Herr Nguyen Tuan in Hanoi hat 2 Milliarden VND auf der Bank gespart. Die Zinsen sinken kontinuierlich. Bei Herrn Tuans Bank liegt der Zinssatz für 6-monatige Einlagen derzeit nur über 6%.
Er weiß, dass Sparen eine sichere Anlage ist, doch die Zinsen sind stark gesunken. Herr Tuan fragt sich: Soll er weiter sparen oder in Immobilien investieren?
„Wenn ich in Grundstücke investiere, kann ich mit dem verfügbaren Geld in Grundstücke in potenziellen Gebieten investieren. „Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Investieren?“, fragte Herr Tuan.
Als Reaktion auf die Zurückhaltung der Anleger erklärte Herr Nguyen Anh Que, Vorstandsvorsitzender der G6 Group, gegenüber einem Reporter von VietNamNet , dass es derzeit zwei Investorengruppen auf dem Markt gebe.
Eine Gruppe von etwa 20 % sind Anleger, die Immobilienzyklen sowie die wirtschaftspolitische Lage im In- und Ausland vorhersagen können. Sie haben mit dem Einkaufen begonnen.
Die restlichen 80 % der Anleger warten noch auf weitere Informationen. Wenn sie darauf warten, dass der Immobilienmarkt relativ aktiv wird, werden sie sich bei der Rückkehr auf den Markt wirklich sicher fühlen.
Daher seien die bei den Banken angelegten Geldbeträge laut Que noch immer recht hoch, ab dem letzten Quartal dieses Jahres werde es jedoch zu einer Umkehr kommen.
Auch hinsichtlich der Anleger, die im Landsegment investieren möchten, äußerte sich der Vorsitzende von G6 optimistisch.
Denn seiner Analyse zufolge sind innerstädtische Reihenhäuser noch immer teuer, das Angebot begrenzt und das Transaktionsvolumen gering. Das Resortsegment ist immer noch von der Anzahl der Touristen abhängig und läuft daher weiterhin schleppend. Es wird erwartet, dass dieses Segment als jüngstes wieder an Marktdynamik gewinnt.
Bei den Wohnungen kam es zwischen dem zweiten und dem vierten Quartal 2022 zu einer „Aufheizung“ der Preise, die um etwa 30 % stiegen. Derzeit ist das Angebot an Wohnungen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt sehr begrenzt und die Preise hoch. Soziale Wohnungsbauprojekte in Gewerbegebieten werden in der kommenden Zeit der Lichtblick auf dem Wohnungsmarkt sein.
Gleichzeitig besteht im Grundstückssegment großes Preissteigerungspotenzial; zum Kauf sind nur Grundstücke im Preisbereich von einigen Hundert Millionen bis über einer Milliarde VND zu finden. Aus diesem Grund ist Land für viele Menschen noch immer das Produkt der Wahl.
Allerdings werde es laut Que zu einer Bereinigung der Gebiete, Standorte, Planungen und der Rechtmäßigkeit kommen und nicht mehr so einfach sein wie bisher, nach dem Motto „Wenn Sie ein Produkt haben, kaufen Sie es, kaufen Sie es und gewinnen Sie“.
„Käufer müssen vor dem Kauf sorgfältig prüfen, ob das Grundstück zum Wohnen oder für geschäftliche Zwecke genutzt werden kann“, sagte Herr Que.
Laut Marktbeobachtungen sagte der G6-Vorsitzende, dass der Zeitraum von jetzt bis zum Ende des dritten Quartals 2023 die Zeit für „Haifisch“-Investoren sei. Sie werden große Grundstücksfonds kaufen, der Immobilienmarkt „erstickt“.
Für Anleger mit geringem Kapital ist es in dieser Phase recht schwierig, Geld zu investieren, aber sie haben bereits mit der Suche nach Produkten begonnen.
Daher sei es laut Herrn Que mit einem Budget von 1–2 Milliarden VND möglich, Immobilien in der Nähe von Industrieparks zu finden.
„Beispielsweise die Sockelgeschosse großer Sozialwohnungsprojekte in Gewerbegebieten. Oder landen Sie in der Nähe der Tore von Industrieparks. „Grundstücke in großen Touristenzentren können zu Wohnzwecken oder zur gewerblichen Verpachtung bebaut werden … auch eine Investitionsmöglichkeit“, schlug der Politiker vor.
Neben Sa Pa, Ha Long, Bac Giang … sind Gebiete vom städtischen Typ 1 bis hin zu zentralen Gebieten wie Nha Trang und Cam Lam (Khanh Hoa) geplant. Oder geplante Gebiete vom Typ 2 bis hin zu Stadtgebieten des Typs 1 wie Phu Quoc … sind alles potenzielle Märkte, die für Investitionen ausgewählt werden können.
Wenn das Investitionsgebiet bestimmt wurde, sollten Sie außerdem berücksichtigen, ob das Grundstück in der Nähe des Meeres, des Zentrums oder der Straße liegt. Ob das Grundstück zu Wohnzwecken genutzt werden kann oder ob es sich um ein Gewerbegrundstück handelt, muss sorgfältig geprüft werden.
Herr Que sagte, vor einer Investition sei es notwendig, die örtliche Entwicklungsplanung, die Flächennutzungsplanung und die Rechtmäßigkeit sorgfältig zu prüfen.
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