Bei vielen Immobilienprojekten sind rechtliche Hürden aus dem Weg geräumt

Bei vielen Investoren sind die Projekte genehmigt oder die rechtlichen Verfahren abgeschlossen, und sie bereiten die Markteinführung ihrer Produkte vor.

Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium kürzlich einen Bericht über die Situation auf dem Immobilien- und Wohnungsmarkt in der Region im dritten Quartal 2024 übermittelt. In dem Bericht heißt es, dass die Arbeitsgruppe von Ho-Chi-Minh-Stadt seit ihrer Gründung (Mai 2023) bis heute zehn Sitzungen abgehalten und 15 Abschlussmitteilungen herausgegeben hat, bei denen 30 Projekte mit Problemen geprüft und gelöst wurden. Davon wurden 8/30 Projekte vollständig gelöst, 22/30 Projekte mit Problemen werden weiterhin von Abteilungen, Zweigstellen und der Stadt Thu Duc gemäß den Vorschriften beraten und bearbeitet.

Gute Nachrichten für Unternehmen und den Markt

Insbesondere wurden die rechtlichen Probleme von 8 Projekten vollständig gelöst, darunter: Song Viet Complex (Thu Duc City) der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Sozialwohnungsbauprojekt der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company; Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment- und Geschäftskomplex (Thu Duc City) der Metro Star Investment Joint Stock Company (Mitglied der CT Group); Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Handelsname ist Celadon City – Fortschrittsanpassung, Bezirk Tan Phu) der Gamuda Land Joint Stock Company; Grundstücksfläche von über 11.000 m2 im Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; Hochhauswohnprojekt Song Da – Thang Long, Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Bildungsbereich des Bezirks Binh Thanh der Tri Tue Company.

Ein Vertreter von Gamuda Land, einem der Unternehmen, dessen Schwierigkeiten gelöst wurden, sagte, dass die steuerbezogenen Probleme des Unternehmens beim Celadon City-Projekt mit einem Betrag von über 500 Milliarden VND gelöst worden seien.

„Nachdem wir Unterstützung von der Stadt erhalten und die Schwierigkeiten gelöst hatten, konnte unser Projekt die notwendigen Verfahren abschließen, einschließlich der Ausgabe rosa Bücher an Kunden, die das Haus erhalten haben. Dies unterstreicht unseren Ruf bei den Kunden und bestätigt, dass alle Verpflichtungen genau und vollständig umgesetzt wurden“, so ein Vertreter von Gamuda Land.

In Bezug auf das Metro Star-Projekt sagte ein Vertreter der CT Group, dass das Projekt vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc mit einem Beschluss zur Genehmigung der aktualisierten Investitionspolitik und zur Genehmigung von Investitionen für das Metro Star-Projekt im zweiten Quartal 2024 genehmigt wurde. Laut diesem Beschluss hat das Metro Star-Projekt in der Vo Nguyen Giap Avenue 360 ​​(Thu Duc City) eine maximale Höhe von 30 Stockwerken und bietet Platz für 3.453 Einwohner.

„Das sind nicht nur großartige Neuigkeiten für den Investor, sondern auch eine große Freude für die Auftragnehmer, Vertriebsmitarbeiter, Angestellten, Arbeiter …, die drei Jahre lang geduldig darauf gewartet haben, dass die Dokumente viele Runden bei Abteilungen, Inspektoren, Wirtschaftsprüfern und dem Volkskomitee der Stadt durchlaufen … bis sie im August 2023 dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc zur Unterzeichnung gemäß der Dezentralisierung übergeben wurden“, teilte diese Gruppe mit.

Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) gab es in Ho Chi Minh-Stadt von 2022 bis heute 64 Immobilienprojekte von 57 Unternehmen, die seit vielen Jahren mit rechtlichen Problemen konfrontiert waren. Diese Projekte werden in drei Gruppen unterteilt: Sozialwohnungsprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die keiner rechtlichen Prüfung bedürfen, und gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die sich dem Prüf-, Inspektions- und Untersuchungsprozess unterziehen müssen.

Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass die aktive Beseitigung von Hindernissen für Projekte durch die Stadtführung eine sehr erfreuliche Sache für die Unternehmen und den Markt sei. Allerdings gibt es in der Stadt noch viele ungelöste Projekte. Er hofft, dass die Stadtverwaltung und die zuständigen Behörden weiterhin Empfehlungen aussprechen und nach Lösungen für die Schwierigkeiten der Unternehmen suchen werden.

„Der Verband hat in der Vergangenheit zahlreiche Empfehlungen und detaillierte Lösungen für Unternehmen erarbeitet. Mit der Umsetzung der neuen Verordnungen und Rundschreiben sowie der drei Gesetze zum Immobiliengeschäft ist zu erwarten, dass die Schwierigkeiten schrittweise gelöst werden, sodass sich der Immobilienmarkt wieder positiver entwickeln wird“, so Herr sagte Chau.

Frau Tran Thi Cam Tu, Generaldirektorin der EximRS Joint Stock Company, sagte, dass nach einer Zeit der Schwierigkeiten und Engpässe bei den rechtlichen Verfahren für Projekte bei vielen Investoren in der südlichen Region in letzter Zeit die Hindernisse überwunden oder die rechtlichen Verfahren für ihre Projekte abgeschlossen worden seien und sie sich nun auf die Markteinführung von Produkten vorbereiten und auf den Cashflow zum Jahresende warten.

Allerdings werde die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt laut Frau Tu zwar Verfahrensschwierigkeiten beseitigen, aber die Grundstückspreise und den Produktabsatz erhöhen. „Die Projekte, für die die Landnutzungsgebühren bereits vor der Veröffentlichung der neuen Preise entrichtet wurden, werden von den aktuellen Kunden bevorzugt. Auch die Tatsache, dass Investoren mit Banken kooperieren und Käufern finanzielle Unterstützungspakete anbieten, trägt zur Erweiterung des Zielkundenkreises bei“, sagte Frau Tu.

Lavita Garden Apartment (17 Straße Nr. 3, Truong Tho Ward, Thu Duc City – Ho-Chi-Minh-Stadt), die Bewohner sind seit 10 Jahren eingezogen, haben aber immer noch kein rosa Buch. Foto: QUOC ANH

Dutzende Projekte stehen kurz vor der Abschaffung.

Was die verbleibenden Projekte betrifft, plant das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt, viele Projekte einzureichen, um finanzielle Verpflichtungen und zusätzliche finanzielle Verpflichtungen zu erfüllen, darunter viele Projekte aus der Gruppe von 156 Immobilienprojekten von 121 Investoren, die HoREA dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 vorgeschlagen hat.

Dementsprechend wird erwartet, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt im November 2024 dem Land Valuation Council das konkrete Grundstück Nr. 17, Straße Nr. 3, Bezirk Truong Tho, Stadt Thu Duc (Wohngebäude Lavita Garden) der Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company vorlegt. Für dieses Grundstück bestehen zusätzliche finanzielle Verpflichtungen. Die Leute wohnen seit 10 Jahren in der Wohnung Lavita Garden, haben aber keine rosa Bücher bekommen, weil der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.

Das Projekt eines Aussichtsturmkomplexes im neuen Stadtgebiet Thu Thiem der Emperor City Joint Venture Company Limited wird vom Ministerium auf rechtliche Fragen hinsichtlich der Landzuteilung und -pacht geprüft. Nachdem die Stadt zugestimmt hat, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen Berater mit der Ermittlung der Grundstückspreise beauftragen.

Darüber hinaus stehen in der kommenden Zeit zahlreiche Großprojekte in der Stadt zur Freigabe an. Insbesondere für das Smart-Complex-Projekt Thu Thiem Eco Smart der Lotte Group reichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Oktober spezifische Grundstücksbewertungsberichte beim Land Valuation Council ein und erwartete, dass sich die Staatshaushaltseinnahmen auf bis zu 14.800 Milliarden VND belaufen würden.

Bei der sozioökonomischen Tagung Anfang August betonte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, dass man sich auf die Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte außerhalb des Budgets konzentrieren müsse. Wenn die finanziellen Verpflichtungen zur Investition in den intelligenten Komplex Thu Thiem Eco Smart aufgehoben würden, könne eine enorme Summe Geld für das Budget gesammelt werden.

Darüber hinaus wird erwartet, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im vierten Quartal 2024 beim City Land Valuation Council die finanziellen Verpflichtungen für das Wohngebietsprojekt im Bezirk Tan Phu, Distrikt 7, der ACC Aviation Construction Corporation einzieht. Grundstück im Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc der Nova Real Estate Joint Stock Company; Projektgrundstück (14,8 ha) von Nguyen Phuong Real Estate JSC…

Als nächstes wird das Hochhaus-Apartmentprojekt Diamond Riverside (Bezirk 8) der Nam Nam Bay Joint Stock Company voraussichtlich noch in diesem Monat vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beim Land Valuation Council eingereicht. Dieses Projekt ist mit zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen verbunden. Auch die Bewohner der Diamond Riverside Apartments warten sehnsüchtig auf ihre rosa Bücher, obwohl sie ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Investor nachgekommen sind.

Im vierten Quartal 2024 plant das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für 20 Projekte einzuziehen, darunter: Wohnbauprojekt Vinh Loc A, Bezirk Binh Chanh der An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; 8.700 m2 großes Grundstück im Bezirk Tan Tao, Distrikt Binh Tan der Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited; Projekt der NCD An Khang Joint Stock Company in 29B Nguyen Dinh Chieu (Bezirk 3); Grundstück im Bezirk Binh Trung Tay, Stadt Thu Duc, Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; Grundstück im Bezirk Hiep Binh Phuoc, Stadt Thu Duc, Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; Grundstück 868, Xo Viet Nghe Tinh Straße, Bezirk Binh Thanh der Bau- und Handels-Aktiengesellschaft 2; Grundstück 256-258 Ly Thuong Kiet (Grand Court Apartment) der Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company; …

Sammeln Sie zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für 4 Projekte

Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt plant, dem städtischen Landbewertungsrat die Einziehung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen für vier Projekte vorzulegen, nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Anpassungskoeffizienten gemäß den Bestimmungen in Artikel 63 des Dekrets 102/2024 herausgegeben hat, darunter: Projekt Tropic 1, Thu Duc City der Nova Real Estate Group Joint Stock Company; Wohnbauprojekt in der Stadt Nha Be der Minh Long Housing Trading Service Company Limited; Grundstück mit fast 11.000 m2 im Bezirk Thao Dien, Stadt Thu Duc, der Son Kim Real Estate Joint Stock Company; 3 Grundstücke im neuen Stadtgebiet Nam TP der Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.

Ebenso wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt für das Projekt in 230 Nguyen Trai, Distrikt 1, der TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, nachdem das Volkskomitee von Ho Chi Minh-Stadt seine Stellungnahme zum Zeitpunkt der Festlegung der Grundstückspreise abgegeben hat, dem Land Valuation Council spezifische Dokumente zur Grundstückspreisbewertung vorlegen, um zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.

Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm