Herr Nguyen Tuan ist derzeit in Hanoi geschäftlich tätig, verfügt über ein Kapital von etwa 5 Milliarden VND und möchte in Immobilien investieren.
Herr Tuan hat ausgerechnet, dass man mit diesem Kapital eine Luxuswohnung mit drei Schlafzimmern kaufen und diese dann monatlich vermieten könnte. Eine andere Möglichkeit besteht darin, in 1–2 Grundstücke in den Vororten von Hanoi zu investieren und auf steigende Preise zu warten.
„Welche Anlageoption sollte ich wählen, damit sie sicher, rentabel und risikoarm ist?“, fragte sich Herr Tuan.
In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet sagte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dass es wichtig sei zu wissen, ob Investoren einen kurzfristigen oder langfristigen Investitionsbedarf hätten. Was ist Ihr Anlagegeschmack, um die effektivste Wahl zu treffen?
Herr Chung wies jedoch darauf hin, dass bei jeder Investition in ein Produkt oder einen Markt die Sicherstellung rechtlicher Aspekte nach wie vor der entscheidende Faktor sei.
Um auf die Optionen zurückzukommen, die die Anleger interessieren: Herr Chung analysierte, dass auf dem Markt von Hanoi im Wohnungssegment kein großer Spielraum für Preiserhöhungen mehr bleibt. Allerdings sind Wohnungen liquider.
„Wenn Sie eine sichere Anlageperspektive haben, keine allzu großen Renditeerwartungen haben und für einen Cashflow sorgen, dann investieren Sie in Wohnungen und vermieten diese. Die Wohnungspreise in Hanoi sind stabil und die Erwartungen hinsichtlich Preissteigerungen sind relativ gering. Daher sind Investitionen in Wohnungen nicht so vorteilhaft wie Investitionen in Grundstücke in den Provinzen. „Investitionen in Wohnungen können derzeit die Inflationserwartungen kaum übertreffen und es ist nicht einfach, Gewinne von 4 bis 5 Prozent zu erzielen“, sagte Herr Chung.
Was den Grundstücksinvestitionsplan in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi betrifft, so sei Land laut dem Leiter von SGO Homes im vergangenen Jahr kein „heißes“ Segment mehr gewesen und viele Orte hätten Verluste eingefahren.
Doch derzeit können finanzkräftige Anleger in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi Grundstücke zu „Schlusskurspreisen“ kaufen, die Chance auf künftige Preissteigerungen ist noch sehr gut.
Man muss sich jedoch darüber im Klaren sein, dass die Liquidität kurzfristig, also in ein bis zwei Jahren, gering sein wird und es einige Zeit dauern wird, bis sie sich erholt.
„Die Provinzen entwickeln sich zunehmend. Wenn sich Investoren entscheiden, in Grundstücke in einer Provinz zu investieren, müssen sie sorgfältig auswählen. Wählen Sie beispielsweise Produkte, die im zentralen Bereich der Provinz oder Stadt liegen; in der Nähe von Industrieparks, die Infrastruktur entspricht dem Wohnungsbedarf … dann wird es in Zukunft Liquidität und gute Preissteigerungen geben. „Sie sollten kein Produkt wählen, das zu weit von Wohngebieten entfernt ist, eine inkonsistente Infrastruktur aufweist und keine Annehmlichkeiten bietet“, bemerkte Herr Chung.
Auf die Frage „Welche Provinz in der Nähe von Hanoi bietet Potenzial für Grundstücksinvestitionen?“ schlug Herr Chung vor, eine Provinz mit Industrieparks, Autobahnen oder Hauptstraßen auszuwählen, wie etwa Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong … Weiter entfernt können Sie in Quang Ninh oder Hai Phong investieren.
Darüber hinaus können Sie in Provinzen mit einem guten Wirtschaftsentwicklungsindex und hoher Wettbewerbsfähigkeit investieren.
Herr Chung merkte an, dass man bei einer langfristigen Investition oder einer Anlagedauer von mindestens zwei bis drei Jahren derzeit mit einem durchschnittlichen Gewinn von etwa 10 % pro Jahr rechnen könne.
Angesichts der Tatsache, dass es derzeit zwei Anlagetrends gibt, nämlich die Investition in Produkte, die auf die tatsächliche Nachfrage abzielen, und die Investition in Produkte, die Cashflow generieren, fügte Herr Chung einen Plan hinzu, um Anlegern mit verfügbarem Kapital mehr Optionen zu eröffnen.
Das heißt, Sie können ein Geschäftshaus zur Miete kaufen oder sich im Ferienimmobiliensegment großer Städte umsehen, beispielsweise nach Strandvillen oder Condotels zur Miete. Wenn jedoch in diese Produkte investiert wird, muss ein Markt mit einer langfristig stabilen und nachhaltigen Tourismusentwicklung ausgewählt werden. Allerdings sind auch langfristige Investitionen von mindestens 3–5 Jahren erforderlich.
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