Neue Regelungen zur Landaufteilung und -konsolidierung im Rahmen des Landgesetzes 2024 treten bald in Kraft.

8 Grundsätze und Bedingungen für die Landaufteilung und -konsolidierung

Derzeit regelt das Bodengesetz von 2013 die Aufteilung von Grundstücken nicht ausdrücklich, aber gemäß Klausel 23, Artikel 1 des Dekrets 148/2020 wird das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der Planung, des Flächennutzungsplans, des detaillierten Bauplans und der spezifischen Bedingungen vor Ort die Bedingungen für die Grundstücksaufteilung, die Bedingungen für die Flurbereinigung je nach Grundstücksart und die für die Grundstücksaufteilung zulässige Mindestfläche für jede Grundstücksart festlegen.

Das bald in Kraft tretende Bodengesetz von 2024 legt jedoch die Bedingungen für die Aufteilung und Zusammenlegung von Land klar fest. Konkret heißt es in Absatz 1, Artikel 220, dass bei der Landaufteilung und Landkonsolidierung acht Grundsätze und Bedingungen eingehalten werden müssen.

Erstens wurde dem Grundstück eine der folgenden Arten von Zertifikaten erteilt: Zertifikat über Landnutzungsrechte, Zertifikat über Hauseigentum und Landnutzungsrechte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Hauseigentum und andere mit dem Grundstück verbundene Vermögenswerte, Zertifikat über Landnutzungsrechte, Eigentum an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten.

Zweitens liegt das Grundstück noch innerhalb der Nutzungsdauer.

Drittens ist das Grundstück nicht umstritten und kann nicht zur Vollstreckung eines Urteils beschlagnahmt werden. nicht Gegenstand vorübergehender Notfallmaßnahmen durch zuständige staatliche Stellen sind.

Viertens muss die Grundstücksaufteilung den Zugang sicherstellen; Anschluss an den bestehenden öffentlichen Nahverkehr; Wasserversorgung, Abwasserentsorgung und sonstige notwendige Bedürfnisse in angemessener Weise sicherzustellen. Reserviert der Grundstücksnutzer einen Teil der Fläche eines Wohngrundstücks oder eines Grundstücks mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück für einen Gehweg, ist es bei der Aufteilung des Grundstücks nicht erforderlich, den Nutzungszweck der für diesen Gehweg genutzten Grundstücksfläche zu ändern.

Fünftens: Im Falle einer Landaufteilung, bei der ein Streit besteht, aber die umstrittene Fläche und Grenze bestimmt werden können, ist die Aufteilung der verbleibenden, unstrittigen Fläche und Grenze dieses Grundstücks zulässig.

Sechstens müssen die Grundstücke nach der Abtrennung eine Mindestfläche entsprechend der Art des genutzten Landes gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees der Provinz aufweisen. Ist die Fläche des abzutrennenden Grundstücks kleiner als die für die Abtrennung zulässige Mindestfläche, muss das Grundstück gleichzeitig mit dem angrenzenden Grundstück zusammengelegt werden.

Siebtens: Im Falle einer Änderung des Nutzungszwecks eines Teils eines Grundstücks muss das Grundstück aufgeteilt werden. Die Mindestfläche des Grundstücks nach der Aufteilung muss gleich oder größer sein als die Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Änderung des Nutzungszwecks. Bei Grundstücken mit Wohn- und sonstigen Grundstücken ist eine Grundstückstrennung bei einer Änderung der Nutzungsart eines Grundstücksteils nicht zwingend erforderlich, außer in Fällen, in denen der Grundstücksnutzer ein Bedürfnis zur Grundstückstrennung hat.

Achtens: Im Falle einer Aufteilung der Landnutzungsrechte gemäß Gerichtsurteilen und -entscheidungen darf die Grundstücksaufteilung nicht durchgeführt werden, wenn bei der Aufteilung die Bedingungen, die Fläche und die Größe der Grundstücksaufteilung nicht den Vorschriften entsprechend gewährleistet sind.

Die Unterteilung muss die Mindestfläche und Art des genutzten Landes gemäß den Vorschriften des Volkskomitees der Provinz sicherstellen (Foto: Duong Tam).

Voraussetzungen für die Aufteilung des Grundstücks

Neben der Gewährleistung der oben genannten Grundsätze muss die Grundstücksaufteilung auch die folgenden Bedingungen gewährleisten:

Erstens müssen die Grundstücke nach der Abtrennung die Mindestfläche für die Art des genutzten Landes gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees der Provinz aufweisen. Ist die Fläche des abzutrennenden Grundstücks kleiner als die für die Abtrennung zulässige Mindestfläche, muss das Grundstück gleichzeitig mit dem angrenzenden Grundstück zusammengelegt werden.

Zweitens muss im Falle einer Änderung des Nutzungszwecks eines Teils eines Grundstücks das Grundstück aufgeteilt werden, wobei die Mindestfläche des Grundstücks nach der Aufteilung gleich oder größer sein muss als die Mindestfläche des Grundstückstyps nach der Änderung des Nutzungszwecks. Bei Grundstücken mit Wohn- und sonstigen Grundstücken ist eine Grundstückstrennung bei einer Änderung der Nutzungsart eines Grundstücksteils nicht zwingend erforderlich, außer in Fällen, in denen der Grundstücksnutzer ein Bedürfnis zur Grundstückstrennung hat.

Drittens: Im Falle einer Aufteilung der Landnutzungsrechte aufgrund eines Gerichtsurteils oder einer Gerichtsentscheidung darf die Grundstücksaufteilung nicht durchgeführt werden, wenn bei der Aufteilung die Bedingungen, die Fläche und die Größe der Grundstücksaufteilung nicht den Vorschriften entsprechend gewährleistet sind.

Bei der Flurbereinigung müssen neben den Grundsätzen des § 220 Abs. 1 Bodengesetz noch zwei weitere Voraussetzungen gewährleistet sein. Insbesondere muss bei der Zusammenlegung von Grundstücken derselbe Nutzungszweck, dieselbe Nutzungsdauer und dieselbe Form der Pachtzahlung sichergestellt werden, außer im Falle der Zusammenlegung des gesamten oder eines Teils eines Grundstücks mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück und im Falle der Zusammenlegung eines Grundstücks mit Wohngrundstücken und anderen Grundstücken auf demselben Grundstück wie das Wohngrundstück.

Darüber hinaus müssen bei Grundstücken mit unterschiedlichen Nutzungszwecken, Nutzungsperioden und Pachtzahlungsmethoden diese gleichzeitig mit den Verfahren zur Änderung des Nutzungszweckes, zur Anpassung der Nutzungsperioden und zur Änderung der Pachtzahlungsmethoden durchgeführt werden, um sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen auf einen Zweck, eine Nutzungsperiode und eine Pachtzahlungsmethode zu vereinheitlichen.

Darüber hinaus besagt Absatz 4, Artikel 220 des Bodengesetzes, dass das Volkskomitee der Provinz auf der Grundlage der Bestimmungen der Absätze 1, 2 und 3 dieses Artikels, anderer relevanter gesetzlicher Bestimmungen und lokaler Gepflogenheiten und Praktiken die Bedingungen und die Mindestfläche für die Landaufteilung und Landkonsolidierung für jede Art von Land genau vorschreiben soll.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm