Quang Nam erwägt Unterstützungsmechanismus für den sozialen Wohnungsbau

Das Bauministerium teilte mit, dass die Nachfrage der Bevölkerung in der Provinz nach Sozialwohnungen derzeit sehr groß sei. Foto: TAM DAN

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Laut dem Bericht des Bauministeriums umfasst der Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Sozialwohnungsinvestitionsprojekten in der Provinz Quang Nam drei Inhalte zur Unterstützung von Entschädigungs- und Umsiedlungsarbeiten; Aufbau technischer Infrastruktursysteme und Unterstützung von Gebühren und Kosten für Investitionsverfahren.

Konkret geht es um eine 100%ige Förderung der Entschädigungs-, Betreuungs- und Umsiedlungsarbeit nach den bodenrechtlichen Bestimmungen; Schaffen Sie einen Fonds für sauberes Land, damit Investoren in den Bau von Sozialwohnungen investieren können.

Unterstützung von 50 % der Investitionskosten für den Bau technischer Infrastruktursysteme im Rahmen des Projekts (einschließlich Projekte mit von den zuständigen Behörden genehmigten Investitionsphasen), darunter: Verkehrssystem, Energieversorgungssystem, öffentliches Beleuchtungssystem, Kommunikationssystem, Wasserversorgungssystem, Entwässerungs- und Abwasserbehandlungssystem, Feststoffabfallmanagementsystem, öffentliches Sanitärsystem (ausgenommen technische Infrastruktursysteme innerhalb des Gebäudes), jedoch nicht mehr als 10 Milliarden VND/Projekt.

Derzeit besteht bei den Arbeitern in Industrieparks ein großer Bedarf an Wohnraum. Foto: TA

Unterstützung von 100 % der Gebühren und Kosten für Investitionsverfahren, einschließlich: Gebühren für die Beurteilung von Aufgaben und detaillierte Planungsprojekte für Bauprojekte; Beurteilung des Machbarkeitsstudienberichts (oder des technisch-wirtschaftlichen Berichts); Beurteilung und Genehmigung von Entwürfen zur Brandverhütung und -bekämpfung sowie anderer Gebühren und Kosten gemäß den Vorgaben des Volksrats der Provinz.

Zu den Anwendungsbereichen dieses Mechanismus gehören: Investoren von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau, die mit finanziellen Mitteln der Gewerkschaften investiert werden; Investoren in Investitionsprojekte für den sozialen Wohnungsbau, die nicht die in Absatz 1, Artikel 85 des Wohnungsbaugesetzes vom 27. November 2023 genannten Kapitalquellen nutzen; Investoren in Investitionsprojekte für den gewerblichen Wohnungsbau, die im Rahmen von Investitionsprojekten für den gewerblichen Wohnungsbau direkt in den sozialen Wohnungsbau investieren, erhalten Anreize für die in Absatz 2 und Absatz 3, Artikel 83 des Wohnungsgesetzes genannten Grundstücksflächen. Staatliche Stellen, Organisationen und andere Einzelpersonen, die mit der Umsetzung von Investitionen in den sozialen Wohnungsbau in Quang Nam befasst sind.

Erwartungen schaffen Motivation

Zur Umsetzung des „Projekts des Premierministers zum Bau von mindestens einer Million Sozialwohnungen für Menschen mit niedrigem Einkommen und Arbeiter in Industrieparks im Zeitraum 2021–2030“ veröffentlichte das Volkskomitee der Provinz Quang Nam am 14. November 2023 den Plan Nr. 7815. Darin wird das Ziel festgelegt, „bis 2030 Sozialwohnungen und Wohnungen für Arbeiter in Industrieparks zu entwickeln und in deren Bau zu investieren (schätzungsweise 19.600 Einheiten).“

Im Industriepark Tam Thang sind derzeit etwa 10.000 Arbeiter beschäftigt, die Panko Company hat dort bislang jedoch nur 200 Sozialwohnungen errichtet. IM FOTO: Hyosung Company im Tam Thang Industrial Park von oben gesehen. Foto: DONG ANH

Allerdings ist die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus in der Provinz nach Angaben des Bauministeriums noch bescheiden. Bislang gibt es im Tam Thang Industrial Park (IP) nur ein Wohnprojekt für Arbeiter, das von der Panko Company in Betrieb genommen wurde. In Phase 1 umfasste es eine Baufläche von 5,1 Hektar, was 200 Zimmern entspricht.

Die verbleibenden Investitionsprojekte im sozialen Wohnungsbau befinden sich erst in der Phase des Investitionsportfolios und der Investitionsvorbereitung. Bei einigen neuen Projekten beginnen die Investitionen gerade erst. In der Provinz wurden bislang keine Sozialwohnungsprodukte eingeführt, um den Bedürfnissen der Begünstigten gerecht zu werden.

Zu den Gründen für die langsame Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus gehört, dass der Mechanismus zur Investitionsförderung nicht attraktiv genug ist, um Investoren anzuziehen.

Laut einem Vertreter der Vingroup Corporation ist die Anzahl der Aufgaben im Rahmen von Investitionsverfahren für soziale Wohnungsbauprojekte derzeit größer als bei gewerblichen Wohnungsbauprojekten. Die Gesamtdauer der Verfahren für Sozialwohnungsprojekte vom Beginn bis zur Fertigstellung beträgt mindestens zwei Jahre, was interessierte Investoren abschreckt.

Um Investoren anzuziehen, schlugen Vertreter der Vingroup Corporation vor, die Verfahren im Zusammenhang mit Investitionen in den Bau von Sozialwohnungsprojekten zu verkürzen. Gleichzeitig muss der Staat eine Liste der technischen und sozialen Infrastrukturelemente für aus dem Haushalt geförderte Sozialwohnungsprojekte herausgeben. Befreiung und Reduzierung der Bodenmiete für Investoren, die im Rahmen von sozialen Wohnungsbauprojekten gewerbliche Dienstleistungsobjekte in Eigenregie errichten. Darüber hinaus ist es notwendig, die Investitionskapitalquote von Sozialwohnungsprojekten an die Realität anzupassen. Erwägen Sie eine Senkung der Zinssätze und eine Verlängerung der Kreditlaufzeiten für Investoren und Kunden, die Sozialwohnungen kaufen oder mieten …

Die Leiter des Bauministeriums sagten, dass derzeit in der Provinz ein sehr großer Bedarf an Sozialwohnungen bestehe. Es ist notwendig, Vorschriften über Unterstützungsmechanismen für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Provinz zu erlassen.

Dies ist im Wohnungsbaugesetz 2023 festgelegt, in dem es eindeutig heißt: „Der Volksrat der Provinz soll auf der Grundlage der örtlichen Gegebenheiten einen Mechanismus zur Unterstützung der Umsetzung von Investitionsprojekten für den sozialen Wohnungsbau innerhalb der Ortschaft im Einklang mit seiner Befugnis und anderen relevanten gesetzlichen Bestimmungen erlassen.“

Nach Angaben des Bauministeriums wird die Zahl der in den Industrieparks beschäftigten Arbeitnehmer auf 47.860 Personen geschätzt, konzentriert auf den Industriepark Dien Nam – Dien Ngoc (ca. 15.600 Arbeitnehmer), den Industriepark Tam Thang (ca. 10.000 Arbeitnehmer) und den Automobil- und Maschinenbau-Industriepark Chu Lai Truong Hai (ca. 9.000 Arbeitnehmer). Die an der Produktion beteiligten Arbeiter kommen überwiegend aus benachbarten Ortschaften und stellen ihre Unterkunft selbst zur Verfügung oder mieten Häuser.

Quelle: https://baoquangnam.vn/quang-nam-xem-xet-co-che-ho-tro-phat-trien-nha-o-xa-hoi-3145288.html