Am Morgen des 29. Juni verabschiedete die Nationalversammlung mit der Zustimmung von 404 von 469 Delegierten (das entspricht 83,13 % der Gesamtzahl der teilnehmenden Delegierten) den Gesetzesentwurf zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15.
Laut dem neu genehmigten Gesetzesentwurf sieht die Nationalversammlung vor, dass drei Gesetze zum Immobilienmarkt, nämlich das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, ab dem 1. August 2024 in Kraft treten. Der Termin liegt fünf Monate vor dem zuvor beschlossenen 1. Januar 2025. Gleichzeitig ist auch vorgeschlagen worden, dass zwei Klauseln der Artikel 200 und 210 des Gesetzes über Kreditinstitute vorzeitig ab dem 1. August in Kraft treten, um Einheitlichkeit und Strenge bei der Entgegennahme von Sicherheiten von Kreditinstituten zu gewährleisten.
Das Gesetz zur Änderung und Ergänzung einer Reihe von Artikeln des Bodengesetzes Nr. 31/2024/QH15, des Wohnungsbaugesetzes Nr. 27/2023/QH15, des Immobiliengeschäftsgesetzes Nr. 29/2023/QH15 und des Gesetzes über Kreditinstitute Nr. 32/2024/QH15 tritt offiziell am 1. August 2025 in Kraft.
Bevor die Nationalversammlung den Bericht über die Annahme, Begründung und Erläuterung des Gesetzesentwurfs verabschiedete und vorlegte, sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, dass viele Meinungen der Notwendigkeit der Verkündung des Gesetzes und der Anpassung der Wirksamkeit der vier Gesetze zustimmten, es jedoch Bedenken hinsichtlich der Gewährleistung der Bedingungen für die Durchsetzung des Gesetzes gebe.
Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses Vu Hong Thanh (Foto: National Assembly Media).
Es gibt Meinungen, die vorschlagen, die Gültigkeit der Gesetze ab dem 1. Januar 2025 beizubehalten, sodass sich die Behörden von jetzt an bis zum 1. Januar 2025 auf die sorgfältige und qualitativ hochwertige Ausarbeitung von Dekreten und Rundschreiben konzentrieren und die Kommunen Zugriff auf diese Dekrete und Rundschreiben haben, um lokale Leitliniendokumente zu entwickeln. Es gibt Vorschläge, den 1. August 2024 als Zeitpunkt des Inkrafttretens der Gesetze festzulegen.
Zu diesem Thema sagte Herr Thanh, dass laut dem Bericht des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung das Bodengesetz von 2024, das Wohnungsbaugesetz von 2023 und das Immobilienwirtschaftsgesetz von 2023 die Beschränkungen und Probleme der vorherigen Gesetze überwunden hätten.
Gleichzeitig gibt es viele innovative und fortschrittliche Regelungen, von denen die Bevölkerung und die Gesellschaft erwarten, dass sie der sozioökonomischen Entwicklung in der neuen Zeit Impulse verleihen. Zudem sind viele Gesetzesbestimmungen unmittelbar anwendbar, ohne dass es dazu ausführlicher Anleitungen bedarf.
„Die baldige Umsetzung des Bodengesetzes 2024, des Wohnungsbaugesetzes 2023 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 ist nicht nur ein Wunsch, sondern auch eine Forderung der Nationalversammlung bei der Abstimmung über die Verabschiedung dieser Gesetze“, betonte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung.
Das Grundstücksgesetz, das Wohnungsgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz treten am 1. August 2024 in Kraft (Foto: Huu Thang).
Bezüglich der Bedingungen zur Gewährleistung der Strafverfolgung sagte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses, Vu Hong Thanh, es gebe einen Vorschlag, eine Bestimmung festzulegen, die es den Bürgern erlaube, den Zeitpunkt des Inkrafttretens der Gesetze selbst zu bestimmen. Eine andere Meinung ist, dass die Wahl des Inkrafttretens zu einer inkonsistenten Anwendung führen würde.
In einem Kommentar zu diesem Inhalt erklärte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung, dass die Transparenz und Klarheit der Politik des Staates hinsichtlich des Zeitpunkts der Umsetzung von Übergangsinhalten nicht gewährleistet sei, wenn man den Untertanen die Wahl des Zeitpunkts des Inkrafttretens lasse.
Darüber hinaus kann es auch zu einer willkürlichen Anwendung der gesetzlichen Bestimmungen zu unterschiedlichen Zeitpunkten des Inkrafttretens kommen, was für Organisationen, Einzelpersonen und staatliche Verwaltungsbehörden Schwierigkeiten bei der Wahl des Zeitpunkts für die Durchführung der entsprechenden Aufzeichnungen und Verfahren mit sich bringt.
In einigen Stellungnahmen wird zur Vorsicht geraten und dazu, den angemessenen Zeitpunkt für das Inkrafttreten des Gesetzes abzuschätzen. Grund dafür sind Bedenken hinsichtlich des Fortschritts und des Zeitplans für die Entwicklung und Veröffentlichung detaillierter Leitlinien für die Umsetzung des Gesetzes, die in die Verantwortung der jeweiligen Kommunen fallen.
Zu dieser Frage erklärte der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung, dass die Regierung im Bericht Nr. 338 der Regierung vom 24. Juni 2024 über den Erhalt und die Erläuterung der Meinungen der Abgeordneten der Nationalversammlung und der Prüfungsmeinungen des Wirtschaftsausschusses zum Gesetzesentwurf über den Fortschritt bei der Verkündung von Dokumenten der Regierung, des Premierministers sowie der Ministerien und Zweigstellen berichtet habe.
Was die in die Zuständigkeit der Kommunen fallenden Leitlinien betrifft, so hat der Premierminister dem Bericht zufolge zahlreiche Dokumente herausgegeben, in denen er Ministerien, Zweigstellen und Kommunen auffordert, sich dringend auf die Herausgabe detaillierter Regelungen und Anweisungen für die Umsetzung des Grundstücksgesetzes, des Wohnungsgesetzes und des Immobilienwirtschaftsgesetzes zu konzentrieren.
„Die Regierung bekräftigt, dass, wenn die Nationalversammlung dieses Gesetzesprojekt in ihrer 7. Sitzung verabschiedet, den Kommunen noch Zeit bleibt, es im Rahmen ihrer Befugnisse fertigzustellen und bekannt zu machen, um Fortschritt und Qualität sicherzustellen. Das Gesetz wird am 1. August 2024 in Kraft treten“, sagte Herr Vu Hong Thanh.
Der Ständige Ausschuss der Nationalversammlung forderte die Regierung auf, die Herausgabe detaillierter Vorschriften und Durchführungsanweisungen durch Ministerien, Zweigstellen und Kommunen genau zu überwachen. Lassen Sie nicht zu, dass Probleme aufgrund fehlender oder verspäteter Ausstellung bestimmter Dokumente entstehen. Lassen Sie nicht zu, dass Rundschreiben auf Erlasse „warten“, dass lokale Dokumente auf detaillierte Vorschriften und Anweisungen der Zentralregierung „warten“. Bereiten Sie die Bedingungen für die Umsetzung der Gesetze ab dem 1. August 2024 umfassend vor .
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Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/quoc-hoi-chot-3-luat-moi-ve-bat-dong-san-co-hieu-luc-tu-1-8-2024-a670744.html
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