Straffere Kontrolle des Immobilienmarktes

In letzter Zeit sind die Immobilienpreise gestiegen, was zu Anzeichen von Instabilität auf dem Markt geführt hat, der sich gerade erholt hat. Diese Situation erfordert ein schnelles Eingreifen der Behörden, um eine Preisinflation und Informationsunterbrechung zu verhindern und zu vermeiden, dass Menschen Opfer der in der Vergangenheit aufgetretenen virtuellen Landfieber werden.

Kunden besuchen ein Immobilienprojekt in Hanoi und hören sich eine Einführung an. (Foto: Hai Phong)

Nach einer anstrengenden Zeit auf der Suche nach einem Haus Hanoi Seit Anfang 2024 mussten viele Menschen aufgrund des plötzlichen Anstiegs der Immobilienpreise, insbesondere der Preise für Wohnungen, ihre Pläne aufgeben. Frau Bui Thu Ha (aus Thanh Hoa) lebt und arbeitet seit mehr als 10 Jahren in Hanoi. Im März 2024 wollte sie eine Wohnung am Sun Square (in der Le Duc Tho Street, Bezirk Nam Tu Liem) kaufen. Frau Ha wurde eine Wohnung im 12. Stock mit 3 Schlafzimmern zum Preis von 5,5 Milliarden VND vorgestellt. Da sie nicht wirklich zufrieden war, bat Frau Ha den Verkäufer, ihr noch etwas Zeit zu geben.

Nachdem sie sich über einige andere Projekte informiert hatte, beschloss Frau Ha im Juli 2024, noch einmal zurückzukehren und eine Anzahlung für den Kauf des oben genannten Hauses zu leisten. Allerdings wurde die Wohnung für 6,5 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was einer Steigerung von 1 Milliarde VND gegenüber vier Monaten zuvor entspricht. Als sie Immobilienforen besuchte, um mehr über Wohnungen in dieser Gegend zu erfahren, war sie überrascht, dass die Preise für alle Wohnungen je nach Standort und Gegend um mehrere Hundert Millionen bis Milliarden Dong gestiegen waren. „Mit dem Geld, das mein Mann und ich in den letzten zehn Jahren gespart haben, und dem Geld aus dem Verkauf von Land auf dem Land können wir nur eine Wohnung im Wert von etwas über 5 Milliarden VND kaufen. Aber in den letzten Monaten waren mein Mann und ich wirklich schockiert, als wir sahen, dass die Immobilienpreise alle paar Tage um mehrere hundert Millionen VND pro Wohnung gestiegen sind. Bei diesem Tempo werden Arbeiter in der Provinz nie die Möglichkeit haben, ein Haus in Hanoi zu kaufen“, erzählte Frau Ha.

Herrn Nguyen Dang Thinh, dem Eigentümer einer Wohnung in Goldmark City (Bac Tu Liem, Hanoi), bot der Makler den doppelten Preis an, den er ursprünglich für die Wohnung verlangt hatte. Für eine 104 m² große Wohnung bot der Makler 6 Milliarden VND. Zuvor erhielt Herr Thinh viele Anrufe von Maklern, nach Tet stieg der angebotene Preis rapide an. Von 4 Milliarden VND über 5 Milliarden VND und jetzt 6 Milliarden VND. Nach Recherchen bei vielen Wohnungseigentümern stellte sich jedoch heraus, dass aus folgenden Gründen nur sehr wenige Transaktionen zustande kamen: Der Hauseigentümer verkaufte nicht, weil er befürchtete, dass er das Haus im Falle eines Verkaufs zu einem hohen Preis kaufen müsste; Der Makler konnte mit dem Kunden keine Einigung erzielen; oder der Wohnungseigentümer wartet mit dem Verkauf erst einmal ab.

In den ersten Monaten des Jahres 2024 ist der Immobilienmarkt trotz positiver Signale noch mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert.

Die Wohnungspreise steigen, auch die Immobilienpreise steigen. Herr Tran Cong, wohnhaft im Bezirk Cau Giay (Hanoi), sagte, er habe Mitte März 2024 für einen Freund ein 40 Quadratmeter großes Haus in der Gemeinde Song Phuong im Bezirk Hoai Duc besichtigt. Dieses Gebiet liegt auch in der Nähe des versteigerten Landes in der Gemeinde Tien Yen, das in letzter Zeit für Aufregung in der öffentlichen Meinung gesorgt hat. Obwohl das Haus seitdem nicht verkauft wurde, hat der Eigentümer den Preis kontinuierlich erhöht. „Im März wurde der Verkaufspreis auf 2,5 Milliarden VND festgelegt, doch kurz darauf erhöhte der Hausbesitzer ihn auf 2,9 Milliarden VND. Nach der lauten Grundstücksversteigerung in Hoai Duc hat der Hausbesitzer den Preis nun auf 3,5 Milliarden VND erhöht. Tatsächlich können sich Angestellte bei den aktuellen Immobilienpreisen kaum ein Haus leisten“, sagte Herr Cong.

Trotz positiver Signale in den ersten Monaten des Jahres 2024 ist der Immobilienmarkt laut Immobilienmarktexperten weiterhin mit zahlreichen Schwierigkeiten und Problemen konfrontiert. Immobilienhandelsflächen sind derzeit nicht in der Lage, die Rechtssicherheit von Transaktionen zu gewährleisten. Beunruhigend ist, dass es immer noch das Phänomen gibt, dass „Grundstücksmakler“ in sozialen Netzwerken Informationen verfälschen, um Kunden anzulocken. Diese Personen inszenierten sogar Kauf- und Verkaufsszenen, indem sie gefälschte Anzahlungsverträge verwendeten, um Kunden zum Kauf von Grundstücken zu verleiten, oder verbreiteten Planungsinformationen, um Kunden anzulocken.

Durch die raffinierten Tricks der „Grundstücksmakler“ können Investoren leicht in den Strudel des Crowd-Effekts geraten, was zu Instabilität auf dem Immobilienmarkt führt und die Sicherheit und Ordnung sowie die wirtschaftliche Entwicklung vor Ort beeinträchtigt. Zu diesem Thema sagte der Vorsitzende der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, Nguyen Van Dinh, dass der jüngste Preisanstieg in einigen Immobiliensegmenten kein Immobilienfieber, sondern ein lokales anormales Zeichen auf dem Markt sei. Da sich der Immobilienmarkt noch nicht vollständig erholt, Projekte noch immer ins Stocken geraten und Menschen und Unternehmen noch immer mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen haben, ist das Phänomen, dass die Preise in Gebieten ohne neue Projekte immer wieder steigen, nicht normal.

Um das Management zu stärken, Spekulationen vorzubeugen und den Immobilienmarkt zu stabilisieren, hat das Bauministerium am 6. September 2024 die offizielle Mitteilung Nr. 5155/BXD-QLN an die Volkskomitees der Provinzen und zentral verwalteten Städte zur Stärkung des Managements und der Kontrolle von Immobilienpreisschwankungen herausgegeben. Dementsprechend betonte das Bauministerium, dass die Entwicklung des Immobilienmarktes nicht wirklich nachhaltig sei und weiterhin potenzielle Risiken berge. Es gab eine Situation, in der einige Investoren und Immobilienmakler Immobilien kauften und weiterverkauften und dabei Informationsverwirrung stifteten, um die Immobilienpreise aus persönlichem Gewinn in die Höhe zu treiben.

In Hanoi ist es so, dass die Preise für Wohnungen in einigen Projekten und für einzelne Häuser in manchen Gegenden wie Tay Ho, Hai Ba Trung, Ba Dinh, Hoai Duc usw. im Vergleich zur Marktsituation und den Bedürfnissen der Menschen ungewöhnlich stark gestiegen sind.

Angesichts dieser Situation forderte das Bauministerium die Volkskomitees der Provinzen und Städte auf, sich auf die Umsetzung von Aufgaben im Rahmen der staatlichen Verwaltungsfunktion des Immobilienmarktes zu konzentrieren. Inspektion und Überprüfung der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Immobilienhandelsplätzen und Immobilienmaklern vor Ort; Kontrollieren Sie den Kauf und Verkauf von Immobilien, die häufig den Besitzer wechseln, insbesondere in Gebieten, Projekten und Wohnanlagen mit ungewöhnlichen Preissteigerungen; Inspizieren, untersuchen und Maßnahmen ergreifen, um Preisinflation, Preismanipulation und Spekulation zu korrigieren; Verstöße gegen Grundstücksgesetze, Gesetze zum Immobiliengeschäft und damit verbundene Gesetze im Rahmen der Zuständigkeit behandeln; Verhindern Sie, dass Versteigerungen von Landnutzungsrechten zum persönlichen Vorteil ausgenutzt werden und dadurch Marktstörungen entstehen.

Agenturen und Funktionsbereiche müssen weiterhin die Offenlegung von Informationen zu Immobilienpreisen, -transaktionen und -planungen fördern, damit die Verbraucher auf genaue und vollständige Informationen zugreifen können. Etablieren Sie wirksame Überwachungsmechanismen, um spekulatives Verhalten und Marktmanipulationen rechtzeitig zu erkennen und zu bekämpfen, gehen Sie streng gegen Makler und Preisinflation vor und erhöhen Sie das Angebot im mittleren Segment, um den Immobilienmarkt transparent und stabil zu machen.

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