Vermeiden Sie die Verschwendung sozialer Infrastruktur

Auf der 5. Sitzung diskutierte die 15. Nationalversammlung im Saal das Gesetz über Immobiliengeschäfte (in der geänderten Fassung). Bezüglich des Inhalts des Gesetzesentwurfs führte Nguoi Dua Tin ein Interview mit dem Abgeordneten der Nationalversammlung, Quan Minh Cuong, dem Leiter der Delegation der Nationalversammlung der Provinz Dong Nai.

Investor: Sehr geehrte Delegierte, die 15. Nationalversammlung hat das Gesetz über Immobiliengeschäfte (in der geänderten Fassung) diskutiert. Das Gesetz legt die Rechte und Pflichten von Einzelpersonen und Organisationen, die Häuser bauen und am Immobilienmarkt teilnehmen, klar fest. Was sind also Ihre Bedenken hinsichtlich dieses Gesetzentwurfs?

Abgeordneter der Nationalversammlung, Quan Minh Cuong: Man kann sagen, dass das (geänderte) Gesetz über das Immobiliengeschäft bisher die Rechte und Pflichten von Einzelpersonen und Organisationen, die Häuser bauen, am Immobilienmarkt teilnehmen und die Beziehungen zwischen Staat, Bevölkerung und Unternehmen harmonisieren, klar festgelegt hat.

Aufgrund der Überschneidungen zwischen dem Gesetz über Immobiliengeschäfte (geändert), dem Wohnungsbaugesetz, dem Investitionsgesetz und insbesondere dem Entwurf des geänderten Grundstücksgesetzes ... schlage ich auch einige Inhalte vor.

Bezüglich der Kapitalbedingungen für Organisationen, die am Immobilienmarkt teilnehmen. In Artikel 10 Buchstabe c, Absatz 1 des Gesetzes wird zusätzlich zu den Bedingungen für das Eigenkapital im Gesamtinvestitionskapital auch die Bedingung festgelegt, dass „die Fähigkeit zur Mobilisierung von Kapital zur Durchführung von Investitionsprojekten sichergestellt sein muss“ .

Der Delegierte der Nationalversammlung, Quan Minh Cuong, spricht mit Nguoi Dua Tin (Foto: Hoang Bich).

Allerdings gibt es gemäß den Bestimmungen des Investitionsgesetzes und des Ausschreibungsgesetzes klare Bestimmungen dazu, dass der Investor seine finanzielle Leistungsfähigkeit sicherstellen muss. Während des Prozesses der Beurteilung von Dokumenten zu Investitionsprojekten, Ausschreibungsunterlagen und der Genehmigung von Investitionsrichtlinien wurde der Nachweis der finanziellen Leistungsfähigkeit des Investors überprüft, sodass die zusätzlichen Bestimmungen in diesem Gesetz unnötig sind und zusätzliche Verwaltungsverfahren nach sich ziehen können.

Darüber hinaus wird in Absatz 1, Artikel 10 der Punkt d hinzugefügt, der besagt, dass „Investoren in Immobilienprojekte das Verhältnis ausstehender Kredite und ausstehender Unternehmensanleihen zu ihrem Eigenkapital gemäß den staatlichen Vorschriften sicherstellen müssen“.

Derzeit gibt es von Seiten der Regierung keine spezifischen Regelungen zum Verhältnis ausstehender Kredite und ausstehender Unternehmensanleihen zum Eigenkapital des Unternehmens (derzeit gibt es entsprechende Regelungen nur im Bankensektor) .

Daher schlage ich vor, dass die Redaktionsagentur diesen Inhalt prüft und nicht in den Entwurf aufnimmt oder dass sie einen Regierungserlassentwurf zu dieser Frage erstellt, damit die Delegierten ihre Meinung einbringen können.

Investor: Wie sollte Ihrer Meinung nach die Verantwortung des Investors beim Aufbau sozialer Infrastruktur in Immobiliengeschäftsprojekten umgesetzt werden, um die Probleme zu lösen?

Abgeordneter der Nationalversammlung Quan Minh Cuong: Hinsichtlich der Verantwortung von Investoren beim Bau sozialer Infrastruktur in Immobiliengeschäftsprojekten legt Klausel 7, Artikel 18 fest, dass Investoren „Häuser erst dann an Kunden übergeben dürfen, wenn sie den Bau von Häusern und technischen Infrastrukturarbeiten sowie der sozialen Infrastruktur entsprechend dem im genehmigten Projekt verzeichneten Fortschritt abgeschlossen haben“.

Meiner Meinung nach ist soziale Infrastruktur ein sehr weit gefasster Begriff, unter dem alle kommerziellen, öffentlichen, pädagogischen, medizinischen usw. Versorgungseinrichtungen verstanden werden.

Tatsächlich können Projekte, je nach Zweck und Geschäftsplan des Investors, mehrmals zum Verkauf angeboten werden, sodass die Zahl der Bewohner, die in das Projekt einziehen, dem Verkaufsfortschritt folgt. Daher bauen Investoren oft im Voraus wichtige Infrastruktur, um die Bedürfnisse der Bewohner zu erfüllen (wie Parks, Bäume, Gemeinschaftsbereiche, Parkplätze, Unterhaltungsbereiche usw.).

Die restliche soziale Infrastruktur wie Schulen, Supermärkte und Einkaufszentren wird bei Projekten mit vielen Bewohnern in der Regel von Sekundärinvestoren umgesetzt.

Wenn der Investor alle sozialen Infrastruktursysteme des Projekts bauen muss, obwohl die Bevölkerungsdichte nicht hoch ist, entsteht Verschwendung.

Es bedarf spezifischer Regelungen für die grundlegende soziale Infrastruktur (Foto: Pham Tung).

Andererseits führen Dienstleister in den Bereichen Bildung, Handel und Supermärkte die Umsetzung in der Realität nur dann durch, wenn für jedes Projekt eine bestimmte Anzahl von Personen vorhanden ist (mit Ausnahme von Investoren mit einem Ökosystem, das Immobilien sowie medizinische, pädagogische und kommerzielle Dienstleistungen umfasst, die die Investitionen und Geschäftsumsetzung selbst durchführen ... In der Praxis haben jedoch einige Investoren bei Investitionen in vielen Bereichen zu finanziellen Ungleichgewichten oder ineffektiven Geschäften geführt).

Die Regelung „Baufertigstellung…“ verstanden, da die Arbeiten abgeschlossen sein müssen. Beispielsweise ist es dem Investor gemäß den Bestimmungen des Entwurfs bei einem Projekt, das aus mehreren Bestandteilen besteht, darunter auch eine separate Schule, die bereits fertiggestellt ist und sich im Fertigstellungsverfahren befindet, aber noch nicht bestätigt wurde, nicht gestattet, das Haus an den Kunden zu übergeben.

Tatsächlich erfolgt die Übergabe von Häusern zwischen Investoren und Kunden gemäß dem Haus-/Wohnungskaufvertrag und der Entwurf enthält auch konkrete Regelungen zur Übergabefrist und zur Zahlung bei Hausübergabe.

Gleichzeitig wird in Artikel 31 Punkt b, Satz 1 auch vorgeschrieben, dass Immobilienprojekte mit Landnutzungsrechten, bei denen in den Bau technischer Infrastruktur investiert wurde und die in Betrieb genommen werden, die Anforderung erfüllen müssen: „Abgeschlossene Investition in den Bau von Servicearbeiten, wesentliche technische Infrastrukturarbeiten gemäß Entwurf, detaillierter Bauplanung 1/500 oder dem genehmigten Masterplan und Inhalt des Projekts“, ohne jedoch festzulegen, welche wesentlichen Servicearbeiten darunter fallen.

Deshalb bin ich der Meinung, dass es spezifische Regelungen für die wesentliche soziale Infrastruktur geben muss und dass von Investoren lediglich verlangt werden muss, „die wesentlichen Arbeiten an der technischen und sozialen Infrastruktur entsprechend dem im genehmigten Projekt verzeichneten Fortschritt“ abzuschließen, um Häuser übergeben oder Landnutzungsrechte an Kunden übertragen zu können. Damit ist es problemlösend und praxistauglich.

Investor: Vielen Dank! .

Quelle: https://www.nguoiduatin.vn/sua-luat-kinh-doanh-bds-phai-tranh-lang-phi-he-thong-ha-tang-xa-hoi-a614285.html