Fälle der Ausstellung eines roten Buches gemäß dem in Kraft tretenden Landgesetz

Gewährung des roten Buches für Wohneigentum

Artikel 148 des Bodengesetzes von 2024 sieht sechs Fälle vor, in denen für Wohneigentum eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten erteilt wird.

Erstens wird Haushalten und Einzelpersonen, die Häuser besitzen, eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt, wenn sie über eines der folgenden Dokumente verfügen:

- Wohnungsbaugenehmigung oder befristete Wohnungsbaugenehmigung, wenn nach den baurechtlichen Bestimmungen eine Baugenehmigung erforderlich ist;

- Kaufvertrag für staatseigene Wohnungen gemäß dem Regierungserlass Nr. 61-CP über den Kauf und Verkauf sowie den Handel mit Wohnungen oder Dokumente über die Liquidation und Bewertung staatseigener Wohnungen aus der Zeit vor dem 5. Juli 1994;

- Unterlagen zur Übergabe bzw. Schenkung von Dankeshäusern, Charity-Häusern und Solidaritätshäusern;

- Eigentumsurkunden für Wohnimmobilien, die von den zuständigen Behörden während der Zeiträume ausgestellt wurden, in denen die betreffenden Immobilien nicht dem Staat unterlagen und gemäß den Bestimmungen der Resolution Nr. 23 der Nationalversammlung vom 26. November 2003 über vom Staat verwaltete und zur Nutzung bereitgestellte Immobilien während der Umsetzung der Immobilienverwaltungspolitik und der Politik des sozialistischen Umbaus vor dem 1. Juli 1991 das Eigentum des gesamten Volkes begründeten, sowie der Resolution Nr. 755 des Ständigen Ausschusses der Nationalversammlung vom 2. April 2005 über die Regelung einer Reihe spezifischer Immobilienfälle während der Umsetzung der Immobilienverwaltungspolitik und der Politik des sozialistischen Umbaus vor dem 1. Juli 1991;

- Dokumente über Kauf, Verkauf, Schenkung, Tausch oder Erbschaft von Wohnraum, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen für Transaktionen vor dem 1. Juli 2006 vom Volkskomitee der zuständigen Behörde notariell beglaubigt oder zertifiziert wurden. Bei Immobilienkäufen, Schenkungen, Tauschgeschäften oder Erbschaften ab dem 1. Juli 2006 muss über den Kauf, die Schenkung, den Tausch oder die Vererbung von Immobilien ein Dokument gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes vorliegen. Beim Kauf einer Immobilie von einem Immobilienunternehmen als Investition oder Bauträger für den Weiterverkauf muss ein von beiden Parteien unterzeichneter Kaufvertrag über die Immobilie vorliegen.

- Gerichtsurteil oder Entscheidung oder rechtskräftiges Dokument einer zuständigen staatlichen Behörde, das das Eigentumsrecht am Haus feststellt;

- Eines der oben genannten Dokumente, das den Namen einer anderen Person trägt und nicht umstritten ist.

Zweitens sind Haushalte und Einzelpersonen, die vor dem 1. Juli 2006 eine Wohnung hatten, aber nicht über die im ersten Fall genannten Dokumente verfügten, nicht Gegenstand des Streits.

Drittens Haushalte und Einzelpersonen, deren Häuser nicht unter die oben genannten Bestimmungen fallen, für die aber keine Baugenehmigung beantragt werden muss; In den Fällen, in denen eine Baugenehmigung erforderlich ist, muss eine Bescheinigung der für die Bauleitung auf Bezirksebene zuständigen Behörde vorliegen, dass die Wohnung nach den Bestimmungen des Baurechts zum Bau berechtigt ist.

Viertens müssen inländische Organisationen, Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital und im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, die zu Geschäftszwecken in den Bau von Häusern investieren, über Dokumente verfügen, die den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes entsprechen. Beim Kauf, der Schenkung, der Erbschaft oder dem Besitz eines Hauses in anderer gesetzlich vorgeschriebener Form müssen zu dieser Transaktion die gesetzlich vorgeschriebenen Dokumente vorliegen.

Fünftens: Falls der Hauseigentümer keine Landnutzungsrechte für das Grundstück besitzt, erfolgt die Ausstellung einer Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten wie folgt:

- Für ausländische Organisationen und Einzelpersonen, die in Vietnam Häuser besitzen, müssen Dokumente über Immobilientransaktionen gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes vorliegen;

- Für Hauseigentümer gemäß den Bestimmungen des Wohnungsgesetzes, die jedoch nicht unter die oben genannten Fälle fallen, müssen Dokumente vorliegen, die das Hauseigentum gemäß den Bestimmungen dieses Artikels nachweisen, sowie ein Grundstückspachtvertrag oder ein Kapitaleinlagevertrag oder ein Vertrag über geschäftliche Zusammenarbeit oder eine schriftliche Zustimmung des Grundstücksnutzers zum Bau eines Hauses, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen notariell beglaubigt oder zertifiziert wurde.

Sechstens: Wenn das Bauwerk gemäß den gesetzlichen Bestimmungen gemischt genutzt wird und auf einem Wohngrundstück errichtet wird, wird für das Grundstück, das das Bauwerk darstellt, oder für das gesamte Bauwerk eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt. Die Landnutzung ist stabil und langfristig.

Ein Wohngebiet in Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Khong Chiem).

Erteilung von roten Büchern für Nichtwohnimmobilien

Artikel 149 des Bodengesetzes von 2024 sieht sechs Fälle vor, in denen eine Bescheinigung über Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten für Vermögenswerte erteilt wird, bei denen es sich nicht um Häuser, sondern um Bauarbeiten handelt.

Erstens wird Haushalten, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften, die Eigentümer von Bauwerken sind, eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt, wenn sie über eines der folgenden Dokumente verfügen:

- Baugenehmigung oder befristete Baugenehmigung, falls nach den Bestimmungen des Baurechts eine Baugenehmigung beantragt werden muss;

- Dokumente über das Eigentum an Bauwerken, die von den zuständigen Behörden im Laufe der Zeit ausgestellt wurden, mit Ausnahme der Fälle, in denen der Staat die Nutzung verwaltet und organisiert hat;

- Dokumente über den Kauf, Verkauf, die Schenkung oder die Vererbung von Bauwerken gemäß den gesetzlichen Bestimmungen;

- ein Gerichtsurteil oder eine Entscheidung oder ein rechtskräftiges Dokument einer zuständigen staatlichen Behörde, das das Eigentum an Bauwerken festlegt;

- Eines der oben genannten Dokumente, das den Namen einer anderen Person trägt und nicht umstritten ist.

Zweitens liegt kein Streitfall vor, wenn es sich bei Haushalten, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften, die vor dem 1. Juli 2004 Bauvorhaben ohne die im ersten Fall genannten Dokumente besitzen, um Eigentümer von Bauwerken handelt.

Drittens in Fällen, in denen Haushalte, Einzelpersonen und Wohngemeinschaften Bauvorhaben besitzen, die nicht den Bestimmungen des ersten und zweiten Falls dieses Artikels unterliegen, für die jedoch keine Baugenehmigung beantragt werden muss. Ist eine Baugenehmigung erforderlich, muss eine Bescheinigung der für die Bauleitung auf Bezirksebene zuständigen Behörde vorliegen, dass das Bauwerk nach den Bestimmungen des Baurechts zulässig ist.

Viertens: inländische Organisationen, Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Investitionskapital, ausländische Organisationen mit diplomatischen Funktionen, religiöse Organisationen, angeschlossene religiöse Organisationen und im Ausland lebende Personen vietnamesischer Herkunft, die Bauwerke mit Dokumenten gemäß den Bestimmungen des Baugesetzes erstellen. Beim Kauf, der Schenkung, der Vererbung oder dem Besitz eines Bauwerks in anderer gesetzlich vorgeschriebener Form müssen die gesetzlich vorgeschriebenen Dokumente zu dieser Transaktion vorliegen.

Fünftens: Falls der Eigentümer des Bauwerks nicht das Recht hat, das für dieses Grundstück vorgesehene Land zu nutzen, müssen Dokumente vorliegen, die das Eigentumsrecht an dem Bauwerk gemäß diesem Artikel nachweisen, sowie ein Pachtvertrag oder ein Kapitaleinlagevertrag oder ein Vertrag über geschäftliche Zusammenarbeit oder eine schriftliche Zustimmung des Landnutzers zur Durchführung des Bauwerks, die gemäß den gesetzlichen Vorschriften notariell beglaubigt oder beglaubigt wurde. In diesem Fall wird eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten ausgestellt.

Sechstens: Wenn das Projekt viele Bauelemente umfasst, muss für jedes Bauelement oder jeden Teil der Fläche dieses Bauelements eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grundstück verbundenen Vermögenswerten ausgestellt werden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-truong-hop-duoc-cap-so-do-theo-luat-dat-dai-sap-co-hieu-luc-20240629084220902.htm