Jahr 2002 Ausländern den Erwerb von Immobilien gestattete, ist die Immobilienbranche zum wichtigsten Wachstumsmotor geworden. Trotz eines starken Rückgangs während der Finanzkrise 2008–2009 und der COVID-19-Pandemie haben die Immobilienpreise in Dubai laut Property Monitor mittlerweile ein Allzeithoch erreicht.

Die Mieten in zentralen Lagen sind im vergangenen Jahr um bis zu 20 % gestiegen und könnten auch in diesem Jahr weiter steigen. Dies zwingt viele Einwohner, aus Kostengründen in Randgebiete oder sogar in benachbarte Emirate wie Sharjah zu ziehen.

Dubai hat derzeit rund 3,8 Millionen Einwohner, es wird jedoch erwartet, dass diese Zahl bis 2040 auf 5,8 Millionen ansteigt, was einem Anstieg von über 50 % in nur 15 Jahren entspricht. Dieses schnelle Bevölkerungswachstum führt zu einem enormen Druck auf das Angebot und die Erschwinglichkeit von Wohnraum, insbesondere für die Mittelschicht und Wanderarbeiter.

Verkehrsüberlastung

Die Verkehrsinfrastruktur Dubais ist stark überlastet. In den letzten zwei Jahren ist die Zahl der in der Stadt zugelassenen Fahrzeuge um 10 % gestiegen, mehr als doppelt so viel wie der weltweite Durchschnitt. Die Zahl der Autos stieg so schnell an, dass die Stadt längere Nummernschilder entwerfen musste, um ihnen gerecht zu werden.

Etwa eine Million Menschen arbeiten in Dubai, leben jedoch in benachbarten Emiraten wie Sharjah, was während der Hauptverkehrszeit zu Verkehrsstaus auf den Autobahnen führt, insbesondere auf der zwölfspurigen Sheikh Zayed Road. Untersuchungen zeigen, dass in Dubai vier von fünf Menschen mit dem Auto zur Arbeit fahren, was eine zusätzliche Belastung für das Verkehrssystem darstellt.

Obwohl die Stadt ständig neue Überführungen baut und Hauptverkehrsstraßen verbreitert, wächst die Bevölkerung und der Fahrzeugverkehr bei weitem schneller als die Verbesserungen der Infrastruktur.

Sorgen über wirtschaftliche Ungleichheit

Das schnelle Wachstum Dubais hat nicht nur Auswirkungen auf die Immobilienpreise und den Transport, sondern auch Bedenken hinsichtlich der wirtschaftlichen Ungleichheit geweckt. Derzeit machen die Bürger der Emirate nur etwa 10 % der Bevölkerung aus, während Ausländer zunehmend dominieren und stärker von den wirtschaftlichen Möglichkeiten profitieren.

Habib Al Mulla, ein bekannter Anwalt aus den Emiraten, hat sich öffentlich zu diesem Thema geäußert und Ungleichheit und Erschwinglichkeit als dringende Herausforderungen bezeichnet. Er warnte außerdem, dass die Unzufriedenheit unter den einkommensschwachen Bevölkerungsgruppen, insbesondere unter der indigenen Bevölkerung, große soziale Risiken bergen könne, wenn man ihr nichts entgegenwirke.

Darüber hinaus hat die Regierung der Vereinigten Arabischen Emirate die Bevölkerung des Landes dazu ermutigt, ihre Geburtenrate zu erhöhen, da sie es als nationale Verantwortung betrachtet, angesichts sinkender Geburtenraten für ein ausgewogenes Bevölkerungsverhältnis zu sorgen.

Hightech-Lösungen

Dubai sucht nach technologischen Lösungen, um den Druck auf Verkehr und Infrastruktur zu verringern, beispielsweise durch die Entwicklung eines öffentlichen Verkehrssystems. Die Stadt erweitert ihr U-Bahn-Netz mit einer Investition von fast 5 Milliarden Dollar und fügt Salik-Mautstationen hinzu.

Die Behörden in Dubai schlagen vor, dass Unternehmen flexible Arbeitszeiten einführen oder ihren Mitarbeitern erlauben, an fünf Tagen im Monat von zu Hause aus zu arbeiten, wodurch die Fahrzeit während der Hauptverkehrszeiten um 30 % reduziert würde.

Die Stadt hat außerdem mit dem Bau eines „Vertiports“ am internationalen Flughafen Dubai begonnen, mit dem Ziel, im nächsten Jahr Flugtaxidienste anzubieten.

Dubai plant den Bau von 3.300 Kilometern Fußgängerzonen, um einen umweltfreundlichen Lebensstil zu fördern. Dies wird jedoch durch das raue Klima mit Sommertemperaturen von bis zu 45 °C erschwert.

Der Premierminister der Vereinigten Arabischen Emirate, Scheich Mohammed bin Rashid Al Maktoum, versprach, dass die Menschen in Zukunft aus einer Vielzahl moderner Fortbewegungsmittel wählen können werden, vom Gehen, Radfahren und der Nutzung fliegender Taxis bis hin zu modernen öffentlichen Verkehrsmitteln.

Ngoc Anh (laut ABC, Dailytimes)

Quelle: https://www.congluan.vn/phia-sau-anh-hao-quang-dubai-tac-duong-gia-nha-cao-va-khoang-cach-giau-ngheo-post332194.html