Überprüfung und Gewährleistung der Konsistenz des Rechtssystems

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Bei der Diskussionsrunde der Gruppe, die Kommentare zum Entwurf des Gesetzes über das Immobiliengeschäft (in der geänderten Fassung) am Nachmittag des 19. Juni abgab, stimmten die Abgeordneten der Nationalversammlung in Gruppe 14 alle darin überein, dass eine umfassende Änderung des Gesetzesentwurfs notwendig sei. Gleichzeitig wird empfohlen, die Überprüfung und den Vergleich mit verwandten Gesetzesentwürfen fortzusetzen, um die Konsistenz des Rechtssystems sicherzustellen …

*Delegierter Nguyen Huu Thong – stellvertretender Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz – diskutierte.*

Kommentieren Sie insbesondere Artikel 21 Punkt g, Absatz 2 des Gesetzesentwurfs, in dem es heißt, dass der Mieter eines Hauses oder Bauwerks das Recht hat, „die Erfüllung des Vertrags einseitig zu kündigen, wenn der Vermieter eine der folgenden Handlungen begeht: Unterlassene Reparatur des Hauses oder Bauwerks, wenn das Haus oder Bauwerk nicht sicher für die Nutzung ist oder dem Mieter Schaden zufügt; unangemessene Erhöhung des Mietpreises des Hauses oder Bauwerks; Einschränkung des Rechts zur Nutzung des Hauses oder Bauwerks aufgrund der Interessen Dritter“. Der Delegierte Nguyen Huu Thong, stellvertretender Vorsitzender der Delegation der Nationalversammlung der Provinz, sagte, dass die obige Regelung nicht wirklich vollständig und umfassend sei, denn wenn der Mieter das Haus oder das Gebäude vorsätzlich beschädigt, müsse der Mieter zur Reparatur des Hauses oder Gebäudes verpflichtet werden und nicht der Vermieter. Darüber hinaus enthält der Entwurf keine detaillierten Regelungen zu unangemessenen Mietpreiserhöhungen und Baumaßnahmen. Daher schlug der Delegierte eine Änderung und Ergänzung dahingehend vor, dass der Mieter eines Hauses oder Bauwerks das Recht hat, „die Erfüllung des Vertrags einseitig zu kündigen, wenn der Vermieter eine der folgenden Handlungen begeht: Unterlassene Reparatur des Hauses oder Bauwerks, wenn das Haus oder Bauwerk nicht sicher für die Nutzung ist oder dem Mieter ohne Verschulden des Mieters Schaden zufügt; Erhöhung des Mietpreises des Hauses oder Bauwerks, die nicht der Vereinbarung im Vertrag oder den gesetzlichen Bestimmungen entspricht; Einschränkung des Rechts zur Nutzung des Hauses oder Bauwerks aufgrund der Interessen Dritter“.

Zu den Bedingungen für die Inbetriebnahme zukünftiger Wohn- und Bauvorhaben bestimmt Absatz 2, Artikel 25: „Vor dem Verkauf oder der Vermietung zukünftiger Wohnimmobilien muss der Projektinvestor die zuständige Immobilienmarktbehörde über die Kauf- oder Mietfähigkeit der Wohnimmobilien informieren. Die zuständige Immobilienmarktbehörde auf Provinzebene prüft die Bedingungen der Inbetriebnahme und teilt schriftlich mit, falls die Wohnimmobilien nicht zum Verkauf oder zur Mietfähigkeit geeignet sind.“

Der Delegierte sagte, dass die oben genannte Regelung nicht ausreichend sei, da sie keine Frist für die zuständige Behörde für die Verwaltung des Immobiliengeschäfts auf Provinzebene vorsehe, um den Zustand der in Betrieb genommenen Häuser zu überprüfen und schriftlich zu antworten, wenn die Häuser die Bedingungen für den Verkauf oder Mietkauf nicht erfüllten. Daher schlug der Delegierte vor, eine Frist für die schriftliche Antwort von höchstens 15 Tagen ab dem Datum des Eingangs der Mitteilung des Projektinvestors hinzuzufügen, damit die für die Verwaltung des Immobiliengeschäfts auf Provinzebene zuständige Behörde diese umsetzen kann.

img_9678(1).jpeg — *Der Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hong Nguyen, nahm an der Diskussion teil.*

Der an der Diskussion teilnehmende Abgeordnete der Nationalversammlung, Tran Hong Nguyen, erklärte, der Gesetzesentwurf füge in Artikel 10 Absatz 3 eine Reihe von Rechtsbeziehungen in Bezug auf Immobilien hinzu. Diese Beziehungen würden derzeit jedoch durch eine Reihe anderer Gesetze geregelt, beispielsweise durch das Bürgerliche Gesetzbuch, das Insolvenzrecht, das Gesetz über Kreditinstitute usw. Der Delegierte schlug daher vor, dass die Redaktion den Inhalt der Rechtsbeziehungen überprüfe, da es zu Überschneidungen mit anderen Gesetzen kommen könne.

In Artikel 24 Buchstabe d, Absatz 4 des Gesetzentwurfs heißt es: „Einlagen von Kunden können nur entgegengenommen werden, wenn das Haus oder die Baumaßnahme alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt und die Transaktionen gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes durchgeführt wurden.“ Die Delegierten kamen zu dem Schluss, dass diese Einlagenregelung dringend notwendig sei, jedoch sorgfältig, detailliert und genauer geprüft werden müsse, um die Rechte der Kunden zu gewährleisten. Zu den Bedingungen für die Übertragung eines gesamten oder eines Teils eines Immobilienprojekts sagten die Delegierten, dass die Umsetzung finanzieller Verpflichtungen für Grundstücke mit zu strengen Vorschriften es den Unternehmen schwer machen würde. Daher muss es eine offene Möglichkeit für Unternehmen geben, Rechte und Pflichten auf andere Einheiten zu übertragen, damit das Projekt fortgesetzt werden kann …

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