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Laut dem Bericht des Bauministeriums umfasst der Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Sozialwohnungsinvestitionsprojekten in der Provinz Quang Nam drei Inhalte zur Unterstützung von Entschädigungs- und Umsiedlungsarbeiten; Aufbau technischer Infrastruktursysteme und Unterstützung von Gebühren und Kosten für Investitionsverfahren.
Konkret handelt es sich um eine 100%ige finanzielle Unterstützung der Entschädigungs-, Betreuungs- und Umsiedlungsarbeit nach den bodenrechtlichen Bestimmungen; Schaffung eines Fonds für sauberes Land, damit Investoren in den Bau von Sozialwohnungen investieren können.
Unterstützung von 50 % der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme innerhalb des Projektumfangs (einschließlich Projekte mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsphasen), darunter: Verkehrssystem, Energieversorgungssystem, öffentliches Beleuchtungssystem, Kommunikationssystem, Wasserversorgungssystem, Entwässerungs- und Abwasserbehandlungssystem, Feststoffabfallmanagementsystem, öffentliches Sanitärsystem (ausgenommen technische Infrastruktursysteme innerhalb des Gebäudes), jedoch nicht über 10 Milliarden VND/Projekt.
Unterstützung von 100 % der Gebühren und Kosten für Investitionsverfahren, einschließlich: Gebühren für die Beurteilung von Aufgaben und Detailplanungsprojekte für Bauprojekte; Beurteilung des Machbarkeitsstudienberichts (oder des technisch-wirtschaftlichen Berichts); Beurteilung und Genehmigung von Brandschutz- und Brandbekämpfungskonzepten sowie anderer Gebühren und Kosten gemäß den Vorgaben des Volksrats der Provinz.
Zu den Anwendungsgebieten dieses Mechanismus gehören: Investoren von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau, die mit Finanzmitteln der Gewerkschaften investiert haben; Investoren in Investitionsprojekte für den sozialen Wohnungsbau, die nicht die in Absatz 1, Artikel 85 des Wohnungsbaugesetzes vom 27. November 2023 genannten Kapitalquellen nutzen; Investoren in gewerbliche Wohnungsbauinvestitionsprojekte, die im Rahmen gewerblicher Wohnungsbauinvestitionsprojekte direkt in den sozialen Wohnungsbau investieren, erhalten Anreize für die in Absatz 2 und Absatz 3, Artikel 83 des Wohnungsbaugesetzes genannte Grundstücksfläche. Staatliche Behörden, Organisationen und andere Einzelpersonen, die mit der Durchführung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in Quang Nam befasst sind.
Erwartungen schaffen Motivation
Zur Umsetzung des „Projekts des Premierministers zum Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021 – 2030“ hat das Volkskomitee der Provinz Quang Nam am 14. November 2023 den Plan Nr. 7815 herausgegeben, der das Ziel festlegt, „bis 2030 Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks zu entwickeln und in den Bau von schätzungsweise 19.600 Einheiten zu investieren“.
Nach Angaben des Bauministeriums ist die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz jedoch noch bescheiden. Bisher wurde nur ein Wohnprojekt für Arbeiter im Tam Thang Industrial Park (IP) von der Panko Company in Betrieb genommen, das in Phase 1 eine Baufläche von 5,1 Hektar mit 200 Zimmern umfasst.
Die übrigen Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau befinden sich lediglich in der Phase des Investitionsportfolios und der Investitionsvorbereitung; bei einigen wenigen neuen Projekten steht die Investitionsphase noch ganz am Anfang. In der Provinz wurden bislang keine sozialen Wohnungsbauprodukte eingeführt, um den Bedarf der Sozialhilfeempfänger zu decken.
Zu den Gründen für die langsame Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus gehört, dass der Mechanismus zur Investitionsförderung nicht attraktiv genug ist, um Investoren anzuziehen.
Laut einem Vertreter der Vingroup Corporation ist die Anzahl der Aufgaben im Rahmen von Investitionsverfahren für soziale Wohnungsbauprojekte derzeit größer als bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten. Die Gesamtdauer der Verfahren für den sozialen Wohnungsbau vom Beginn bis zur Fertigstellung beträgt mindestens zwei Jahre, was interessierte Investoren abschreckt.
Um Investoren anzuziehen, schlugen Vertreter der Vingroup Corporation vor, die Verfahren für Investitionen in den Bau von Sozialwohnungen zu verkürzen. Gleichzeitig muss der Staat eine Liste der Elemente der technischen und sozialen Infrastruktur in den aus dem Haushalt geförderten sozialen Wohnungsbauprojekten herausgeben. Befreiung und Ermäßigung der Grundrente für Investoren, die im Rahmen von sozialen Wohnungsbauvorhaben gewerbliche Dienstleistungsbauten in Eigenregie errichten. Darüber hinaus ist es notwendig, die Investitionskapitalquote für soziale Wohnungsbauprojekte an die Realität anzupassen. Erwägen Sie eine Senkung der Zinssätze und eine Verlängerung der Kreditlaufzeiten für Investoren und Kunden, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten …
Die Leiter der Baubehörde sagten, dass derzeit in der Provinz ein sehr großer Bedarf an Sozialwohnungen bestehe. Es ist notwendig, Vorschriften über Unterstützungsmechanismen für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Provinz zu erlassen.
Dies ist im Wohnungsbaugesetz 2023 festgelegt, in dem es eindeutig heißt: „Der Volksrat der Provinzen soll auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten einen Mechanismus erlassen, um die Umsetzung von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau innerhalb der Ortschaft im Einklang mit seiner Befugnis und anderen relevanten gesetzlichen Bestimmungen zu unterstützen.“
Nach Angaben des Bauministeriums wird die Zahl der in den Industrieparks beschäftigten Arbeiter auf 47.860 Personen geschätzt, konzentriert auf den Industriepark Dien Nam – Dien Ngoc (ca. 15.600 Arbeiter), den Industriepark Tam Thang (ca. 10.000 Arbeiter) und den Automobil- und Maschinenbau-Industriepark Chu Lai Truong Hai (ca. 9.000 Arbeiter). Die an der Produktion beteiligten Arbeiter kommen überwiegend aus benachbarten Ortschaften und sorgen für eigene Unterkünfte oder mieten Häuser.
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Quelle: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html
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