Unternehmen fördern die Kapitalmobilisierung über die Börse
Während sich der Immobilienmarkt auf den Eintritt in eine neue Phase vorbereitet, planen auch viele Unternehmen, über die Börse Kapital im Wert von mehreren zehntausend Milliarden VND aufzunehmen. Das Ziel der Kapitalmobilisierung besteht hauptsächlich darin, Schulden umzustrukturieren, zu kaufen und zu verkaufen oder in Projekte zu investieren, um Ressourcen für den Einstieg in das neue Spiel vorzubereiten.
Die Novaland Group (Börsenkürzel: NVL) plant, Aktien zu einem Preis von 10.000 VND/Einheit anzubieten, um mehr als 11.700 Milliarden VND aufzubringen. Die voraussichtliche Umsetzungszeit beträgt zwischen dem zweiten und vierten Quartal dieses Jahres.
Mit dem mobilisierten Betrag plant diese Gruppe, fast 10.600 Milliarden VND für die Kapitaleinlage in ihre Tochtergesellschaften zu verwenden. mehr als 855 Milliarden VND zur Umstrukturierung der Schulden und zur Begleichung eines Teils der Verbindlichkeiten; mehr als 140 Milliarden VND zur Deckung der Gehaltskosten des Personals; fast 139 Milliarden VND zur Deckung der allgemeinen Betriebskosten.
Viele Immobilienunternehmen verstärken ihre Kapitalmobilisierung über die Börse (Illustration: Trinh Nguyen).
Becamex IDC Corporation (Börsenkürzel: BCM) hat die Ausgabe von 300 Millionen Aktien durch eine Auktion genehmigt und damit mindestens 15.000 Milliarden VND eingenommen.
Der Zweck der Kapitalerhöhung besteht darin, 6.300 Milliarden VND für Investitionen in Projekte und 3.634 Milliarden VND für die Kapitaleinlage bei bestehenden Mitgliedern zu verwenden. 5.066 Milliarden VND für die finanzielle Umstrukturierung. Insbesondere wird sich das Unternehmen auf die Entwicklung einer Reihe von Projekten konzentrieren, wie etwa dem Bau Bang Industrial Park, der Erweiterung des Cay Truong Industrial Park usw.
Ein weiteres Unternehmen, das ebenfalls plant, Tausende Milliarden VND durch Aktien einzunehmen, ist die Danh Khoi Group Joint Stock Company (Börsenkürzel: NRC). Dieses Unternehmen möchte 1.000 Milliarden VND durch private Angebote aufbringen und plant, 520 Milliarden VND zur Begleichung von Steuerschulden, Anleiheschulden und Schulden bei BIDV zu verwenden. hat einen Teil des Projekts im Wohngebiet Dai Nam (Binh Phuoc) und im Wohngebiet Ham Thang – Ham Liem für gewerbliche Dienstleistungen und Handwerk (Binh Thuan) gekauft.
Einige andere Immobilienunternehmen wie die Dat Xanh Group (Börsenkürzel: DXG) und die Phat Dat Real Estate Development Company (Börsenkürzel: PDR) sammelten ebenfalls Geld durch die Ausgabe von Aktien.
Insbesondere hat Phat Dat gerade die Emission abgeschlossen und dabei 1.343 Milliarden VND eingenommen, mit denen die Immobilienprojekte des Unternehmens umgesetzt werden sollen, darunter die Teilgebiete 2 und 9 des Ökotourismus-Stadtgebiets Nhon Hoi (Binh Dinh), das Projekt Bac Ha Thanh (Binh Dinh) und die beiden Wohnbauprojekte Thuan An 1 und 2 (Binh Duong).
Die Dat Xanh Group möchte zwei Emissionen durchführen: Sie möchte bestehenden Aktionären mehr als 150 Millionen Aktien zu einem Mindestpreis von 12.000 VND/Einheit und professionellen Wertpapieranlegern 93,5 Millionen Aktien zu einem Mindestpreis von 18.600 VND/Einheit anbieten. Der Gesamtumsatz beträgt mindestens 3.541 Milliarden VND, die das Unternehmen zur Kapitaleinlage und zur Erhöhung der Eigentumsquote bei Tochtergesellschaften verwenden wird. Tilgung von Anleihen und Tochterschulden sowie Aufstockung des Betriebskapitals.
Trotz aller Bemühungen ist es immer noch schwierig.
Um Investoren davon zu überzeugen, in Kapitalbeschaffungsrunden „Geld zu investieren“, haben die Unternehmen auch versucht, im Jahr 2023 gute Geschäftsergebnisse zu erzielen und die aktuelle Situation zu verbessern. Im Jahr 2023 erzielte die Novaland Group einen Gewinn nach Steuern von fast 486 Milliarden VND und reduzierte ihre Schulden im Vergleich zum Vorjahr um etwa 7.156 Milliarden VND.
Novaland löst weiterhin rechtliche Probleme bei Projekten, wie beispielsweise dem Aqua City-Projekt in Dong Nai, oder die Umsetzung von zwei Projekten in Binh Thuan und Ba Ria – Vung Tau ist ebenfalls im Gange.
Für die Phat Dat Company ist es nach der Überwindung der anhaltenden Krise und der Tilgung aller Anleiheschulden gelungen, für dieses Jahr einen Umsatz von 2.982 Milliarden VND und einen Gewinn nach Steuern von 880 Milliarden VND vorzulegen, was fünfmal bzw. 29 % mehr als im letzten Jahr ist. Um die Strategie umzusetzen, fördert das Unternehmen in diesem Jahr den Produktvertrieb in Projekten in Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao ...
Herr Luong Tri Thin, Vorsitzender von Dat Xanh, erwartet, dass der Immobilienmarkt in diesem Jahr florieren und sich bis 2025 positiv verändern wird. Das Unternehmen beschleunigt den Abschluss der Rechtsverfahren für acht Großprojekte, wobei der Schwerpunkt insbesondere auf der südlichen Region liegt …
In diesem Jahr strebt das Unternehmen eine Steigerung des Nettoumsatzes um 5 % und des Nachsteuergewinns für die Aktionäre der Muttergesellschaft um 31 % an und erreicht damit 3.900 Milliarden VND bzw. 226 Milliarden VND. Mittel- und langfristig strebt das Unternehmen den Kauf und die Ansammlung von Immobilienprojekten mit attraktiven Standorten, vollständigen Räumlichkeiten und klarer Rechtsform an; Schließen Sie die Verfahren ab.
Viele Unternehmen versuchen, Schwierigkeiten zu entkommen und ihre Geschäftslage zu verbessern, bevor sie neue Aktien zur Kapitalerhöhung ausgeben (Illustration: Trinh Nguyen).
Einem Bericht der MB Securities Company (MBS) zufolge wird die Kapitalbeschaffung an der Börse in der zweiten Jahreshälfte für Immobilienunternehmen eine der wichtigsten Aktivitäten sein, um Schulden umzustrukturieren, finanzielle Verpflichtungen gegenüber dem Staat in Bezug auf Grundstücke zu erfüllen und die Kosten für die Projektentwicklung zu erhöhen.
Allerdings war sich diese Abteilung auch darüber im Klaren, dass die finanzielle Gesundheit vieler Immobilienunternehmen noch immer schwach ist, sie keinen Zugang zu Kapitalquellen haben und die Kosten für die Projektentwicklung steigen.
Auch die Frage, ob Unternehmen erfolgreich Kapital beschaffen können, bereitet vielen Investoren Sorgen. Bei einer kürzlich stattgefundenen Versammlung der Danh Khoi Group stellten viele Aktionäre dem Vorstand die Frage, ob die Emission erfolgreich gewesen sei oder nicht, da der Ausgabepreis der Aktien (10.000 VND/Einheit) viel höher war als der aktuelle Handelspreis an der Börse (ca. 4.700 VND/Einheit).
Herr Le Thong Nhat, Vorsitzender des Verwaltungsrats, sagte, dass der Verwaltungsrat (BOD) und die Geschäftsführung diesen Emissionsplan zwölf Monate im Voraus vorbereitet hätten und daher hinsichtlich der Ergebnisse recht zuversichtlich seien. Obwohl er die genaue Liste der teilnehmenden Investoren nicht preisgeben konnte, sagte er, dass der Angebotsplan bisher mehr als 40 % erreicht habe.
Ein weiteres Problem besteht darin, die Mittel zur Erfüllung der Anleiheverpflichtungen bereitzustellen. Laut dem Mai-Bericht der Vietnam Bond Market Association (VBMA) wurden in den verbleibenden sieben Monaten dieses Jahres Immobilienanleihen im Wert von etwa 69.627 Milliarden VND fällig, was fast 43 % des gesamten Marktes entspricht.
Während die Immobilienbranche auf dem Markt für neue Anleiheemissionen kaum vertreten ist, sind viele Unternehmen mit der Auszahlung von Kapital und Zinsen an die Anleihegläubiger langsam. Einige Meinungen besagen, dass die Schuldentilgungsfähigkeit der Unternehmen dieser Branche noch immer schwach sei und der Anleihendruck in diesem und im nächsten Jahr hoch bleiben werde.
Daher stehen die Unternehmen offenbar vor der Herausforderung, einen Ausgleich zwischen eingehendem und ausgehendem Kapital zu schaffen und den Cashflow für die Entwicklung von Projekten, die Aufrechterhaltung des Betriebs und die Verbesserung der finanziellen Leistungsfähigkeit aufrechtzuerhalten.
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Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm
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