Soll ich mit 5 Milliarden VND in eine Wohnung investieren oder ein Grundstück am Stadtrand von Hanoi kaufen?

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Herr Nguyen Tuan ist derzeit in Hanoi geschäftlich tätig, verfügt über ein Kapital von etwa 5 Milliarden VND und möchte in Immobilien investieren.

Herr Tuan rechnete damit, dass man mit diesem Kapital eine Luxuswohnung mit drei Schlafzimmern kaufen und diese dann monatlich vermieten könnte. Eine andere Möglichkeit besteht darin, in 1–2 Grundstücke in den Vororten von Hanoi zu investieren und auf einen Preisanstieg zu warten.

„Welche Anlageoption sollte ich wählen, um sicher, rentabel und risikoarm zu sein?“, fragte sich Herr Tuan.

In einem Gespräch mit einem Reporter von VietNamNet sagte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC, dass es wichtig sei zu wissen, ob Investoren einen kurzfristigen oder langfristigen Investitionsbedarf hätten. Was ist Ihr Anlagegeschmack, um die effektivste Wahl zu treffen?

land investment.jpg — Sie haben Geld und möchten zum jetzigen Zeitpunkt in Wohnungen oder Grundstücke investieren? (Foto: Hoang Ha)

Der Schlüsselfaktor bei Investitionen in Produkte oder Märkte sei jedoch nach wie vor die Gewährleistung rechtlicher Aspekte, merkte Herr Chung an.

Um auf die Optionen zurückzukommen, die die Anleger interessieren: Herr Chung analysierte, dass auf dem Markt in Hanoi im Wohnungssegment kein großer Spielraum für Preiserhöhungen mehr bleibt. Allerdings sind Wohnungen liquider.

„Wenn die Investitionsperspektive sicher ist, keine allzu hohen Gewinne erwartet werden und der Cashflow gesichert ist, sollte man in Wohnungen investieren und diese anschließend vermieten. Die Wohnungspreise in Hanoi sind stabil, die Preissteigerungserwartungen sind relativ gering. Daher sind Investitionen in Wohnungen nicht mit Investitionen in Grundstücke in den Provinzen vergleichbar. Investitionen in Wohnungen werden derzeit kaum die Inflationserwartungen übertreffen, und es ist nicht leicht, einen Gewinn von 4–5 % zu erzielen“, sagte Herr Chung.

Was den Grundstücksinvestitionsplan in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi betrifft, so ist Land laut dem Leiter von SGO Homes im vergangenen Jahr kein „heißes“ Segment mehr und vielerorts wurden Verluste verzeichnet.

Doch derzeit können zahlungskräftige Investoren in den Provinzen am Stadtrand von Hanoi Grundstücke zu „Schlusspreisen“ kaufen, die Chance auf künftige Preissteigerungen ist noch sehr gut.

Allerdings muss man sich darüber im Klaren sein, dass die Liquidität kurzfristig, also in ein bis zwei Jahren, gering sein wird und eine Erholung einige Zeit in Anspruch nehmen wird.

Provinzen entwickeln sich zunehmend. Wenn Investoren in Grundstücke in der Provinz investieren möchten, müssen sie sorgfältig wählen. Beispielsweise sollten sie sich für Produkte im Zentrum der Provinz oder Stadt entscheiden; in der Nähe von Industrieparks und mit einer Infrastruktur, die den Wohnbedürfnissen entspricht. Dies wird in Zukunft zu einer guten Liquidität und einem Preisanstieg führen. Sie sollten keine Produkte wählen, die zu weit von Wohngebieten entfernt sind, über eine nicht abgestimmte Infrastruktur verfügen und keine Annehmlichkeiten bieten“, bemerkte Herr Chung.

Auf die Frage „Welche Provinz in der Nähe von Hanoi bietet Potenzial für Grundstücksinvestitionen?“ schlug Herr Chung vor, eine Provinz mit Industrieparks, Autobahnen oder Hauptstraßen auszuwählen, wie etwa Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong ... Weiter entfernt können Sie in Quang Ninh und Hai Phong investieren.

Darüber hinaus können Sie in Provinzen mit einem guten Wirtschaftsentwicklungsindex und hoher Wettbewerbsfähigkeit investieren.

Herr Chung merkte an, dass man bei Investitionen in Grundstücke in den Provinzen derzeit mit einem durchschnittlichen Gewinn von etwa 10 % pro Jahr rechnen könne, wenn man sich für eine langfristige Investition von mindestens 2–3 Jahren entscheide.

Angesichts der Tatsache, dass es derzeit zwei Investitionstrends gibt, nämlich Investitionen in Produkte, die auf die tatsächliche Nachfrage abzielen, und Investitionen in Produkte, die Cashflow generieren, fügte Herr Chung einen Plan hinzu, der Anlegern mit verfügbarem Kapital mehr Optionen eröffnen soll.

Das heißt, Sie können ein Geschäftshaus zur Miete kaufen oder sich im Resort-Immobiliensegment in Großstädten umsehen, beispielsweise nach Strandvillen oder Condotels zur Miete. Wenn Sie jedoch in diese Produkte investieren, müssen Sie einen Markt mit einer langfristig stabilen und nachhaltigen Tourismusentwicklung auswählen. Allerdings sind auch langfristige Investitionen von mindestens 3–5 Jahren erforderlich.

Ausländische Tycoons stecken Milliarden von Dollar in eine Reihe „riesiger“ Immobilienprojekte . Trotz des weltweiten Wirtschaftsabschwungs zieht der vietnamesische Immobilienmarkt weiterhin ausländisches Investitionskapital an. Viele ausländische „Große“ haben in letzter Zeit Millionen von Dollar in Immobilienprojekte gesteckt.

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