Viele Bürovermietungssysteme müssen beispiellose Preissenkungen „einführen“, um Kunden zu halten.

Mieter mit Anreizen und Rabatten binden

Vor Kurzem musste ein Bürosystem in Ho-Chi-Minh-Stadt mit Räumlichkeiten im Bezirk 1, Phu Nhuan, Tan Binh, ein beispielloses Rabattpaket für Mieter auf den Markt bringen: 2 mieten, 1 gratis bekommen. Laut Angaben dieses Bürovermietungssystems erhalten Mieter im klassischen Bürosegment, die 2 Quadratmeter mieten, zusätzlich 1 Quadratmeter gratis. Wenn der Mieter beispielsweise ein 200 m² großes Büro mietet, kann er ein 300 m² großes Büro nutzen.

Zusätzlich zu dem oben genannten Programm bietet diese Einheit auch ein Konjunkturpaket für neue Leasingverträge in Form von „2 für 1 gratis“ an. Konkret erhalten Kunden bei Abschluss eines Büromietvertrags über 2 Jahre ein zusätzliches Nutzungsjahr. Auch die Zahlungsmethode wird durch dieses System flexibler gehandhabt als zuvor, z. B. 12 Monatsmieten zahlen und 1 Monat gratis bekommen, 24 Monate zahlen und 3 Monate gratis bekommen...

Zusätzlich zu dem oben erwähnten Bürosystem mit beispiellosen Rabatttricks gab es in Ho-Chi-Minh-Stadt einige Leasingeinheiten, die ihre Preise öffentlich angepasst oder Vorzugspakete angeboten haben, Sonderangebote mit Rabatten von 20–30 %, sogar bis zu 50 % auf die Preise für Kurzzeitmieten. Es lässt sich beobachten, dass mit den zunehmenden Rabattprogrammen einige erstklassige Büromieteinheiten mit Preisen zwischen 20 und 45 USD/m2/Monat auf den Markt gekommen sind. Zuvor kosteten Büros der Qualitätsklasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt 35 bis 70 USD/m2/Monat.

Aufgrund der „Welle“ an Zwangsräumungen waren viele Vermieter gezwungen, besondere Anreize zu bieten, um ihre Mieter zu halten.

Auch die Mietpreise für Büros der Klasse B sind nach der Anwendung von Förderprogrammen für die Vermietung von Einheiten stark von 20 - 35 USD/m2/Monat auf nur 10 - 30 USD/m2/Monat gefallen. Dies gilt als guter Preis, wenn die Büromieten nach einer Phase guten Wachstums ihren Höhepunkt erreichen.

Neben Mietpreisreduzierungen und attraktiven Preisaktionen bieten manche Mietwohnungen auch Maßnahmen wie beispielsweise eine Möbelbeihilfe an, um neue Mieter zu gewinnen. Oder einige Einheiten haben ihre Flächen verkleinert und kleine Bereiche vermietet, um Unternehmen zu halten, die Personal abgebaut haben. Dies hilft den Unternehmen, in wirtschaftlich schwierigen Zeiten flexibel bei der Suche nach Mietflächen zu sein. Insbesondere gibt es in manchen Mietwohnungen neben der Anpassung der Mietpreise auch Richtlinien zur Verlängerung von Zahlungsplänen oder zur Stundung von Zahlungen für Kunden mit Liquiditätsschwierigkeiten.

Das Angebot steigt, die Preise sinken weiter

Laut Daten von JLL Vietnam ist das Büroangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt in den ersten Monaten des Jahres 2023 deutlich gestiegen. Die Büroflächen der Klasse A in Ho-Chi-Minh-Stadt belaufen sich derzeit auf über 308.325 Quadratmeter, was einem Anstieg von 16.200 Quadratmetern im Vergleich zum vorherigen Quartal entspricht.

In der kommenden Zeit werden in Ho-Chi-Minh-Stadt viele neue Bezugsquellen entstehen, wenn eine Reihe von Büros zur Miete fertiggestellt und in Betrieb genommen werden. Die Tatsache, dass nach einer schwierigen Wirtschaftsphase das Angebot kontinuierlich steigt und die Nachfrage sinkt, zeigt, dass die Büromietpreise erheblich beeinflusst werden.

Laut Experten von Knight Frank Vietnam wird der Leerstand in Ho-Chi-Minh-Stadt in der kommenden Zeit einen Rekordwert erreichen und im Bürosegment der Klasse A bis zu 29 % betragen. Dies ist das Ergebnis eines erhöhten Angebots in der zweiten Hälfte des Jahres 2023. Von da an können die Büromieten, insbesondere für Büros der Klasse A, stark um bis zu 20 % sinken, wenn die Belegungsrate 75 % erreicht.

Auch viele günstige Büros der Klasse C finden in wirtschaftlich schwierigen Zeiten keine Mieter.

Knight Frank prognostiziert außerdem, dass die Büromieten für erstklassige Büros bis Ende 2023 auf 53 USD pro Quadratmeter und Monat, bis Ende 2024 auf 48,50 USD pro Quadratmeter und Monat und bis Ende 2025 auf 44,50 USD pro Quadratmeter und Monat sinken werden. Auch die Leerstandsquoten werden auf 29 %, 24 % bzw. 32 % steigen, was auf eine erhebliche Veränderung auf dem Büromietmarkt der Stadt hindeutet.

Bei Büros der Klasse B ist die Zukunft sogar noch düsterer, da dieses Segment am stärksten vom Markttrend zu immer bevorzugteren Mietern betroffen sein wird, was zu einem harten Wettbewerb führt.

Die Mieten für Büros der Kategorie B werden voraussichtlich bis Ende 2023 auf 28,50 USD/m²/Monat, bis Ende 2024 auf 26,50 USD/m²/Monat und bis Ende 2025 auf 24,50 USD/m²/Monat sinken. Auch die Leerstandsquoten werden jährlich auf 14 %, 17 % bzw. 20 % steigen.

Viele Experten sagen, dass sich das Büromietsegment in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der Welle von Rückgaben von Räumlichkeiten und des weiterhin stark steigenden Angebots in der zweiten Jahreshälfte 2023 in einer schwierigen Lage befindet. Während das Angebot reichlich ist, nimmt die Zahl der Büromieter ab, was dazu führt, dass viele Mieteinheiten hart mit Werbeaktionen und Anreizen konkurrieren müssen, um alte Mieter zu halten und neue Mieter zu finden.

Diese schwierige Situation führt auch dazu, dass viele schöne Räumlichkeiten mit hohen Mietpreisen im Zentrum von Ho-Chi-Minh-Stadt leer stehen und nicht mehr die gleiche Priorität genießen wie früher. Immer mehr Unternehmen verlassen zentrale Lagen und ziehen in weiter entfernte Stadtteile oder gar Vororte, um dort günstigere Büroräume zu mieten. Diese „Welle“ der Rückgabe von Räumlichkeiten ist noch nicht abgeebbt und dürfte sich in der kommenden Zeit noch weiter ausweiten, bis die Mietpreise auf ein für die Unternehmen akzeptables Niveau angepasst werden, was kurzfristig sicherlich nicht passieren wird.

Quelle: https://www.congluan.vn/nhieu-he-thong-cho-thue-van-phong-phai-tung-chieu-giam-gia-chua-tung-co-de-giu-chan-khach-hang-post253226.html