Bei vielen Investoren sind die Projekte genehmigt worden oder die Rechtsverfahren haben sich abgeschlossen, und sie bereiten die Markteinführung ihrer Produkte vor.
Das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt hat dem Bauministerium kürzlich einen Bericht über die Situation auf dem Immobilien- und Wohnungsmarkt in der Region im dritten Quartal 2024 übermittelt. Dem Bericht zufolge hat die Arbeitsgruppe Ho-Chi-Minh-Stadt seit ihrer Gründung (Mai 2023) zehn Sitzungen abgehalten und 15 Abschlussmitteilungen herausgegeben, wobei 30 problematische Projekte geprüft und gelöst wurden. Davon wurden 8/30 Projekte vollständig gelöst, 22/30 Projekte mit Problemen werden weiterhin von Abteilungen, Zweigstellen und der Stadt Thu Duc gemäß den Vorschriften beraten und bearbeitet.
Gute Nachrichten für Unternehmen und den Markt
Insbesondere bei acht Projekten wurden die rechtlichen Probleme vollständig gelöst, darunter: Song Viet Complex (Thu Duc City) der Quoc Loc Phat Joint Stock Company; Sozialwohnungsbauprojekt der VTHouse Joint Stock Company und der Tan Giao Joint Stock Company; Projekt der Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; Metro Star Apartment- und Geschäftskomplex (Thu Duc City) der Metro Star Investment Joint Stock Company (Mitglied der CT Group); Tan Thang Sport- und Wohnkomplex (Handelsname: Celadon City – Fortschrittsanpassung, Bezirk Tan Phu) der Gamuda Land Joint Stock Company; Grundstücksfläche von über 11.000 m2 im Bezirk Hoc Mon der Western Saigon Joint Stock Company; Hochhauswohnprojekt Song Da – Thang Long, Bezirk 7 der Hung Thinh Incons Joint Stock Company; Bildungsbereich des Bezirks Binh Thanh der Tri Tue Company.
Ein Vertreter von Gamuda Land, einem der Unternehmen, dessen Schwierigkeiten gelöst wurden, sagte, dass die steuerbezogenen Probleme des Unternehmens beim Celadon City-Projekt mit einem Betrag von über 500 Milliarden VND gelöst worden seien.
„Nachdem wir Unterstützung von der Stadt erhalten und Schwierigkeiten gelöst hatten, konnte unser Projekt die erforderlichen Verfahren abschließen, einschließlich der Ausgabe rosa Bücher an Kunden, die das Haus erhalten haben. Dies zeigt unseren Ruf bei den Kunden und bestätigt, dass alle Verpflichtungen genau und vollständig umgesetzt wurden“, teilte ein Vertreter von Gamuda Land mit.
In Bezug auf das Metro Star-Projekt sagte ein Vertreter der CT Group, dass das Projekt vom Volkskomitee der Stadt Thu Duc mit einem Beschluss genehmigt wurde, mit dem die aktualisierte Investitionspolitik gebilligt und Investitionen für das Metro Star-Projekt im zweiten Quartal 2024 genehmigt wurden. Gemäß dieser Entscheidung hat das Metro Star-Projekt in der Vo Nguyen Giap Avenue 360 (Thu Duc City) eine maximale Höhe von 30 Stockwerken und 3.453 Bewohner.
„Das sind nicht nur großartige Neuigkeiten für den Investor, sondern auch eine große Freude für die Auftragnehmer, Vertriebsmitarbeiter, Mitarbeiter, Arbeiter …, die drei Jahre lang geduldig darauf gewartet haben, dass die Dokumente viele Runden bei Abteilungen, Inspektoren, Wirtschaftsprüfern und dem Volkskomitee der Stadt durchlaufen … bis sie im August 2023 dem Volkskomitee der Stadt Thu Duc zur Unterschrift gemäß der Dezentralisierung übergeben wurden“, teilte diese Gruppe mit.
Laut der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt von 2022 bis heute 64 Immobilienprojekte von 57 Unternehmen, die seit vielen Jahren mit rechtlichen Problemen konfrontiert sind. Diese Projekte werden in drei Gruppen unterteilt: Sozialwohnungsprojekte, gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die keiner rechtlichen Prüfung bedürfen, und gewerbliche Wohnungsbauprojekte, die sich dem Prüf-, Inspektions- und Untersuchungsprozess unterziehen müssen.
Herr Le Hoang Chau, Vorsitzender von HoREA, sagte, dass die aktive Beseitigung von Hindernissen für Projekte durch die Stadtführung eine sehr erfreuliche Sache für die Unternehmen und den Markt sei. Allerdings habe die Stadt noch viele ungelöste Projekte. Er hoffe, dass die Stadtführung und die Abteilungen weiterhin Empfehlungen abgeben und Wege finden werden, um die Schwierigkeiten der Unternehmen zu lösen.
„Der Verband hat in der Vergangenheit viele Empfehlungen und detaillierte Lösungen für Unternehmen vorgelegt. Mit der Umsetzung der neuen Verordnungen und Rundschreiben sowie der drei Gesetze für Immobilienunternehmen ist zu erwarten, dass die Schwierigkeiten nach und nach gelöst werden, sodass sich der Immobilienmarkt positiver entwickeln wird“, sagte Herr Chau.
Frau Tran Thi Cam Tu, Generaldirektorin der EximRS Joint Stock Company, sagte, dass nach einer Phase der Schwierigkeiten und Engpässe bei den rechtlichen Verfahren für Projekte bei vielen Investoren in der südlichen Region nun die Hindernisse aus dem Weg geräumt oder die rechtlichen Verfahren für ihre Projekte abgeschlossen worden seien und sie sich nun auf die Markteinführung ihrer Produkte vorbereiteten und auf den Cashflow zum Jahresende warteten.
Laut Frau Tu wird die Veröffentlichung einer neuen Grundstückspreisliste durch Ho-Chi-Minh-Stadt zwar Verfahrensschwierigkeiten beseitigen, aber gleichzeitig zu einem Anstieg der Grundstückspreise und der Produktverkäufe führen. „Projekte, für die vor der Veröffentlichung der neuen Preise Landnutzungsgebühren gezahlt wurden, werden die Wahl der aktuellen Kunden sein. Darüber hinaus trägt die Tatsache, dass Investoren auch mit Banken kooperiert haben, um Käufern finanzielle Unterstützungspakete anzubieten, ebenfalls zur Erweiterung der Zielkunden bei“, sagte Frau Tu.
Lavita Garden Apartment (17 Street No. 3, Truong Tho Ward, Thu Duc City – Ho Chi Minh-Stadt), die Bewohner sind seit 10 Jahren eingezogen, haben aber immer noch kein rosa Buch. Foto: QUOC ANH
Dutzende Projekte stehen kurz vor der Abschaffung.
Was die verbleibenden Projekte betrifft, plant das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt, viele Projekte einzureichen, um finanziellen Verpflichtungen und zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen, darunter viele Projekte aus der Gruppe von 156 Immobilienprojekten von 121 Investoren, die HoREA dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2023 vorgeschlagen hat.
Dementsprechend wird erwartet, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt im November 2024 dem Land Valuation Council das konkrete Grundstück Nr. 17, Straße Nr. 3, Bezirk Truong Tho, Stadt Thu Duc (Wohnhaus Lavita Garden) der Hung Thinh Real Estate Investment Joint Stock Company vorlegt. Für dieses Grundstück bestehen zusätzliche finanzielle Verpflichtungen. Die Leute wohnen seit 10 Jahren in der Wohnung „Lavita Garden“, haben aber keine rosaroten Bücher bekommen, weil der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.
Das Projekt eines Aussichtsturmkomplexes im neuen Stadtgebiet Thu Thiem der Emperor City Joint Venture Company Limited wird vom Ministerium auf rechtliche Fragen hinsichtlich der Landzuteilung und -pacht geprüft. Nachdem die Stadt zugestimmt hat, wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt einen Berater mit der Ermittlung der Grundstückspreise beauftragen.
Darüber hinaus stehen in der nächsten Zeit zahlreiche Großprojekte in der Stadt an. Insbesondere für das Smart-Complex-Projekt Thu Thiem Eco Smart der Lotte Group reichte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im Oktober spezifische Grundstücksbewertungsberichte beim Land Valuation Council ein und erwartete, dass die Staatshaushaltseinnahmen bis zu 14.800 Milliarden VND betragen würden.
Bei der sozioökonomischen Tagung Anfang August betonte der Vorsitzende des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, Phan Van Mai, dass man sich auf die Beseitigung von Hindernissen für Immobilienprojekte außerhalb des Haushalts konzentrieren müsse. Wenn die finanziellen Verpflichtungen zur Investition in den intelligenten Komplex Thu Thiem Eco Smart entfallen, könne eine enorme Summe Geld für den Haushalt gesammelt werden.
Darüber hinaus wird erwartet, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt im vierten Quartal 2024 beim City Land Valuation Council einen Antrag auf Einziehung finanzieller Verpflichtungen für das Wohngebietsprojekt im Bezirk Tan Phu, Distrikt 7 der ACC Aviation Construction Corporation einreichen wird; Grundstück im Bezirk Phuoc Long B, Stadt Thu Duc, der Nova Real Estate Joint Stock Company; Projektgrundstück (14,8 ha) von Nguyen Phuong Real Estate JSC…
Als nächstes wird das Hochhaus-Apartmentprojekt Diamond Riverside (Bezirk 8) der Nam Nam Bay Joint Stock Company voraussichtlich diesen Monat vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beim Land Valuation Council eingereicht. Mit diesem Projekt gehen zusätzliche finanzielle Verpflichtungen einher. Auch die Bewohner der Diamond Riverside Apartments warten besorgt auf ihre rosa Bücher, obwohl sie ihren finanziellen Verpflichtungen gegenüber dem Investor nachgekommen sind.
Im vierten Quartal 2024 plant das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für 20 Projekte einzuziehen, darunter: Wohnbauprojekt Vinh Loc A, Bezirk Binh Chanh der An Nhan Investment and Development Joint Stock Company; 8.700 m2 großes Grundstück im Bezirk Tan Tao, Distrikt Binh Tan der Khang Phuc Housing Investment and Trading Company Limited; Projekt der NCD An Khang Joint Stock Company in 29B Nguyen Dinh Chieu (Bezirk 3); Grundstück im Bezirk Binh Trung Tay, Stadt Thu Duc, Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company; Grundstück im Bezirk Hiep Binh Phuoc, Stadt Thu Duc, Dong Nam Real Estate Investment Joint Stock Company; Grundstück 868, Xo Viet Nghe Tinh Straße, Bezirk Binh Thanh der Bau- und Handels-Aktiengesellschaft 2; Grundstück 256-258 Ly Thuong Kiet (Grand Court Apartment) der Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company; …
Sammeln Sie zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für 4 Projekte
Das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt plant, beim städtischen Landbewertungsrat zusätzliche finanzielle Verpflichtungen für vier Projekte einzutreiben, nachdem das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt Anpassungskoeffizienten gemäß den Bestimmungen in Artikel 63 des Dekrets 102/2024 herausgegeben hat, darunter: Projekt Tropic 1, Thu Duc City der Nova Real Estate Group Joint Stock Company; Wohnbauprojekt in der Stadt Nha Be der Minh Long Housing Trading Service Company Limited; Grundstück mit fast 11.000 m2 im Bezirk Thao Dien, Stadt Thu Duc, der Son Kim Real Estate Joint Stock Company; 3 Grundstücke im neuen Stadtgebiet Nam TP der Linh Phong Conic Investment and Development Joint Stock Company.
Ebenso wird das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt für das Projekt in 230 Nguyen Trai, Bezirk 1, der TNT Trung Thuy Real Estate Company Limited, nachdem das Volkskomitee von Ho Chi Minh-Stadt seine Stellungnahme zum Zeitpunkt der Festlegung der Grundstückspreise abgegeben hat, dem Land Valuation Council spezifische Dokumente zur Grundstückspreisbewertung vorlegen, um zusätzlichen finanziellen Verpflichtungen nachzukommen.
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Quelle: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
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