Überprüfung des Entwurfs des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise, Hanoi Land ist voller Auktionen, mehr Luxusprojekte in Da Nang

Treffen zur Überprüfung und Fertigstellung des Entwurfs des Dekrets zur Regelung der Grundstückspreise, Grundstücke am Stadtrand von Hanoi werden eifrig versteigert, 6 Projekte werden in Grundstücke zum Verkauf in Da Lat aufgeteilt … das sind die neuesten Nachrichten aus dem Immobilienbereich. [Anzeige_1]

Aktuelle Immobilien: Grundstücke am Stadtrand von Hanoi werden eifrig versteigert. (Foto: Hai An)

Verwalten Sie Grundstücksberatungs- und Bewertungsaktivitäten präzise, ​​mit klaren Verantwortlichkeiten und einfacher Umsetzung.

Am Morgen des 21. Juni leitete der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha eine Sitzung zur Überprüfung und Fertigstellung des Entwurfs des Dekrets zur Regulierung der Grundstückspreise.

Dem Sitzungsbericht zufolge schlug das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt vor, die Regelung zur Ausstellung von Gutachten zur Grundstücksbewertung aufzuheben, um den Verwaltungsaufwand und die Kosten für die Einhaltung der Vorschriften zu verringern. Gleichzeitig müssen die Bedingungen für Einzelpersonen, die als Grundstückspreisberater tätig sind, sowie die Bedingungen für Schulungen und berufliche Weiterbildungsmöglichkeiten im Bereich Grundstückspreise klar festgelegt werden.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ist dafür verantwortlich, Aus- und Weiterbildungseinrichtungen zum Thema Grundstückspreise bekannt zu machen, die Pläne zur Aus- und Weiterbildung zum Thema Grundstückspreise entwickelt haben. Kontrolle und Überprüfung der Einhaltung der Vorschriften für Aus- und Weiterbildungseinrichtungen zu Grundstückspreisen; Erstellen und Verwalten einer Datenbank mit einer Liste von Beratungsorganisationen und Gutachtern zur Grundstücksbewertung; Überprüfen und überwachen Sie die Einhaltung des Gesetzes über die Grundstückswertberatung durch Grundstückswertberatungsorganisationen und Gutachter.

Personen, denen ein gültiges Gutachten zur Grundstücksbewertung ausgestellt wurde und das nicht widerrufen werden kann, können während der verbleibenden Laufzeit des Gutachtens zur Grundstücksbewertung weiterhin Grundstücksbewertungen durchführen.

Personen, die über ein Zertifikat über den Abschluss eines Schulungskurses zur Grundstücksbewertung verfügen, jedoch kein Grundstücksbewertungszertifikat besitzen, aber die Voraussetzungen erfüllen, dürfen als Grundstücksbewertungsberater tätig sein.

Diese Regelung gewährleistet die Kontinuität ohne Unterbrechungen, Überlastungen oder Verzögerungen bei der Grundstücksbewertung, während auf die Einhaltung der neuen Anforderungen des Dekrets gewartet wird.

TS. Nguyen Tien Thoa, Vorsitzender der Vietnam Valuation Association, sagte, dass strenge Verwaltungsvorschriften erforderlich seien, um die Kapazität und das Fachwissen von Grundstücksbewertungs- und Beratungsorganisationen sicherzustellen. Aktualisieren Sie Ihr Wissen für Personen, die sich mit der Grundstücksbewertung befassen.

Der stellvertretende Ministerpräsident wies darauf hin, dass bei der Registrierung bei staatlichen Verwaltungsbehörden eine vollständige Rechtsgrundlage, Verfahren, Aufzeichnungen von Ausbildungseinrichtungen, Gutachtern und Grundstücksbewertungs- und Beratungsorganisationen, eine Bearbeitungszeit und Veröffentlichung auf dem elektronischen Informationsportal des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt sichergestellt werden müsse.

In den Stellungnahmen des Treffens wurde vorgeschlagen, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt die rechtlichen und praktischen Grundlagen ergänzt und die Formulierungstechniken in der Klausel zur frühzeitigen Umsetzung der Überschussmethode bei der Grundstücksbewertung im Dekret anpasst, um Strenge und Klarheit zu gewährleisten und so Probleme und Schwierigkeiten, die den Fortschritt der Grundstücksbewertung aktueller Immobilienprojekte beeinträchtigen, die in den Gemeinden aufgrund fehlender Lösungen noch ausstehen, rasch zu lösen und so die Staatshaushaltseinnahmen und die Entwicklung des Immobilienmarktes zu beeinträchtigen.

Überblick über das Treffen. (Quelle: VGP)

Hinsichtlich des Verfahrens und des Inhalts der Ermittlung der Grundstückspreise mittels der Überschussmethode stimmen die Experten auch mit dem Plan des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt überein, die Finanzierungskosten, Investorengewinne und sonstige Kosten gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes zu berechnen, die direkt zu den Entwicklungserlösen des Projekts beitragen.

Vertreter der Ausschreibungsabteilung (Ministerium für Planung und Investitionen) stimmten den Vorschriften zur Organisation der Durchführung der Grundstücksbewertung zu, um Grundstückspreislisten gemäß den Bestimmungen des Ausschreibungsgesetzes zu erstellen und Aufgaben zuzuweisen, falls kein Auftragnehmer ausgewählt werden kann.

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt hat die Konsistenz und Einheitlichkeit zwischen dem Dekret zur Regelung der Grundstückspreise und den Dekreten zur Umsetzung des vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt ausgearbeiteten Grundstücksgesetzes überprüft. Während des Entwurfsprozesses jedes Dekrets muss gemäß den Bestimmungen des Gesetzes zur Verkündung von Rechtsdokumenten ein Bericht über die Überprüfung der mit dem Entwurf in Zusammenhang stehenden Rechtsdokumente erstellt werden.

Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt alle Formulierungstechniken des Dekrets überprüft, um Konsistenz, Synchronisierung und Durchführbarkeit im Umsetzungsprozess sicherzustellen.

Grundstücke am Stadtrand von Hanoi werden eifrig versteigert

Die Nhat An Phu Joint Stock Auction Company gab die Versteigerung des Nutzungsrechts für 13 Grundstücke im Gebiet Thung Lo Gach, Dorf Bai Do, Gemeinde Tri Thuy, Bezirk Phu Xuyen (Hanoi) bekannt.

Die Grundstücksflächen reichen von 137 bis 176 m2/Grundstück mit Anfangspreisen von 14,1 bis 15,1 Millionen VND/m2. Nutzungszweck der Grundstücke ist ländliches Wohnbauland mit langfristiger Nutzung.

Bewerbungsschluss ist der 24. Juni. Die Auktion findet voraussichtlich am 27. Juni im Zentralen Kulturhaus des Bezirks Phu Xuyen statt.

In Ba Vi wird nach Angaben des District Land Fund Development Center erwartet, dass die Einheit am 20. Juni 30 Grundstücke versteigert, die zum Bauprojekt der technischen Infrastruktur gehören, dem Landauktionsgebiet für Landnutzungsrechte im Dorf Dong Bang (Gemeinde Dong Thai).

Die Grundstücke sind für ländliche Wohnzwecke vorgesehen und haben eine Fläche von 116–349,7 m² pro Grundstück. Form der Landzuteilung mit Erhebung von Landnutzungsgebühren durch Versteigerung von Landnutzungsrechten, mit langfristiger Nutzungsdauer.

Der niedrigste Anfangspreis für jedes Grundstück beträgt 4,58 Milliarden VND/Grundstück, der höchste Preis beträgt bis zu 16,19 Milliarden VND/Grundstück.

Der Gesamtanfangspreis der 30 Grundstücke beträgt mehr als 214.622 Milliarden VND, die Anzahlung für jedes Grundstück entspricht 20 % des Gesamtwerts des Grundstücks, berechnet zum Anfangspreis.

Seit Jahresbeginn haben die Auktionen in Hanoi kontinuierlich die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich gezogen, im Gegensatz zur düsteren Situation im letzten Jahr.

Nach Angaben des Volkskomitees des Bezirks Me Linh (Hanoi) hat das Me Linh District Land Fund Development Center am 7. Juni in Abstimmung mit der National Auction Joint Stock Company erfolgreich eine Versteigerung von 54 Grundstücken in den Gemeinden Tam Dong und Tien Thinh organisiert und dabei fast 200 Milliarden VND für den Haushalt eingenommen, was einer Differenz von mehr als 52 Milliarden VND gegenüber dem Ausgangswert entspricht.

Dabei wurden am Punkt X1, Dorf Gan, Weiler Van Loi, Gemeinde Tam Dong erfolgreich 2/2 Grundstücke versteigert. Der höchste Auktionspreis beträgt 42,6 Millionen VND/m2. Der Gesamtauktionspreis der beiden oben genannten Grundstücke beträgt 12,5 Milliarden VND, ein Unterschied von mehr als 3 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis.

Im Dorf Chu Tran in der Gemeinde Tien Thinh wurden 52/52 Grundstücke erfolgreich versteigert. Der höchste Auktionspreis beträgt 70,8 Millionen VND/m2. Der Gesamtauktionspreis der oben genannten 52 Grundstücke beträgt 174 Milliarden VND, ein Unterschied von mehr als 49 Milliarden gegenüber dem Startpreis.

Am 14. Juni koordinierte das Me Linh District Land Fund Development Center in Abstimmung mit der Vietnam Auction Joint Stock Company die weitere Versteigerung von 30 Grundstücken im Dorf Bach Da in der Gemeinde Kim Hoa.

Dementsprechend haben die Grundstücke eine Fläche von 80–190 m2, der Anfangspreis liegt bei 24,7–32,8 Millionen VND/m2, sie befinden sich in günstiger Lage, etwa 1 km vom Volkskomitee der Gemeinde Kim Hoa und der Grundschule Kim Hoa entfernt, in der Nähe des Stadtgebiets Kim Hoa …

30 Grundstücke wurden erfolgreich versteigert, die Preise lagen zwischen 29,3 und 43,7 Millionen VND/m2. Der Gesamterlös der Auktion belief sich auf über 100 Milliarden VND, was einer Differenz von fast 30 Milliarden VND gegenüber dem Startpreis entspricht.

Im April organisierte der Bezirk Phu Xuyen außerdem erfolgreich eine Versteigerung der Landnutzungsrechte für 14 Grundstücke im Gebiet Bo Gieng Tren (Dorf Kieu Dong, Gemeinde Dai Xuyen, Bezirk Phu Xuyen) und brachte dabei fast 32 Milliarden VND ein.

Am 25. Mai organisierte das Volkskomitee des Bezirks Phu Xuyen erfolgreich eine öffentliche Versteigerung von 21/31 Grundstücken im Gebiet Brick Kiln, Dorf Bai Do, Gemeinde Tri Thuy; Kreisverkehr, Dorf Ngo, Gemeinde Chuyen My; Oben: Dong Soi-Gebiet, Dorf Tu San, Gemeinde Phu Tuc ... Durch die Auktion wurden 47 Milliarden VND eingenommen, mehr als 13,5 Milliarden VND mehr als der Ausgangspunkt.

Da Lat verfügt über 6 Immobilienprojekte, die in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt sind.

Das Volkskomitee der Stadt Da Lat hat dem Planungs- und Investitionsministerium der Provinz Lam Dong gerade mitgeteilt, dass es Immobilieninvestitionsprojekte in der Stadt prüfen und Informationen dazu bereitstellen werde.

Das Wohngebietsprojekt Nr. 5, Bezirk 4, Da Lat City, setzt Phase 2 um. (Foto: TL)

In der Stadt Da Lat gibt es derzeit sechs Immobilieninvestitionsprojekte, die vom Volkskomitee der Provinz Lam Dong genehmigt wurden. Sie sollen es dem Gebiet ermöglichen, Landnutzungsrechte in Form der Aufteilung von Grundstücken und deren Verkauf an Menschen zu übertragen, damit diese nach detaillierter Planung ihre eigenen Häuser bauen können. einschließlich:

Zwei Projekte der Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company sind der Da Lat City Urban Cultural Park und das An Son Hill Villa Area. Wohngebiet Nr. 5, Bezirk 4, Da Lat City, investiert von der Housing and Urban Development Investment Group, der Hop Phu Development Investment Joint Stock Company und der Son Ha International Joint Stock Company;

Wohngebiet Dalat Flower Valley der Saigon Investment Construction Trading Company Limited; Wohngebiet, Bezirk 8, Stadt Da Lat, Khanh Cat Private Enterprise; Das Wohngebiet Nr. 6 Trai Mat wird von der Kien Trung Investment and Construction Joint Stock Company finanziert.

Von den sechs oben genannten Projekten wurden nur zwei fertiggestellt und in Betrieb genommen, nämlich das An Son Hill Villa Area und das Ward 8 Residential Area, Da Lat City. Zwei Projekte wurden teilweise fertiggestellt, nämlich der Da Lat City Urban Cultural Park und das Wohngebiet Nr. 5, Bezirk 4, Da Lat City; speziell:

Im Da Lat City Urban Cultural Park hat die Trung Nam Da Lat Real Estate Joint Stock Company das von dem Unternehmen investierte Gebiet fertiggestellt. Darüber hinaus hat dieser Investor 3 Teilprojekte auf andere Einheiten übertragen. Für zwei davon wurde der Bau der Dalat Land Company noch nicht genehmigt.

Beim Projekt Wohngebiet Nr. 5, Bezirk 4, Da Lat City, hat der Investor in die Infrastruktur der Phase 1 investiert, 32 Hektar von insgesamt 37,5 Hektar übergeben bekommen und setzt die Investition der Phase 2 des Projekts um.

Von den 6 Projekten, die in Da Lat City in zum Verkauf stehende Grundstücke aufgeteilt wurden, gibt es derzeit 2 Projekte, bei denen mit dem Bau noch nicht begonnen wurde. Konkret ist der Investor beim Projekt „Dalat Flower Valley Residential Area“ derzeit dabei, das Fundament des Damms zu nivellieren und zu verstärken. Beim Projekt Trai Mat Residential Area Nr. 6 wurden dem Investor lediglich 12 Hektar Land von einer Gesamtfläche von 66 Hektar zugeteilt, wobei es Probleme bei der Entschädigung und der Räumung des Geländes gab.

Da Nang begrüßt ein weiteres Markenhotel-Apartmentprojekt

Das Komplexprojekt Nobu Residences Danang umfasst 264 Apartments und 168 Hotels und Nobu-Restaurants. Es wird auf einem 3.000 m² großen Grundstück an der Kreuzung von Vo Van Kiet und Vo Nguyen Giap errichtet und liegt direkt am Strand My Khe.

Vor Kurzem waren Nobu Matsuhisa, Robert De Niro und Meir Teper – das legendäre Trio der Marke Nobu Hospitality – auf Einladung des Immobilienentwicklers Ban Viet (VCRE) in Vietnam, um an einer Reihe von Austauschveranstaltungen teilzunehmen.

Das Projekt „Nobu Residences Danang“ ist das erste Markenapartment in Südostasien, das von Nobu Hospitality verwaltet und betrieben wird. Das Projekt ist als expandierender Fächer konzipiert.

Nobu Hospitality wird vom Robb Report als eine der 25 innovativsten Marken in der Luxusbranche eingestuft. Das erste Nobu-Hotel wurde 2013 in Las Vegas eröffnet und seitdem sind 39 weitere Hotels hinzugekommen oder in Planung.

Nobu Residences Danang ist das erste Projekt dieser Marke in der Zentralregion. Derzeit besitzt Nobu Hospitality eine Kette mit 77 Restaurants, 40 Hotels, 12 Luxus-Immobilienprojekten und ein Anlageportfolio, das sich über fünf Kontinente erstreckt.

Der Bericht von Savills zum Da Nang-Markt zeigt zudem, dass Projekte mit internationalen Marken einen durchschnittlichen Zimmerpreis von 40 % und eine um 8 % höhere Belegungsrate aufweisen als Projekte mit inländischen und einheimischen Betreibermarken. Seit 2018 ist der durchschnittliche Zweitpreis von Marken-Resortvillen um 14 % pro Jahr gestiegen, während die Preise für Projekte ohne Markennamen nur um 10 % gestiegen sind.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-ra-soat-du-thao-nghi-dinh-quy-dinh-gia-dat-dat-nen-ha-noi-tap-nap-len-san-dau-gia-them-du-an-hang-hieu-o-da-nang-275851.html