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| Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, hielt auf dem Workshop einen Vortrag. (Quelle: VRES 2023) |
Auf der Konferenz sagte Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn , dass die VRES 2023 vor dem Hintergrund eines schwierigen Jahres für den Immobilienmarkt stattfand und dass dies eine Gelegenheit sei, zurückzublicken und alle Aspekte, einschließlich Technologie, Projektentwicklung, Käuferbedürfnisse und -trends sowie politische Auswirkungen, zu bewerten und Lösungen vorzuschlagen.
Laut Herrn Bach Duong besteht bei der vietnamesischen Bevölkerung schon immer ein Bedarf an Immobilienbesitz. Der Bericht über die Psychologie und Trends von Immobilienkonsumenten (CSS) im ersten Halbjahr 2024 von Batdongsan.com.vn besagt, dass 65 % der Befragten planen, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen. Davon sind 60 % der Käufer Investitionsinteressenten. Der von potenziellen Käufern am häufigsten nachgefragte Immobilientyp ist das Grundstück (33 %), gefolgt von Eigenheimen (26 %) und Wohnungen (24 %).
Auch bei der Konferenz in Hanoi konzentrierte sich VRES 2023 auf Berichte und Präsentationen rund um wichtige Themen der Immobilienbranche. Zu den Highlights gehören: wichtige Trends, die sich abzeichnen und den Markt antreiben werden; neue Richtlinien und Auswirkungen von regulatorischen Änderungen; Verschiebung von Immobiliensegmenten und -typen; Aktuelle Situation und Lösungen hinsichtlich Kapital- und Kreditquellen; Verbraucherpsychologie und -geschmack.
Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich zu den Trends, die die Zukunft der Immobilienbranche prägen: „Der Markt unterliegt und wird gewissen Veränderungen unterliegen. Insbesondere Käufer und Investoren stellen höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie neigen dazu, mehr Daten für ihre Entscheidungen heranzuziehen. Dabei handelt es sich um Daten mit einer langjährigen Historie von Preisschwankungen, Anlagegewinnen und Angebot und Nachfrage. Wenn die Kunden über mehr Informationen verfügen und klüger werden, müssen sich auch Investoren und Immobilienunternehmen stärker auf Daten und Marktforschung verlassen, um Qualitätsprodukte zu angemessenen Preisen anbieten zu können“, analysierte Quoc Anh.
Herr Nguyen Quoc Anh sagte außerdem voraus, dass Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedarf decken, wie Wohnungen und Privathäuser, in den Portfolios der Anleger Vorrang erhalten würden, da sie einen regelmäßigen Cashflow generieren und ein stabiles Preisniveau aufrechterhalten könnten. Er verwies darauf, dass die Gewinnspanne bei Wohnungen (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) in den letzten zehn Jahren schnell und stabil zugenommen habe.
Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Gewinne aus Wohnungsinvestitionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zu Anfang 2015 um 97 % gestiegen sind.
Darüber hinaus sagten Experten, dass neue Punkte im Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) und im Gesetz über das Wohnungswesen (geändert) Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben werden. Eine der Regelungen, die für viele Marktteilnehmer von Interesse ist, ist die Verschärfung der Grundstücksaufteilung.
Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, schätzt: „In der kommenden Zeit werden die Grundstückspreise wahrscheinlich nach unten angepasst, insbesondere für große Grundstücke. Langfristig könnten die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und es dürften wieder Transaktionen stattfinden. Denn die Immobilienpreise hängen von weiteren Faktoren ab, wie etwa dem Ausbau der Infrastruktur, dem Wirtschaftswachstum und dem Einkommen der Menschen. Gleichzeitig ist Land ein Anlagetyp, in den jedes Marktmitglied aufgrund der Vielfalt hinsichtlich Fläche, Preis und Region investieren kann. An Standorten mit wirtschaftlichem Wachstum wird die Landfläche dort weiterhin nachhaltig wachsen.“
Eine weitere bemerkenswerte Regelung ist, dass Immobilienprojektinvestoren von Kunden nur dann Anzahlungen in Höhe von maximal 5% des Verkaufs- oder Mietkaufpreises verlangen dürfen, wenn das Haus oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt hat.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dies werde dazu beitragen, dass künftige Projekte qualitativ besser seien und die Rechte der Eigenheimkäufer gewahrt würden. Allerdings stellt die Regelung auch eine Herausforderung für Investoren dar, die Cashflows für die Durchführung von Projekten mobilisieren möchten. „Die Regierung muss Maßnahmen ergreifen, um Investoren zu unterstützen, insbesondere bei Verfahren wie der Beantragung von Lizenzen oder der Aufnahme von Kapital, um sowohl eine nachhaltige Versorgung sicherzustellen als auch ein sicheres Umfeld für Käufer zu schaffen“, schlug er vor.
Prognosen, detaillierte Analysen und Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt wurden auch auf der VRES 2023 in Hanoi genauer vorgestellt, diesmal mit der Teilnahme der folgenden Redner: Herr Bach Duong (Generaldirektor), Herr Nguyen Quoc Anh (stellvertretender Generaldirektor), Herr Dinh Minh Tuan (Direktor der Südregion), Herr Le Bao Long (Strategiedirektor) und andere renommierte Experten führender Wirtschafts- und Immobilienorganisationen, darunter: Herr Can Van Luc (Ökonom der BIDV-Schule), Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, Herr Nguyen Quang Thuan (Vorsitzender der FinnGroup) ... um Investoren und Unternehmen dabei zu helfen, die Marktsituation einzuschätzen und in der nächsten Phase geeignete Geschäftsstrategien zu entwickeln.
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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