Grundstückssuche nach Gerüchten über Stadt-Provinz-Fusionen: Investoren müssen wachsam sein

In letzter Zeit sind Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten zu einem Thema geworden, das viele Menschen beim Verkauf von Immobilien nutzen. Einer Umfrage von Reportern von Dan Tri zufolge herrschte aufgrund der oben genannten Informationen in vielen Gegenden reges Treiben auf Grundstücken.

Beispielsweise sind in Viet Tri City (Provinz Phu Tho) die Verkaufspreise für Grundstücke in Gemeinden und Bezirken wie Thanh Mieu, Gia Cam, Tho Son, Bach Hac, Song Lo usw. im Vergleich zum Ende des letzten Jahres stark gestiegen. Laut Herrn Tu, einem Makler in Phu Tho, strömten seit Anfang März viele Menschen in das Stadtgebiet von Ben Got (Bezirk Tho Son, Stadt Viet Tri), um sich Grundstücke anzusehen. Vor Tet lagen die Grundstückspreise in dieser Gegend bei etwa 13–15 Millionen VND/m2, jetzt liegt der Verkaufspreis jedoch bei über 20 Millionen VND/m2.

Manche Makler nutzen Gerüchte über Provinzfusionen, um Grundstücke zu verkaufen (Screenshot).

Angesichts der beschriebenen Situation warnte das Bauamt der Provinz Phu Tho, dass es sich bei den hohen Grundstückspreisen durchaus nur um einen Trick von Grundstücksmaklern handeln könnte, um die Preise in die Höhe zu treiben. Gleichzeitig wird gesagt, dass die Funktionseinheiten die Informationen prüfen und zur Verarbeitung erfassen.

Nach Angaben der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) sind die Grundstückspreise in einigen Gemeinden des Landes nur wenige Wochen nach Bekanntwerden des Vorschlags zur Zusammenlegung von Provinzen und Städten gestiegen, mancherorts um bis zu 20 %.

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, diese Entwicklung sei auf dem vietnamesischen Immobilienmarkt nichts Neues. Die Marktgeschichte zeigt, dass bei der Veröffentlichung von Informationen über Neuplanungen die Grundstückspreise in dem betreffenden Gebiet kurzfristig oft stark ansteigen.

Der Hauptgrund liegt in der FOMO-Mentalität (Angst, zurückgelassen zu werden) der Anleger. Angesichts dieser Informationen scheinen sie in ihrer Entscheidung, „Geld hinzulegen“, dringlicher und voreiliger zu sein. Mit der festen Überzeugung, dass Veränderungen sicherlich zu wirtschaftlicher und sozialer Entwicklung führen werden, werden auch die Immobilienpreise steigen.

An dieser Stelle wird die Entscheidung auch durch die Vorhersage motiviert und widergespiegelt, dass die Anpassung der Bodenpreistabellen in der kommenden Zeit in den Kommunen indirekt zu einem Anstieg der Bodenpreise führen wird. In Wirklichkeit sind die meisten dieser Preiserhöhungen jedoch spekulativer Natur. Denn selbst wenn es im Zusammenhang mit der Fusionsentscheidung zu einer Verwaltungsänderung kommt, ist nicht sicher, dass diese zumindest kurzfristig zu einer herausragenden Entwicklung in den Gebieten führen wird, insbesondere vor dem Hintergrund, dass die Immobilienpreise in letzter Zeit im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung in die Höhe getrieben wurden.

Daher sind Anleger durch übereilte Entscheidungen ohne sorgfältige Recherche und Auswertung von Informationen zahlreichen Risiken ausgesetzt. Dies hat zur Folge, dass bei vielen Anlegern das Kapital gebunden ist und ihnen die Kraft fehlt, durchzuhalten, bis die Immobilienpreise wirklich steigen.

Herr Dinh nannte ein Beispiel: Als Informationen über die Aufwertung einiger Vorstadtbezirke in Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt zu Bezirken veröffentlicht wurden, stiegen die Grundstückspreise sofort „in die Höhe“. Allerdings gerieten viele Gebiete ohne Infrastrukturinvestitionen schnell in den Zustand einer „platzenden Blase“, und die Preise fielen wieder, nachdem das „Fieber“ vorüber war.

Immobilieninvestoren müssen vorsichtig sein, wenn sie Gerüchten folgen.

Herr Pham Duc Toan – Immobilienexperte – sagte, dass Planungsinformationen bisher immer einen starken Einfluss auf den Immobilienmarkt hatten. So führten beispielsweise Planungsinformationen für die Umwandlung der Bezirke Dong Anh oder Hoai Duc in Bezirke zuvor auch zu einem vielfachen Anstieg der Grundstückspreise in der Region.

In jüngster Zeit ist in einigen Orten, die nach der Fusion Gerüchten zufolge zu Verwaltungszentren werden, eine gewisse Aufregung im Immobilienbereich aufgetreten. Die Natur des Immobilienmarktes besteht darin, entsprechend den Erwartungen zu kaufen und zu verkaufen.

Wer heute aufgrund von Gerüchten kauft, geht davon aus, dass er die richtige Wahl trifft und die Preise in Zukunft stark steigen werden. Nicht nur Kleinanleger, auch einige Projektinvestoren stoppten ihre Verkäufe, als sie Fusionsgerüchte hörten, und warteten auf offizielle Informationen, um die Preise stark anzuheben.

Ein Grundstück am Stadtrand von Hanoi (Foto: Duong Tam).

Herr Toan sagte, dass manche Menschen Risiken in Kauf nehmen, um die Chance auf große Gewinne zu nutzen. Für Anleger ist es jedoch sehr riskant, Gerüchten zu folgen, insbesondere für diejenigen, die zum „Surfen“ geliehenes Kapital verwenden. Anleger müssen daher sorgfältig recherchieren und sollten auf offizielle, eindeutige Informationen warten.

Ihm zufolge werde man langfristig, nach der Fusion der Provinzen und Städte, angemessen in die Infrastruktur investieren. Von dort aus kann es zu lokalen Preissteigerungen auf dem Immobilienmarkt am Standort des Verwaltungszentrums kommen. Orte, die nicht als Verwaltungszentren ausgewiesen sind, aber hohe Immobilienpreise aufweisen, müssen möglicherweise nachjustiert werden. Er sagte jedoch, dass es lange dauern werde, bis die Infrastruktur vollständig investiert und fertiggestellt sei.

Der Vorsitzende von VARS teilte diese Ansicht und sagte, dass sich die Fusion von Provinzen und Städten positiv auf den Immobilienmarkt auswirken werde. Dementsprechend könnte die Fusion dazu beitragen, einige rechtliche Verfahren zur Projektumsetzung zu verkürzen und so zu einem größeren Angebot auf dem Markt zu führen, insbesondere im Segment bezahlbarer Wohnungen. Die Menschen werden mehr Möglichkeiten haben, Häuser zu angemesseneren Preisen zu kaufen.

Für eine nachhaltige Wertsteigerung von Immobilien ist allerdings eine Grundlage erforderlich. Das bedeutet, dass eine synchrone Entwicklung der Verkehrs-, Wirtschafts- und Sozialinfrastruktur erforderlich ist, beispielsweise durch den Bau weiterer Hauptverkehrsstraßen, U-Bahnen und Schulen oder die Möglichkeit, durch Vermietung Cashflow zu generieren.

Laut Herrn Dinh verlaufen Grundstücksfieber, die nur auf Nachrichten ohne begleitende Investitions- und Entwicklungspläne beruhen, oft in kurzen Zyklen, nehmen rasch zu, können aber nur schwer über längere Zeit auf einem hohen Niveau gehalten werden. Daher müssen Anleger vor dem „virtuellen Fieber“ äußerst vorsichtig sein. Denn vom kolportierten „Landfieber“ profitiert oft nur ein kleiner Kreis von Spekulanten. Unterdessen laufen die meisten Privatanleger und echten Käufer Gefahr, stecken zu bleiben, wenn sie zu zu hoch getriebenen Preisen kaufen.

Tatsächlich mussten nach jedem Landfieber viele Anleger, die zum Höchstpreis gekauft hatten, ihr Kapital für lange Zeit vergraben oder Verluste bei mangelnder Liquidität hinnehmen. Sogar viele Gruppen selbstbewusster Anleger mit Erfahrung im „Surfen“ sind schon oft gescheitert, weil sie ihre Positionen nicht rechtzeitig aufgelöst haben.

Um nicht in ein „virtuelles“ Fieber zu verfallen und die erwarteten Gewinne sicherzustellen, müssen Anleger wachsam bleiben und dürfen sich nicht von der Massenpsychologie mitreißen lassen. Investoren müssen außerdem das Grundstückspreisniveau in dem Gebiet, in dem sie investieren möchten, sorgfältig studieren und den Fortschritt der Planungsänderungen verstehen, um Risiken und Wachstumspotenzial einzuschätzen.

Ein Kauf bei bereits stark gestiegenen Kursen ist oft mit einem deutlich höheren Risiko verbunden als die erwartete Rendite. Orte mit konkreter Planung und in der Umsetzung befindlicher Infrastruktur oder Projekte mit synchronen und modernen Investitionen sowie vielen Maßnahmen, um Menschen zum Wohnen „anzuziehen“, sind eine sicherere Wahl als Gebiete, in denen die Preise nur aufgrund von Gerüchten in die Höhe getrieben werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/san-dat-theo-tin-don-sap-nhap-tinh-thanh-nha-dau-tu-can-tinh-tao-20250319175539932.htm