Treffen zur Überprüfung und Fertigstellung des Verordnungsentwurfs zur Regelung der Grundstückspreise, Grundstücke in den Außenbezirken von Hanoi werden geschäftig versteigert, 6 Projekte werden in Grundstücke zum Verkauf in Da Lat aufgeteilt … das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich. [Anzeige_1]
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| Aktuelles zum Immobilienmarkt: In den Außenbezirken von Hanoi werden derzeit eifrig Grundstücke versteigert. (Foto: Hai An) |
Verwalten Sie Grundstücksberatungs- und Bewertungsaktivitäten genau, mit klaren Verantwortlichkeiten und einfacher Umsetzung.
Am Morgen des 21. Juni leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Sitzung zur Prüfung und Fertigstellung des Dekretsentwurfs zur Regulierung der Grundstückspreise.
Dem Sitzungsbericht zufolge schlug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, die Regelung zur Ausstellung von Grundstückswertgutachten aufzuheben, um den Verwaltungsaufwand und die Kosten für die Einhaltung der Vorschriften zu reduzieren. Gleichzeitig müssen die Bedingungen für Einzelpersonen, die als Berater im Bereich der Grundstückspreisbestimmung tätig sind, sowie die Bedingungen für Schulungen und berufliche Weiterbildungsmöglichkeiten im Bereich Grundstückspreise klar festgelegt werden.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist dafür verantwortlich, Schulungs- und Weiterbildungseinrichtungen zum Thema Grundstückspreise bekannt zu machen, die Schulungs- und Weiterbildungspläne zum Thema Grundstückspreise entwickelt haben. Kontrolle und Überprüfung der Einhaltung der Vorschriften für Aus- und Weiterbildungseinrichtungen zu Grundstückspreisen; Erstellen und Verwalten einer Datenbank mit einer Liste von Beratungsorganisationen und Gutachtern zur Grundstücksbewertung; Überprüfen und überwachen Sie die Einhaltung des Gesetzes über die Grundstückswertberatung durch Grundstückswertberatungsorganisationen und Gutachter.
Personen, denen ein gültiges Gutachten zur Grundstücksbewertung ausgestellt wurde und das nicht widerrufen werden kann, können während der verbleibenden Laufzeit des Gutachtens zur Grundstücksbewertung weiterhin Grundstücksbewertungen durchführen.
Personen, die zwar ein Zertifikat über den Abschluss eines Schulungskurses zur Grundstücksbewertung besitzen, jedoch kein Grundstücksbewertungszertifikat besitzen, aber die Voraussetzungen erfüllen, dürfen als Grundstücksbewertungsberater tätig sein.
Diese Regelung stellt die Kontinuität ohne Unterbrechungen, Überlastungen oder Verzögerungen bei der Grundstücksbewertung sicher, während auf die Einhaltung der neuen Anforderungen des Dekrets gewartet wird.
TS. Nguyen Tien Thoa, Vorsitzender der Vietnam Valuation Association, sagte, dass strenge Verwaltungsvorschriften erforderlich seien, um die Kapazität und das Fachwissen von Grundstücksbewertungs- und Beratungsorganisationen sicherzustellen. Aktualisieren Sie Ihr Wissen für Personen, die sich mit der Grundstücksbewertung befassen.
Der stellvertretende Premierminister wies darauf hin, dass bei der Registrierung bei staatlichen Verwaltungsbehörden, der Bearbeitungszeit und der Veröffentlichung auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt vollständige Rechtsgrundlagen, Verfahren, Aufzeichnungen von Ausbildungsstätten, Gutachtern und Grundstücksbewertungs- und Beratungsorganisationen sichergestellt werden müssen.
In den Stellungnahmen des Treffens wurde angeregt, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die rechtlichen und praktischen Grundlagen ergänzt und die Formulierungstechniken in der Klausel zur frühzeitigen Umsetzung der Überschussmethode bei der Grundstücksbewertung im Dekret anpasst, um Strenge und Klarheit zu gewährleisten und so Probleme und Schwierigkeiten, die den Fortschritt der Grundstücksbewertung aktueller Immobilienprojekte beeinträchtigen, die in den einzelnen Gemeinden aufgrund fehlender Lösungen noch ausstehen, umgehend zu lösen und so die Staatshaushaltseinnahmen und die Entwicklung des Immobilienmarktes zu beeinträchtigen.
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| Überblick über das Treffen. (Quelle: VGP) |
Was das Verfahren und den Inhalt der Grundstückspreisermittlung nach der Überschussmethode betrifft, stimmen die Experten auch mit dem Plan des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt überein, gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes Finanzkosten, Investorengewinne und andere Kosten zu berechnen, die direkt zu den Entwicklungserlösen des Projekts beitragen.
Vertreter der Ausschreibungsabteilung (Ministerium für Planung und Investitionen) stimmten den Vorschriften zur Organisation der Durchführung der Grundstücksbewertung zu, um Grundstückspreislisten gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsgesetzes zu erstellen und Aufgaben zuzuweisen, falls kein Auftragnehmer ausgewählt werden kann.
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die Konsistenz und Einheitlichkeit zwischen dem Dekret zur Regelung der Grundstückspreise und den Dekreten zur Umsetzung des vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ausgearbeiteten Grundstücksgesetzes überprüft. Während des Entwurfsprozesses jedes Dekrets muss gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Verkündung von Rechtsdokumenten ein Bericht über die Prüfung der mit dem Entwurf in Zusammenhang stehenden Rechtsdokumente erstellt werden.
Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt sämtliche Formulierungstechniken des Dekrets überprüft, um Konsistenz, Synchronisierung und Durchführbarkeit im Umsetzungsprozess sicherzustellen.
Grundstücke am Stadtrand von Hanoi werden eifrig versteigert
Die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company hat die Versteigerung der Nutzungsrechte für 13 Grundstücke im Gebiet Thung Lo Gach, Dorf Bai Do, Gemeinde Tri Thuy, Bezirk Phu Xuyen (Hanoi) bekannt gegeben.
Die Grundstücksflächen reichen von 137 bis 176 m2/Grundstück mit Anfangspreisen von 14,1 bis 15,1 Millionen VND/m2. Der Nutzungszweck der Grundstücke ist ländliches Wohnbauland mit langfristiger Nutzung.
Bewerbungsschluss ist der 24. Juni. Die Auktion wird voraussichtlich am 27. Juni im Zentralen Kulturhaus des Bezirks Phu Xuyen stattfinden.
In Ba Vi wird nach Angaben des District Land Fund Development Center erwartet, dass die Einheit am 20. Juni 30 Grundstücke versteigert, die zum Projekt zum Bau der technischen Infrastruktur gehören, dem Landauktionsgebiet für Landnutzungsrechte im Dorf Dong Bang (Gemeinde Dong Thai).
Die Grundstücke sind für ländliche Wohnzwecke vorgesehen und haben eine Fläche von 116–349,7 m² pro Grundstück. Form der Landzuteilung mit Erhebung der Landnutzungsgebühr durch Versteigerung der Landnutzungsrechte und mit langfristiger Nutzungsdauer.
Der niedrigste Anfangspreis für jedes Grundstück beträgt 4,58 Milliarden VND/Grundstück, der höchste Preis beträgt bis zu 16,19 Milliarden VND/Grundstück.
Der Gesamtanfangspreis der 30 Grundstücke beträgt mehr als 214.622 Milliarden VND, die Anzahlung für jedes Grundstück entspricht 20 % des Gesamtwertes des Grundstücks, berechnet zum Anfangspreis.
Seit Jahresbeginn haben die Auktionen in Hanoi im Gegensatz zur düsteren Situation im letzten Jahr kontinuierlich die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich gezogen.
Nach Angaben des Volkskomitees des Distrikts Me Linh (Hanoi) hat das Me Linh District Land Fund Development Center am 7. Juni in Zusammenarbeit mit der National Auction Joint Stock Company erfolgreich eine Versteigerung von 54 Grundstücken in den Gemeinden Tam Dong und Tien Thinh organisiert und dabei fast 200 Milliarden VND für den Haushalt eingenommen, was einer Differenz von mehr als 52 Milliarden VND gegenüber dem Ausgangspunkt entspricht.
Dabei wurden am Punkt X1, Dorf Gan, Weiler Van Loi, Gemeinde Tam Dong erfolgreich 2/2 Grundstücke versteigert. Der höchste Auktionspreis beträgt 42,6 Millionen VND/m2. Der Gesamtauktionspreis der beiden oben genannten Grundstücke beträgt 12,5 Milliarden VND, ein Unterschied von mehr als 3 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis.
Im Dorf Chu Tran, Gemeinde Tien Thinh, wurden 52/52 Grundstücke erfolgreich versteigert. Der höchste Auktionspreis beträgt 70,8 Millionen VND/m2. Der Gesamtauktionspreis der oben genannten 52 Grundstücke beträgt 174 Milliarden VND, eine Differenz von mehr als 49 Milliarden gegenüber dem Anfangspreis.
Am 14. Juni koordinierte das Me Linh District Land Fund Development Center in Abstimmung mit der Vietnam Auction Joint Stock Company die weitere Versteigerung von 30 Grundstücken im Dorf Bach Da in der Gemeinde Kim Hoa.
Dementsprechend haben die Grundstücke eine Fläche von 80–190 m2, der Anfangspreis liegt bei 24,7–32,8 Millionen VND/m2 und sie befinden sich in günstiger Lage, etwa 1 km vom Volkskomitee der Gemeinde Kim Hoa und der Grundschule Kim Hoa entfernt, in der Nähe des Stadtgebiets Kim Hoa ...
30 Grundstücke wurden erfolgreich versteigert, mit Preisen zwischen 29,3 und 43,7 Millionen VND/m2. Der Gesamterlös der Auktion belief sich auf über 100 Milliarden VND, was einer Differenz von fast 30 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht.
Im April koordinierte der Bezirk Phu Xuyen außerdem die erfolgreiche Versteigerung der Landnutzungsrechte für 14 Grundstücke im Gebiet Bo Gieng Tren (Dorf Kieu Dong, Gemeinde Dai Xuyen, Bezirk Phu Xuyen) und brachte dabei fast 32 Milliarden VND ein.
Am 25. Mai organisierte das Volkskomitee des Bezirks Phu Xuyen erfolgreich eine öffentliche Versteigerung von 21/31 Grundstücken im Gebiet Brick Kiln, Dorf Bai Do, Gemeinde Tri Thuy. Kreisverkehr, Ngo-Dorf, Gemeinde Chuyen My; Oben genanntes Gebiet Dong Soi, Dorf Tu San, Gemeinde Phu Tuc ... Durch die Versteigerung wurden 47 Milliarden VND eingenommen, mehr als 13,5 Milliarden VND mehr als der Ausgangspunkt.
Da Lat verfügt über 6 Immobilienprojekte, aufgeteilt in zum Verkauf stehende Grundstücke.
Das Volkskomitee der Stadt Da Lat hat dem Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Lam Dong gerade Bericht über die Prüfung und Bereitstellung von Informationen zu Immobilieninvestitionsprojekten in der Stadt erstattet.
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| Das Wohngebietsprojekt Nr. 5, Bezirk 4, Da Lat City, setzt Phase 2 um. (Foto: TL) |
In der Stadt Da Lat gibt es derzeit sechs Immobilieninvestitionsprojekte, die vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong genehmigt wurden. Sie sollen es der Region ermöglichen, Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und deren Verkauf an Menschen zu übertragen, damit diese nach detaillierter Planung ihre eigenen Häuser bauen können. einschließlich:
Zwei Projekte der Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company sind der Da Lat City Urban Cultural Park und die An Son Hill Villa Area; Wohngebiet Nr. 5, Bezirk 4, Da Lat City, investiert von der Housing and Urban Development Investment Group, der Hop Phu Development Investment Joint Stock Company und der Son Ha International Joint Stock Company;
Wohngebiet Dalat Flower Valley der Saigon Investment Construction Trading Company Limited; Wohngebiet, Bezirk 8, Da Lat, Stadt Khanh Cat, Private Enterprise; Das Wohngebiet Nr. 6 Trai Mat wird von der Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company finanziert.
Von den oben genannten sechs Projekten wurden nur zwei fertiggestellt und in Betrieb genommen, nämlich das An Son Hill Villa Area und das Ward 8 Residential Area, Da Lat City. Zwei Projekte wurden teilweise fertiggestellt, nämlich der Da Lat City Urban Cultural Park und das Wohngebiet Nr. 5, Bezirk 4, Da Lat City; speziell:
Im Da Lat City Urban Cultural Park hat die Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company den von dem Unternehmen investierten Bereich fertiggestellt. Darüber hinaus hat dieser Investor drei Teilprojekte auf andere Einheiten übertragen. Für zwei davon haben die Dalat Land Company noch keine Baugenehmigung erhalten.
Beim Projekt Wohngebiet Nr. 5, Bezirk 4, Da Lat City, hat der Investor in die Infrastruktur der Phase 1 investiert, 32 von insgesamt 37,5 Hektar übergeben bekommen und setzt die Investition der Phase 2 des Projekts um.
Von den 6 Projekten, die in Da Lat City in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt sind, gibt es derzeit 2 Projekte, bei denen der Bau noch nicht begonnen hat. Konkret ist der Investor beim Projekt „Dalat Flower Valley Residential Area“ derzeit dabei, das Fundament des Dalat-Blumentals zu nivellieren und zu verstärken. Beim Projekt Trai Mat Residential Area Nr. 6 wurden dem Investor lediglich 12 Hektar Land von einer Gesamtfläche von 66 Hektar zugeteilt, wobei es Probleme bei der Entschädigung und der Räumung des Geländes gab.
Da Nang begrüßt ein weiteres Markenhotel-Apartmentprojekt
Das Nobu Residences Danang-Komplexprojekt umfasst 264 Wohnungen und 168 Hotels und Nobu-Restaurants, gebaut auf einem 3.000 m2 großen Grundstück an der Kreuzung Vo Van Kiet – Vo Nguyen Giap, mit einer Front direkt zum Strand My Khe.
Vor Kurzem waren Nobu Matsuhisa, Robert De Niro und Meir Teper – das legendäre Trio der Marke Nobu Hospitality – auf Einladung des Immobilienentwicklers Ban Viet (VCRE) in Vietnam, um an einer Reihe von Austauschveranstaltungen teilzunehmen.
Das Projekt „Nobu Residences Danang“ ist das erste Markenapartment in Südostasien, das von Nobu Hospitality verwaltet und betrieben wird. Das Projekt ist als expandierender Fächer konzipiert.
Nobu Hospitality wird vom Robb Report als eine der 25 innovativsten Marken in der Luxusbranche eingestuft. Das erste Nobu-Hotel wurde 2013 in Las Vegas eröffnet und seitdem sind 39 weitere Hotels hinzugekommen oder in Planung.
Nobu Residences Danang ist das erste Projekt dieser Marke in der Zentralregion. Derzeit besitzt Nobu Hospitality eine Kette mit 77 Restaurants, 40 Hotels, 12 Luxus-Immobilienprojekten und ein Anlageportfolio, das sich über fünf Kontinente erstreckt.
Der Bericht von Savills zum Da Nang-Markt zeigt zudem, dass Projekte mit internationalen Marken einen durchschnittlichen Zimmerpreis von 40 % und eine um 8 % höhere Auslastung aufweisen als Projekte mit inländischen und einheimischen Betreibermarken. Seit 2018 ist der durchschnittliche Zweitpreis von Marken-Resortvillen um 14 % pro Jahr gestiegen, während die Preise für Projekte ohne Markennamen lediglich um 10 % gestiegen sind.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html
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