Um die Erholung und das Wachstum des Immobilienmarktes zu unterstützen, hat die Regierung von Ende 2022 bis heute fast 10 Resolutionen, Dekrete und Rundschreiben herausgegeben. Darüber hinaus haben das Bauministerium, die Staatsbank und das Finanzministerium viele spezifische Lösungen eingeführt, die sich positiv auf den Markt ausgewirkt haben.
Herr Tran Minh Tien, Direktor des Zentrums für Marktforschung und Kundenverständnis bei One Mount Real Estate, sagte, dass der Immobilienmarkt noch nie so viel Aufmerksamkeit von der Regierung und den staatlichen Verwaltungsbehörden bei der Lösung von Schwierigkeiten erhalten habe wie in jüngster Zeit.
Starke Mechanismen, Richtlinien und Lösungen der Regierung wirken sich positiv auf den Immobilienmarkt aus. (Foto: LD)
Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, vertritt die gleiche Ansicht und sagt, dass die oben genannten Mechanismen und Richtlinien sich positiv auf das Angebot auf dem Immobilienmarkt auswirken.
Laut Herrn Dinh konnten dank der Lösungen zur Beseitigung der Marktschwierigkeiten zahlreiche Projekte, die in der letzten rechtlichen Phase feststeckten, gelöst und umgehend auf den Markt gebracht werden.
Darüber hinaus hätten einige Projekte schon vorher zum Verkauf angeboten werden können, doch die Anleger verzögerten die Markteinführung, weil sie befürchteten, dass der schleppende Markt die Verkaufspläne beeinträchtigen würde.
„Die drastischen Maßnahmen der Regierung und der Ministerien geben den Investoren Sicherheit und sind zuversichtlicher bei der Entscheidung, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten“, so Dinh.
In der Zwischenzeit wurden laut batdongsan.com.vn in den ersten acht Monaten des Jahres Mechanismen und Richtlinien auf den Immobilienmarkt ausgewirkt, die darauf abzielen, die Schwierigkeiten zu lösen, mit denen der Markt in der Vergangenheit konfrontiert war.
Es fand eine Reihe von Treffen auf zentraler Ebene statt. Darüber hinaus wurden zahlreiche Mechanismen und Richtlinien herausgegeben. Beteiligt sind sämtliche Verwaltungsbehörden auf allen Ebenen und das gesamte Bankensystem.
So leitete der Premierminister beispielsweise am 17. Februar 2023 eine nationale Online-Konferenz, um Schwierigkeiten zu beseitigen und eine sichere, gesunde und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu fördern.
Am 5. März 2023 erließ die Regierung das Dekret Nr. 08/ND-CP, um den Druck der Anleihezahlung für Unternehmen zu verringern.
Am 11. März 2023 erließ die Regierung die Resolution Nr. 33/NQ-CP mit einer Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes im Jahr 2023. Dann, am 23. März 2023, wies der Premierminister in der Richtlinie Nr. 08/CT-TTG vom 23. März 2023 die Aufgabe zu: „Streben Sie danach, dass die Auszahlungsrate des Investitionskapitals aus dem Staatshaushalt im Jahr 2023 über 95 % des vom Premierminister festgelegten Plans liegt.“
Am 21. April 2023 wurde mit der Resolution Nr. 58/NQ-CP der Regierung vom 21. April 2023 eine Reihe wichtiger Richtlinien und Lösungen verabschiedet, um Unternehmen dabei zu unterstützen, sich proaktiv anzupassen, sich schnell zu erholen und sich bis 2025 nachhaltig zu entwickeln.
Am 31. März 2023 erließ die Staatsbank Vietnams Entscheidungen zur Senkung der Betriebszinssätze mit Wirkung vom 3. April 2023, um die Politik der Nationalversammlung, der Regierung und des Premierministers zur Senkung der Kreditzinsen zur Beseitigung von Schwierigkeiten für die Wirtschaft, die Unternehmen und die Bevölkerung weiter umzusetzen.
Am 3. April 2023 erließ der Premierminister die Entscheidung 388/QD-TTG, mit der er das Projekt zur Investition in den Bau von 1 Million Sozialwohnungen genehmigte; Darüber hinaus wurde der Staatsbank die Verwaltung eines Kreditpakets im Umfang von 120.000 Milliarden VND übertragen, um Darlehen für Investitionen und den Erwerb von Sozialwohnungen zu unterstützen.
Am 23. April 2023 hat die Staatsbank Vietnams die Rundschreiben 02 und 03 zu den Geschäftstätigkeiten von Geschäftsbanken und Unternehmensanleihen herausgegeben. Am 25. Mai unterzeichnete der stellvertretende Premierminister dann die offizielle Depesche 469/CD-TTg, in der er darum bat, jedem Ministerium und Sektor spezifische Aufgaben zuzuweisen, um die Kommunen bei der Regulierung ihrer jeweiligen Bereiche anzuleiten.
In der Resolution Nr. 105/NQ-CP der regulären Regierungssitzung im Juni 2023 forderte der Premierminister die Staatsbank auf, die Zinssätze weiter zu senken, insbesondere die Kreditzinsen (mit dem Ziel einer Senkung um mindestens etwa 1,5 – 2 %), und sowohl neue als auch ausstehende Kredite zu prüfen und anzuwenden.
Unter den herausgegebenen Mechanismen und Richtlinien gilt die Resolution Nr. 33/NQ-CP als „Kompass“, der den Standpunkt und die Entschlossenheit der Regierung und der Ministerien zur Wiederherstellung des Immobilienmarktes klar zum Ausdruck bringt. Dekret Nr. 08/ND-CP zeigt relativ positive Ergebnisse. Die Entscheidung Nr. 388/QD-TTg stellt für Immobilienunternehmen sowie Behörden und Ämter weiterhin eine große Herausforderung dar.
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