Wer ist berechtigt, eine Sozialwohnung zu kaufen?

Sozialer Wohnungsbau ist ein wichtiger Bestandteil der Sozialversicherungspolitik und trägt dazu bei, den Wohnungsbedarf von Menschen mit niedrigem Einkommen zu decken, die nicht berechtigt sind, Häuser zu Marktpreisen zu kaufen, zu mieten oder zu pachten. Soziale Wohnungsbauprojekte ziehen durch Anreize bei Verkaufspreisen und Bankkreditzinsen stets die Aufmerksamkeit von Eigenheimkäufern auf sich.

Allerdings ist nicht jeder berechtigt, eine Sozialwohnung zu erwerben. Wer ist also laut Gesetz berechtigt, Sozialwohnungen zu kaufen?

Gemäß Artikel 49 des Wohnungsgesetzes von 2014 müssen Personen, die Anspruch auf den Kauf einer Sozialwohnung haben, die Bedingungen in Artikel 51 des Wohnungsgesetzes von 2014 erfüllen, darunter:

- Personen mit revolutionären Verdiensten gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Vorzugsbehandlung von Personen mit revolutionären Verdiensten;

- arme und armutsgefährdete Haushalte in ländlichen Gebieten;

- Haushalte in ländlichen Gebieten, die häufig von Naturkatastrophen und dem Klimawandel betroffen sind;

- Menschen mit niedrigem Einkommen sowie arme und armutsgefährdete Haushalte in städtischen Gebieten;

- Arbeitnehmer, die in Unternehmen innerhalb und außerhalb von Industrieparks arbeiten;

- Offiziere, Berufsunteroffiziere, technische Unteroffiziere, Berufssoldaten, Mitarbeiter in Dienststellen und Einheiten der Volkspolizei und Volksarmee;

- Kader, Beamte und öffentliche Angestellte gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über Kader, Beamte und öffentliche Angestellte;

- Personen, die Sozialwohnungen ordnungsgemäß zurückgegeben haben, sind Mieter von Sozialwohnungen, die nicht mehr berechtigt sind, eine Wohnung zu mieten oder woanders hinzuziehen, oder die gegen Vorschriften zur Wohnungsverwaltung und -nutzung verstoßen, die dem Widerruf unterliegen. Sie müssen die Sozialwohnungen an den Staat zurückgeben.

- Haushalte und Einzelpersonen, die gemäß den gesetzlichen Bestimmungen der Landrückgewinnung und der Räumung und dem Abriss von Häusern unterliegen, aber noch keine Entschädigung vom Staat in Form von Häusern und Wohngrundstücken erhalten haben.

Es gibt zehn Personengruppen, die Anspruch auf den Erwerb einer Sozialwohnung haben. (Illustrationsfoto: Regierungszeitung)

Käufer müssen nicht nur zu den oben genannten Personen gehören, die zum Erwerb von Sozialwohnungen berechtigt sind, sondern auch die in Artikel 51 des Wohnungsbaugesetzes von 2014 festgelegten Bedingungen erfüllen, darunter:

Wohnbedingungen : Personen, die kein Eigenheim besitzen, keine Sozialwohnung gekauft, gemietet oder zum Erwerb gepachtet haben, an ihrem Wohn- oder Studienort keinerlei Unterstützungsmaßnahmen für Wohnraum oder Grundstücke in Anspruch genommen haben oder ein Eigenheim besitzen, dessen durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf im Haushalt jedoch geringer ist als die von der Regierung für jeden Zeitraum und jede Region vorgeschriebene Mindestwohnfläche.

Aufenthaltsbedingungen : Käufer von Sozialwohnungen müssen über eine unbefristete Aufenthaltserlaubnis oder eine vorübergehende Aufenthaltserlaubnis verfügen und in Provinzen und Städten mit Sozialwohnungsbauprojekten mindestens ein Jahr lang Sozialversicherungsbeiträge gezahlt haben.

Einkommensverhältnisse: Käufer von Eigenheimen unterliegen nicht der regulären Einkommensteuer nach den Vorschriften zur persönlichen Einkommensteuer; Menschen aus armen Haushalten unterliegen gemäß den staatlichen Bestimmungen der Armutsgrenze. Für Beamte und Angestellte im öffentlichen Dienst darf die Zahlung einer regulären Einkommensteuer nach den Bestimmungen des Einkommensteuergesetzes nicht erforderlich sein. Wenn Sie Sozialhilfeempfänger sind und eine Sozialwohnung kaufen möchten, benötigen Sie eine Bestätigung des Volkskomitees der Gemeinde/des Bezirks/der Stadt, in der Sie wohnen. Studenten dürfen Sozialwohnungen nur mieten, nicht kaufen.

Personen, die die oben genannten Bedingungen erfüllen, müssen sich für den Kauf bei Investoren für Sozialwohnungsprojekte registrieren. Nachdem die Dokumente genehmigt wurden, besprechen der Investor und der Käufer die Unterzeichnung des Kaufvertrags und einigen sich darauf. Der detaillierte Umsetzungsprozess erfolgt gemäß den Bestimmungen des Dekrets 100/2015/ND-CP.

Darüber hinaus müssen Käufer von Sozialwohnungen die Vorschriften zum Verkauf von Sozialwohnungen beachten (sofern ein Verkaufsbedarf besteht), beispielsweise: Die Mindestlaufzeit beträgt 5 (fünf) Jahre, ab dem Datum, an dem der Käufer den Kauf- oder Mietkaufpreis des Hauses vollständig bezahlt hat und das Haus verkaufen muss, dann können die Kauf- und Verkaufsaktivitäten durchgeführt werden. Kauf- und Verkaufsaktivitäten müssen den Bestimmungen von Artikel 62 des Wohnungsgesetzes von 2014 entsprechen.

Falls der Käufer oder Mieter innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum, an dem er den Kaufpreis bzw. die Miete des Hauses vollständig bezahlt hat, das Haus verkaufen möchte, kann es nur an die Verwaltungseinheit für Sozialwohnungen oder an ein Subjekt verkauft werden, das zum Kauf von Sozialwohnungen berechtigt ist, wenn es sich um eine solche Einheit handelt.

Bei der Diskussion des (geänderten) Entwurfs des Wohnungsgesetzes erklärten die Delegierten der Nationalversammlung kürzlich, dass es notwendig sei, Sozialwohnungen zur Miete zu schaffen, um die finanzielle Belastung von Menschen mit niedrigem Einkommen zu verringern. Der Grund dafür liegt darin, dass es sich bei den Menschen mit niedrigem Einkommen in Wirklichkeit hauptsächlich um Arbeiter und Berufsanfänger handelt, für die eine Wohnung einen zu großen Vermögenswert darstellt und ihre Mittel übersteigt. Darüber hinaus gibt es Fälle, in denen Einkommen gefälscht wird, um Häuser zu kaufen, oder in denen Spekulanten den Namen von Arbeitnehmern missbrauchen, um sich für den Kauf anzumelden.

Derzeit sind Investoren in vielen Ländern lediglich für die Umsetzung des Projekts zuständig, während die Betriebsführung von öffentlichen oder privaten Berufsorganisationen übernommen wird. Diese Organisationen arbeiten bereits in der Projektentwicklungsphase mit Investoren zusammen, verpflichten sich zum Kauf von Häusern zu angemessenen Preisen zur langfristigen Miete und lösen Cashflow-Probleme der Investoren. Dadurch können Menschen mit niedrigem Einkommen zwar kein eigenes Haus besitzen, haben aber das Recht, dort zu leben.

Lagerstroämie (Synthese)

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Quelle: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html