Den Untersuchungen des Reporters Thanh Nien zufolge hat das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang dem Volkskomitee der Stadt Da Nang gerade einen Bericht über die Behandlung der Probleme einiger Projekte in der Innenstadt gesandt, darunter einen Vorschlag, drei „super ausgesetzte“ Projekte im goldenen Land von Da Nang für etwa 15 Jahre zu behandeln.
Zu den drei „super-suspendierten“ Projekten gehören im Einzelnen: das Da Nang Center-Projekt (Investor ist die Vu Chau Long Real Estate Joint Stock Company); Diamond Square Trade Center, Büro-, Hotel- und Luxusapartmentprojekt (Investor ist Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited); Golden Square, High-End-Geschäftskomplexprojekt, Hotelbüro, Luxusapartment (Investor ist Dong A Real Estate Joint Stock Company).
Der Bau des Da Nang Center-Projekts begann im Jahr 2008. Im September 2009 waren die Schlitzwand- und Bohrpfahlbohrungen im Gesamtwert von über 200 Milliarden VND abgeschlossen. Das Projekt lag in den vergangenen 15 Jahren auf Eis.
Das Projekt Da Nang Center befindet sich in Phan Chau Trinh 8 (Bezirk Hai Chau) und ist eines von drei „superschwebenden“ Projekten direkt im Zentrum der Stadt Da Nang.
Nach zahlreichen Prüfungen erklärte das Planungs- und Investitionsamt der Stadt Da Nang, dass es gemäß den Investitionsgesetzen ausreichende Gründe für die Herausgabe einer Mitteilung zur Einstellung des Projektbetriebs gebe.
Der Staat muss den Entschädigungswert für Grundstücksvermögen und Land für Investoren (ca. 850 Milliarden VND) gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes festlegen.
Das Amt für Planung und Investitionen der Stadt Da Nang schlug dem Volkskomitee der Stadt Da Nang vor, das Bauamt damit zu beauftragen, das Volkskomitee der Stadt zu beraten und dem Parteikomitee des Volkskomitees der Stadt Da Nang Bericht zu erstatten, um die Meinung des Ständigen Ausschusses des Parteikomitees der Stadt einzuholen, damit das Projekt gemäß dem genehmigten Masterplan umgesetzt werden kann.
Trostlosigkeit im Da Nang Center-Projekt
Falls das Parteikomitee der Stadt Da Nang nicht zustimmt, leitet das Ministerium für Planung und Investitionen auf Grundlage der Landentzugsmitteilung des Volkskomitees der Stadt Da Nang die Verfahren zur Beendigung des Investitionsprojekts gemäß den Vorschriften ein. Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt empfiehlt dem Volkskomitee der Stadt Da Nang, Verfahren zur Landrückgewinnung und Entschädigung von Investoren gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes durchzuführen. Durchführung von Verfahren zur Versteigerung von Grundstücks- und Immobilienvermögen zur Umsetzung des Projekts im Einklang mit dem Nutzungszweck des Grundstücks und der neu genehmigten Planung.
Das Projektgebiet mit seinen tiefen Fundamenten und dem dichten Baumbestand verärgert die Anwohner, da bei jedem Regen Schlangen, Insekten usw. in ihre Häuser eindringen.
Falls das Parteikomitee der Stadt Da Nang der weiteren Umsetzung des Projekts zustimmt, muss der Investor Kontakt mit dem Bauamt aufnehmen, um Verfahren zur Anpassung der Detailplanung des Projekts durchzuführen, um die Einhaltung der Stadtplanung und des korrekten Landnutzungszwecks des Projekts sicherzustellen (keine Wohnungen oder Eigentumswohnungen mehr im Projekt) und um seinen finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Staat nachzukommen.
Das Diamond Square Trade Center, Büro-, Hotel- und Luxusapartmentprojekt (Investor Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited) befindet sich in 84 Hung Vuong, Bezirk Hai Chau. Zuvor handelte es sich bei diesem Projekt um das Handelszentrum, Büro, Hotel, Luxusapartment – Vien Dong Meridian der Vien Dong Vietnam Real Estate Joint Stock Company.
Der Bau des Far East Meridian-Projekts der Far East Vietnam Real Estate Joint Stock Company sollte im Mai 2008 beginnen, das Land lag jedoch schon seit vielen Jahren brach.
Am 14. November 2019 gab das Volkskomitee der Stadt Da Nang die Beendigung des Investitionsprojekts Far East Meridian (altes Projekt) bekannt. Das Land hat Landnutzungsrechte und Vermögenswerte auf dem Land an Kinh Bac Da Nang One Member Co., Ltd. (neuer Investor) übertragen, um ein neues Investitionsprojekt umzusetzen. Doch seit fast vier Jahren liegt das Projekt auf Eis und innerhalb des Wellblechzauns wuchert überall Unkraut.
Gemäß der Urkunde über die Landnutzungsrechte wurde diese Landfläche von mehr als 11.170 m2 der Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited zur gewerblichen Nutzung mit einer Nutzungsdauer bis 2057 zugesprochen.
Gemäß dem Vorschlag des Investors und der genehmigten Planung gibt es vier Hauptbaublöcke mit Funktionsbereichen: Bereich A (Einkaufszentrum, 5 Stockwerke über dem Erdgeschoss), Bereich B (Büros, 31 Stockwerke über dem Erdgeschoss), Bereich C (Hotel, 30 Stockwerke über dem Erdgeschoss), Bereich D (Luxuswohnungen, 30 Stockwerke über dem Erdgeschoss), die sich einen zweistöckigen Kellerblock teilen.
Innerhalb des Projekts wurden einige einfache Strukturen zur Pflege des Landes errichtet.
Das Amt für Planung und Investitionen hat dem Volkskomitee der Stadt Da Nang vorgeschlagen, dass das Bauamt Kontakt mit der Kinh Bac – Da Nang Investment Company Limited aufnimmt, um die Planung von Bereich D (Luxuswohnungen, 30 Stockwerke über dem Erdgeschoss) anzupassen und das Land als gewerbliches Dienstleistungsgrundstück zu nutzen, um die Projektinvestitionen und -bauten umzusetzen. Beauftragen Sie gleichzeitig das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, den Fortschritt zu prüfen und Maßnahmen zu ergreifen, um der Verzögerung der Landnutzung entgegenzuwirken.
Im Projektgebiet wachsen wild Bäume und Unkraut. Seit Jahren ist man verärgert, weil das Projekt zwar „den Eigentümer gewechselt“, aber weiterhin „auf Eis“ liegt.
In der Nähe der beiden eben erwähnten Projekte gelegen und ebenfalls seit vielen Jahren auf Eis gelegt, befindet sich das Projekt Golden Square. Das Projekt erhielt 2008 vom Volkskomitee der Stadt Da Nang ein Investitionszertifikat mit einer Fläche von 10.664 m2 .
Im Jahr 2018 wurde mit dem Bau des Projekts wieder begonnen und viele Menschen erwarten, dass mitten im Zentrum der Stadt Da Nang ein modernes Gebäude entstehen wird. Das Projekt wurde allerdings später erneut „auf Eis gelegt“.
Ziel und Umfang des Projekts bestehen in der Investition in den Bau und die Nutzung eines hochwertigen Apartmentkomplexes (36 Stockwerke), eines Einkaufszentrums, eines Konferenzzentrums und Büros zur Miete (21 Stockwerke) sowie eines 3- bis 4-Sterne-Hotels (27 Stockwerke). Im Rahmen des Projekts wurden gerade die Umfassungsmauer, zwei Keller und vier oberirdische Stockwerke fertiggestellt.
Das Projekt befindet sich in einer absolut erstklassigen Lage auf einem Grundstück, das an die Straßen Pham Hong Thai – Nguyen Chi Thanh – Nguyen Thai Hoc – Yen Bai grenzt (Bezirk Hai Chau 1, Distrikt Hai Chau).
Am 14. Juni 2019 verschickte die Dong A Real Estate Joint Stock Company eine offizielle Mitteilung mit der Aufforderung zur Übertragung des gesamten Golden Square-Projekts. Dann, im Jahr 2021, verschickte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt Da Nang mehrere Dokumente, in denen es den Investor aufforderte, die Verfahren zur Übertragung des Projekts gemäß den Vorschriften durchzuführen.
Nach vielen Jahren der Vernachlässigung wurde das unvollendete Projekt zu einem „Geisterprojekt“, bei dem viele Elemente rasch verfielen.
Am 17. März 2022 veröffentlichte die Dong A Real Estate Joint Stock Company ein Dokument, in dem sie über den Fortschritt des Projekts berichtete und erklärte, dass sie weiterhin mit relevanten Parteien zusammenarbeite, um die übertragenen Vermögenswerte zu versteigern.
Der aus den vier das Projekt umgebenden Straßen bestehende Vierecksbezirk ist heruntergekommen und verfallen, was zu einem Schönheitsverlust im zentralen Bereich der Stadt Da Nang geführt hat.
Das Planungs- und Investitionsministerium der Stadt Da Nang teilte mit, dass der Staat das Land gemäß den Vorschriften zurückfordern werde, wenn es dem Investor 24 Monate nach Beendigung des Investitionsprojekts nicht gelinge, seine mit dem Land verbundenen Rechtsgüter an einen anderen Investor zu verkaufen. Daher schlug das Ministerium für Planung und Investitionen dem Volkskomitee der Stadt Da Nang vor, das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt damit zu beauftragen, gemäß den Bestimmungen des Landgesetzes Maßnahmen zur Bewältigung der Situation zu ergreifen.
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