Offene Fragen
Bei der kürzlich abgehaltenen Diskussion zum Thema „Bodengesetz 2024 und praktische Probleme in der Stadt Hoi An“ wiesen die Delegierten auf eine Reihe ungeklärter Probleme hin, die den Menschen vor Ort in jüngster Zeit die Ausübung ihrer legitimen Rechte im Zusammenhang mit dem Bodensektor erschwert haben.
Beispielsweise die Frist für die Registrierung von Änderungen von Landnutzungsrechten; Landanerkennungsstatus; Grundstücksvermessung, Ausstellung von Auszügen, Grundstücksvermessungen; Aktualisierung der Hypothekenregistrierung …
Rechtsanwalt Le Thi Thanh Van – Notariat Le Van teilte mit, dass aus zahlreichen objektiven und subjektiven Gründen die Zeit für die Vermessung und den Auszug nicht garantiert werden könne. Die Zeit sei zu lang, und selbst die Bescheinigung über das Landnutzungsrecht (LC) könne nicht vermessen und ausgezogen werden. Daher sei es nicht möglich, einen Ersatz auszustellen, und die Rechte des Eigentümers und Nutzers könnten nicht ausgeübt werden.
Oder wie bei der Registrierung der Anerkennung von Wohngrundstücken gemäß der Richtlinie Nr. 299 des Premierministers im Jahr 1980. Derzeit gibt es viele Fälle, in denen Wohngrundstücke nicht anerkannt werden, obwohl sie vor 1980 dauerhaft genutzt wurden und im Inventarbuch erfasst waren.
Da das Inventarbuch weder als Katasterbuch noch als Grundbuch gilt, fehlt ihm eine gesetzliche Grundlage, was zu viel Frust und Beschwerden bei staatlichen Stellen führt …
Darüber hinaus verzögert sich die Ausstellung von Nutzungszertifikaten für Grundstücke durch das Volkskomitee der Stadt Hoi An im Falle einer Änderung des Nutzungszwecks eines Grundstücks, da die Provinzbehörde die Formulare für die Zertifikate noch nicht ausgestellt hat.
Herr Nguyen Minh Ly, stellvertretender Vorsitzender des Volkskomitees der Stadt Hoi An, sagte, dass es aufgrund historischer Faktoren in Bezug auf Land in der Vergangenheit eine andere Messmethode gegeben habe, jetzt aber das Koordinatensystem verwendet werde und daher die Fläche, Grenzen und andere Faktoren des Grundstücks sicherlich schwanken würden.
Das Volkskomitee der Stadt Hoi An hat der Provinz vorgeschlagen, dass sie das nach dem 18. Dezember 1980 angelegte Inventarbuch und Kartenblatt als eines der gültigen Dokumente zu Landnutzungsrechten im Verordnungsentwurf zu Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung betrachtet, wenn der Staat Land in der Provinz Quang Nam zurückfordert.
Wenn die Dokumente als gültig betrachtet werden, werden damit zwei Ziele erreicht: Zum einen werden vorherige Fälle korrigiert, in denen das Zertifikat für das Landnutzungsrecht mit falschem Inhalt ausgestellt wurde, und zum anderen werden Fälle, in denen es nicht ausgestellt wurde, für die Ausstellung eines Zertifikats für das Landnutzungsrecht infrage kommen.
Besorgt über den K-Faktor
Das Dokument Nr. 6612 des Volkskomitees der Provinz sieht für den Zeitraum vom 1. August 2024 bis zum 31. Dezember 2024 (oder bis es ein anderes Anweisungsdokument des Volkskomitees der Provinz gibt) eine vorübergehende Aussetzung der Bearbeitung von Aufzeichnungen im Zusammenhang mit der Erfüllung finanzieller Verpflichtungen in Bezug auf Grundstücke für Fälle an Standorten mit einem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) größer als 1 vor. Dieses Problem bereitet den relevanten Interessengruppen, insbesondere in städtischen Gebieten, Sorge.
Herr Nguyen Minh Ly sagte, dass an einem Ort wie der Stadt Hoi An die Lage ständig im Wandel und in Bewegung sei. Eine vorübergehende Aussetzung des Grundstücksverkehrs reicht aus, um enorme Auswirkungen zu erzielen.
Vor Kurzem kam es zu einer Übertragung von Land von einer Person auf eine andere, doch das war nicht möglich und musste gemäß der allgemeinen Politik der Provinz eingestellt werden, bis die neue Grundstückspreisliste angepasst und umgesetzt wurde.
Herr Nguyen Van Hai, Leiter des Notariats in Hoi An und stellvertretender Vorsitzender des Notarverbands der Provinz Quang Nam, sagte, dass das Dokument zwar ausgestellt worden sei, die Notarorganisationen jedoch keine Kenntnis davon gehabt hätten. Dies habe dazu geführt, dass für einige Akten, die notariell beglaubigt und zur Registrierung der Namensänderung bei den zuständigen Behörden eingereicht worden seien, die Steuerberechnung gestoppt und die Akten zurückgeschickt worden seien, was die Rechte der Bevölkerung ernsthaft beeinträchtige.
Herr Hai fügte hinzu, dass in Schlüsselregionen wie Hoi An oder Tam Ky mehr als 50 % der Strecken eine Koeffizientenanpassung von über 1 aufweisen.
Gleichzeitig weisen diese Routen eine hohe Liquidität auf, was zu einem Rückgang der Immobilientransaktionen führt und sich nicht nur auf zivile Transaktionen auswirkt, sondern auch auf die Einnahmen des Staatshaushalts.
Laut Rechtsanwältin Le Thi Thanh Van besteht bei bereits unterzeichneten Immobilienkautionverträgen die Gefahr, dass es zu Rechtsstreitigkeiten zwischen den Bürgern kommt und zivilrechtliche Beziehungen erschwert werden, wenn der Vertrag zur Übertragung und zum Eigentumsübergang während der Aussetzungsfrist nicht notariell beglaubigt werden kann.
Daher müssen die zuständigen Behörden bald eine realistische Grundstückspreisliste herausgeben, die als Grundlage für einen reibungslosen Ablauf ziviler Transaktionen dient und die legitimen Rechte und Interessen der Bevölkerung schützt.
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Quelle: https://baoquangnam.vn/quan-ly-dat-dai-tai-hoi-an-nhan-dien-nhung-bat-cap-3142189.html
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