Ab 2025 wird das „Halten“ von Wohnungen für Investoren sehr riskant; Hanoi erobert erstklassiges Land in der Nguyen Trai 275 zurück

Die Zinssätze für junge Menschen, die sich für den Kauf ihres ersten Eigenheims Geld leihen, sollten nur 6–7 % pro Jahr betragen. Hanoi sucht Investoren für Pearl Theater und 12.700 Milliarden VND teures Parkprojekt; Hanoi stellt Land für den Bau von Sozialwohnungen im Bezirk Dong Anh zur Verfügung.

Ab 2025 wird das „Halten“ von Wohnungen für Investoren sehr riskant sein; Hanoi erobert „goldenes“ Land in der Nguyen Trai 275 zurück

Die Zinssätze für junge Menschen, die sich für den Kauf ihres ersten Eigenheims Geld leihen, sollten nur 6–7 % pro Jahr betragen. Hanoi sucht Investoren für Pearl Theater und 12.700 Milliarden VND teures Parkprojekt; Hanoi stellt Land für den Bau von Sozialwohnungen im Bezirk Dong Anh zur Verfügung.

Hier sind die Immobilien-Highlights der Woche.

Ab 2025 sind Investoren, die Wohnungen „halten“, einem großen Risiko ausgesetzt.

Laut Herrn Nguyen Quoc Hung, stellvertretender Vorsitzender und Generalsekretär der Vietnam Banking Association, kaufen derzeit viele Menschen Immobilien zu Spekulationszwecken. Daher kaufen viele Menschen trotz hoher Immobilienpreise immer noch schnell ihre Häuser, in der Hoffnung, dass die Preise weiter steigen, und verkaufen sie dann mit Gewinn. Diese Erwartung treibt die Immobilienpreise in die Höhe. Doch dies stellt ein großes Risiko für die Zukunft dar, nicht nur für Menschen mit einem echten Bedarf an Wohnraum, sondern auch für Investoren und Unternehmen.

Viele Wohnungen haben, obwohl sie schon vor mehr als 10 Jahren übergeben wurden, immer noch Preise, die denen von Neubauprojekten entsprechen. Foto: Thanh Vu

Herr Hung warnte, dass Menschen, die an ihren Wohnungen festhalten und davon ausgehen, dass die Preise nur steigen und nicht fallen werden, ab 2025 großen Risiken ausgesetzt sein werden. Denn wenn die Regierung in der kommenden Zeit das Projekt zur Schaffung von einer Million Sozialwohnungen umsetzt, wird der Immobilienmarkt zu seinem wahren Wesen zurückkehren.

„Die Banken vergeben weiterhin Kredite, die Investoren kaufen weiterhin Häuser, spätere Käufer müssen mit Preisunterschieden gegenüber früheren Käufern rechnen und der letzte Käufer wird mit schwerwiegenden Konsequenzen zu kämpfen haben“, warnte Herr Hung.

Laut dem Vorsitzenden des Bankenverbands hat die Regierung Ziele vorgegeben, muss viele Lösungen vorantreiben und das Ziel von einer Million Wohnungen wird sicherlich erreichbar sein. Derzeit ist auch die Bankenbranche bereit, mit günstigen Kreditpaketen und niedrigen Zinssätzen viele Ressourcen für die Umsetzung dieses Projekts bereitzustellen.

Für junge Menschen sollten die Zinsen beim Kauf ihrer ersten Immobilie nur 6–7 % pro Jahr betragen.

In einem für die bevorstehende Konferenz erstellten Bericht zur Förderung des sozialen Wohnungsbaus und der gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes hat die Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) viele Lösungen zur Förderung der Entwicklung von bezahlbarem Gewerbewohnungsbau vorgeschlagen.

Die Zinsen für Kredite im sozialen Wohnungsbau müssen attraktiver werden. Foto: Thanh Vu

Insbesondere hat HoREA der Staatsbank von Vietnam (SBV) vorgeschlagen, die Einrichtung eines Mechanismus in Erwägung zu ziehen, der es jungen Menschen (im Alter von 18 bis 45 Jahren) ermöglicht, ihr erstes Eigenheim zu kaufen und dafür einen Kredit mit einem angemessenen kommerziellen Zinssatz (etwa 6–7 %/Jahr, durch das Haus selbst abgesichert) für einen Zeitraum von 10–15 Jahren zu erhalten.

Dadurch soll ein „Anstoß“ geschaffen werden, der Unternehmen dazu ermutigt, bestehende Immobilienprojekte umzustrukturieren und Investitionen in den bezahlbaren gewerblichen Wohnungsbau zu verlagern. Zusammen mit dem „Programm zur Entwicklung von mindestens einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030“ soll der Immobilienmarkt so umstrukturiert werden, dass er sicher, gesund und nachhaltig ist.

„Die meisten jungen Menschen sind ehrgeizig und haben noch ein langes Leben vor sich, um geschäftlich tätig zu sein und Schulden abzubezahlen. Normalerweise verdoppelt sich ihr Einkommen nach etwa 10 bis 15 Jahren oder sogar mehr als, sodass für die Geschäftsbanken die Kreditvergabe nahezu risikofrei ist“, so der Verband.

Hanoi sucht Investoren für das 12.700 Milliarden VND teure Pearl Theater and Park-Projekt

Kürzlich hat das Tay Ho District Construction Investment Project Management Board (Hanoi) eine Bekanntmachung herausgegeben, in der es um die Beantragung von Interesse für das Projekt zum Bau des Pearl Theaters und eines thematischen Kultur- und Kunstparks mit einer Gesamtinvestition von 12.756 Milliarden VND bittet. Ziel des Projekts ist der Bau eines großen Opernhauses und eines Mehrzweck-Kulturkomplexes für kulturelle, künstlerische und Unterhaltungsaktivitäten.

Gesamtperspektive des detaillierten Planungsprojekts der zentralen Raumachse der Quang An-Halbinsel. Foto: Volkskomitee des Bezirks Tay Ho

Das Projekt verfügt über eine Gesamtfläche von über 19,1 Hektar. Davon sind das Pearl Theater und der thematische Kultur- und Kunstpark über 18,2 Hektar breit, der Parkplatz 0,4 Hektar und die Verkehrsstraße über 0,5 Hektar. Der Standort befindet sich im Bezirk Quang An, Distrikt Tay Ho.

Das Land umfasst Planungsparzellen mit den Symbolen CXĐT.08, CXĐT.09, P2, die zum detaillierten Planungsprojekt der zentralen Raumachse der Halbinsel Quang An im Maßstab 1/500 gehören, das im November 2024 vom Volkskomitee von Hanoi genehmigt wurde.

Was den Standort und die Grenzen des Projekts betrifft, so grenzen die Dang Thai Mai Street im Osten und Südosten an; Westlicher und südwestlicher Rand des Westsees; Nordwestlich grenzt es an bestehendes Wohngebiet; Der Norden grenzt an die geplante Straße, die die Straßen Dang Thai Mai und Quang Ba verbindet.

Der gesamte Projektverlauf wird voraussichtlich vom ersten bis zum dritten Quartal 2029 andauern. Dabei erstreckt sich die Vorbereitungsphase vom ersten bis zum dritten Quartal 2025, die Umsetzungsphase vom vierten Quartal 2025 bis zum ersten Quartal 2029 und die Bauabschlussphase vom zweiten bis zum dritten Quartal 2029.

Im Bezirk Thanh Oai wird eine Grundstücksauktion eröffnet, bei der der Preis auf 100 Millionen VND/m2 angehoben wurde.

Die Vietnam Auction Joint Stock Company hat gerade die Versteigerung von Landnutzungsrechten für 54 Grundstücke im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai (Hanoi) angekündigt.

Demnach werden 54 Grundstücke entsprechend dem jeweiligen Startpreis in drei Gruppen eingeteilt. Die erste Gruppe umfasst 6 Grundstücke mit einem Anfangspreis von 16,3 Millionen VND/m2. Die zweite Gruppe umfasst 24 Grundstücke mit einem Anfangspreis von 15,6 Millionen VND/m2. Die dritte Gruppe umfasst 24 Grundstücke mit einem Anfangspreis von 10,9 Millionen VND/m2.

Bild des Grundstücks mit dem Zuschlagspreis von 100,5 Millionen VND/m2 in der Gemeinde Thanh Cao, Bezirk Thanh Oai. Foto: Tam Phuc Real Estate.

Die auf den Markt gebrachten Grundstücke haben eine Fläche von 60 bis 85 m² und ihre Anfangspreise liegen zwischen 656 Millionen und 1,3 Milliarden VND. Die entsprechende Anzahlung beträgt etwa 130 – 265 Millionen VND/Grundstück.

Bemerkenswert ist, dass die Organisation dieses Mal nicht wie bei früheren Sitzungen in einer mehrstufigen Auktion, sondern in Form einer direkten, einstufigen, geheimen Abstimmung stattfand. Die Auktion wird voraussichtlich am 1. März in der Bezirksturnhalle von Thanh Oai stattfinden.

Zuvor, am 10. August 2024, ebenfalls im Gebiet Ngo Ba, Dorf Thanh Than, Gemeinde Thanh Cao. Im Bezirk Thanh Oai wurden 68 Grundstücke versteigert. Die Grundstücke haben eine Fläche von 60 – 85 m2, der Anfangspreis liegt zwischen 8,6 und 12,5 Millionen/m2.

Für Aufsehen in der Öffentlichkeit sorgte der erzielte Verkaufspreis der Grundstücke. Das Eckgrundstück hier hat den höchsten Zuschlagspreis, bis zu 100,5 Millionen VND/m2, also 8-mal mehr als der Anfangspreis. Bei anderen Grundstücken werden ähnlich hohe Zuschlagspreise erzielt, die zwischen 63 und 80 Millionen VND/m2 liegen und damit 5 bis 6,4 Mal höher sind als der Anfangspreis. Dies sind beispiellos hohe Zahlen für den Grundstücksmarkt im Bezirk Thanh Oai.

Zum Zahlungstermin waren allerdings nur 13 von 68 Grundstücken vollständig bezahlt. Das Grundstück mit dem Zuschlagspreis von 100,5 Millionen VND/m2 sowie viele andere wertvolle Grundstücke wurden eingezogen. Bei den darauffolgenden Auktionen im Bezirk Thanh Oai wurden kontinuierlich niedrigere Zuschlagspreise und eine Abnahme der Teilnehmerzahl verzeichnet.

Hanoi stellt Land für den Bau von Sozialwohnungen im Bezirk Dong Anh zur Verfügung

Das städtische Volkskomitee von Hanoi hat die Entscheidung Nr. 699/QD-UBND über die Zuteilung von 24.000,6 m2 Land (Phase 2) mit abgeschlossener Räumung auf Grundstück CT3 im neuen Stadtgebiet Kim Chung, Gemeinde Kim Chung, Bezirk Dong Anh an das Joint Venture der Hanoi Housing Investment and Development Corporation und der Viglacera Corporation – JSC zur Umsetzung des Sozialwohnungsbauprojekts erlassen.

Davon werden 2.701,6 m2 als Verkehrsbauland genutzt; 21.299 m2 werden für städtische Wohnzwecke genutzt.

Die Form der Landzuteilung besteht darin, dass der Staat Land zuteilt und dafür Landnutzungsgebühren erhebt. Landnutzungsdauer: Für Investoren gilt die Landnutzung vom Datum der Unterzeichnung des Landzuteilungsbeschlusses bis zum 10. November 2061; Für Wohnungseigentümer: Langfristig stabile Nutzung.

Das Joint Venture aus Hanoi Housing Investment and Development Corporation und Viglacera Corporation – JSC ist für den gleichzeitigen Aufbau der technischen Infrastruktur, die Wartung und Reparatur des Projekts nach Abschluss der Bauinvestitionen und die vorschriftsmäßige Übergabe an die lokale Regierung zur Verwaltung und gemeinsamen Nutzung in der Stadt verantwortlich. Form der Landvergabe: Der Staat vergibt Grundstücke, ohne Landnutzungsgebühren zu erheben.

Bei der Landzuteilung handelt es sich um eine Methode, bei der die Landnutzungsrechte nicht versteigert werden und bei der keine Ausschreibung zur Auswahl von Investoren zur Umsetzung von Projekten unter Nutzung des Landes erfolgt.

Hanoi gewinnt mehr als 4.000 Quadratmeter Land im gehobenen Öko-Stadtgebiet Dan Phuong zurück

Das Volkskomitee der Stadt Hanoi hat einen Beschluss zur Rückgewinnung von 4.070 Quadratmetern Land auf dem mit CCĐT gekennzeichneten Grundstück erlassen, das zum Projekt für ein hochwertiges ökologisches Stadtgebiet Dan Phuong im Bezirk Dan Phuong gehört und vom Hanoi Land Fund Development Center verwaltet wird.

Gründe für den Widerruf gemäß dem Mechanismus, dem Managementplan, der Übergabe und der Produktverwertung, die in Klausel 13, Artikel 1 des Beschlusses Nr. 954/QD-UBND des Volkskomitees der Stadt vom 4. März 2020 festgelegt sind. Hanoi und die vom Volkskomitee der Stadt genehmigte Politik. Hanoi hat dies im Dokument Nr. 15871/VP-TNMT vom 25. Dezember 2024 des Büros des Volkskomitees der Stadt genehmigt. Hanoi.

Der Einleitung zufolge wurde das hochwertige Öko-Stadtgebietsprojekt Dan Phuong (Handelsname „The Phoenix Garden“) im Jahr 2009 gestartet. Das Projekt befindet sich in der Stadt Phung im Bezirk Dan Phuong.

Zuvor hatte das Volkskomitee von Hanoi im November 2024 beschlossen, den Namen des Landnutzers beim fast 45 Hektar großen ökologischen Stadtgebietsprojekt Dan Phuong der Spitzenklasse von DIA – Ha Tay Investment and Development Company Limited in DIA Investment Joint Stock Company zu ändern.

Gleichzeitig wird der Inhalt der Übergabe von fast 45 Hektar Land in der Gemeinde Dan Phuong, Bezirk Dan Phuong, an die DIA Investment Joint Stock Company angepasst, um das Investitionsprojekt zum Bau eines erstklassigen ökologischen Stadtgebiets in Dan Phuong umzusetzen.

Laut der Entscheidung zur Genehmigung des Wohnungsbauplans der Stadt Hanoi für den Zeitraum 2021–2025 umfasst das Projekt eine Gesamtinvestition von 1.974 Milliarden VND und eine Fläche von fast 45 Hektar. Genehmigter Fortschritt von Q4/2018 bis Q4/2024. Die Produktanzahl umfasst 626 Flachbauwohnungen.

Hanoi erobert „goldenes“ Land in der Nguyen Trai 275 zurück

Vor kurzem das Stadtvolkskomitee. Hanoi hat eine Entscheidung zur Rückforderung von 3.557 Quadratmetern Land (Grundstück Nr. N02) von Hung Viet Trading JSC erlassen, das Teil des 20-prozentigen Landfonds des Gewerbe-, Dienstleistungs- und Wohnzentrumprojekts Golden Land Building ist.

Das Golden Land Building-Projekt hat eine erstklassige Lage direkt an der Nguyen Trai Straße und ist nur etwa 5 Gehminuten von der Station Ring Road 3 entfernt. Foto: Thanh Vu

Das oben genannte Projekt befindet sich in der Nguyen Trai Straße 275, Bezirk Thanh Xuan. Zuvor war dieses Grundstück Eigentum der Stadt. Hanoi genehmigte Investitionen in den Bau von Wohnungen für Beamte und öffentliche Angestellte des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt.

Das städtische Volkskomitee von Hanoi sagte, die Entscheidung zur Aufhebung sei auf Grundlage der Schlussfolgerung der Regierungsinspektion zur Änderung der Landnutzung von Produktions- und Gewerbeflächen in Gewerbe- und Wohnungsbauflächen im Zeitraum 2011 bis 2019 für staatliche Unternehmen und Kapitalgesellschaften getroffen worden.

Das Volkskomitee der Stadt Hanoi wird das wiederhergestellte Landgebiet dem Hanoi Land Fund Development Center zur Verwaltung übergeben und einen den Vorschriften entsprechenden Nutzungsplan vorschlagen.

Zuvor hatte die Regierungsinspektion im Oktober 2024 den Abschluss der Inspektion von Projekten bekannt gegeben, die Anzeichen von Gesetzesverstößen aufwiesen, darunter auch das Grundstück in der Nguyen Trai 275.

Da Nang schlägt Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Sozialwohnungsinvestitionsprojekten vor

Das Volkskomitee der Stadt Da Nang hat dem Volksrat der Stadt gerade eine Resolution zur Regelung des Unterstützungsmechanismus für die Umsetzung von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau in der Stadt vorgelegt.

Konkret schlug das Volkskomitee der Stadt Da Nang eine Förderpolitik vor, die die Zuteilung von Landmitteln unter der Verwaltung der Stadt priorisiert, und zwar in Übereinstimmung mit der Flächennutzungsplanung auf Bezirksebene bzw. der Bauplanung, der Stadtplanung und in Übereinstimmung mit dem Wohnungsbauprogramm der Stadt sowie mit dem Plan zur Durchführung von Verfahren zur Förderung von Investitionen in Sozialwohnungen.

Das Volkskomitee der Stadt Da Nang ist der Ansicht, dass aus praktischer Sicht der Zugang zu Landfonds einer der wichtigsten Schritte ist, der den Fortschritt von Investitionen in Sozialwohnungsprojekte bestimmt. Der Zugang zu geräumtem Land und einer vollständigen umgebenden Infrastruktur wird die Umsetzungszeit von Sozialwohnungsprojekten von 1 auf 3 Jahre verkürzen.

„Zusätzlich zum Grundstücksfonds für den Bau von Sozialwohnungen in kommerziellen Wohnprojekten ist es notwendig, Richtlinien herauszugeben, um den von der Stadt verwalteten Grundstücksfonds Vorrang zu geben, insbesondere großen Grundstücksfonds in einigen Gebieten in der Nähe des Stadtzentrums und Umsiedlungsgebieten, in die mit öffentlichem Investitionskapital investiert wird, um Investitionen in Sozialwohnungen zu fördern“, so das Volkskomitee der Stadt. Da Nang äußerte seine Meinung.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/tu-nam-2025-nha-dau-tu-om-chung-cu-se-rat-rui-ro-ha-noi-thu-hoi-khu-dat-vang-tai-so-275-nguyen-trai-d246675.html