Laut Statistik mussten im ersten Quartal 2023 etwa 50 % der Immobilienhandelsplätze und Maklerfirmen schließen, Tausende von Mitarbeitern verloren ihren Job. Im Vergleich zum Jahresbeginn 2022 beträgt die Zahl der Beschäftigten bei Immobilienvermittlungsunternehmen aktuell nur noch rund 30 %.
Bemerkenswert ist, dass von den Tausenden von Mitarbeitern, die im Zuge der Entlassungswelle ihren Job verloren, die Mehrheit in der Vertriebsabteilung beschäftigt war. In ihren „goldenen Zeiten“ war sie die Abteilung mit den meisten Mitarbeitern und brachte den Unternehmen enorme Gewinne ein. Doch in harten Zeiten werden diese Kräfte entlassen oder müssen auf Zeitverträge oder Kooperationspartner umsteigen.
Insbesondere bei kleinen Immobilienmaklerunternehmen kann die Zahl der entlassenen Mitarbeiter bis zu 70 % betragen, da ihnen die finanzielle Leistungsfähigkeit fehlt, um die schwierige Zeit zu überstehen.
Viele Meinungen besagen, dass Immobilienmaklerunternehmen mit nicht geringeren Schwierigkeiten konfrontiert sind als Investoren. Anfang 2023 veröffentlichten viele Mitarbeiter von Maklerfirmen sogar Artikel, in denen sie Projektinvestoren wegen ausstehender Provisionen „entlarvten“, was dazu führte, dass viele Menschen proaktiv ihre Arbeit kündigen oder zusätzliche Jobs annehmen mussten, um auf die Rückzahlung des Geldes zu warten.
In Immobilienforen beschweren sich viele darüber, dass es derzeit schwierig sei, Immobilienmakler zu rekrutieren.
Diese schwierige Situation und die Provisionsschulden werden bis zum Ende des zweiten Quartals 2023 andauern und dazu führen, dass viele Unternehmen weitere Mitarbeiter entlassen oder Immobilienmakler ihre Arbeit aufgeben, weil die Arbeit nicht zum Lebensunterhalt reicht.
Doch trotz der Entlassung einer großen Zahl von Immobilienmaklern stellen viele Immobilienmaklerunternehmen, die attraktive Vergütungen anbieten, nach wie vor kein Personal ein, um sich auf die Erholung des Marktes vorzubereiten.
Herr Ngo Duc Cuong, Direktor einer Immobilienmaklerfirma in Kien Hung (Hanoi), sagte, dass das Unternehmen während dieser schwierigen Zeit fast 80 % seiner Belegschaft entlassen musste, von 40 auf weniger als 10 Personen. Bei den Entlassenen handelt es sich überwiegend um junge, unerfahrene Vertriebsmitarbeiter, die seit Anfang 2022 gerade erst in den Markt eingetreten sind.
In jüngster Zeit hat der Immobilienmarkt dank der Lockerungspolitik der Regierung und der Senkung der Bankzinsen Anzeichen einer Erholung gezeigt. Wie andere Unternehmen auch begann Herr Tuan damit, Stellenanzeigen zu veröffentlichen, um sich auf den Markteintritt während der Erholungsphase vorzubereiten.
„Ich plane, in naher Zukunft fünf weitere Leute einzustellen, vor allem solche mit Erfahrung auf dem Immobilienmarkt und der Fähigkeit, langfristig zu bleiben. Da der Markt weiterhin volatil ist, versucht das Unternehmen, ein festes Gehalt beizubehalten, damit die Mitarbeiter finanziell über die Runden kommen. Das Gehalt, das wir zahlen, ist nicht hoch, aber für die aktuelle Situation durchaus angemessen. Doch seit fast einem Monat haben wir nur eine geeignete Person eingestellt. Vielleicht muss das Unternehmen später junge Leute ohne Erfahrung finden, um sie auszubilden“, sagte Herr Tuan.
Viele Makler müssen Schulden bei Anlegern eintreiben.
Das Paradoxon, dass so viele Makler kündigen, die Unternehmen aber Schwierigkeiten haben, neue Mitarbeiter zu finden, lässt sich in vielen Meinungen damit erklären, dass dies auf den Vertrauensverlust in den Markt und den Job zurückzuführen sei. Laut Herrn Dinh Tuan Anh, einem erfahrenen Makler in Ho-Chi-Minh-Stadt, haben die meisten seiner Kollegen, die während der schwierigen Zeit entlassen wurden, sich eine andere Arbeit gesucht; nur wenige sind weiterhin auf dem Markt tätig, etwa als Mitarbeiter des Börsenparketts oder als freiberufliche Makler. Allerdings ist die Zahl der Menschen, die auf dem Markt bleiben, äußerst gering; es handelt sich um Menschen, die über eine wirtschaftliche Grundlage oder andere Quellen passiven Einkommens verfügen.
„Die meisten glauben nicht, dass sich der Markt kurzfristig erholen wird. Unterdessen bestehen bei vielen Projekten weiterhin Provisionsschulden und manche Investoren haben sogar Schwierigkeiten, das Geld für die Zahlung der Provisionen an den Börsenparkett aufzubringen. Manche Unternehmen müssen erfahrene Mitarbeiter damit beauftragen, die allein für das Eintreiben der Forderungen gegenüber den Anlegern zuständig sind. Daher mussten viele Menschen den Arbeitsplatz wechseln, um ihren Lebensunterhalt zu verdienen“, erzählt Tuan Anh.
Ihm zufolge sei es in der Zeit, als der Markt lebhaft war und sich Immobilien gut verkaufen ließen, relativ einfach gewesen, branchenfremde oder junge Mitarbeiter zu rekrutieren, da die Einkommen der Immobilienmakler damals sehr hoch gewesen seien. Doch angesichts der negativen Marktinformationen trauen sich derzeit nur wenige Menschen, den Arbeitsplatz zu wechseln und in den Immobilienmarkt einzusteigen.
Aus diesem Grund wurden in den einzelnen Etagen in letzter Zeit zwar laufend neue Stellen ausgeschrieben, es gingen jedoch nur sehr wenige Bewerbungen ein. Diese Situation wird sicherlich so lange anhalten, bis der Markt wirklich anzieht.
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