Welche Trends werden die Zukunft der Immobilienbranche prägen?

Am 12. Dezember zog die Vietnam Real Estate Conference (VRES 2023) in Hanoi eine große Anzahl von Delegierten an. Morgen (14. Dezember) in der Stadt. Die Konferenz wird weiterhin in Ho-Chi-Minh-Stadt stattfinden und Markttrends sowie Auswirkungen von Gesetzesänderungen, Richtlinien und Krediten in der Immobilienbranche diskutieren.

Định vị những xu hướng định hình tương lai ngành bất động sản

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, hielt einen Vortrag auf dem Workshop. (Quelle: VRES 2023)

Auf der Konferenz sagte Bach Duong, Generaldirektor von Batdongsan.com.vn , dass die VRES 2023 vor dem Hintergrund eines schwierigen Jahres für den Immobilienmarkt stattfand und dass dies eine Gelegenheit sei, zurückzublicken und alle Aspekte, einschließlich Technologie, Projektentwicklung, Käuferbedürfnisse und -trends sowie politische Auswirkungen, zu bewerten und Lösungen vorzuschlagen.

Laut Herrn Bach Duong besteht unter der vietnamesischen Bevölkerung immer noch ein Bedarf an Immobilienbesitz. Der Bericht von Batdongsan.com.vn über die Psychologie und Trends von Immobilienkonsumenten (CSS) im ersten Halbjahr 2024 besagt, dass 65 % der Befragten planen, im nächsten Jahr Immobilien zu kaufen. Davon sind 60 % der Käufer Investitionsinteressenten. Grundstücke sind bei potenziellen Käufern die am häufigsten nachgefragte Immobilienart (33 %), gefolgt von Eigenheimen (26 %) und Wohnungen (24 %).

Auch bei der Konferenz in Hanoi konzentrierte sich VRES 2023 auf Berichte und Präsentationen zu wichtigen Themen der Immobilienbranche. Zu den Highlights zählen: wichtige Trends, die derzeit stattfinden und den Markt antreiben werden; neue Richtlinien und Auswirkungen von regulatorischen Änderungen; Verschiebung von Immobiliensegmenten und -arten; Aktuelle Situation und Lösungen zu Kapital- und Kreditquellen; Verbraucherpsychologie und -geschmack.

Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, äußerte sich zu den Trends, die die Zukunft der Immobilienbranche prägen: „Der Markt unterliegt und wird gewissen Veränderungen unterliegen. Käufer und Investoren stellen insbesondere höhere Ansprüche an die Qualität und Rechtmäßigkeit von Projekten. Sie neigen dazu, für ihre Entscheidungen mehr Daten heranzuziehen. Dabei handelt es sich um Daten mit einer langjährigen Historie von Preisschwankungen, Anlagegewinnen und Angebot und Nachfrage. Wenn Kunden besser informiert sind und klüger werden, müssen sich auch Investoren und Immobilienunternehmen stärker auf Daten und Marktforschung verlassen, um Qualitätsprodukte zu angemessenen Preisen anbieten zu können“, analysierte Quoc Anh.

Herr Nguyen Quoc Anh sagte außerdem voraus, dass Produkte, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen dienen, wie Wohnungen und Privathäuser, in den Portfolios der Anleger Vorrang erhalten würden, da sie einen regelmäßigen Cashflow generieren und ein stabiles Preisniveau aufrechterhalten könnten. Er verwies darauf, dass die Gewinnspanne bei Wohnungen (Preiswachstumsrate plus Mietrendite) in den letzten zehn Jahren schnell und stabil gestiegen sei.

Daten von Batdongsan.com.vn zeigen, dass die Gewinne aus Wohnungsinvestitionen im zweiten Quartal 2023 im Vergleich zu Anfang 2015 um 97 % gestiegen sind.

Darüber hinaus sagten Experten, dass neue Punkte im Gesetz über das Immobiliengeschäft (geändert) und im Gesetz über das Wohnungswesen (geändert) Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben werden. Eine der Regelungen, die für viele Marktteilnehmer von Interesse ist, ist die Verschärfung der Grundstücksaufteilung.

Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn im Süden, schätzt: „In Zukunft dürften die Grundstückspreise, insbesondere bei großen Grundstücken, nach unten korrigiert werden. Langfristig dürften die Grundstückspreise jedoch weiter steigen und die Transaktionen wieder anziehen. Denn die Immobilienpreise hängen von Faktoren wie Infrastrukturentwicklung, Wirtschaftswachstum und Einkommen ab. Gleichzeitig ist Grundstück eine Anlageform, in die jeder Marktteilnehmer aufgrund der Vielfalt an Flächen, Preisen und Regionen investieren kann. In Gegenden mit Wirtschaftswachstum wird die Grundstücksnachfrage weiterhin nachhaltig steigen.“

Eine weitere bemerkenswerte Regelung besteht darin, dass Investoren von Immobilienprojekten nur dann Anzahlungen von höchstens 5 % des Verkaufs- oder Mietkaufpreises von Kunden verlangen dürfen, wenn das Haus- oder Bauprojekt alle Voraussetzungen für die Inbetriebnahme erfüllt hat.

Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, sagte, dies werde dazu beitragen, dass zukünftige Projekte eine bessere Qualität aufweisen und die Rechte der Eigenheimkäufer gewährleistet seien. Allerdings stellt die Regelung auch eine Herausforderung für Investoren dar, die Cashflows für den Bau von Projekten mobilisieren möchten. „Die Regierung muss Maßnahmen ergreifen, um Investoren zu unterstützen, insbesondere bei Verfahren wie der Beantragung von Lizenzen oder der Aufnahme von Kapital, um sowohl eine nachhaltige Versorgung sicherzustellen als auch ein sicheres Umfeld für Käufer zu schaffen“, schlug er vor.

Prognosen, ausführliche Analysen und Informationen zu Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt wurden dieses Mal auch auf der VRES 2023 in Hanoi genauer vorgestellt. Als Redner nahmen teil: Herr Bach Duong (Generaldirektor), Herr Nguyen Quoc Anh (stellvertretender Generaldirektor), Herr Dinh Minh Tuan (Direktor der Südregion), Herr Le Bao Long (Strategiedirektor) und weitere renommierte Experten führender Wirtschafts- und Immobilienorganisationen, darunter: Herr Can Van Luc (Ökonom der BIDV School), Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, Herr Nguyen Quang Thuan (Vorsitzender der FinnGroup) ... und halfen so Investoren und Unternehmen, die Marktsituation einzuschätzen und in der nächsten Phase geeignete Geschäftsstrategien zu entwickeln.

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