Um weiterhin entschlossen, zeitnah und wirksam Lösungen zur Verbesserung des Kreditzugangs von Unternehmen umzusetzen, hat Premierminister Pham Minh Chinh auf Grundlage der Rückmeldungen der betroffenen Stellen, Presseagenturen und Experten den stellvertretenden Premierminister Le Minh Khai damit beauftragt, dringend ein Treffen mit dem Gouverneur der Staatsbank Vietnams (SBV), den Führungskräften der SBV, dem Justizministerium, dem Finanzministerium und dem Regierungsbüro zu leiten, um Berichte anzuhören und Anweisungen zur Änderung und Ergänzung des Rundschreibens Nr. 06/2023/TT-NHNN vom 28. Juni 2023 und der unangemessenen Punkte des Rundschreibens Nr. 03 vom 17. April 2023 zu studieren. Melden Sie sich vor dem 20. August beim Premierminister zurück.
Rundschreiben 06 tritt am 1. September in Kraft und ändert und ergänzt eine Reihe von Artikeln des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN des Gouverneurs der Staatsbank von Vietnam, das die Kreditvergabeaktivitäten von Kreditinstituten und ausländischen Bankfilialen an Kunden regelt. Einige Inhalte dieses Rundschreibens bereiten vielen Immobilienunternehmen Sorge, da sie möglicherweise im entscheidenden Stadium vom Zugang zu Kapital „abgeschreckt“ werden.
Experten weisen darauf hin, dass bei Projekten mit großem Kapitalbedarf und langer Amortisationszeit die Mobilisierung legaler Kapitalquellen zur Umsetzung des Projekts unumgänglich ist. Doch Rundschreiben 06 blockierte diesen Kapitalfluss, indem es den Partnern von Investoren untersagte, durch geschäftliche Kooperation Kapital zu leihen, sondern nur Kredite vergab, wenn diese die geschäftlichen Bedingungen erfüllten.
Änderung und Ergänzung des Rundschreibens 06, um Projektinvestoren dabei zu helfen, Schwierigkeiten beim Zugang zu Kapitalquellen zu vermeiden.
In einem Ende Juli 2023 an den Premierminister und die Staatsbank Vietnams gesandten Dokument erklärte die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) außerdem, dass Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN (geändert und ergänzt in Klausel 2, Artikel 1 des Rundschreibens 06/2023/TT-NHNN) vorsieht, dass es Kreditinstituten nicht gestattet ist, Kredite zur Finanzierung von Kapitaleinlagen zur Umsetzung von Investitionsprojekten zu vergeben, die zum Zeitpunkt der Entscheidung des Kreditinstituts zur Kreditvergabe nicht die Bedingungen für die Geschäftsaufnahme gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfüllen, was unvernünftig ist.
Laut HoREA steht diese Regelung nicht im Einklang mit Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014, da sich das Konzept „nicht für die gewerbliche Nutzung qualifizierte Investitionsprojekte“ in Absatz 9, Artikel 8, Rundschreiben 39/2016/TT-NHNN von dem Konzept „Bedingungen für die gewerbliche Nutzung künftiger Immobilien“ in Artikel 55 und Absatz 1, Artikel 56 des Gesetzes über das Immobiliengeschäft von 2014 unterscheidet.
Daher hat Klausel 9, Artikel 8 des Rundschreibens 39/2016/TT-NHNN für Investoren in Immobilienprojekte, Gewerbewohnungen und städtische Gebiete genau zu dem Zeitpunkt Schwierigkeiten verursacht, als der Bedarf an zusätzlichem Kreditkapital zur Umsetzung des Projekts am größten ist.
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