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| Aktuelle Immobilien. Das Projekt des Vergnügungsparks und des Nebenkomplexes befindet sich in bester Lage, ist jedoch seit vielen Jahren verlassen. (Foto: Tran Khang). |
Der Preis für ein Haus in einer Gasse fiel plötzlich um Hunderte Millionen Dong, ist aber immer noch schwer zu verkaufen
Seit vielen Jahren zählen Häuser in Seitenstraßen von Hanoi zu den meistverkauften Wohngegenden. Insbesondere von 2021 bis Ende 2022 wird dieses Wohnungssegment kontinuierlich stark ansteigen und, gerechnet nach Quadratmeterpreis, sogar den Preis von Reihenhäusern in den Vororten erreichen.
Allerdings zeigt dieses Segment nach einer Phase der Überhitzung nun Anzeichen einer Stagnation. Viele Hausbesitzer haben sich bereit erklärt, den Preis jeder Wohnung um mehrere Hundert Millionen VND zu senken, um ihr Kapital schnell wieder zurückzuerhalten. Dennoch ist es immer noch schwierig, Käufer zu finden.
Einer Umfrage zufolge schwankt der Preis für Häuser in Gassen im Bezirk Hoang Mai in Gegenden wie Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai usw. derzeit zwischen 90 und 130 Millionen VND/m2.
Ähnliches gilt für die Bezirke Nam Tu Liem sowie Me Tri, Phu Do und My Dinh. Dort werden in 2–3 m breiten Gassen Häuser für 90–120 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten. Die Preise für Häuser in 3 m breiten Gassen in Gegenden wie Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van usw. liegen zwischen 90 und 100 Millionen VND/m², während in 2 bis 2,5 m breiten Gassen die Verkaufspreise zwischen 70 und 80 Millionen VND/m² liegen.
Allein im Bezirk Cau Giay muss ein Käufer für ein 30–35 Quadratmeter großes Haus in einer Gasse zwischen 4 und über 6 Milliarden VND aufwenden. Insbesondere liegen die Preise für Häuser in 2–2,5 m breiten Gassen zwischen 125 und 150 Millionen VND/m², während die Preise für Häuser in 3 m oder breiteren Gassen zwischen 150 und 180 Millionen VND/m² liegen.
Tatsächlich sind die aktuell verzeichneten Preise im Vergleich zur Mitte des Jahres 2022 alle um etwa 10–15 % gesunken. Beispielsweise wurde im November 2022 ein 41 m2 großes Haus mit 5 Stockwerken und 2,5 m breiter Gassenfront in Me Tri zu einem Preis von 5,4 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, was fast 132 Millionen VND/m2 entspricht. Allerdings hat der Eigentümer nach einem halben Jahr noch keinen neuen Eigentümer gefunden und den Verkaufspreis mehrfach angepasst. Bis jetzt ist der Verkaufspreis dieses Hauses auf 4,7 Milliarden VND gefallen, was 114 Millionen VND/m2 entspricht.
Der Immobilienmarktbericht eines Marktforschungsinstituts für das erste Quartal zeigt, dass das Interesse und die Kaufkraft auf dem privaten Wohnungsmarkt in Hanoi zurückgegangen sind. Insbesondere sank das Interesse an Privathäusern im Bezirk Cau Giay um 22 %, im Bezirk Dong Da um 26 %, im Bezirk Thanh Xuan um 23 % und im Bezirk Long Bien um 11 % …
Als Grund für diese Situation sehen Investoren und Experten in den in letzter Zeit hohen Zinsen, einer zögerlichen Kaufmentalität und einer anhaltenden Abwartezeit bei noch stärkeren Preissenkungen, was zu einer Verringerung der Liquidität führt. Obwohl das Unternehmen den tatsächlichen Bedürfnissen der Käufer dient, muss es dementsprechend seine Preise senken, um Kunden zu finden.
Umfragen zeigen, dass viele Häuser in der Gasse seit einem halben Jahr zum Verkauf stehen, aber keine Käufer gefunden haben. Der Grund hierfür liegt darin, dass die aktuellen Kreditzinsen immer noch hoch sind und viele Menschen deshalb bei der Entscheidungsfindung zögern.
Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), wird der Immobilienmarkt seit vielen Jahren stärker „aufgeblasen“, als es in Wirklichkeit der Fall ist. In den ersten Quartalen des Jahres wird der Markt voraussichtlich nur geringe Schwankungen aufweisen und das Transaktionsvolumen wird im Vergleich zum Vorjahreszeitraum weiter zurückgehen.
"Die Kunden sind bereit, Geld auszugeben, in der Absicht, den Tiefpunkt zu erreichen. Doch ob der Markt seinen Tiefpunkt erreicht hat, ist eine Frage, deren Beantwortung Zeit braucht, denn es gibt keine Messgröße, um den Tiefpunkt des Immobilienmarktes festzustellen", sagte Dinh.
Hanoi beendet Parkprojekt auf „goldenem Land“
Am 5. Juni hat das Planungs- und Investitionsministerium von Hanoi beschlossen, das Investitionsprojekt „Vergnügungspark und Nebenkomplex in der Yen-Phu-Straße 151, 153, Bezirk Tay Ho, Hanoi“ zu beenden.
Laut dem Ministerium für Planung und Investitionen von Hanoi unterliegt dieses Projekt der Investitionsrichtlinienentscheidung Nr. 2999 des Volkskomitees von Hanoi vom 16. Juni 2018. Der Projektinvestor ist die Hanoi Entertainment Services Investment and Development Company Limited. Dieses Projekt hat den Handelsnamen Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.
Der Grund für die Beendigung des Projekts liegt darin, dass dem Investor die Weiternutzung des Investitionsstandortes untersagt wird und er das Verfahren zur Anpassung des Investitionsstandortes nicht innerhalb von 6 Monaten ab dem Datum der Untersagung der Weiternutzung des Investitionsstandortes durchführt.
Zuvor hatte das Volkskomitee der Stadt das Amt für Planung und Investitionen damit beauftragt, die Dokumente zu prüfen und die Meinungen von Ämtern und Zweigstellen zur Beendigung des Projekts für den Vergnügungspark und den Nebenkomplex in Yen Phu 151, 153 einzuholen, um sicherzustellen, dass in Zukunft keine Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen auftreten, und dem Volkskomitee der Stadt zur Prüfung und Entscheidung Bericht zu erstatten.
Das Volkskomitee von Hanoi teilte mit, dass das Investitionsprojekt für den Büro-, Gewerbe-, Restaurant- und Unterhaltungskomplex in Yen Phu 153 (Bezirk Yen Phu, Distrikt Tay Ho) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von etwa 2.678 m2 vom Volkskomitee der Stadt mit der Investitionsrichtlinie Nr. 5082 im September 2016 unterzeichnet wurde, wodurch die Hanoi Tourism Corporation – Company Limited als Investor zugelassen wurde.
Im Dezember 2017 erließ der Vorstand der Hanoi Tourism Corporation – LLC jedoch die Resolution Nr. 229, in der er die Beendigung der Umsetzung des oben genannten Projekts billigte, und am 14. Dezember 2017 veröffentlichte die Hanoi Tourism Corporation – LLC ein Dokument, in dem sie die Beendigung des Projekts bekannt gab.
Am 15. Januar 2018 hat das Ministerium für Planung und Investitionen dem Volkskomitee der Stadt das Dokument Nr. 319 bezüglich der Beendigung der Projektumsetzung durch die Hanoi Tourism Corporation – LLC am Standort Nr. 153, Yen Phu Street, Bezirk Tay Ho, herausgegeben.
Am 28. Februar 2018 veröffentlichte das Volkskomitee der Stadt das Dokument Nr. 786, in dem es dem Vorschlag des Ministeriums für Planung und Investitionen und der Anfrage der Hanoi Tourism Corporation – LLC zustimmte. Beauftragen Sie diese Gesellschaft gleichzeitig mit der Durchführung des Liquidationsverfahrens für das Projekt „Büro-, Gewerbe-, Dienstleistungs-, Restaurant- und Unterhaltungskomplex“ gemäß den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Das Volkskomitee von Hanoi teilte außerdem mit, dass das Volkskomitee der Stadt am 29. Juni 2020 den Beschluss Nr. 2843 erlassen habe, 2.678 Quadratmeter Land in 153 Yen Phu zurückzufordern und es dem Hanoi Land Fund Development Center zur ordnungsgemäßen Verwaltung zu übergeben. Am 26. Oktober 2022 schickte das Ministerium für Planung und Investitionen dem Volkskomitee der Stadt ein Dokument, in dem es über die Beendigung des Projekts des Vergnügungsparks und Nebenkomplexes in Yen Phu 151, 153 berichtete.
Am 16. November 2022 wies das Volkskomitee der Stadt in Dokument Nr. 2162 an, das Ministerium für Planung und Investitionen damit zu beauftragen, die Dokumente zu prüfen, sich mit den Ministerien und Zweigstellen hinsichtlich der Beendigung der Projektaktivitäten zu beraten, sicherzustellen, dass in Zukunft keine Streitigkeiten, Beschwerden oder Klagen auftreten, und dem Volkskomitee der Stadt gemäß den Vorschriften Bericht zu erstatten.
Den Aufzeichnungen zufolge befindet sich das Grundstück für das Projekt Vergnügungspark und Nebenkomplex in Yen Phu 151-153, in allerbester Lage in Hanoi. Allerdings liegt dieses Grundstück seit vielen Jahren brach, was zu Verschwendung und einem Verlust der städtischen Schönheit führt.
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| Neueste Immobilien: Entwurf der Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt (Foto: Zur Verfügung gestellt vom Verwaltungsrat für Investitionen und den Bau von Verkehrsanlagen). |
Dong Nai beschleunigt den Fortschritt von zwei Infrastrukturprojekten im Wert von über 92.800 Milliarden VND
Der Baufortschritt in den Umsiedlungsgebieten entlang der ersten Phase der Autobahn Bien Hoa – Vung Tau schreitet noch immer schleppend voran; für das Projekt Ringstraße 3 hat Ho-Chi-Minh-Stadt eine Bekanntmachung zur Landnahme herausgegeben.
Dem elektronischen Informationsportal der Provinz Dong Nai zufolge haben lokale Politiker gerade eine Sitzung des Lenkungsausschusses geleitet, um das Investitionsprojekt zum Bau der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau und des Abschnitts Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt umzusetzen, der durch die Provinz verläuft.
Das Verkehrsministerium von Dong Nai teilte mit, dass bei beiden Projekten die Abwicklung der entsprechenden Verfahren beschleunigt werde, um einen planmäßigen Projektbeginn zu gewährleisten. In Bezug auf die Bauräumung der Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt hat das Volkskomitee des Bezirks Nhon Trach eine Bekanntmachung zur Rückforderung des Projektgeländes herausgegeben.
In Bezug auf Phase 1 des Schnellstraßenprojekts Bien Hoa – Vung Tau hat das Volkskomitee der Provinz beschlossen, das Teilprojekt 1 zu genehmigen. Allerdings schreiten die Bauarbeiten in den dem Projekt dienenden Umsiedlungsgebieten derzeit nur langsam voran, insbesondere in den beiden Umsiedlungsgebieten in der Stadt Bien Hoa.
Die Politiker der Provinz Dong Nai forderten den Bezirk Nhon Trach auf, die Räumungsarbeiten für das Projekt Ringstraße 3 – Ho-Chi-Minh-Stadt zügig fortzusetzen. Der Bereich, in dem die Grundsteinlegungszeremonie für das Projekt stattfinden wird, muss vor dem 15. Juni vollständig geräumt sein.
Für Phase 1 des Autobahnprojekts Bien Hoa – Vung Tau beschleunigen die beiden Orte, die Stadt Bien Hoa und der Bezirk Long Thanh, die Arbeiten und schließen den Bau der Umsiedlungsgebiete ab. Das Provincial Traffic Construction Investment Management Board hat die Investitionsverfahren zum Start des Projekts abgeschlossen.
Der Baubeginn für das Ringstraßen-3-Projekt in Ho-Chi-Minh-Stadt ist für den 18. Juni geplant. Das Investitionskapital beträgt über 75.000 Milliarden VND. Diese Route führt durch vier Provinzen und Städte, darunter Ho-Chi-Minh-Stadt, Dong Nai, Binh Duong und Long An, und hat eine Gesamtlänge von 89 km. Der Abschnitt durch Dong Nai ist mehr als 11 km lang, beginnt bei der Gemeinde Vinh Thanh im Bezirk Nhon Trach und endet an der Nhon Trach-Brücke, die Thu Duc (HCMC) verbindet.
Der Bau der ersten Phase der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau soll am 30. Juni beginnen. Sie wird durch Dong Nai und Ba Ria – Vung Tau führen und eine Gesamtlänge von über 53 km haben. Die gesamten Projektinvestitionen aus zentralen und lokalen Haushalten betragen mehr als 17.800 Milliarden VND. Das Projekt ist in drei Teilprojekte unterteilt, wobei das Volkskomitee der Provinz Dong Nai der Investor des Teilprojekts 1 mit einer Länge von 16 km ist. Das Verkehrsministerium ist die Verwaltungsbehörde des 18 km langen Teilprojekts 2 in der Provinz Dong Nai und der verbleibende Teil des Teilprojekts 3 wird vom Volkskomitee der Provinz Ba Ria – Vung Tau umgesetzt.
Wohnimmobilientransaktionen in Lam Dong sind 50-mal höher als das Projekt
Das Justizministerium der Provinz Lam Dong hat gerade das Volumen der im Mai 2023 in der Provinz zum Verkauf stehenden Immobilientransaktionen durch notarielle Beglaubigung und Verträge bekannt gegeben. Die Daten wurden vom Justizministerium von 34 registrierten Notarorganisationen zusammengestellt.
Dem Bericht zufolge wurden im Mai 2023 in Wohnprojekten in Lam Dong nur 33 Grundstücke und 1 Einfamilienhaus gehandelt. Hauptsächlich konzentriert im Bezirk Bao Lam, der Stadt Bao Loc und dem Bezirk Dam Rong.
Im bestehenden Wohngebiet sind 1.297 Grundstücke und 172 Einfamilienhäuser im Verkauf. Im Gegensatz zu Projekten kommen Grundstückstransaktionen in bestehenden Wohngebieten aus allen Bezirken, am meisten im Bezirk Lam Ha mit 242 Grundstücken, am wenigsten im Bezirk Cat Tien mit 3 Grundstücken.
Beim Verkauf von Einzelhäusern in bestehenden Wohngebieten gibt es zwischen den einzelnen Ortschaften große Unterschiede. Beispielsweise gibt es in der Stadt Da Lat 58 Transaktionen, im Bezirk Duc Trong 48 Transaktionen und in der Stadt Bao Loc 32 Transaktionen. In Bezirken wie Dam Rong, Lac Duong, Da Teh oder Cat Tien gibt es inzwischen überhaupt keine Transaktionen.
Was die Wohnungstypen betrifft, wurden im Mai 2023 in der Provinz Lam Dong 12 Wohnungen gehandelt. Alle diese Wohnungen befinden sich in der Stadt Da Lat.
Im vergangenen Monat wurden in der Provinz Lam Dong 40 Geschäfts- und Dienstleistungsräume sowie ein Büro zur Vermietung angeboten.
Im Vergleich zum April 2023 hat sich die Immobilientransaktionssituation in Projekten und bestehenden Wohngebieten in Lam Dong positiv verändert.
Konkret stiegen die Immobilientransaktionen in Projekten um 5 Produkte, während die Immobilientransaktionen in bestehenden Wohngebieten um 175 Produkte zunahmen.
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