Viele Immobilienprojekte im Süden warten darauf, wiederbelebt zu werden, sobald die Kapitalströme freigegeben sind.

Viele Immobilienprojekte im Süden warten darauf, wiederbelebt zu werden, sobald die Kapitalströme freigegeben sind.

Viele Projekte wurden mit einem Paukenschlag zu einer Zeit gestartet, als der Markt boomte, doch nach einer Weile wurden sie plötzlich gestoppt. Der Hauptgrund ist, dass dem Investor … das Geld ausgegangen ist.

Die Bauarbeiten am CT Plaza Nguyen Hong-Projekt sind seit vielen Jahren eingestellt. Foto von : Hoa Mi

Im Bau, Bau muss eingestellt werden

Im Jahr 2018 wurde das Vung Tau Pearl Tourist Apartment Project (Vung Tau City) von der Property X Company zum Verkauf an Kunden freigegeben. Vung Tau Pearl wurde auf einem Grundstück von mehr als 13.000 m2 errichtet und besteht aus vier Türmen mit je 33 Stockwerken und insgesamt 1.787 Wohnungen. Der Verkaufspreis liegt bei 45 Millionen VND/m2. Die Übergabe der Wohnungen an die Kunden ist für das vierte Quartal 2024 geplant. Obwohl bereits bis zu 20 Stockwerke gebaut wurden, musste die Umsetzung des Projekts seit Anfang 2023 bis jetzt gestoppt werden.

Und in TP. Bien Hoa ( Dong Nai ), im Jahr 2018 wurde das Projekt mit dem Namen Bien Hoa Universe Complex vom Investor Tan Van Hoa Company zum Verkauf freigegeben. Der Anzeige zufolge wird das Projekt auf einer Fläche von über 28.000 m2 errichtet und umfasst 7 Wohnblöcke mit fast 2.000 Wohnungen, mit Preisen ab 2,25 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung. Doch im Jahr 2022 wurde der Bau des Projekts plötzlich eingestellt, obwohl bereits mehr als 20 Stockwerke errichtet worden waren. Bislang ist dieses Projekt noch „inaktiv“.

In Binh Duong gibt es eine Provinz, in deren Bau eine Reihe von Projekten gestoppt wurden. Beispielsweise umfasst das LDG Sky-Projekt im neuen Stadtgebiet Binh Nguyen (Di An City), das auf einer Fläche von über 20.000 m2 errichtet wurde, fünf 30-stöckige Apartmenttürme mit 1.659 Wohnungen. Das von der LDG Company finanzierte Projekt wurde 2018 zum Verkauf freigegeben und sollte bis Ende 2023 übergeben werden. Nach dem Bau des Fundaments wurde das Projekt jedoch eingestellt.

Oder wie das New Galaxy Project, das von der Dai Phuc Company in der Stadt investiert wurde. Das Projekt Di An wird auf einer Fläche von über 29.000 m2 errichtet und umfasst sechs 20-stöckige Apartmenttürme mit insgesamt 1.900 Wohnungen. Derzeit wird bis zur 10. Etage gebaut, die Umsetzung ist seit 2022 eingestellt.

Eine Reihe anderer Projekte in Binh Duong befinden sich in einer ähnlichen Situation, darunter: Astral City Project (Thuan An City) mit fast 5.000 Wohnungen, insgesamt 8 Blöcken mit 40 Stockwerken, wobei der Bau zwar das 8. Stockwerk erreicht hat, die Bauarbeiten jedoch seit 2022 eingestellt sind; oder das Roxana Plaza-Projekt (Vinh Phu Ward, Thuan An City), Umfang: 1.174 Wohnungen, 32 Stockwerke, Fertigstellung: 31. Januar 2021. Bislang sind jedoch Tausende von Kunden, die Verträge zum Kauf von Wohnungen in diesem Projekt unterzeichnet haben, sehr verwirrt, weil sie nicht wissen, wann sie übergeben werden, weil die Bauarbeiten für das Projekt eingestellt wurden und noch kein Termin für die Wiederaufnahme festgelegt wurde.

Auch in der führenden Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Nachfrage nach Wohnraum sehr groß ist, gibt es viele unvollendete Bauprojekte. Beispielsweise wird das von der Nguyen Hong Company investierte CT Plaza Nguyen Hong-Projekt (Bezirk Go Vap) auf einer Grundstücksfläche von 3.403 m2 errichtet, die Baufläche beträgt 1.822 m2 und die Baudichte beträgt 53 %. Die Gesamtgrundfläche beträgt 36.123 m2. Das Projekt umfasst zwei Untergeschosse und 17 Obergeschosse und bietet Platz für 280 Wohnungen mit einer Fläche von 55 bis 76 m² und 18 Geschäftshäuser mit einer Fläche von 220 bis 470 m².

Bei allen Unternehmen, die die Umsetzung des Projekts eingestellt haben, waren finanzielle und rechtliche Probleme die Ursache. Banken müssen Projektinvestoren dabei unterstützen und ihnen den Zugang zu Krediten erleichtern.

Das Projekt wurde 2016 zum Verkauf freigegeben. Gemäß dem mit den Kunden unterzeichneten Kaufvertrag muss das Haus im Dezember 2019 übergeben werden. Bislang wurde das Projekt jedoch nur bis zur 14. Etage gebaut und der Bau wird ab 2021 vollständig eingestellt.

Auch am Hanoi Highway (Thu Duc City) wurden im Rahmen des Metro Star genannten Projekts Kräne installiert, die viele Jahre lang unbeweglich waren. Demnach wird dieses Projekt auf einer Fläche von 18.337,5 m2 errichtet, die Baudichte beträgt 40 %, die gesamte Baugrundfläche beträgt 70.493,52 m2. Der Bauplan umfasst zwei Türme mit sechs Blöcken mit 25 bis 30 Stockwerken über dem Boden und zwei Untergeschossen, insgesamt 1.600 Wohnungen, fünf Geschäftshäuser und zehn gewerbliche Stadthäuser. In Phase I sollen etwa 400 Wohnungen mit einer Fläche von 52 bis 65 m² zum Verkauf freigegeben werden. Das Projekt wurde 2018 auf den Markt gebracht und soll im Mai 2021 die Häuser übergeben. Bislang wurde jedoch nur das Fundament gegraben und es gibt keine Anzeichen für Bauarbeiten.

Das Projekt wird wiederbelebt, wenn Kapital fließt.

Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor von Westland, sagte, dass die Unternehmen die Umsetzung des Projekts allesamt aus finanziellen und rechtlichen Gründen eingestellt hätten. In Zeiten hoher Marktdynamik sind die meisten Unternehmen bei der Umsetzung ihrer Projekte auf die Ausgabe von Anleihen und Bankkrediten angewiesen. Doch seit Ende 2022 schwankt der Finanzmarkt, Unternehmen haben Schwierigkeiten, Kredite zu bekommen und müssen hohe Schulden und Zinsen zahlen. Dem Unternehmen ging das Kapital aus, um die Schulden bei den Baupartnern zu begleichen. Diese Schwierigkeiten erzeugen großen Druck und zwingen Unternehmen dazu, die Umsetzung ihrer Projekte einzustellen.

„Wir haben mit einem Unternehmen zusammengearbeitet, um das Projekt zu entwickeln und Produkte zu verkaufen. Dieses Unternehmen war zuvor auf Bankkredite angewiesen, musste das Projekt jedoch einstellen, nachdem die Bank die Finanzierung eingestellt hatte. Derzeit benötigt das Unternehmen Kapital, um das Projekt weiterzuentwickeln und muss daher auf externes Kapital zurückgreifen, um es weiter umzusetzen“, sagte Herr Hung.

Der Vorsitzende der Immobilienvereinigung von Ho-Chi-Minh-Stadt (HoREA), Le Hoang Chau, sagte, die Geschäftsbanken müssten ihr Verständnis und ihre Umsetzung der Kreditvergabe erneuern, und zwar nicht in der Richtung, die Standards zu senken, sondern die Kreditbedingungen etwas mehr zu „lockern“. Von dort aus sollen Investoren in Immobilienprojekte, Gewerbeimmobilien, Eigenheimkäufer und Investoren unterstützt und Bedingungen geschaffen werden, damit sie in der derzeit schwierigen Situation auf dem Immobilienmarkt leichter Zugang zu Krediten erhalten.

„Bei Projekten, für die eine Baugenehmigung vorliegt und mit deren Bau begonnen wurde, kann die Bank dem Investor einen Kredit zur Deckung der Projektumsetzungskosten gewähren. Der Kreditbetrag darf 50 % der Gesamtinvestition nicht überschreiten. Dies verringert die Gefahr, dass Unternehmen die Umsetzung stoppen müssen, was weitreichende Folgen für den Markt und die Kunden hätte“, empfiehlt Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html