Viele Immobilienprojekte im Süden warten auf eine Wiederbelebung, sobald die Kapitalströme wieder freigegeben werden.

Viele Immobilienprojekte im Süden warten auf eine Wiederbelebung, sobald die Kapitalströme wieder freigegeben werden.

Obwohl sie zu einer Zeit mit großem Paukenschlag auf den Markt kamen, wurden viele Projekte nach einiger Zeit plötzlich gestoppt. Der Hauptgrund ist, dass dem Investor … das Geld ausgegangen ist.

Die Bauarbeiten am CT Plaza Nguyen Hong-Projekt sind seit vielen Jahren eingestellt. Foto von : Hoa Mi

Im Bau, Bau muss eingestellt werden

Im Jahr 2018 wurde das Vung Tau Pearl Tourist Apartment Project (Vung Tau City) von der Property X Company zum Verkauf an Kunden freigegeben. Vung Tau Pearl wurde auf einem über 13.000 m2 großen Grundstück mit vier 33 Stockwerke hohen Türmen und insgesamt 1.787 Wohnungen errichtet. Der Verkaufspreis liegt ab 45 Millionen VND/m2. Die Übergabe der Häuser an die Kunden ist für das vierte Quartal 2024 geplant. Trotz des Baus von bis zu 20 Stockwerken musste die Umsetzung dieses Projekts jedoch seit Anfang 2023 bis jetzt gestoppt werden.

Und in TP. Bien Hoa (Dong Nai), im Jahr 2018 wurde das Projekt mit dem Namen Bien Hoa Universe Complex vom Investor Tan Van Hoa Company zum Verkauf freigegeben. Der Anzeige zufolge wird das Projekt auf einer Fläche von über 28.000 m2 errichtet und umfasst 7 Wohnblöcke mit fast 2.000 Wohnungen, mit Preisen ab 2,25 Milliarden VND/2-Zimmer-Wohnung. Doch im Jahr 2022 wurde der Bau des Projekts plötzlich eingestellt, obwohl bereits mehr als 20 Stockwerke errichtet worden waren. Bislang ist dieses Projekt noch „inaktiv“.

In der Provinz Binh Duong sind bei einer Reihe von Projekten die Bauarbeiten eingestellt worden. Beispielsweise umfasst das LDG Sky-Projekt im neuen Stadtgebiet Binh Nguyen (Di An City), das auf einer Fläche von über 20.000 m2 errichtet wird, fünf 30-stöckige Apartmenttürme mit 1.659 Wohnungen. Das von der LDG Company investierte Projekt wurde 2018 zum Verkauf freigegeben und sollte bis Ende 2023 übergeben werden. Nach dem Bau des Fundaments wurde das Projekt jedoch nun eingestellt.

Oder wie das New Galaxy Project, das von der Dai Phuc Company in der Stadt investiert wird. Di An Das Projekt wird auf einer Fläche von über 29.000 m2 errichtet und umfasst 6 20-stöckige Apartmenttürme mit 1.900 Wohnungen, die derzeit bis zur 10. Etage im Bau sind und deren Umsetzung seit 2022 eingestellt ist.

Eine Reihe anderer Projekte in Binh Duong befinden sich in einer ähnlichen Situation, darunter: Astral City Project (Thuan An City) mit fast 5.000 Wohnungen, insgesamt 8 Blöcken mit je 40 Stockwerken. Obwohl der Bau das 8. Stockwerk erreicht hat, wurden die Bauarbeiten seit 2022 eingestellt; oder Roxana Plaza-Projekt (Vinh Phu Ward, Thuan An City), Umfang 1.174 Wohnungen, 32 Stockwerke, Fertigstellung 31. Januar 2021. Bislang sind jedoch Tausende von Kunden, die Verträge zum Kauf von Wohnungen in diesem Projekt unterzeichnet haben, sehr verwirrt, weil sie nicht wissen, wann ihnen die Wohnungen übergeben werden, weil die Bauarbeiten für das Projekt eingestellt wurden und noch kein Termin für die Wiederaufnahme festgelegt wurde.

In der führenden Stadt Ho-Chi-Minh-Stadt, wo die Nachfrage nach Wohnraum sehr groß ist, gibt es auch viele unvollendete Bauprojekte. Beispielsweise wird das von der Nguyen Hong Company investierte CT Plaza Nguyen Hong-Projekt (Bezirk Go Vap) auf einer Grundstücksfläche von 3.403 m2 errichtet, die Baufläche beträgt 1.822 m2 und die Baudichte beträgt 53 %. Die gesamte Grundfläche beträgt 36.123 m2. Das Projekt umfasst zwei Untergeschosse und 17 oberirdische Stockwerke und bietet Platz für 280 Wohnungen mit einer Fläche von 55 – 76 m2 und 18 Geschäftshäuser mit einer Fläche von 220 – 470 m2.

Bei allen Unternehmen, die die Umsetzung des Projekts abgebrochen haben, waren finanzielle und rechtliche Probleme die Ursache. Banken müssen Projektinvestoren dabei unterstützen und ihnen den Zugang zu Krediten erleichtern.

Das Projekt wurde 2016 zum Verkauf freigegeben. Gemäß dem mit den Kunden abgeschlossenen Kaufvertrag muss das Haus im Dezember 2019 übergeben werden. Allerdings wurde das Projekt bislang nur bis zur 14. Etage gebaut und ab 2021 werden die Bauarbeiten komplett eingestellt.

Auch auf dem Hanoi Highway (Thu Duc City) wurden im Rahmen des Metro Star genannten Projekts Kräne aufgestellt, die viele Jahre lang unbeweglich waren. Demnach wird dieses Projekt auf einer Fläche von 18.337,5 m2 errichtet, die Baudichte beträgt 40 %, die gesamte Baufläche beträgt 70.493,52 m2. Der Bauplan umfasst zwei Türme mit sechs Blöcken mit 25 bis 30 oberirdischen Stockwerken und zwei Untergeschossen, insgesamt 1.600 Wohnungen, fünf Geschäftshäuser und zehn gewerbliche Stadthäuser. In Phase I sollen etwa 400 Wohnungen mit einer Fläche von 52 – 65 m2 zum Verkauf freigegeben werden. Es wurde 2018 auf den Markt gebracht und die Übergabe der Häuser soll im Mai 2021 erfolgen. Bislang wurde für das Projekt jedoch nur das Fundament gegraben und es gibt keinerlei Anzeichen für Bauarbeiten.

Das Projekt wird wiederbelebt, wenn Kapital zufließt.

Herr Nguyen Viet Hung, Generaldirektor von Westland, sagte, dass die Unternehmen die Umsetzung des Projekts ausnahmslos aus finanziellen und rechtlichen Gründen gestoppt hätten. In Marktphasen mit hoher Dynamik sind die meisten Unternehmen für die Umsetzung ihrer Projekte auf die Ausgabe von Anleihen und Bankkrediten angewiesen. Doch ab Ende 2022 schwankte der Finanzmarkt, Unternehmen hatten Schwierigkeiten, Kredite zu bekommen, und mussten hohe Schulden und Zinsen zahlen. Dem Unternehmen ging das Kapital aus, um die Schulden bei Baupartnern zu begleichen. Diese Schwierigkeiten erzeugen großen Druck und zwingen Unternehmen dazu, die Umsetzung ihrer Projekte einzustellen.

„Wir kooperieren mit einem Unternehmen, um den Projektbau und den Verkauf umzusetzen. Dieses Unternehmen war für die Entwicklung des Projekts zuvor auf Bankkredite angewiesen. Nachdem die Bank jedoch die Finanzierung einstellte, musste das Projekt abgebrochen werden. „Derzeit benötigt das Unternehmen Kapital, um das Projekt weiter auszubauen, daher sollte es für die weitere Umsetzung externes Kapital beschaffen“, sagte Herr Hung.

Der Vorsitzende der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), Le Hoang Chau, sagte, die Geschäftsbanken müssten ihr Verständnis und ihre Umsetzung der Kreditvergabe erneuern, und zwar nicht in der Richtung einer Senkung der Standards, sondern einer etwas stärkeren „Lockerung“ der Kreditbedingungen. Von dort aus geht es darum, Investoren in Immobilienprojekte, Gewerbeimmobilien, Eigenheimkäufer und Investoren zu unterstützen und Bedingungen dafür zu schaffen, damit sie in der aktuell schwierigen Lage auf dem Immobilienmarkt leichter an Kredite kommen.

„Bei Projekten, für die eine Baugenehmigung vorliegt und mit deren Bau begonnen wurde, kann die Bank erwägen, dem Investor einen Kredit zur Begleichung der Kosten für die Projektumsetzung zu gewähren, wobei der Kredit 50 % der Gesamtinvestition des Projekts nicht überschreiten darf. Dadurch wird die Situation eingeschränkt, in der Unternehmen die Umsetzung einstellen müssen, was zahlreiche Konsequenzen für den Markt und die Kunden hätte“, empfahl Herr Chau.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html