Dem Markt wurde mehr Aufmerksamkeit geschenkt als zuvor.
Laut den Daten von Batdongsan.com.vn zum Immobilienmarkt im Juli stieg die Zahl der Immobilienangebote im ganzen Land um 4 %, und auch das Interesse nahm im Vergleich zum Vormonat um 6 % zu. Dieser Aufwärtstrend ist bei sämtlichen Immobilientypen wie Wohnungen, Grundstücken, Privathäusern und Reihenhäusern zu verzeichnen. Die stärkste Erholung des Suchvolumens verzeichneten dabei Wohnungen, Villen und Grundstücke, mit einem durchschnittlichen Anstieg von 6–7 % im Vergleich zum vorherigen Juni.
Auch der Mietmarkt hat sich zuletzt erholt: Die bundesweite Nachfrage nach Mietwohnungen und -häusern ist im Vergleich zum Vormonat stark gestiegen, um 14 % bzw. 33 %. Auch bei Privathäusern und Reihenhäusern besteht eine erhöhte Nachfrage von 3–4 %, allerdings werden hauptsächlich Räumlichkeiten zur Miete außerhalb des Stadtzentrums gesucht.
Der Immobilienmarkt zeigt im dritten Quartal 2023 viele positive Zeichen.
Allein auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt stieg die Zahl der Verkaufsanzeigen um 6 % und die Zahl der Immobiliensuchen um 8 %. Den stärksten Nachfrageanstieg verzeichneten im vergangenen Monat Villen und vorstädtische Grundstücke. Der Nachfragezuwachs bei diesen beiden Produktarten betrug im Vergleich zum Vormonat 8 % bzw. 9 %. Bei Wohnungen stieg die Suchnachfrage im letzten Monat nur leicht um 3 %, wobei der Schwerpunkt auf den mittleren und oberen Preissegmenten mit Preisen zwischen 30 und über 50 Millionen VND/m2 lag.
Was den Mietmarkt betrifft, so stieg die Zahl der Suchanfragen für Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt im Juli um 14 % und für Miethäuser und -zimmer um 32 %. Gebiete mit hoher Mietnachfrage in Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren sich auf die Bezirke 7, 9, Thu Duc City und Binh Tan. Darüber hinaus sind Binh Thanh, Phu Nhuan und Tan Phu die Innenstadtbezirke mit der höchsten Zahl an Suchanfragen für Mietzimmer in letzter Zeit.
Neben Ho-Chi-Minh-Stadt verzeichneten auch die Nachbarprovinzen Anzeichen einer Erholung, als die Zahl der Verkaufsinformationen und die Nachfrage deutlich zunahmen. Dabei stieg die Zahl der Immobiliensuchen in Long An um mehr als 5 %, in Binh Duong um 3 %, die Provinzen Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau verzeichneten ebenfalls einen leichten Anstieg des Immobilieninteresses um etwa 1–2 % und sogar einige Gebiete, die viel Aufmerksamkeit auf sich ziehen, wie Nhon Trach, Ben Luc, Duc Hoa und Thuan An, verzeichneten im Juli einen Anstieg der Immobiliensuchen um 8–11 %.
Angebot wird durch neue Projekte ergänzt
Neben dem Interesse der Anleger hat der Markt seit Beginn des dritten Quartals 2023 aufgrund des neuen Angebots aus vielen Projekten positivere Anzeichen gezeigt. Viele Investoren haben begonnen, Projekte in den Vororten von Ho-Chi-Minh-Stadt und den angrenzenden Gebieten zu starten. Es gibt viele Projekte im mittleren und unteren Preissegment, von denen erwartet wird, dass sie die aktuelle tatsächliche Nachfrage decken. Auch wenn die Zahl der auf den Markt zu bringenden Produkte nicht mit der Zahl Anfang 2022 übereinstimmen wird, wird dies eine große Unterstützung für den Markt sein, um an Dynamik zu gewinnen und ab Mitte 2024 eine deutliche Erholung zu erleben.
Viele Experten meinten auch, dass die schwierigste Phase des Immobilienmarktes vorüber sei und es wieder positivere Signale gebe, wie etwa Anzeichen einer wirtschaftlichen Erholung, sinkende Zinsen, die Schaffung von Kreditspielräumen, eine Ankurbelung der öffentlichen Investitionen und vor allem landesweite Infrastrukturprojekte. Zudem hätten viele politische Unterstützungsmaßnahmen der Regierung bereits begonnen, in den Markt „durchzudringen“, um die Erholung in der kommenden Zeit zu beschleunigen.
Viele Anleger strömen zurück auf den Markt.
Durch Recherchen haben viele Anleger begonnen, derzeit nach Produkten mit Schnäppchenpreisen zu suchen. Da viele Produkte noch im Angebot oder mit Verlust sind, verringert sich für neue Marktteilnehmer auch das Investitionsrisiko. Viele Meinungen besagen, dass jetzt auch der Zeitpunkt gekommen sei, den Tiefpunkt des Immobilienmarktes zu bestimmen, einen Käufermarkt.
Allerdings ist laut Experten bei Investitionen in dieser Phase zwar ein geringeres Risiko gegeben, aufgrund der Gefahr von Informationsstörungen ist jedoch immer noch Vorsicht geboten. In diesem gemischten Markt sollten Sie den Markt vor Ihrer Entscheidung sorgfältig beobachten, um den Kauf gefälschter „Verlustprodukte“ zu vermeiden. Obwohl es auf dem Markt so viele attraktive Produkte für Anleger gibt, wurde auch festgestellt, dass viele unseriöse Projekte falsche Nachrichten auf den Markt bringen.
Darüber hinaus empfehlen Experten, dass Anleger zur Risikobegrenzung nicht breit angelegte Immobilien suchen sollten, sondern sich auf zentrumsnahe Immobilien mit vollständigen Rechtsdokumenten und von seriösen Investoren auf dem Markt konzentrieren sollten. Sind diese Voraussetzungen erfüllt, zählen Grundstücke und Reihenhäuser zu den Anlageformen, die zukünftig hohe Gewinnchancen bieten. Ganz zu schweigen davon, dass Sie es langfristig halten können, wenn der Markt am Jahresende plötzlich negativen Faktoren ausgesetzt ist.
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